Questo appartamento pronta consegna con tre camere da letto si trova al terzo piano di un complesso residenziale a pochi passi dal porto turistico e dalle spiagge di Estepona. Costruito nel 2004 e ben mantenuto, l'immobile misura 106 m² e offre due bagni, una cucina attrezzata con lavanderia e un soggiorno luminoso che si apre su terrazze coperte. La vista si estende sul mare, sul porto e sulle montagne. Il prezzo richiesto è fisso a €385.000. Sono inclusi un parcheggio sotterraneo e un ripostiglio, e il complesso dispone di una piscina condominiale e di un ascensore.
Rispetto all'attuale offerta di nuova costruzione a Estepona, questo appartamento usato occupa una posizione distinta. Progetti come Etherna Homes 1 pubblicizzano prezzi a partire da €304.000, Aby Middle da €349.000 e Celestia Homes da €390.000. Il prezzo fisso di €385.000 per 106 m² con tre camere da letto di questo immobile si colloca all'estremo superiore di quella fascia, ma il confronto non è diretto: i prezzi 'a partire da' delle nuove costruzioni si applicano tipicamente alle unità più piccole, mentre questo è un immobile finito con parcheggio e ripostiglio inclusi, e la sua posizione, 524 metri dalla spiaggia e 1,6 km dal porto turistico, è più centrale della maggior parte delle nuove costruzioni, che si concentrano nelle zone di espansione orientali e dell'entroterra di Estepona. Ciò che l'acquirente cede è la costruzione più recente: un edificio degli anni 2020 offre standard di isolamento ed efficienza energetica attuali che un blocco del 2004 non eguaglia, e gli acquirenti che privilegiano l'efficienza o una finitura moderna potrebbero preferire pagare più al metro quadrato per un immobile nuovo. Ciò che l'acquirente guadagna è immediatezza e maturità: nessuna fase di costruzione, nessun rischio da costruttore, una comunità consolidata con costi noti e un indirizzo in centro città percorribile a piedi dove un'offerta comparabile di nuova costruzione è scarsa. All'interno del più ampio mercato di Estepona, 3.163 transazioni immobiliari all'anno e una popolazione che si avvicina agli 80.000 abitanti, gli appartamenti usati centrali vicino al porto turistico costituiscono un segmento stabile, meno esposto alla volatilità dei prezzi degli acquisti sulla carta. Gli acquirenti che confrontano località lungo la Costa del Sol dovrebbero anche considerare che Estepona dista 25 km da Marbella ed è raggiungibile da due aeroporti, Malaga-Costa del Sol e Gibilterra, una posizione a doppio accesso che le località della costa occidentale come Fuengirola o Benalmádena non possono offrire.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova in una zona urbana di Estepona, a circa 524 metri dalla Playa de Estepona e a circa 1,6 km dalla zona del porto turistico in linea d'aria. Un supermercato si trova a 104 metri, una farmacia a 237 metri e l'ospedale a 1,1 km. Le commissioni quotidiane sono per lo più gestibili a piedi o in bicicletta, il che riduce la dipendenza dall'auto per le attività di routine.
La distribuzione è adatta a nuclei familiari che necessitano di tre camere da letto separate e due bagni, con un bagno en suite nella camera padronale. Armadi a muro, una lavanderia e un ripostiglio privato favoriscono la residenza permanente piuttosto che i soggiorni brevi. L'aria condizionata fornisce raffrescamento e le terrazze coperte e private ampliano lo spazio abitativo utilizzabile per gran parte dell'anno nel clima locale.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. L'appartamento è stato completato nel 2004 e viene consegnato pronta consegna, il che significa che non si applica alcuna fase di costruzione o periodo di attesa. Le condizioni sono registrate come buone e l'immobile è stato mantenuto nel corso degli anni. Gli acquirenti possono ispezionare l'abitazione e il complesso realmente finiti anziché affidarsi a planime o date di completamento indicative.
L'immobile non offre una piscina privata, un giardino privato o un parcheggio privato inteso come garage di proprietà separata, il parcheggio è sotterraneo all'interno del complesso. Non è menzionato alcun riscaldamento oltre all'aria condizionata fredda, e l'edificio risale al 2004, quindi gli standard di costruzione differiscono dalle attuali normative sulla nuova costruzione. Non è inclusa alcuna proprietà di terreno, trattandosi di un appartamento all'interno di un complesso condiviso.
