هذه الشقة جاهزة للسكن وتضم ثلاث غرف نوم، وتقع في الطابق الثالث من مجمع سكني يبعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام عن مارينا إستيبونا وشواطئها. شُيدت عام 2004 وهي بحالة صيانة جيدة، وتبلغ مساحة العقار 106 م² وتوفر حمّامين، ومطبخًا مجهزًا مع غرفة خدمات، وغرفة معيشة مضيئة تفتح على تراسات مغطاة. تمتد الإطلالات على البحر والميناء والجبال. السعر المطلوب ثابت عند 385,000 يورو. يشمل السعر موقف سيارات تحت الأرض وغرفة تخزين، كما يحتوي المجمع على مسبح مشترك ومصعد.
مقارنة بعرض المشاريع الجديدة الحالية في إستيبونا، تحتل هذه الشقة المستعملة موقعًا متميزًا. تعلن مشاريع مثل إيثيرنا هومز 1 عن أسعار تبدأ من €304,000، وأبي ميدل من €349,000، وسيليستيا هومز من €390,000. السعر الثابت لهذا العقار €385,000 مقابل 106 م² بثلاث غرف نوم يقع في الطرف الأعلى من ذلك النطاق، لكن المقارنة ليست مباشرة: أسعار 'يبدأ من' للمشاريع الجديدة تنطبق عادة على أصغر الوحدات، بينما هذا منزل جاهز مع موقف سيارات وتخزين مشمولين، وموقعه, على بعد 524 مترًا من الشاطئ و1.6 كم من المارينا, أكثر مركزية من معظم المشاريع الجديدة، التي تتركز في مناطق التوسع الشرقية والداخلية لإستيبونا. ما يتنازل عنه المشتري هو البناء الأحدث: فمبنى العقد 2020 يحمل معايير العزل والطاقة الحالية التي لا يضاهيها مبنى 2004، وقد يفضل المشترون الذين يعطون الأولوية للكفاءة أو التشطيب الحديث دفع المزيد للمتر المربع مقابل المخزون الجديد. وما يكسبه المشتري هو الفورية والنضج: لا مرحلة بناء، ولا مخاطر مطوّر، ومجتمع قائم بتكاليف معروفة، وعنوان في وسط المدينة قابل للمشي حيث يكون المنتج الجديد المماثل نادرًا. ضمن سوق إستيبونا الأوسع, 3,163 معاملة سكنية سنويًا وسكان يقتربون من 80,000 نسمة, تشكل الشقق المستعملة المركزية قرب المارينا قطاعًا مستقرًا، أقل تعرضًا لتقلبات أسعار الشراء على الخارطة. كما ينبغي للمشترين الذين يقارنون المواقع على طول كوستا ديل سول أن يأخذوا في الاعتبار أن إستيبونا تقع على بعد 25 كم من ماربيا وفي متناول مطارين، مالقة-كوستا ديل سول وجبل طارق، وهو موقع ذو وصول مزدوج لا تستطيع مدن الساحل الغربي مثل فوينخيولا أو بنالمادينا تقديمه.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في جزء حضري من إستيبونا، على بعد نحو 524 مترًا من شاطئ إستيبونا وحوالي 1.6 كم من منطقة المارينا على خط مستقيم. يقع سوبرماركت على بعد 104 أمتار، وصيدلية على بعد 237 مترًا، والمستشفى على بعد 1.1 كم. يمكن إنجاز المهام اليومية سيرًا على الأقدام أو بالدراجة في معظمها، مما يقلل الاعتماد على السيارة في الأمور الروتينية.
