Acest apartament gata de mutare, cu trei dormitoare, se află la etajul al treilea al unui complex rezidențial, la distanță de mers pe jos de portul de agrement și de plajele din Estepona. Construit în 2004 și bine întreținut, proprietatea are o suprafață construită de 106 m² și oferă două băi, o bucătărie utilată cu spălătorie și un living luminos care se deschide spre terase acoperite. Vederea se întinde asupra mării, portului și munților. Prețul cerut este fix, de 385.000 €. Sunt incluse parcare subterană și un spațiu de depozitare, iar complexul dispune de piscină comună și lift.
Raportat la oferta actuală de construcții noi din Estepona, acest apartament second-hand ocupă o poziție distinctă. Proiecte precum Etherna Homes 1 se advertisază de la 304.000 €, Aby Middle de la 349.000 € și Celestia Homes de la 390.000 €. Prețul fix de 385.000 € al acestei proprietăți pentru 106 m² cu trei dormitoare se situează la limita superioară a intervalului, dar comparația nu este directă: prețurile „de la” pentru construcții noi se aplică de obicei celor mai mici unități, în timp ce aceasta este o locuință finalizată cu parcare și depozitare incluse, iar amplasarea sa, la 524 de metri de plajă și 1,6 km de marina, este mai centrală decât majoritatea ansamblurilor rezidențiale noi, care se concentrează în zonele de extindere estice și din interiorul Esteponei. Cumpărătorul pierde construcția mai nouă: o clădire din anii 2020 respectă standardele actuale de izolație și eficiență energetică pe care un bloc din 2004 nu le atinge, iar cumpărătorii care priorităzează eficiența sau finisajele moderne pot prefera să plătească mai mult pe metru pătrat pentru stoc nou. Cumpărătorul câștigă însă imediat și maturitatea: fără fază de construcție, fără risc de promotor, o comunitate stabilită cu costuri cunoscute și o adresă centrală pedestre, unde un produs nou comparabil este rar. Pe piața mai largă a Esteponei, 3.163 de tranzacții imobiliare pe an și o populație care se apropie de 80.000, apartamentele second-hand centrale de lângă marina formează un segment stabil, mai puțin expus volatilității prețurilor din achizițiile off-plan. Cumpărătorii care compară locații de-a lungul Costa del Sol ar trebui să țină cont și de faptul că Estepona se află la 25 km de Marbella și în raza a două aeroporturi, Malaga-Costa del Sol și Gibraltar, o poziție cu dublu acces pe care orașele de pe coasta vestică precum Fuengirola sau Benalmádena nu o pot oferi.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Apartamentul se află într-o zonă urbană a orașului Estepona, la aproximativ 524 de metri de Playa de Estepona și la circa 1,6 km de zona portului de agrement, în linie dreaptă. Un supermarket se află la 104 metri, o farmacie la 237 de metri, iar spitalul la 1,1 km. Treburile zilnice pot fi rezolvate în mare parte pe jos sau cu bicicleta, ceea ce reduce dependența de mașină pentru sarcinile de rutină.
Amplasamentul servește gospodăriilor care au nevoie de trei dormitoare separate și două băi, cu baie proprie la dormitorul principal. Dulapuri incorporate, o spălătorie și un spațiu de depozitare privat susțin rezidența permanentă, nu sejururile scurte. Aerul condiționat asigură răcirea, iar terasele acoperite și private extind spațiul locuibil pe parcursul marii părți a anului în clima locală.
Acesta nu este un ansamblu rezidențial nou. Apartamentul a fost finalizat în 2004 și este livrat gata de mutare, ceea ce înseamnă că nu există fază de construcție sau perioadă de așteptare. Starea sa este consemnată ca fiind bună, iar proprietatea a fost întreținută de-a lungul anilor. Cumpărătorii pot inspecta locuința efectiv finalizată și comunitatea, în loc să se bazeze pe planuri sau date orientative de finalizare.
Proprietatea nu oferă piscină privată, grădină privată sau parcare privată în sensul unui garaj deținut separat, parcarea este subterană, în cadrul comunității. Nu există nicio mențiune despre încălzire în afara aerului condiționat pentru răcire, iar clădirea datează din 2004, astfel încât standardele de construcție diferă de reglementările actuale pentru construcții noi. Nu este inclus niciun teren, deoarece acesta este un apartament într-un complex comun.