Questo appartamento si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Un acquirente che si trasferisce permanentemente sulla Costa del Sol e desidera tre camere da letto, due bagni e servizi raggiungibili a piedi, supermercato, farmacia, centro medico, scuole, entro poche centinaia di metri troverebbe qui la logistica semplice. Le sei scuole entro due chilometri e le diciannove scuole primarie nel comune rendono la posizione praticabile per famiglie con figli nella scuola locale. Un acquirente di seconda casa in cerca di una base a bassa manutenzione vicino al porto turistico beneficia della piscina condominiale, dell'ascensore e del fatto che l'immobile può essere chiuso e lasciato senza obblighi di manutenzione di giardino o piscina. Gli investitori dovrebbero notare la logica di locazione: lo stato pronta consegna consente l'affitto immediato, la costruzione del 2004 mantiene il prezzo di acquisto al di sotto dei livelli di nuova costruzione comparabili, e la domanda tutto l'anno a Estepona, una città di quasi 80.000 abitanti con 24 hotel e una comunità espatriata consolidata, sostiene l'occupazione oltre i mesi estivi. Si adatta meno bene agli acquirenti che desiderano una piscina privata, un ampio terreno o gli standard energetici contemporanei della nuova costruzione. È adatto anche a chi non dipende fortemente dall'auto: otto linee di trasporto pubblico e cinquanta fermate servono la città, e l'aeroporto di Malaga è raggiungibile su strada, con l'aeroporto di Gibilterra a solo circa 36 km in linea d'aria. I pensionati che desiderano un terreno pianeggiante noteranno la pendenza del 2,4 per cento verso la spiaggia, una passeggiata di fatto in piano.
L'edificio risale al 2004, il che lo colloca dopo la principale modernizzazione dei codici edilizi spagnoli per l'isolamento termico e acustico ma prima delle più recenti normative energetiche. Le fotografie degli interni mostrano materiali convenzionali: bagni con piastrelle in marmo e vasca da bagno, armadi a muro nelle camere da letto e un soggiorno arredato con finiture standard. La cucina è descritta come ben attrezzata e include una lavanderia separata, una caratteristica pratica a questa metratura, poiché le attrezzature per il bucato si trovano fuori dallo spazio di lavoro principale della cucina. Il controllo climatico consiste nell'aria condizionata per il raffrescamento; non è menzionato alcun riscaldamento centrale o a pavimento, quindi il comfort invernale si affida al clima locale mite, dove la temperatura media annua è di 19,2°C e le medie mensili variano tra 15 e 25°C. La camera padronale dispone di un bagno en suite e nelle immagini compaiono ventilatori a soffitto, a integrazione dell'aria condizionata. Le condizioni dell'immobile sono registrate come buone, con la fonte che ne nota la manutenzione nel tempo, per un edificio del 2004 questa è la variabile rilevante, poiché unità comparabili della stessa epoca vanno da datate a ristrutturate a seconda della storia del proprietario. Le caratteristiche esterne includono una terrazza coperta e una terrazza privata, entrambe di costruzione standard. Gli acquirenti che pianificano una ristrutturazione personale dovrebbero prevedere un budget separato; lo stato attuale è abitabile senza lavori. Rimane consigliabile una perizia tecnica per qualsiasi edificio ventennale per verificare le condizioni degli impianti, la storia della manutenzione del complesso e lo stato strutturale prima dell'acquisto.
Il prezzo richiesto è fisso a €385.000, si tratta di un'abitazione esistente e completata, non di un listino di nuova costruzione. Con 106 m² di spazio abitativo, tre camere da letto, due bagni, parcheggio sotterraneo e ripostiglio inclusi, il prezzo riflette la posizione centrale a Estepona a pochi passi dalla spiaggia. Come riferimento, i progetti di nuova costruzione nello stesso comune pubblicizzano attualmente prezzi a partire da tra circa €304.000 e €390.000, sebbene riguardino tipicamente unità più piccole o fasi di costruzione precedenti. La disponibilità è immediata dato lo stato pronta consegna; non vi è alcuna attesa per la consegna. Le spese condominiali, l'IBI e gli altri costi annuali possono essere richiesti tramite il modulo di contatto.