يناسب التصميم الأسر التي تحتاج إلى ثلاث غرف نوم منفصلة وحمّامين، مع حمّام ملحق بغرفة النوم الرئيسية. تدعم الخزائن المدمجة وغرفة الخدمات ومساحة التخزين الخاصة الإقامة الدائمة بدلًا من الإقامات القصيرة. يوفر التكييف التبريد، بينما تضيف التراسات المغطاة والخاصة مساحة معيشة قابلة للاستخدام خلال معظم أشهر السنة في المناخ المحلي.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء الشقة عام 2004 وتُسلَّم جاهزة للسكن، أي أنه لا توجد مرحلة بناء أو فترة انتظار. حالتها مسجلة كجيدة، وقد حظي العقار بالصيانة على مر السنوات. يمكن للمشترين معاينة العقار وال مجتمع السكني الفعلي الجاهز بدلًا من الاعتماد على المخططات أو تواريخ التسليم التقريبية.
لا يوفر العقار مسبحًا خاصًا أو حديقة خاصة أو موقف سيارات خاصًا بمعنى مرآب مملوك على حدة, فالموقف تحت الأرض ضمن المجمع. لا يوجد ذكر لتدفئة سوى تكييف الهواء البارد، والمبنى يعود إلى عام 2004، لذا تختلف معايز البناء عن لوائح المشاريع الجديدة الحالية. لا تشمل الملكية أي قطعة أرض، لأن هذه شقة داخل مجمع مشترك.
تناسب هذه الشقة عدة مواقف مألوفة. سيجد المشتري الذي ينتقل بشكل دائم إلى كوستا ديل سول ويريد ثلاث غرف نوم وحمّامين ومرافق قريبة سيرًا على الأقدام, سوبرماركت وصيدلية ومركز صحي ومدارس, ضمن بضع مئات من الأمتار أن الأمور اللوجستية هنا سهلة. المدارس الستة ضمن كيلومترين وتسعة عشر مدرسة ابتدائية في البلدية تجعل الموقع عمليًا للأسر التي لديها أطفال في التعليم المحلي. يستفيد مشتري المسكن الثاني الباحث عن قاعدة سهلة الصيانة قرب المارينا من المسبح المشترك والمصعد، ومن حقيقة أن العقار يمكن إغلاقه والمغادرة دون التزامات صيانة حديقة أو مسبح. على المستثمرين ملاحظة منطق التأجير: حالة الجاهزية تسمح بالتأجير الفوري، وبناء 2004 يبقي سعر الشراء دون مستويات المشاريع الجديدة المماثلة، والطلب على مدار العام في إستيبونا, مدينة يقارب عدد سكانها 80,000 نسمة مع 24 فندقًا ومجتمع مغتربين راسخ, يدعم الإشغال خارج أشهر الصيف. وهي تناسب المشترين بشكل أقل إذا كانوا يريدون مسبحًا خاصًا أو قطعة أرض كبيرة أو معايير طاقة حديثة للمشاريع الجديدة. كما تناسب من لا يعتمدون بقوة على السيارة: ثمانية خطوط نقل عام وخمسون موقفًا تخدم المدينة، ويمكن الوصول إلى مطار مالقة بالطريق البري، بينما يقع مطار جبل طارق على بعد نحو 36 كم فقط على خط مستقيم. سيلحظ المتقاعدون الباحثون عن أرض مستوية أن الانحدار نحو الشاطئ يبلغ 2.4 في المئة, أي مشي شبه مستوٍ.
