Овај стан са три спаваће собе, спреман за усељење, налази се на трећем спрату стамбеног комплекса у пешачкој удаљености од марине и плажа Естепоне. Изграђен 2004. године и добро одржаван, стан има 106 м² и нуди два купатила, опремљену кухињу са помоћном просторијом и светлу дневну собу која излази на покривене терасе. Поглед се простире на море, луку и планине. Тражена цена је фиксна и износи 385.000 €. Укључени су подземна гаража и остава, а комплекс има заједнички базен и лифт.
У поређењу са тренутном понудом новоградње у Esteponi, овај стан из друге руке заузима посебан положај. Пројекти попут Etherna Homes 1 рекламирају се од €304.000, Aby Middle од €349.000 и Celestia Homes од €390.000. Фиксна цена ове некретнине од €385.000 за 106 m² са три спаваће собе налази се на горњем крају тог распона, али поређење није директно: цене новоградње „од“ обично важе за најмање јединице, док је ово завршен дом са паркингом и оставом укљученим у цену, а локација, 524 метра од плаже и 1,6 km од марине, централнија је од већине нових пројеката, који се концентришу на источне и унутрашње зоне ширења Estepone. Оно што купац жртвује је новија градња: зграда из 2020-их носи садашње стандарде изолације и енергетске ефикасности са којима блок из 2004. не може да се мери, па ће купци који приоритизују ефикасност или модеран финиш можда радије платити више по квадратном метру за новији фонд. Оно што купац добија је непосредност и зрелост: нема фазе изградње, нема ризика инвеститора, устаљена заједница са познатим трошковима и пешачка адреса у центру града где је упоредива новоградња ретка. У оквиру ширих тржишта Estepone, 3.163 стамбених трансакција годишње и популација која се приближава 80.000, централни станови из друге руке у близини марине чине стабилан сегмент, мање изложен ценовној волатилности куповине у изградњи. Купци који пореде локације дуж Costa del Sol такође треба да узму у обзир да се Estepona налази 25 km од Marbelle и у домашу два аеродрома, Malaga-Costa del Sol и Гибралтара, положај са двоструким приступом који градови на западној обали попут Fuengirole или Benalmádene не могу да понуде.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Стан се налази у урбаном делу Естепоне, отприлике 524 метра од плаже Playa de Estepona и око 1,6 km од подручја марине, како врана лети. Супермаркет је удаљен 104 метра, апотека 237 метара, а болница 1,1 km. Свакодневне обавезе углавном се могу обавити пешке или бициклом, што смањује зависност од аутомобила за рутинске задатке.
Распород служи домаћинствима којима су потребне три одвојене спаваће собе и два купатила, са купатилом уз главну спаваћу собу. Уграђени ормари, помоћна просторија и приватна остава подржавају стални боравак уместо краткорочног. Клима-уређај пружа хлађење, а покривене и приватне терасе проширују употребљиви животни простор током великог дела године у локалној клими.
Ово није пројекат новоградње. Стан је завршен 2004. године и предаје се спреман за усељење, што значи да нема фазе изградње ни периода чекања. Његово стање је забележено као добро, а некретнина је одржавана током година. Купци могу да разгледају стварни завршени дом и насеље, уместо да се ослањају на планове или оријентативне датуме завршетка.
Некретнина не нуди приватни базен, приватну башту нити приватни паркинг у смислу посебно у власништву, паркинг је подземан у оквиру насеља. Не помиње се грејање осим хлађења клима-уређајем, а зграда потиче из 2004. године, па грађевински стандардристи разликују од садашњих прописа за новоградњу. Не укључује се власништво над плацем нити земљиштем, јер је ово стан у оквиру заједничког комплекса.
Овај стан одговара неколико препознатљивих ситуација. Купац који се трајно сели на Коста дел Сол, а жели три спаваће собе, два купатила и објекте у пешачкој удаљености, супермаркет, апотеку, дом здравља, школе, у року од неколико стотина метара, овде ће наћи једноставну логистику. Шест школа у радијусу од два километра и деветнаест основних школа у општини чине локацију функционалном за породице са децом у локалном образовању. Купац другог дома који тражи базу са малим одржавањем близу марине користи заједнички базен, лифт и чињеницу да се некретнина може закључати и напустити без обавеза одржавања баште или базена. Инвеститори треба да примете логику изнајмљивања: статус спремно за усељење омогућава одмах давање у закуп, изградња из 2004. одржава куповну цену испод упоредивих нивоа новоградње, а тражња током целе године у Естепони, граду са скоро 80.000 становника, 24 хотела и устаљеном заједницом странаца, подржава попуњеност и ван летњих месеци. Мање одговара купцима који желе приватни базен, велики плац или савремене енергетске стандарде новоградње. Такође одговара онима без изражене зависности од аутомобила: осам линија јавног превоза и педесет стајалишта опслужују град, а аеродром у Малаги је доступан путем, док је Гибралтарски аеродром само око 36 km удаљен у правој линији. Пензионери који желе раван терен приметиће нагиб од 2,4 одсто до плаже, практично раван ход.