La vita quotidiana qui è organizzata attorno alla vicinanza. Un supermercato si trova a 104 metri dalla porta, una farmacia a 237 metri e la prima spiaggia a circa 524 metri in linea d'aria. Questa densità plasma la routine: la spesa si può fare a piedi in pochi minuti, le visite in spiaggia non richiedono auto e il porto turistico con i suoi ristoranti si trova a una distanza comodamente percorribile a piedi. L'esposizione a est dell'appartamento significa che le terrazze coperte ricevono il sole del mattino, ideale per la colazione all'aperto e per mantenere gli interni più freschi nel pomeriggio estivo. All'interno, la distribuzione di 106 m² separa le tre camere da letto dalla zona giorno, con la camera padronale con bagno en suite e un secondo bagno a servizio delle altre stanze. Il soggiorno si collega alle terrazze e la cucina comprende una lavanderia per gli elettrodomestici per il lavaggio. L'edificio dispone di un ascensore, cosa importante al terzo piano, e il parcheggio sotterraneo elimina la quotidiana ricerca di un posto in una città costiera dove la pressione del parcheggio estivo è reale. Una piscina condominiale copre il nuoto ricreativo senza obblighi di manutenzione privata. La zona è urbana e vivace piuttosto che appartata; con circa cinquanta ristoranti e ventidue caffè entro due chilometri, il quartiere rimane animato tutto l'anno, più tranquillo fuori dalla stagione turistica ma mai remoto. Le strutture sportive sono vicine, tra cui due centri comunali entro 600 metri, e il lungomare favorisce camminate e ciclismo come esercizio quotidiano anziché come uscite pianificate.
I dintorni immediati funzionano come un quartiere urbano a servizio completo. Entro due chilometri la zona conta circa cinquanta ristoranti, ventidue caffè, diciotto farmacie, quattro banche, sei scuole e due parchi, cifre che descrivono una città residenziale attiva tutto l'anno anziché una striscia turistica stagionale. Il supermercato più vicino si trova a 104 metri, rendendo la spesa quotidiana un'attività a piedi. L'assistenza sanitaria è coperta a due livelli: una farmacia a 237 metri per le esigenze di routine e un ospedale a 1,1 km, oltre a due centri medici in altre zone di Estepona. Lo sport è accessibile senza auto: la palestra Better Bodies si trova a 300 metri dal complesso, e il Polideportivo Municipal e un altro centro sportivo si trovano entro 600 metri, mentre il comune conta in totale 134 strutture sportive. La zona del porto turistico, a 1,6 km in linea d'aria, aggiunge ristoranti e il lungomare. Il terreno verso la spiaggia è essenzialmente pianeggiante con una pendenza del 2,4 per cento, aspetto rilevante per i residenti anziani o chi evita le colline. Il trasporto pubblico copre la città con otto linee e cinquanta fermate, quindi i viaggi verso le periferie o i comuni limitrofi non richiedono necessariamente un'auto, sebbene la maggior parte dei residenti ne possieda una per gli spostamenti regionali.
La mappa mostra la posizione dell'appartamento tra il centro di Estepona e la linea di costa, con la spiaggia a 524 metri e il porto turistico a 1,6 km a ovest. I marcatori indicano il supermercato, la farmacia, l'ospedale e i campi da golf menzionati in questa analisi. Tutte le distanze sono in linea d'aria; i percorsi pedonali effettivi potrebbero essere più lunghi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona occupa la Costa del Sol occidentale, a 25 km da Marbella e 73 km da Málaga in linea d'aria, con Algeciras e Gibilterra a 36-42 km a sud-ovest. Questa posizione colloca l'appartamento più vicino all'aeroporto di Gibilterra rispetto alla maggior parte degli immobili della zona di Marbella, mantenendo i servizi e l'aeroporto di Málaga entro un raggio di andata e ritorno giornaliero. All'interno di Estepona stessa, la posizione è centrale-urbana anziché periferica: il centro storico, il porto turistico e le spiagge principali si trovano tutti entro circa due chilometri. Rispetto alla cintura di urbanizzazioni golfistiche dell'entroterra, questo indirizzo scambia il silenzio con la praticità a piedi, una proposta diversa rispetto ai complessi collinari dello stesso comune.