يعود المبنى إلى عام 2004، وهو ما يضعه بعد التحديث الرئيسي لقوانين البناء الإسبانية للعزل الحراري والصوتي لكن قبل أحدث لوائح الطاقة. تُظهر الصور الداخلية مواد تقليدية: حمّامات مفروشة بالرخام مع حوض استحمام، وخزائن مدمجة في غرف النوم، وغرفة معيشة مفروشة بتشطيبات قياسية. وُصف المطبخ بأنه مجهز جيدًا ويشمل غرفة خدمات منفصلة, ميزة عملية بهذا الحجم، إذ تقع معدات الغسيل خارج مساحة عمل المطبخ الرئيسية. تتكون التحكم بالمناخ من تكييف للتبريد؛ ولا يوجد ذكر لتدفئة مركزية أو أنظمة أرضية، لذا تعتمد راحة الشتاء على المناخ المحلي المعتدل، حيث يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوي 19.2 درجة مئوية وتتراوح المتوسطات الشهرية بين 15 و25 درجة. تضم غرفة النوم الرئيسية حمّامًا ملحقًا، وتظهر المراوح السقفية في الصور، مكملةً للتكييف. حالة العقار مسجلة كجيدة، مع ملاحظة المصدر أنه تمت صيانته عبر الزمن, فبالنسبة لمبنى من 2004 هذا هو المتغير الأهم، إذ تتراوح الوحدات المماثلة من نفس الحقبة بين قديمة ومجددة حسب تاريخ المالك. تشمل الميزات الخارجية تراسًا مغطى وتراسًا خاصًا، وكلاهما بناء قياسي. على المشترين الذين يخططون لتجديد شخصي تخصيص ميزانية منفصلة؛ فالحالة الحالية صالحة للسكن دون أعمال. يظل الفحص الفني ضروريًا لأي مبنى عمره عشرون عامًا للتحقق من حالة التركيبات وسجل صيانة المجمع والوضع الإنشائي قبل الشراء.
السعر المطلوب ثابت عند 385,000 يورو, هذا منزل قائم ومكتمل وليس قائمة أسعار مشروع جديد. بمساحة معيشة 106 م² وثلاث غرف نوم وحمّامين وموقف سيارات تحت الأرض وغرفة تخزين مشمولة، يعكس السعر الموقع المركزي في إستيبونا على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشاطئ. كمرجع، تعرض المشاريع الجديدة في نفس البلدية حاليًا أسعارًا تبدأ من نحو 304,000 إلى 390,000 يورو، رغم أن تلك تتعلق عادة بوحدات أصغر أو مراحل بناء مبكرة. التوفر فوري نظرًا لحالة الجاهزية للسكن؛ فلا توجد فترة انتظار للتسليم. يمكن طلب رسوم الخدمات المشتركة والضريبة العقارية والتكاليف السنوية الأخرى عبر نموذج الاتصال.
تتمحور الحياة اليومية هنا حول القرب. يقع سوبرماركت على بعد 104 أمتار من الباب، وصيدلية على بعد 237 مترًا، وأقرب شاطئ على بعد نحو 524 مترًا على خط مستقيم. تُشكِّل هذه الكثافة الروتين اليومي: يمكن التسوق سيرًا على الأقدام في دقائق، ولا تتطلب زيارات الشاطئ سيارة، وتقع المارينا بمطاعمها على مسافة قصيرة مريحة سيرًا على الأقدام. تعني الواجهة الشرقية للشقة أن التراسات المغطاة تستقبل شمس الصباح، وهو ما يناسب تناول الإفطار في الخارج ويحافظ على برودة داخل المنزل في فترات بعد الظهر الصيفية. في الداخل، يفصل تصميم الـ106 م² ثلاث غرف نوم عن منطقة المعيشة، مع حمّام ملحق بغرفة النوم الرئيسية وحمّام ثانٍ يخدم الغرف الأخرى. تتصل غرفة المعيشة بالتراسات، ويشمل المطبخ غرفة خدمات للأجهزة الغسيل. يحتوي المبنى على مصعد، وهو أمر مهم في الطابق الثالث، ويزيل موقف السيارات تحت الأرض البحث اليومي عن مكان في مدينة ساحلية حيث يكون ضغط المواقف في الصيف حقيقيًا. يغطي المسبح المشترك السباحة الترفيهية دون التزامات صيانة خاصة. المنطقة حضرية ونشطة وليست معزولة؛ فمع نحو خمسين مطعمًا واثنين وعشرين مقهى ضمن كيلومترين، يظل الحي حيويًا طوال العام، أكثر هدوءًا خارج الموسم السياحي لكنه ليس بعيدًا أبدًا. المرافق الرياضية قريبة، بما في ذلك مركزان بلديان ضمن 600 متر، كما يدعم الكورنيش البحري المشي وركوب الدراجة كتمرين يومي بدلًا من رحلات مخطط لها.
