Este apartamento pronto a habitar, com três quartos, situa-se no terceiro andar de um complexo residencial a poucos minutos a pé da marina e das praias de Estepona. Construído em 2004 e bem conservado, o imóvel tem 106 m² e oferece duas casas de banho, uma cozinha equipada com lavandaria e uma sala de estar luminosa que dá acesso a terraços cobertos. As vistas estendem-se sobre o mar, o porto e as montanhas. O preço pedido é fixo, no valor de €385.000. Inclui estacionamento subterrâneo e arrecadação, e o complexo dispõe de piscina comum e elevador.
Face à atual oferta de construção nova em Estepona, este apartamento usado ocupa uma posição distinta. Projetos como Etherna Homes 1 anunciam desde 304.000 €, Aby Middle desde 349.000 € e Celestia Homes desde 390.000 €. O preço fixo de 385.000 € deste imóvel, para 106 m² com três quartos, situa-se no limite superior dessa faixa, mas a comparação não é direta: os preços «desde» da construção nova aplicam-se normalmente às unidades mais pequenas, enquanto este é uma habitação acabada com estacionamento e arrecadação incluídos, e a sua localização, a 524 metros da praia e 1,6 km da marina, é mais central do que a da maioria dos novos empreendimentos, concentrados nas zonas de expansão oriental e interior de Estepona. O que o comprador cede é construção mais recente: um edifício dos anos 2020 incorpora padrões atuais de isolamento e eficiência energética que um bloco de 2004 não iguala, e compradores que priorizem a eficiência ou um acabamento moderno poderão preferir pagar mais por metro quadrado por um imóvel novo. O que o comprador ganha é imediatismo e maturidade: sem fase de construção, sem risco de promotor, uma comunidade estabelecida com custos conhecidos e uma morada no centro da cidade, caminhável, onde o produto equivalente de construção nova é escasso. No mercado mais amplo de Estepona, 3.163 transações de habitação por ano e uma população a aproximar-se dos 80.000 habitantes, os apartamentos usados centrais perto da marina formam um segmento estável, menos exposto à volatilidade de preços das compras na planta. Os compradores que comparem localizações ao longo da Costa del Sol devem também ponderar que Estepona fica a 25 km de Marbella e ao alcance de dois aeroportos, Malaga-Costa del Sol e Gibraltar, uma posição de duplo acesso que localidades da costa ocidental como Fuengirola ou Benalmádena não podem oferecer.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento localiza-se numa zona urbana de Estepona, a cerca de 524 metros da Playa de Estepona e a aproximadamente 1,6 km da zona da marina em linha reta. Um supermercado fica a 104 metros, uma farmácia a 237 metros e o hospital a 1,1 km. As tarefas diárias podem ser feitas em grande parte a pé ou de bicicleta, o que reduz a dependência do carro para as rotinas do dia a dia.
A disposição serve agregados que precisam de três quartos separados e duas casas de banho, com casa de banho privativa no quarto principal. Roupeiros embutidos, uma lavandaria e um espaço de arrumação privativo favorecem a residência permanente em vez de estadias curtas. O ar condicionado proporciona frescura, e os terraços cobertos e privativos ampliam o espaço utilizável durante grande parte do ano, dado o clima local.
Não se trata de um empreendimento de construção nova. O apartamento foi concluído em 2004 e é entregue pronto a habitar, o que significa que não há fase de construção nem período de espera. O seu estado está registado como bom e o imóvel foi conservado ao longo dos anos. Os compradores podem inspecionar a casa efetivamente acabada e o condomínio, em vez de dependerem de plantas ou datas indicativas de conclusão.
O imóvel não oferece piscina privativa, jardim privativo nem estacionamento privativo no sentido de garagem de propriedade separada, o estacionamento é subterrâneo, dentro do condomínio. Não há referência a aquecimento além do ar condicionado frio, e o edifício data de 2004, pelo que as normas de construção diferem dos atuais regulamentos de construção nova. Não está incluído qualquer lote ou terreno, tratando-se de um apartamento num complexo partilhado.