Зграда потиче из 2004. године, што је смешта после главне модернизације шпанских грађевинских прописа за топлотну и акустичну изолацију, али пре најновијих енергетских прописа. Ентеријери на фотографијама показују конвенционалне материјале: купатила обложена мермером са кадом, уграђени ормари у спаваћим собама и намештена дневна соба са стандардним завршним радовима. Кухиња је описана као добро опремљена и укључује одвојену помоћну просторију, практична карактеристика при овој површини, јер опрема за прање стоји ван главног радног простора кухиње. Контрола климе састоји се од клима-уређаја за хлађење; не помиње се централно грејање нити подни системи, тако да зимски комфор зависи од благе локалне климе, где је просечна годишња температура 19,2°C, а месечни просеци се крећу између 15 и 25°C. Главна спаваћа соба има купатило уз спаваћу собу, а плафонски вентилатори појављују се на сликама, као допуна клима-уређају. Стање некретнине забележено је као добро, а извор наводи да је одржавана током времена, за зграду из 2004. то је релевантна варијабла, јер се упоредиве јединице из истог периода крећу од застарелих до реновираних, зависно од историје власника. Спољашње карактеристике укључују покривену терасу и приватну терасу, обе стандардне изградње. Купци који планирају личну обнову треба да планирају посебан буџет; тренутно стање је употребљиво без радова. Технички преглед остаје препоручљив за сваку двадесетогодишњу зграду ради провере стања инсталација, историје одржавања насеља и структурног статуса пре куповине.
Тражена цена је фиксна и износи 385.000 €, ово је завршен, постојећи дом, а не ценовник новоградње. Са 106 м² стамбеног простора, три спаваће собе, два купатила, подземном гаражом и оставом укљученим у цену, цена одражава централну локацију у Естепони у пешачкој удаљености од плаже. Као референца, пројекти новоградње у истој општини тренутно рекламирају цене од отприлике 304.000 € до 390.000 €, мада се они обично односе на мање јединице или раније фазе изградње. Доступност је непосредна с обзиром на статус спремно за усељење; нема чекања на предају. Заједнички трошкови, ИБИ и други годишњи трошкови могу се затражити путем контактног обрасца.
Свакодневни живот овде је организован око близине. Супермаркет се налази 104 метра од врата, апотека 237 метара, а прва плажа отприлике 524 метра, како врана лети. Та густина обликује рутину: куповина се може обавити пешке за неколико минута, одлазак на плажу не захтева аутомобил, а марина са својим ресторанима налази се у угодној пешачкој удаљености. Источна оријентација стана значи да покривене терасе примају јутарње сунце, што одговара доручку на отвореном и одржава унутрашњост хладнијом поподне током лета. Унутра, распород од 106 м² одваја три спаваће собе од дневног дела, при чему главна спаваћа соба има купатило уз спаваћу собу, а друго купатило служи осталим собама. Дневна соба је повезана са терасама, а кухиња укључује помоћну просторију за апарате за прање. Зграда има лифт, што је важно на трећем спрату, а подземна гаража уклања свакодневну потрагу за местом у приморском граду где је летњи притисак на паркинг стваран. Заједнички базен покрива рекреативно пливање без приватних обавеза одржавања. Подручје је урбано и активно, а не изоловано; са отприлике педесет ресторана и двадесет и два кафића у радијусу од два километра, комшилук остаје жив током целе године, мирнији ван туристичке сезоне, али никада удаљен. Спортски објекти су близу, укључујући два општинска центра у оквиру 600 метара, а приморска шеталишта подржавају шетање и вожњу бициклом као свакодневну активност уместо планираних излазака.
Непосредна околина функционише као потпуно урбано комшилук. У радијусу од два километра подручје броји отприлике педесет ресторана, двадесет и два кафића, осамнаест апотека, четири банке, шест школа и два парка, цифре које описују град у којем се живи током целе године, а не сезонску резерватну траку. Најближи супермаркет је на 104 метра, чинећи свакодневну куповину пешачком активношћу. Здравствена заштита покривена је на два нивоа: апотека на 237 метара за рутинске потребе и болница на 1,1 km, плус два дома здравља у другом делу Естепоне. Спорт је доступан без вожње: теретана Better Bodies је на 300 метара од комплекса, а Polideportivo Municipal и још један спортски центар налазе се у оквиру 600 метара, док општина укупно броји 134 спортска објекта. Подручје марине, удаљено 1,6 km у правој линији, додаје ресторане и морску шеталишту. Терен до плаже је практично раван са нагибом од 2,4 одсто, што је релевантно за старије становнике или све који избегавају брда. Јавни превоз покрива град са осам линија и педесет стајалишта, тако да излети у удаљене четврти или суседне градове не захтевају нужно аутомобил, мада га већина становника задржава за регионална путовања.
