Šis paruoštas gyventi trijų miegamųjų butas yra trečiame aukšte gyvenamajame komplekse, iš kurio pėsčiomis pasiekiami Esteponos jachtų prieplauka ir paplūdimiai. Pastatytas 2004 m. ir gerai prižiūrimas, nekilnojamasis turtas yra 106 m² ploto ir siūlo du vonios kambarius, įrengtą virtuvę su ūkine patalpa bei šviesią svetainę, atsiveriančią į dengtas terasas. Vaizdas tęsiasi per jūrą, uostą ir kalnus. Prašoma kaina nustatyta, 385 000 €. Į kainą įskaičiuota požeminė automobilių stovėjimo aikštelė ir sandėliukas, o komplekse yra bendras baseinas ir liftas.
Lyginant su dabartine naujos statybos pasiūla Esteponoje, šis antrinės rinkos butas užima atskirą poziciją. Tokie projektai kaip Etherna Homes 1 reklamuoja kainas nuo 304 000 €, Aby Middle, nuo 349 000 €, o Celestia Homes, nuo 390 000 €. Šio nekilnojamojo turto objekto fiksuota kaina 385 000 € už 106 m² su trimis miegamaisiais yra to diapazono viršuje, tačiau palyginimas nėra tiesioginis: naujos statybos kainos „nuo“ paprastai taikomos mažiausiems vienetams, o tai yra baigtas būstas su stovėjimo vieta ir sandėliuku, be to, jo vieta, už 524 metrų nuo paplūdimio ir už 1,6 km nuo jachtų prieplaukos, yra centriškesnė nei daugumos naujų projektų, kurie telkiasi Esteponos rytinėse ir vidaus plėtros zonose. Ką pirkėjas atiduoda, tai naujesnę statybą: 2020-ųjų pastatas atitinka dabartinius izoliacijos ir energijos standartus, kurių 2004 m. blokas nesiekia, todėl pirkėjai, teikiantys pirmenybę efektyvumui ar moderniam apdailai, gali verčiau mokėti daugiau už kvadratinį metrą už naują būstą. Ką pirkėjas gauna, tai nedelsiamumą ir brandumą: jokios statybos fazės, jokios vystytojo rizikos, susiklosčiusi bendrija su žinomomis išlaidomis ir pėsčiomis pasiekiamas miesto centro adresas, kurioje panašaus naujos statybos produkto yra nedaug. platesniame Esteponos rinkos kontekste, 3 163 būstų pervedimai per metus ir gyventojų skaičius artėjantis prie 80 000, centriniai antrinės rinkos butai šalia jachtų prieplaukos sudaro stabilų segmentą, mažiau veikiamą kainų svyravimų, būdingų statomų objektų pirkimams. Pirkėjai, lyginantys vietas Costa del Sol pakrantėje, taip pat turėtų atsižvelgti, kad Estepona yra už 25 km nuo Marbellos ir dviejų oro uostų, Malaga-Costa del Sol ir Gibraltaro, pasiekiamumo zonoje, dvigubos prieigos pozicija, kurios vakarinės pakrantės miestai kaip Fuengirola ar Benalmádena pasiūlyti negali.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas stovi urbanizuotoje Esteponos dalyje, maždaug 524 metrus nuo Playa de Estepona paplūdimio ir apie 1,6 km tiesia linija nuo jachtų prieplaukos zonos. Supermarketas yra už 104 metrų, vaistinė, už 237 metrų, ligoninė, už 1,1 km. Kasdienius reikalus daugiausia galima sutvarkyti pėsčiomis ar dviračiu, tai sumažina priklausomybę nuo automobilio įprastoms užduotims.