تعمل المناطق المحيطة المباشرة كحي حضري كامل الخدمات. ضمن كيلومترين يحتوي الحي على نحو خمسين مطعمًا واثنين وعشرين مقهى وثماني عشرة صيدلية وأربعة بنوك وست مدارس وحديقتين, أرقام تصف مدينة سكنية على مدار العام وليست شريطًا منتجعيًا موسميًا. يقع أقرب سوبرماركت على بعد 104 أمتار، مما يجعل التسوق اليومي نشاطًا مشيًا. الرعاية الصحية مغطاة على مستويين: صيدلية على بعد 237 مترًا للاحتياجات الروتينية ومستشفى على بعد 1.1 كم، بالإضافة إلى مركزين صحيين في أجزاء أخرى من إستيبونا. الرياضة متاحة دون قيادة: تقع صالة Better Bodies الرياضية على بعد 300 متر من المجمع، ويقع بوليديبورتيفو بلدي ومركز رياضي آخر ضمن 600 متر، بينما تضم البلدية 134 مرفقًا رياضيًا إجمالًا. تضيف منطقة المارينا، على بعد 1.6 كم على خط مستقيم، مطاعم وكورنيشًا بحريًا. الأرض نحو الشاطئ شبه مستوية بانحدار 2.4 في المئة، وهو أمر مهم لكبار السن أو لمن يتجنبون التلال. يغطي النقل العام المدينة بثمانية خطوط وخمسين موقفًا، لذا لا تتطلب الرحلات إلى الأحياء الخارجية أو البلدات المجاورة سيارة بالضرورة، رغم أن معظم السكان يحتفظون بواحدة للسفر الإقليمي.
تُظهر الخريطة موقع الشقة بين مركز مدينة إستيبونا والساحل، مع الشاطئ على بعد 524 مترًا والمارينا على بعد 1.6 كم إلى الغرب. تشير العلامات إلى السوبرماركت والصيدلية والمستشفى وملاعب الجولف المذكورة في هذا التحليل. جميع المسافات على خط مستقيم؛ وقد تكون مسارات المشي الفعلية أطول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل إستيبونا غرب كوستا ديل سول، على بعد 25 كم من ماربيا و73 كم من مالقة على خط مستقيم، مع الجيسيراس وجبل طارق على بعد 36 إلى 42 كم إلى الجنوب الغربي. هذا الموقع يجعل الشقة أقرب إلى مطار جبل طارق مقارنة بمعظم العقارات في منطقة ماربيا، مع الحفاظ على خدمات مالقة ومطارها في متناول رحلة يوم واحد والعودة. داخل إستيبونا نفسها، الموقع مركزي حضري وليس طرفيًا: البلدة القديمة والمارينا والشواطئ الرئيسية تقع جميعها ضمن حوالي كيلومترين. مقارنة بحزام المجمعات السكنية المغلقة ذات ملاعب الجولف الداخلية، يعادل هذا العنوان الهدوء بقابلية التنقل سيرًا على الأقدام, وهو اقتراح مختلف عن المشاريع الجبلية في نفس البلدية.