Le distanze indicate in questa sezione sono in linea d'aria, salvo diversa specificazione. La spiaggia più vicina, Playa de Estepona, si trova a 524 metri, con La Rada a 769 metri e Playa del Cristo a 1,6 km, tre opzioni per il bagno entro venti minuti a piedi. Marbella dista 25 km, Algeciras 42 km e Málaga 73 km in linea d'aria, quindi le gite giornaliere regionali sono realistiche in auto. L'accesso aeroportuale si divide tra Malaga-Costa del Sol a circa 64 km in linea d'aria e Gibilterra a circa 36 km, offrendo una scelta di punti d'arrivo; i dati di fonte citano anche 34 km per l'aeroporto tramite il percorso locale. I golfisti raggiungono il Valle Romano Golf a 4,1 km e l'Azata Golf a 4,4 km, con l'Estepona Golf a 6,1 km. Per i veicoli elettrici, i punti di ricarica si trovano a 1,3 km, compresa una stazione Zunder-GALP a 1,4 km e una Tesla Supercharger a 8,3 km. All'interno della città stessa, otto linee di autobus e cinquanta fermate garantiscono la copertura dei trasporti pubblici, e il terreno pianeggiante rende la bicicletta pratica per la maggior parte degli spostamenti quotidiani.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Estepona è l'attrattiva principale: la temperatura media annua è di 19,2°C, le medie mensili oscillano tra i 15 e i 25°C e la stagione balneare, quando la temperatura del mare si mantiene a 20°C o più, dura circa cinque mesi, all'incirca da maggio a settembre. La città si trova a 19 metri di altitudine con una pendenza del 2,4 per cento verso la costa, il che significa nessuna salita tra casa e spiaggia. Verso l'interno, il terreno sale ripidamente nella Sierra Bermeja, il cui picco Los Reales raggiunge i 1.449 metri; la vista montagna dell'appartamento abbraccia questa catena. Il comune si estende su 137 km² di valle fertile attraversata da piccoli torrenti, quindi escursionismo e natura si trovano a breve tempo di percorrenza in auto da un contesto urbano costiero. Le precipitazioni si concentrano fuori dai mesi estivi, in linea con il pattern mediterraneo, e l'aria condizionata elencata tra le caratteristiche risponde alle settimane più calde. L'esposizione a est dell'appartamento allinea il sole del mattino alle terrazze evitando il forte calore pomeridiano da ovest.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Tre spiagge rientrano entro il raggio percorribile a piedi: Playa de Estepona a 524 metri, La Rada a 769 metri e Playa del Cristo a 1,6 km in linea d'aria, quest'ultima nota come baia riparata adatta alle famiglie. Playa del Angel aggiunge una quarta opzione a 1,7 km. Il complesso del porto turistico, Puerto Estepona a 1,6 km e Puerto Deportivo a 1,8 km, offre il classico mix andaluso di barche, ristoranti sul lungomare e atmosfera serale. Per la ricreazione attiva, il centro sportivo comunale e due palestre private si trovano entro 600 metri, e le 134 strutture sportive registrate in città coprono la maggior parte delle discipline. Il golf completa il quadro: il Valle Romano a 4,1 km e l'Azata Golf a 4,4 km sono i campi più vicini, con l'Estepona Golf e la Golf Academy Albayt Resort a sei chilometri. Due punti panoramici, il Mirador del Carmen a 1,2 km e il Mirador Playa del Cristo a 2,0 km, segnalano brevi mete a piedi lungo la costa. In termini pratici, un residente può alternare spiaggia, porto turistico, sport e golf senza uscire da un raggio di otto chilometri.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 86 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 55 mm |
| Marzo | 14.8°C | 172 mm |
| Aprile | 16.7°C | 73 mm |
| Maggio | 19.9°C | 33 mm |
| Giugno | 23.7°C | 11 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Settembre | 23.9°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 76 mm |
| Novembre | 16.2°C | 96 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 84 mm |
Pianeggiante
Ref: VL890098
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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