Išplanavimas tinka šeimoms, kuriems reikia trijų atskirų miegamųjų ir dviejų vonios kambarių, o pagrindiniame miegamajame yra vonios kambarys prie miegamojo. Įrengtos spintos, ūkinė patalpa ir privati sandėliavimo erdvė palaiko nuolatinį gyvenimą, o ne trumpalaikį buvimą. Oro kondicionierius teikia vėsinimą, o dengtos ir privatumo teikiančios terasos išplečia naudojamą gyvenamąjį plotą didžiąją metų dalį vietos klimato sąlygomis.
Tai nėra naujos statybos projektas. Butas baigtas statyti 2004 m. ir perduodamas paruoštas gyventi, statybos etapo ar laukimo laikotarpio nėra. Jo būklė įvertinta kaip gera, o nekilnojamasis turtas per metus buvo prižiūrimas. Pirkėjai gali apžiūrėti realų baigtą būstą ir bendriją, o ne pasikliauti planais ar numanomais užbaigimo terminais.
Šis nekilnojamasis turtas neturi privataus baseino, privataus sodo ar privačios stovėjimo vietos atskirai priklausančio garažo prasme, stovėjimo vieta yra požeminėje bendrijos aikštelėje. Nėra užuominų apie šildymą, išskyrus šalto oro kondicionavimą, o pastatas pastatytas 2004 m., taigi statybos standartai skiriasi nuo dabartinių naujos statybos taisyklių. Sklypo ar žemės nuosavybė neįtraukta, nes tai butas bendrame komplekse.
Šis butas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Nuolat į Costa del Sol persikeliantis pirkėjas, norintis trijų miegamųjų, dviejų vonios kambarių ir pėsčiomis pasiekiamų patogumų, supermarketo, vaistinės, sveikatos priežiūros centro, mokyklų, per kelis šimtus metrų, čia ras paprastą logistiką. Šešios mokyklos per du kilometrus ir devyniolika pradinių mokyklų savivaldybėje daro vietą tinkamą šeimoms su vietinio ugdymo vaikais. Antrųjų namų pirkėjas, ieškantis lengvai prižiūrimos bazės netoli jachtų prieplaukos, naudojasi bendru baseinu, liftu ir tuo, kad nekilnojamąjį turtą galima užrakinti ir palikti be sodo ar baseino priežiūros įsipareigojimų. Investuotojai turėtų pastebėti nuomos logiką: paruoštas gyventi statusas leidžia išnuomoti nedelsiant, 2004 m. statyba laiko pirkimo kainą žemiau nei panašaus naujos statybos lygio, o nuolatinė paklausa Esteponoje, beveik 80 000 gyventojų mieste su 24 viešbučiais ir įsikūrusia emigrantų bendruomene, palaiko užimtumą ir už vasaros mėnesių. Mažiau tinka pirkėjams, norintiems privataus baseino, didelio sklypo ar šiuolaikinių naujos statybos energijos standartų. Taip pat tinka tiems, kurie stipriai nepriklauso nuo automobilio: aštuonias viešojo transporto linijos ir penkiasdešimt stotelių aptarnauja miestą, o Malagos oro uostas pasiekiamas keliu, Gibraltaro oro uostas, tik apie 36 km tiesia linija. Pensininkai, pageidaujantys lygaus reljefo, pastebės 2,4 procentų nuolydį link paplūdimio, faktiškai visiškai lygus ėjimas.