Acest apartament se potrivește mai multor situații recunoscute. Un cumpărător care se mută permanent pe Costa del Sol și dorește trei dormitoare, două băi și facilități accesibile pe jos, supermarket, farmacie, centru medical, școli, la câteva sute de metri ar găsi aici o logistică simplă. Cele șase școli de la mai puțin de doi kilometri și cele nouăsprezece școli primare din municipalitate fac ca amplasarea să fie viabilă pentru familiile cu copii în învățământul local. Un cumpărător de locuință secundară care caută o bază cu întreținere redusă lângă portul de agrement beneficiază de piscina comună, lift și de faptul că proprietatea poate fi închisă și lăsată fără obligații de întreținere a grădinii sau piscinei. Investitorii ar trebui să observe logica de închiriere: starea de gata de mutare permite închirierea imediată, construcția din 2004 menține prețul de cumpărare sub nivelurile comparabile ale construcțiilor noi, iar cererea pe tot parcursul anului în Estepona, un oraș de aproape 80.000 de locuitori, cu 24 de hoteluri și o comunitate expatriată consolidată, susține ocuparea dincolo de lunile de vară. Se potrivește mai puțin cumpărătorilor care doresc piscină privată, un teren mare sau standarde energetice contemporane de construcție nouă. Se potrivește și celor fără dependență puternică de mașină: opt linii de transport public și cincizeci de stații deservesc orașul, iar aeroportul din Malaga este accesibil pe șosea, aeroportul din Gibraltar fiind la doar aproximativ 36 km în linie dreaptă. Pensionarii care preferă un teren plat vor observa panta de 2,4% până la plajă, practic un traseu complet plat.
Clădirea datează din 2004, ceea ce o plasează după modernizarea principală a codurilor de construcție spaniole pentru izolație termică și acustică, dar înainte de cele mai recente reglementări energetice. Fotograficile interioare arată materiale convenționale: băi placate cu marmură cu cadă de baie, dulapuri incorporate în dormitoare și un living mobilat cu finisaje standard. Bucătăria este descrisă ca bine echipată și include o spălătorie separată, o caracteristică practică la această dimensiune, deoarece echipamentele de spălare stau în afara spațiului principal de lucru al bucătăriei. Climatizarea constă în aer condiționat pentru răcire; nu există nicio mențiune despre încălzire centrală sau sisteme prin pardoseală, astfel încât confortul de iarnă se bazează pe clima locală blândă, unde temperatura medie anuală este de 19,2°C, iar mediile lunare variază între 15 și 25°C. Dormitorul principal are baie proprie, iar ventilatoarele de tavan apar în imagini, completând aerul condiționat. Starea proprietății este consemnată ca fiind bună, sursa menționând că a fost întreținută în timp, pentru o clădire din 2004 aceasta este variabila relevantă, deoarece unități comparabile din aceeași perioadă variază de la învechite la renovate, în funcție de istoricul proprietarului. Elementele exterioare includ o terasă acoperită și o terasă privată, ambele de construcție standard. Cumpărătorii care plănuiesc o renovare personală ar trebui să prevadă un buget separat; starea actuală este locuibilă fără lucrări. O expertiză tehnică rămâne recomandabilă pentru orice clădire de douăzeci de ani, pentru a verifica starea instalațiilor, istoricul de întreținere al comunității și starea structurală înainte de cumpărare.
Prețul cerut este fix, de 385.000 €, aceasta este o locuință finalizată, existentă, nu o listă de prețuri pentru construcții noi. Cu o suprafață locuibilă de 106 m², trei dormitoare, două băi, parcare subterană și spațiu de depozitare incluse, prețul reflectă amplasarea centrală în Estepona, la distanță de mers pe jos de plajă. Ca reper, proiectele de construcții noi din aceeași municipalitate afișează în prezent prețuri de la între aproximativ 304.000 € și 390.000 €, deși acestea privesc de obicei unități mai mici sau faze mai timpurii de construcție. Disponibilitatea este imediată, având în vedere starea de gata de mutare; nu există nicio așteptare pentru predare. Cheltuielile de întreținere, IBI și alte costuri anuale pot fi solicitate prin formularul de contact.