Este apartamento adapta-se a várias situações reconhecíveis. Um comprador que se mude definitivamente para a Costa del Sol e que pretenda três quartos, duas casas de banho e comodidades acessíveis a pé, supermercado, farmácia, centro de saúde, escolas, a poucas centenas de metros encontrará aqui uma logística simples. As seis escolas num raio de dois quilómetros e as dezenove escolas primárias no município tornam a localização viável para famílias com filhos na escolaridade local. Um comprador de segunda habitação que procure uma base de baixa manutenção perto da marina beneficia da piscina comum, do elevador e do facto de a casa poder ser trancada e deixada sem obrigações de manutenção de jardim ou piscina. Os investidores devem observar a lógica de arrendamento: o estado de pronto a habitar permite arrendar de imediato, a construção de 2004 mantém o preço de compra abaixo dos níveis comparáveis de construção nova e a procura durante todo o ano em Estepona, uma cidade com quase 80.000 habitantes, 24 hotéis e uma comunidade de expatriados estabelecida, sustenta a ocupação para além dos meses de verão. Encaixa menos bem para quem quer piscina privativa, um grande lote ou os padrões energéticos contemporâneos de construção nova. Também serve quem não depende fortemente do carro: oito linhas de transporte público e cinquenta paragens servem a cidade, e o aeroporto de Málaga é alcançável por estrada, com o aeroporto de Gibraltar apenas a cerca de 36 km em linha reta. Os reformados que prefiram terreno plano notarão o declive de 2,4 por cento até à praia, uma caminhada efetivamente plana.
O edifício data de 2004, o que o coloca após a principal modernização das normas de construção espanholas em matéria de isolamento térmico e acústico, mas antes dos regulamentos energéticos mais recentes. As fotografias interiores mostram materiais convencionais: casas de banho com azulejos de mármore e banheira, roupeiros embutidos nos quartos e uma sala de estar mobilada com acabamentos padrão. A cozinha é descrita como bem equipada e inclui uma lavandaria separada, uma característica prática nesta dimensão, pois a máquina de lavar roupa fica fora da área principal de trabalho da cozinha. O controlo climático consiste em ar condicionado para arrefecimento; não há referência a aquecimento central ou sistemas de piso radiante, pelo que o conforto de inverno assenta no clima local ameno, onde a temperatura média anual é de 19,2 °C e as médias mensais variam entre 15 e 25 °C. O quarto principal tem casa de banho privativa, e as imagens mostram ventiladores de teto que complementam o ar condicionado. O estado do imóvel está registado como bom, com a fonte a indicar que foi conservado ao longo do tempo, para um edifício de 2004 esta é a variável relevante, já que unidades comparáveis da mesma época vão de desatualizadas a remodeladas, conforme o histórico dos proprietários. As características exteriores incluem um terraço coberto e um terraço privativo, ambos de construção padrão. Os compradores que planeiem uma remodelação pessoal devem prever verba própria; o estado atual é habitável sem obras. Recomenda-se ainda uma vistoria técnica para qualquer edifício com vinte anos, de modo a verificar o estado das instalações, o histórico de manutenção do condomínio e a situação estrutural antes da compra.
O preço pedido é fixo, de €385.000, trata-se de uma habitação concluída e existente, não de uma tabela de preços de construção nova. Com 106 m² de área útil, três quartos, duas casas de banho, estacionamento subterrâneo e arrecadação incluídos, o preço reflete a localização central em Estepona, a poucos minutos a pé da praia. Como referência, empreendimentos de construção nova no mesmo município anunciam atualmente preços desde cerca de €304.000 a €390.000, embora respeitem normalmente a unidades mais pequenas ou fases de construção mais iniciais. A disponibilidade é imediata dado o estado de pronto a habitar; não há espera de entrega. As despesas de condomínio, o IBI e outros custos anuais podem ser solicitados através do formulário de contacto.