Pastatas statytas 2004 m., kas reiškia, kad jis pastatytas po pagrindinės Ispanijos statybos kodekso modernizacijos dėl šiluminės ir akustinės izoliacijos, bet prieš naujausias energetines taisykles. Vidaus nuotraukose matomi įprastiniai materialai: vonios kambariai su marmuro plytelėmis ir vonia, įrengtos spintos miegamuosiuose ir apstatyta svetainė su standartinėmis apdailomis. Virtuvė apibūdinama kaip gerai įrengta ir turi atskirą ūkinę patalpą, praktinis bruožas tokio dydžio bute, nes skalbimo įranga yra už pagrindinės virtuvės darbo zonos ribų. Klimato valdymą sudaro oro kondicionierius vėsinimui; apie centrinį šildymą ar grindinį šildymą neužsimenama, todėl žiemos komfortas priklauso nuo švelnaus vietinio klimato, kuriame vidutinė metinė temperatūra yra 19,2 °C, o mėnesio vidurkiai svyruoja tarp 15 ir 25 °C. Pagrindiniame miegamajame yra vonios kambarys prie miegamojo, o nuotraukose matomi lubų ventiliatoriai, papildantys oro kondicionavimą. Nekilnojamojo turto būklė įvertinta kaip gera, šaltinyu nurodoma, kad jis buvo prižiūrimas, 2004 m. pastatui tai yra esminis kintamasis, nes panašūs to paties laikotarpio vienetai svyruoja nuo pasenusių iki suremontuotų, priklausomai nuo savininko istorijos. Išorės elementai apima dengtą terasą ir privatų balkoną/terrasą, abu standartinės statybos. Pirkėjai, planuojantys asmeninį remontą, turėtų numatyti atskirą biudžetą; dabartinė būklė tinkama gyventi be darbų. Techninė apžiūra lieka rekomenduotina bet kokiam dvidešimties metų pastatui, siekiant patikrinti įrenginių būklę, bendrijos priežiūros istoriją ir struktūrinę būseną prieš pirkimą.
Prašoma kaina yra fiksuota, 385 000 €. Tai baigtas, egzistuojantis būstas, o ne naujos statybos kainoraštis. Už 106 m² gyvenamojo ploto su trimis miegamaisiais, dviem vonios kambariais, požemine stovėjimo aikštele ir sandėliuku kaina atspindi centrinę Esteponos vietą pėsčiomis pasiekiamame atstume nuo paplūdimio. Kaip atskaitos taškas, naujos statybos projektai tame pačiame savivaldybėje šiuo metu skelbia kainas nuo maždaug 304 000 € iki 390 000 €, tačiau jos paprastai susijusios su mažesniais vienetais ar ankstesniais statybos etapais. Prieinamumas yra nedelsiant, nes būstas paruoštas gyventi, nėra laukimo iki perdavimo. Bendrijos mokesčius, nekilnojamojo turto mokestį (IBI) ir kitas metines išlaidas galima užklausti per kontaktų formą.
Kasdienis gyvenimas čia grindžiamas artumu. Supermarketas yra už 104 metrų nuo durų, vaistinė, už 237 metrų, o artimiausias paplūdimys, maždaug už 524 metrų tiesia linija. Toks tankis formuoja rutiną: apsipirkti galima pėsčiomis per kelias minutes, į paplūdimį nereikia važiuoti automobiliu, o jachtų prieplauka su restoranais yra patogiai pasiekiama pėsčiomis. Butas orientuotas į rytus, tad dengtos terasos gauna ryto saulę, tinka pusryčiams lauke ir vidurdienį bei popietę vasarą buto vidus būna vėsesnis. Viduje 106 m² išplanavimas atskiria tris miegamuosius nuo gyvenamosios zonos: pagrindiniame miegamajame yra vonios kambarys prie miegamojo, o antrasis vonios kambarys aptarnauja likusius kambarius. Svetainė jungiasi su terasomis, o virtuvėje yra ūkinė patalpa skalbimo prietaisams. Pastate yra liftas, kas svarbu trečiame aukšte, o požeminė stovėjimo aikštelė pašalina kasdienį vietos paiešką pakrantės mieste, kur vasarą stovėjimo spaudimas yra realus. Bendras baseinas patenkina poilsinio plaukiojimo poreikį be privačios priežiūros įsipareigojimų. Aplinka urbanizuota ir gyva, o ne atokiame kampelyje: maždaug penkiasdešimt restoranų ir dvidešimt du kavų barai per du kilometrus reiškia, kad rajonas išlieka judrus visus metus, ramiau už turizmo sezono ribų, bet niekada nutolęs. Sporto įrenginiai yra arti, įskaitant du municipalinius centrus už 600 metrų, o pajūrio promenada palaiko ėjimą ir važiavimą dviračiu kaip kasdienį pratimą, o ne suplanuotą išvyką.