Viața de zi cu zi aici se organizează în jurul apropierii. Un supermarket se află la 104 metri de ușă, o farmacie la 237 de metri, iar prima plajă la aproximativ 524 de metri în linie dreaptă. Această densitate modelează rutina: cumpărăturile pot fi făcute pe jos în câteva minute, vizitele la plajă nu necesită mașină, iar portul de agrement cu restaurantele sale se află la o distanță confortabilă de mers pe jos. Orientarea spre est a apartamentului înseamnă că terasele acoperite primesc soarele dimineții, ceea ce se potrivește pentru micul dejun în aer liber și menine interioarele mai răcoroase după-amiaza, vara. În interior, amenajarea de 106 m² separă cele trei dormitoare de zona de zi, dormitorul principal având baie proprie, iar a doua baie deservind celelalte camere. Livingul se conectează la terase, iar bucătăria include o spălătorie pentru electrocasnicele de spălare. Clădirea are lift, ceea ce contează la etajul al treilea, iar parcarea subterană elimină căutarea zilnică a unui loc într-un oraș de coastă unde presiunea parcării vara este reală. O piscină comună acoperă înotul recreativ fără obligații de întreținere privată. Zona este urbană și animată, nu izolată; cu aproximativ cincizeci de restaurante și douăzeci și două de cafenele la mai puțin de doi kilometri, cartierul rămâne animat pe parcursul anului, mai liniștit în afara sezonului turistic, dar niciodată izolat. Facilitățile sportive sunt aproape, inclusiv două centre municipale la mai puțin de 600 de metri, iar promenada de pe malul mării susține mersul pe jos și ciclismul ca exercițiu zilnic, nu ca ieșiri planificate.
Împrejurimile imediate funcționează ca un cartier urban complet. În doi kilometri, zona numără aproximativ cincizeci de restaurante, douăzeci și două de cafenele, optsprezece farmacii, patru bănci, șase școli și două parcuri, cifre care descriu un oraș rezidențial pe tot parcursul anului, nu o fâșie de stațiune sezonieră. Cel mai apropiat supermarket se află la 104 metri, transformând cumpărăturile zilnice într-o activitate pedestru. Asistența medicală este acoperită la două niveluri: o farmacie la 237 de metri pentru nevoile curente și un spital la 1,1 km, plus două centre medicale în alte zone ale Esteponei. Sportul este accesibil fără mașină: sala de fitness Better Bodies este la 300 de metri de complex, iar Polideportivo Municipal și un alt centru sportiv se află la mai puțin de 600 de metri, municipalitatea numărând în total 134 de facilități sportive. Zona portului de agrement, la 1,6 km în linie dreaptă, adaugă restaurante și promenada de pe malul mării. Terenul până la plajă este practic plat, cu o pantă de 2,4%, aspect relevant pentru rezidenții în vârstă sau pentru oricine evită dealurile. Transportul public acoperă orașul cu opt linii și cincizeci de stații, astfel încât deplasările în cartierele periferice sau în orașele vecine nu necesită strict o mașină, deși majoritatea rezidenților păstrează una pentru călătoriile regionale.
Harta arată poziția apartamentului între centrul orașului Estepona și linia coastei, cu plaja la 524 de metri și marina la 1,6 km spre vest. Marcajele indică supermarketul, farmacia, spitalul și terenurile de golf menționate în această analiză. Toate distanțele sunt în linie dreaptă; traseele pedestre reale pot fi mai lungi.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Estepona ocupă vestul Costa del Sol, la 25 km de Marbella și 73 km de Málaga în linie dreaptă, cu Algeciras și Gibraltar la 36–42 km spre sud-vest. Această poziție plasează apartamentul mai aproape de aeroportul Gibraltar decât majoritatea proprietăților din zona Marbella, păstrând în același timp serviciile și aeroportul din Málaga în raza unei excursii de o zi cu întoarcere. În interiorul Esteponei, amplasarea este central-urbană, nu periferică: centrul vechi, marina și plajele principale se află toate la aproximativ doi kilometri. Comparativ cu centura de ansambluri rezidențiale de golf din interior, această adresă sacrifică liniștea în favoarea accesibilității pedestre, o propunere diferită de dezvoltările de pe versanții din același municipiu.