A vida diária aqui organiza-se em torno da proximidade. Um supermercado fica a 104 metros da porta, uma farmácia a 237 metros e a primeira praia a aproximadamente 524 metros em linha reta. Essa densidade molda a rotina: as compras fazem-se a pé em minutos, ir à praia não exige carro e a marina com os seus restaurantes está a uma distância confortável a pé. A orientação este do apartamento faz com que os terraços cobertos recebam sol da manhã, o que favorece pequenos-almoços ao ar livre e mantém os interiores mais frescos à tarde no verão. No interior, a disposição de 106 m² separa os três quartos da zona de estar, com o quarto principal com casa de banho privativa e uma segunda casa de banho ao serviço dos restantes quartos. A sala de estar liga-se aos terraços, e a cozinha inclui uma lavandaria para os eletrodomésticos de lavagem. O edifício tem elevador, o que releva no terceiro andar, e o estacionamento subterrâneo elimina a procura diária de lugar numa cidade costeira onde a pressão de estacionamento no verão é real. Uma piscina comum cobre a natação recreativa sem obrigações de manutenção privativa. A zona é urbana e ativa em vez de recolhida; com cerca de cinquenta restaurantes e vinte e dois cafés num raio de dois quilómetros, o bairro mantém-se animado ao longo do ano, mais tranquilo fora da época turística, mas nunca remoto. As instalações desportivas estão próximas, incluindo dois centros municipais a menos de 600 metros, e o passeio marítimo favorece a caminhada e a bicicleta como exercício quotidiano, em vez de saídas planeadas.
A envolvente imediata funciona como um bairro urbano de serviços completos. Num raio de dois quilómetros, a zona conta com cerca de cinquenta restaurantes, vinte e dois cafés, dezoito farmácias, quatro bancos, seis escolas e dois parques, números que descrevem uma cidade residencial de ano inteiro e não uma faixa turística sazonal. O supermercado mais próximo fica a 104 metros, tornando as compras diárias uma atividade a pé. A saúde está coberta a dois níveis: uma farmácia a 237 metros para as necessidades correntes e um hospital a 1,1 km, além de dois centros de saúde noutras zonas de Estepona. O desporto é acessível sem carro: o ginásio Better Bodies fica a 300 metros do complexo, e o Polideportivo Municipal e outro centro desportivo situam-se a menos de 600 metros, enquanto o município conta com 134 instalações desportivas no total. A zona da marina, a 1,6 km em linha reta, acrescenta restaurantes e o passeio marítimo. O terreno até à praia é essencialmente plano, com um declive de 2,4 por cento, o que é relevante para residentes mais idosos ou para quem evita subidas. O transporte público cobre a cidade com oito linhas e cinquenta paragens, pelo que as deslocações para zonas periféricas ou municípios vizinhos não exigem estritamente um carro, embora a maioria dos residentes mantenha um para viagens regionais.
O mapa mostra a posição do apartamento entre o centro de Estepona e a linha costeira, com a praia a 524 metros e a marina a 1,6 km para oeste. Os marcadores indicam o supermercado, a farmácia, o hospital e os campos de golfe mencionados nesta análise. Todas as distâncias são em linha reta; os percursos reais a pé podem ser mais longos.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona ocupa a Costa del Sol ocidental, a 25 km de Marbella e 73 km de Málaga em linha reta, com Algeciras e Gibraltar a 36 a 42 km para sudoeste. Esta posição coloca o apartamento mais próximo do aeroporto de Gibraltar do que a maioria dos imóveis da zona de Marbella, mantendo os serviços e o aeroporto de Málaga dentro de um raio de ida e volta no mesmo dia. Dentro da própria Estepona, a localização é central-urbana e não periférica: o centro histórico, a marina e as principais praias ficam todas a cerca de dois quilómetros. Comparada com o cinturão de urbanizações de golfe do interior, esta morada troca o silêncio pela acessibilidade a pé, uma proposta diferente dos empreendimentos nas encostas do mesmo município.