Gretima aplinka veikia kaip visiškai aptarnaujamas miesto rajonas. Per du kilometrus teritorijoje yra maždaug penkiasdešimt restoranų, dvidešimt du kavų barai, aštuoniolika vaistinių, keturi bankai, šešios mokyklos ir du parkai, skaičiai apibūdina metų veikiantį gyvenamąjį miestą, o ne sezoninį kurorto ruožą. Artimiausias supermarketas yra už 104 metrų, todėl kasdienis apsipirkimas yra pėsčiųjų veikla. Sveikatos priežiūra dengiama dviem lygiais: vaistinė už 237 metrų kasdieniniams poreikiams ir ligoninė už 1,1 km, taip pat du sveikatos priežiūros centrai kitose Esteponos vietose. Sportas prieinamas be vairavimo: Better Bodies sporto salė yra už 300 metrų nuo komplekso, o Polideportivo Municipal ir kitas sporto centras, per 600 metrų, tuo tarpu savivaldybė iš viso turi 134 sporto įrenginius. Jachtų prieplaukos zona, nutolusi 1,6 km tiesia linija, prideda restoranų ir pajūrio promenadą. Reljefas iki paplūdimio yra iš esmės lygus, 2,4 procento nuolydis, kas svarbu vyresniems gyventojams arba išvengiantiems kalvų. Viešasis transportas dengia miestą aštuoniomis linijomis ir penkiasdešimčia stotelių, todėl kelionės į atokius rajonus ar gretimus miestus griežtai nereikalauja automobilio, nors dauguma gyventojų jį laiko regioninėms kelionėms.
Žemėlapis rodo buto padėtį tarp Esteponos miesto centro ir pakrantės, paplūdimys yra už 524 metrų, o jachtų prieplauka, už 1,6 km į vakarus. Žymekliai nurodo šioje analizėje minimą supermarketą, vaistinę, ligoninę ir golfo laukus. Visi atstumai yra tiesia linija; faktiniai pėsčiųjų maršrutai gali būti ilgesni.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Estepona užima vakarinę Costa del Sol pakrantę, už 25 km nuo Marbellos ir už 73 km nuo Málagos tiesia linija, o Algeciras ir Gibraltaras, už 36–42 km į pietvakarius. Toki padėtis reiškia, kad butas yra arčiau Gibraltaro oro uosto nei dauguma Marbellos apylinkių nekilnojamojo turto objektų, kartu išlaikant Málagos paslaugas ir oro uostą vienos dienos atvykimo-atgal spindulyje. Pačioje Esteponoje vieta yra centrinė-miestinė, o ne priemiesčio: senamiestis, jachtų prieplauka ir pagrindiniai paplūdimiai visi yra maždaug per du kilometrus. Palyginti su vidaus golfo-gyvenviečių juosta, šis adresas mainais į tylą siūlo pėsčiomis pasiekiamumą, kitokį pasiūlymą nei kalvų statybos toje pačioje savivaldybėje.
Šiame skyriuje nurodyti atstumai yra tiesia linija, jei nenurodyta kitaip. Artimiausias paplūdimys, Playa de Estepona, yra už 524 metrų, La Rada, už 769 metrų, o Playa del Cristo, už 1,6 km, trys maudynių galimybės per dvidešimties minučių pėsčiųjų kelionę. Marbella yra už 25 km, Algeciras, už 42 km, o Málaga, už 73 km tiesia linija, todėl vienos dienos išvykos į regioną automobiliu yra realios. Oro uostų prieiga dalijasi tarp Malaga-Costa del Sol, esančio maždaug už 64 km tiesia linija, ir Gibraltaro, esančio maždaug už 36 km, todėl yra iš ko rinktis atvykimo tašką; šaltinio duomenyse taip pat nurodoma 34 km iki oro uosto vietiniu keliu. Golfą mėgstantys žaidėjai pasiekia Valle Romano Golf už 4,1 km ir Azata Golf už 4,4 km, o Estepona Golf, už 6,1 km. Elektromobiliams įkrovimo stotelės yra už 1,3 km, įskaitant Zunder-GALP stotį už 1,4 km ir „Tesla Supercharger“ už 8,3 km. Pačiame mieste aštuonių autobusų maršrutai ir penkiasdešimt stotelių užtikrina viešąjį susisiekimą, o lygios vietovės reljefas dviračiu važiuoti daro praktišką daugumai kasdienių kelionių.