Мапа приказује положај стана између центра Estepone и обале, са плажом на 524 метра и марином на 1,6 km ка западу. Обележивачи означавају супермаркет, апотеку, болницу и голф терене поменуте у овој анализи. Све удаљености су ваздушном линијом; стварне пешачке руте могу бити дуже.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Estepona заузима западни део Costa del Sol, 25 km од Marbelle и 73 km од Málage ваздушном линијом, док су Algeciras и Gibraltar 36 до 42 km ка југозападу. Овај положај ставља стан ближе аеродрому Гибралтар него већина некретнина у околини Marbelle, уз задржавање услуга и аеродрома Málague у оквиру једнодневног повратка. У самој Esteponi, локација је централно-урбана, а не периферна: стари град, марина и главне плаже налазе се у оквиру око два километра. У поређењу са појасом унутрашњих голф-насеља, ова адреса мења тишину за пешачку приступачност, другачија понуда у односу на брдска насеља у истој општини.
Удаљености у овом одељку су ваздушном линијом, осим ако није другачије наведено. Најближа плажа, Playa de Estepona, налази се на 524 метра, La Rada на 769 метара, а Playa del Cristo на 1,6 km, три опције за пливање у оквиру двадесет минута хода. Marbella је удаљена 25 km, Algeciras 42 km, а Málaga 73 km ваздушном линијом, тако да су регионални излети аутомобилом сасвим изводљиви. Приступ аеродромима је подељен између Malaga-Costa del Sol на око 64 km ваздушном линијом и Гибралтара на приближно 36 km, чиме се нуди избор тачке доласка; изворни подаци такође наводе 34 km до аеродрома локалним путем. Играчи голфа стижу до Valle Romano Golf на 4,1 km и Azata Golf на 4,4 km, док је Estepona Golf на 6,1 km. За електрична возила, пунионице се налазе на 1,3 km, укључујући станицу Zunder-GALP на 1,4 km и Tesla Supercharger на 8,3 km. У самом граду, осам аутобуских линија са педесет стајалишта обезбеђује јавни превоз, а раван терен чини возач бицикла практичним за већину свакодневних путовања.
| Удаљеност до плаже | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Клима Estepone је кључна погодност: просечна годишња температура износи 19,2°C, месечни просеци крећу се између 15 и 25°C, а сезона купања, када температура мора остаје на 20°C или изнад, траје око пет месеци, отприлике од маја до септембра. Град лежи на надморској висини од 19 метара са падом од 2,4 одсто према обали, што значи да нема успона између куће и плаже. У унутрашњости терен се стрмо уздиже у Sierra Bermeju, чији врх Los Reales достиже 1.449 метара; поглед на планину из стана обухвата овај планински ланац. Општина обухвата 137 km² плодне долине коју пресецају мали потоци, па су планинарење и нетакнута природа у краткој вожњи од урбаног приобалног окружења. Киша се концентрише ван летњих месеци, у складу са медитеранским обрасцем, а клима-уређај наведен међу карактеристикама решава најтоплије недеље. Оријентација стана према истоку усклађује јутарње сунце са терасама, а истовремено избегава најјаче поподневно жарко са запада.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Три плаже се налазе у пешачкој удаљености: Playa de Estepona на 524 метра, La Rada на 769 метара и Playa del Cristo на 1,6 km ваздушном линијом, при чему је потоња позната као заштићени залив погодан за породице. Playa del Angel додаје четврту опцију на 1,7 km. Марински комплекс, Puerto Estepona на 1,6 km и Puerto Deportivo на 1,8 km, пружа класичну андалузијску мешавину чамаца, ресторана на обали и вечерашње атмосфере. За активан одмор, градски спортски центар и две приватне теретане налазе се у оквиру 600 метара, а 134 регистрована спортска објекта у граду покривају већину спортова. Голф заокружује слику: Valle Romano на 4,1 km и Azata Golf на 4,4 km су најближи терени, док су Estepona Golf и Golf Academy Albayt Resort на шест километара. Две видиковце, Mirador del Carmen на 1,2 km и Mirador Playa del Cristo на 2,0 km, обележавају кратке пешачке дестинације дуж обале. Практично гледано, становник може да varieipa плажу, марину, спорт и голф без напуштања радијуса од осам километара.
134 Доступни објекти
Извор: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.8°C | 86 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 55 mm |
| Март | 14.8°C | 172 mm |
| Април | 16.7°C | 73 mm |
| Мај | 19.9°C | 33 mm |
| Јун | 23.7°C | 11 mm |
| Јул | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 26.9°C | 7 mm |
| Септембар | 23.9°C | 28 mm |
| Октобар | 20.6°C | 76 mm |
| Новембар | 16.2°C | 96 mm |
| Децембар | 14.0°C | 84 mm |
Равно
Ref: VL890098
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
HE
UK
SR
SL
ID