المسافات في هذا القسم هي خط مستقيم ما لم يُذكر خلاف ذلك. أقرب شاطئ، بلايا دي إستيبونا، يقع على بعد 524 مترًا، مع لا رادا على بعد 769 مترًا وبلايا ديل كريستو على بعد 1.6 كم, ثلاثة خيارات للسباحة على مسافة سير لا تتجاوز عشرين دقيقة. تقع ماربيا على بعد 25 كم، والجيسيراس 42 كم، ومالقة 73 كم على خط مستقيم، مما يجعل الرحلات اليومية الإقليمية بالسيارة واقعية. ينقسم الوصول إلى المطار بين مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد حوالي 64 كم خطًا مستقيمًا وجبل طارق على بعد حوالي 36 كم، مما يوفر خيارات متعددة للوصول؛ وتشير البيانات المصدرية أيضًا إلى 34 كم إلى المطار عبر المسار المحلي. يصل لاعبو الجولف إلى فايي رومانو جولف على بعد 4.1 كم وأزاتا جولف على بعد 4.4 كم، مع إستيبونا جولف على بعد 6.1 كم. بالنسبة للمركبات الكهربائية، تقع نقاط الشحن على بعد 1.3 كم، بما في ذلك محطة Zunder-GALP على بعد 1.4 كم ومحطة Tesla Supercharger على بعد 8.3 كم. داخل المدينة نفسها، توفر ثمانية خطوط حافلات وخمسون محطة تغطية للنقل العام، والتضاريس المستوية تجعل ركوب الدراجة عمليًا لمعظم الرحلات اليومية.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
مناخ إستيبونا هو الميزة الأساسية: متوسط درجة الحرارة السنوي هو 19.2 درجة مئوية، وتتراوح المتوسطات الشهرية بين 15 و25 درجة مئوية، ويستمر موسم السباحة, عندما تظل درجة حرارة البحر عند 20 درجة مئوية أو أعلى, لمدة خمسة أشهر تقريبًا، من مايو حتى سبتمبر تقريبًا. تقع المدينة على ارتفاع 19 مترًا بانحدار 2.4 في المئة نحو الساحل، مما يعني عدم وجود تسلق بين المنزل والشاطئ. في الداخل، ترتفع التضاريس بشكل حاد إلى سيرا بيرميخا، التي يبلغ ارتفاع قمتها لوس رياليس 1,449 مترًا؛ وتشمل إطلالات الشقة الجبلية على هذه السلسلة. تغطي البلدية 137 كم² من الوادي الخصب الذي تخترقه جداول صغيرة، مما يجعل التنزه والمحيط الطبيعي على مدة وصول قصيرة بالسيارة من بيئة ساحلية حضرية. يتركز هطول الأمطار خارج أشهر الصيف، بما يتوافق مع النمط المتوسطي، كما أن التكييف المذكور ضمن الميزات يعالج أسابيع الحرارة الأشد. الواجهة الشرقية للشقة تجعل شمس الصباح تصل إلى الشرفات مع تجنب أشد حرارة فترة ما بعد الظهر الغربية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع ثلاثة شواطئ على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام: بلايا دي إستيبونا على بعد 524 مترًا، ولا رادا على بعد 769 مترًا وبلايا ديل كريستو على بعد 1.6 كم على خط مستقيم، والأخير معروف كخليج عائلي محمي. يضيف بلايا ديل أنجل خيارًا رابعًا على بعد 1.7 كم. يوفر مجمع المارينا، بويرتو إستيبونا على بعد 1.6 كم وبويرتو ديبورتيفو على بعد 1.8 كم، المزيج الأندلسي الكلاسيكي من القوارب والمطاعم المطلة على الماء وأجواء المساء. بالنسبة للترفيه النشط، يقع المركز الرياضي البلدي وصالتان رياضيتان خاصتان ضمن 600 متر، وتغطي المرافق الرياضية الـ134 المسجلة في المدينة معظم التخصصات. يكمل الجولف الصورة: فايي رومانو على بعد 4.1 كم وأزاتا جولف على بعد 4.4 كم هما أقرب الملاعب، مع إستيبونا جولف وأكاديمية الجولف في منتجع ألبايت على بعد ستة كيلومترات. نقطتا مشاهدة, ميرادور ديل كارمن على بعد 1.2 كم وميرادور بلايا ديل كريستو على بعد 2.0 كم, تمثلان وجهات قصيرة سيرًا على الأقدام على طول الساحل. من الناحية العملية، يمكن للمقيم التنويع بين الشاطئ والمارينا والرياضة والجولف دون مغادرة نطاق ثمانية كيلومترات.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 86 mm |
| فبراير | 13.7°C | 55 mm |
| مارس | 14.8°C | 172 mm |
| أبريل | 16.7°C | 73 mm |
| مايو | 19.9°C | 33 mm |
| يونيو | 23.7°C | 11 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 76 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 96 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 84 mm |
مسطح
Ref: VL890098
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
HE
UK
SR
SL
ID