| Iki paplūdimio | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Esteponos klimatas, pagrindinis privalumas: vidutinė metinė temperatūra yra 19,2 °C, mėnesių vidurkiai svyruoja nuo 15 iki 25 °C, o maudymosi sezonas, kai jūros temperatūra laikosi 20 °C ar aukštesnė, trunka maždaug penkis mėnesius, maždaug nuo gegužės iki rugsėjo. Miestas yra 19 metrų aukštyje virš jūros lygio su 2,4 procentų nuolyviu link pakrantės, todėl tarp namų ir paplūdimio nereikia kopti į kalną. Toliau krašto gilumoje reljefas smarkiai kyla į Sierra Bermeja, kurio viršukalnė Los Reales siekia 1 449 metrus; buto kalnų vaizdai apima šį kalnagūbrį. Savivaldybė apima 137 km² derlingo slėnio, kurį kerta nedideli upokšniai, todėl žygių pėsčiomis galimybės ir gamta yra netoliese kelionės automobiliu atstumu nuo miesto pakrantės aplinkos. Krituliai susitelkę ne vasaros mėnesiais, atitinkamai su Viduržemio jūros klimato modeliu, o tarp įrenginių išvardytas oro kondicionierius padeda šilčiausias savaites. Butas orientuotas į rytus, todėl ryto saulė tenka terasoms, o išvengiama stipriausios vakarinės popietės kaitros.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Trys paplūdimiai yra pėsčiomis pasiekiamame atstume: Playa de Estepona už 524 metrų, La Rada už 769 metrų ir Playa del Cristo už 1,6 km tiesia linija, pastarasis garsėja kaip užuovėjoje esanti šeimų įlanka. Playa del Angel prideda ketvirtą variantą už 1,7 km. Jachtų prieplaukos kompleksas, Puerto Estepona už 1,6 km ir Puerto Deportivo už 1,8 km, siūlo klasikinį andalūzišką valčių, pakrantės restoranų ir vakaro atmosferos derinį. Aktyviai laisvalaikiui miesto sporto centras ir dvi privačios sporto salės yra per 600 metrų, o miesto 134 įregistruoti sporto objektai apima daugumą sporto šakų. Vaizdą užbaigia golfas: artimiausi laukai yra Valle Romano už 4,1 km ir Azata Golf už 4,4 km, o Estepona Golf ir Golf Academy Albayt Resort, už šešių kilometrų. Du apžvalgos taškai, Mirador del Carmen už 1,2 km ir Mirador Playa del Cristo už 2,0 km, žymi trumpus pėsčiųjų maršrutus pakrante. Praktiškai gyventojas gali kaitalioti paplūdimį, jachtų prieplauką, sportą ir golfą neišvykęs už aštuonių kilometrų spindulio.
134 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.8°C | 86 mm |
| Vasaris | 13.7°C | 55 mm |
| Kovas | 14.8°C | 172 mm |
| Balandis | 16.7°C | 73 mm |
| Gegužė | 19.9°C | 33 mm |
| Birželis | 23.7°C | 11 mm |
| Liepa | 26.7°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.9°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.9°C | 28 mm |
| Spalis | 20.6°C | 76 mm |
| Lapkritis | 16.2°C | 96 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 84 mm |
Lygus
Ref: VL890098
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
HE
UK
SR
SL
ID