Distanțele din această secțiune sunt în linie dreaptă, dacă nu se precizează altfel. Cea mai apropiată plajă, Playa de Estepona, se află la 524 de metri, La Rada la 769 de metri, iar Playa del Cristo la 1,6 km, trei opțiuni de înot la mai puțin de douăzeci de minute de mers pe jos. Marbella se află la 25 km, Algeciras la 42 km, iar Málaga la 73 km în linie dreaptă, astfel încât excursiile de o zi în regiune sunt realiste cu mașina. Accesul la aeroport se împarte între Malaga-Costa del Sol la aproximativ 64 km în linie dreaptă și Gibraltar la aproximativ 36 km, oferind o alegere de puncte de sosire; datele sursă menționează și 34 km până la aeroport pe ruta locală. Pasionații de golf ajung la Valle Romano Golf la 4,1 km și la Azata Golf la 4,4 km, iar Estepona Golf la 6,1 km. Pentru vehiculele electrice, punctele de încărcare se află la 1,3 km, inclusiv o stație Zunder-GALP la 1,4 km și un Tesla Supercharger la 8,3 km. În orașul propriu-zis, opt linii de autobuz și cincizeci de stații asigură acoperire de transport public, iar terenul plat face mersul cu bicicleta practic pentru majoritatea deplasărilor zilnice.
| Distanță până la plajă | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Clima din Estepona este atracția principală: temperatura medie anuală este de 19,2°C, mediile lunare se situează între 15 și 25°C, iar sezonul de înot, când temperatura mării se menține la sau peste 20°C, durează aproximativ cinci luni, în mare din mai până în septembrie. Orașul se află la o altitudine de 19 metri, cu o pantă de 2,4 procente spre coastă, ceea ce înseamnă că nu există urcuș între casă și plajă. Spre interior, terenul urcă abrupt în Sierra Bermeja, al cărei vârf Los Reales ajunge la 1.449 de metri; vederea spre munte a apartamentului include acest masiv. Municipiul acoperă 137 km² de vale fertilă străbătută de pâraie mici, astfel încât drumețiile și natura se află la o distanță scurtă de deplasare cu mașina de un mediu urban costier. Precipitațiile se concentrează în afara lunilor de vară, în concordanță cu tiparul mediteranean, iar aerul condiționat menționat printre dotări acoperă săptămânile cele mai călduroase. Orientarea spre est a apartamentului aliniază soarele de dimineață cu terasele, evitând în același timp căldura puternică de după-amiază dinspre vest.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Trei plaje se află la distanță de mers pe jos: Playa de Estepona la 524 de metri, La Rada la 769 de metri și Playa del Cristo la 1,6 km în linie dreaptă, ultima fiind cunoscută ca o golfuleț adăpostit, potrivit pentru familii. Playa del Angel adaugă a patra opțiune la 1,7 km. Complexul portului de agrement, Puerto Estepona la 1,6 km și Puerto Deportivo la 1,8 km, oferă amestecul clasic andaluz de bărci, restaurante pe malul apei și atmosferă de seară. Pentru recreere activă, centrul sportiv municipal și două săli de fitness private se află la mai puțin de 600 de metri, iar cele 134 de baze sportive înregistrate ale orașului acoperă majoritatea disciplinelor. Golful completează imaginea: Valle Romano la 4,1 km și Azata Golf la 4,4 km sunt cele mai apropiate terenuri, iar Estepona Golf și Golf Academy Albayt Resort la șase kilometri. Două puncte de belvedere, Mirador del Carmen la 1,2 km și Mirador Playa del Cristo la 2,0 km, marchează destinații scurte de plimbare de-a lungul coastei. În termeni practici, un rezident poate alterna plaja, marina, sportul și golful fără să iasă dintr-o rază de opt kilometri.
134 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.8°C | 86 mm |
| Februarie | 13.7°C | 55 mm |
| Martie | 14.8°C | 172 mm |
| Aprilie | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Iunie | 23.7°C | 11 mm |
| Iulie | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| Septembrie | 23.9°C | 28 mm |
| Octombrie | 20.6°C | 76 mm |
| Noiembrie | 16.2°C | 96 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 84 mm |
Plat
Ref: VL890098
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
HE
UK
SR
SL
ID