As distâncias nesta secção são em linha reta, salvo indicação em contrário. A praia mais próxima, Playa de Estepona, fica a 524 metros, La Rada a 769 metros e Playa del Cristo a 1,6 km, três opções de banho a menos de vinte minutos a pé. Marbella fica a 25 km, Algeciras a 42 km e Málaga a 73 km em linha reta, pelo que as excursões regionais de um dia são viáveis de carro. O acesso aeroportuário divide-se entre Malaga-Costa del Sol a cerca de 64 km em linha reta e Gibraltar a aproximadamente 36 km, oferecendo uma escolha de pontos de chegada; os dados da fonte indicam também 34 km até ao aeroporto pela rota local. Os golfistas chegam ao Valle Romano Golf a 4,1 km e ao Azata Golf a 4,4 km, com o Estepona Golf a 6,1 km. Para veículos elétricos, os pontos de carregamento ficam a 1,3 km, incluindo uma estação Zunder-GALP a 1,4 km e uma Tesla Supercharger a 8,3 km. Dentro da própria cidade, oito linhas de autocarro e cinquenta paragens garantem cobertura pública, e o terreno plano torna a bicicleta prática para a maioria das deslocações diárias.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima de Estepona é a principal valia: a temperatura média anual é de 19,2°C, as médias mensais variam entre 15 e 25°C, e a época de banhos, quando a temperatura do mar se mantém igual ou superior a 20°C, dura cerca de cinco meses, aproximadamente de maio a setembro. A cidade situa-se a 19 metros de altitude com um declive de 2,4 por cento até à costa, o que significa não haver subidas entre casa e a praia. No interior, o terreno eleva-se acentuadamente para a Sierra Bermeja, cujo pico Los Reales atinge 1.449 metros; a vista de montanha do apartamento abrange esta serra. O município cobre 137 km² de vale fértil atravessado por pequenas ribeiras, pelo que as caminhadas e o contacto com a natureza ficam a curta distância de carro de um ambiente urbano costeiro. A chuva concentra-se fora dos meses de verão, em coerência com o padrão mediterrânico, e o ar condicionado indicado nas características responde às semanas mais quentes. A orientação a este do apartamento alinha o sol da manhã com os terraços, evitando o forte calor da tarde ocidental.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Três praias ficam dentro do raio a pé: Playa de Estepona a 524 metros, La Rada a 769 metros e Playa del Cristo a 1,6 km em linha reta, esta última conhecida como uma baía abrigada e familiar. A Playa del Angel acrescenta uma quarta opção a 1,7 km. O conjunto da marina, Puerto Estepona a 1,6 km e Puerto Deportivo a 1,8 km, oferece a clássica mistura andaluza de embarcações, restaurantes à beira-mar e ambiente noturno. Para a recreação desportiva, o centro desportivo municipal e dois ginásios privados ficam a menos de 600 metros, e as 134 instalações desportivas registadas na cidade cobrem a maioria das modalidades. O golfe completa o quadro: o Valle Romano a 4,1 km e o Azata Golf a 4,4 km são os campos mais próximos, com o Estepona Golf e a Golf Academy Albayt Resort a seis quilómetros. Dois miradouros, Mirador del Carmen a 1,2 km e Mirador Playa del Cristo a 2,0 km, marcam destinos de caminhadas curtas ao longo da costa. Na prática, um residente pode alternar praia, marina, desporto e golfe sem sair de um raio de oito quilómetros.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.8°C | 86 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 55 mm |
| Março | 14.8°C | 172 mm |
| Abril | 16.7°C | 73 mm |
| Maio | 19.9°C | 33 mm |
| Junho | 23.7°C | 11 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Setembro | 23.9°C | 28 mm |
| Outubro | 20.6°C | 76 mm |
| Novembro | 16.2°C | 96 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 84 mm |
Plano
Ref: VL890098
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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