Ця готова до заселення трикімнатна квартира розташована на третьому поверсі житлового комплексу в пішій доступності від яхтової пристані та пляжів Естепони. Збудована в 2004 році та добре утримувана, нерухомість має загальну площу 106 м² і пропонує дві ванні кімнати, обладнану кухню з підсобним приміщенням та світлу вітальню, що виходить на криті тераси. Види простягаються на море, порт і гори. Заявлена ціна зафіксована на рівні €385 000. У ціну входять підземний паркінг і комора, а комплекс має спільний басейн і ліфт.
На тлі поточної пропозиції новобудов в Estepona ця вторинна квартира займає окрему позицію. Проєкти, як-от Etherna Homes 1, рекламуються від €304 000, Aby Middle, від €349 000, а Celestia Homes, від €390 000. Фіксована ціна цієї нерухомості, €385 000 за 106 м² з трьома спальнями, перебуває на верхньому краю цього діапазону, але порівняння не є прямим: ціни новобудов «від» зазвичай стосуються найменших об'єктів, тоді як це готовий дім із паркомісцем і коморою, а його локація, 524 метри від пляжу та 1,6 км від марини, є більш центральною, ніж у більшості новобудов, які концентруються у східних і внутрішніх зонах розширення Estepona. Чим покупець жертвує, так це новішою будівлею: будівля 2020-х років відповідає сучасним стандартам теплоізоляції та енергоефективності, яких блок 2004 року не досягає, і покупці, для яких пріоритетом є ефективність чи сучасне оздоблення, можуть віддати перевагу вищій ціні за квадратний метр за нове житло. Що покупець отримує, так це негайність і зрілість: без етапу будівництва, без ризику забудовника, зі сформованою спільнотою з відомими витратами та пішохідною адресою в центрі міста, де порівнянна новобудова є дефіцитною. У ширшому ринку Estepona, 3 163 угоди з житлом на рік і населення, що наближається до 80 000, центральні вторинні квартири біля марини формують стабільний сегмент, менш схильний до цінової волатильності покупок на етапі будівництва. Покупцям, які порівнюють локації вздовж Коста-дель-Соль, варто також врахувати, що Estepona лежить за 25 км від Марбельї та в межах досяжності двох аеропортів, Malaga-Costa del Sol і Гібралтару,, двоступеневий доступ, якого не можуть запропонувати міста західного узбережжя, як-от Фуенхірола або Бенальмадена.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Квартира розташована в міській частині Естепони, приблизно за 524 метри від пляжу Playa de Estepona та близько 1,6 км від зони яхтової пристані по прямій. Супермаркет знаходиться за 104 метри, аптека, за 237 метрів, лікарня, за 1,1 км. Щоденні справи значною мірою можна вирішувати пішки або на велосипеді, що зменшує залежність від автомобіля для рутинних завдань.
Планування підходить домогосподарствам, яким потрібні три окремі спальні та дві ванні кімнати, з ванною кімнатою при головній спальні. Вбудовані шафи, підсобне приміщення та приватна комора підтримують постійне проживання, а не короткострокові перебування. Кондиціонер забезпечує охолодження, а криті та приватні тераси розширюють корисний житловий простір протягом більшої частини року за місцевого клімату.
Це не проєкт новобудови. Квартира була завершена в 2004 році та передається готовою до заселення, тобто без етапу будівництва чи періоду очікування. Її стан зафіксовано як добрий, і нерухомість утримувалася протягом років. Покупці можуть оглянути реальний завершений дім і комплекс, а не покладатися на плани або орієнтовні дати завершення.
Нерухомість не має приватного басейну, приватного саду або приватного паркінгу в сенсі окремо власного гаража, паркінг розташований під землею в межах комплексу. Не згадується опалення, окрім холодного кондиціонера, а будівля датується 2004 роком, тому будівельні норми відрізняються від чинних регуляцій для новобудов. Земельна ділянка або право власності на землю не включені, оскільки це квартира у спільному комплексі.
Ця квартира підходить для кількох впізнаваних ситуацій. Покупець, який назавжди переїжджає на Коста-дель-Соль і хоче три спальні, дві ванні кімнати та доступні зручності, супермаркет, аптеку, медичний центр, школи, в кількох сотнях метрів, знайде тут логістику простою. Шість шкіл у межах двох кілометрів і дев'ятнадцять початкових шкіл у муніципалітеті роблять локацію придатною для сімей з дітьми, що навчаються місцево. Покупець другого житла, який шукає базу з мінімальним доглядом біля яхтової пристані, виграє від спільного басейну, ліфта та того, що нерухомість можна зачинити й залишити без обов'язків догляду за садом або басейном. Інвестори мають звернути увагу на орендну логіку: готовність до заселення дозволяє здавати одразу, будівництво 2004 року тримає ціну покупки нижче порівнянних рівнів новобудов, а цілорічний попит в Естепоні, місті з майже 80 000 жителів, 24 готелями та усталеною спільнотою іноземців, підтримує заповненість поза літніми місяцями. Вона менше підходить покупцям, які хочуть приватний басейн, велику ділянку або сучасні енергетичні стандарти новобудови. Також підходить тим, хто не сильно залежить від автомобіля: вісім ліній громадського транспорту та п'ятдесят зупинок обслуговують місто, а до аеропорту Малаги можна дістатися дорогою, з аеропортом Гібралтару лише близько 36 км по прямій. Пенсіонери, які хочуть рівну місцевість, відзначать ухил 2,4 відсотка до пляжу, фактично рівна прогулянка.
Будівля датується 2004 роком, що розміщує її після головної модернізації іспанських будівельних норм щодо теплової та акустичної ізоляції, але до останніх енергетичних регуляцій. Інтер'єрні фотографії показують звичайні матеріали: ванні кімнати з мармуровою плиткою та ванною, вбудовані шафи в спальнях і вітальня з меблями зі стандартним оздобленням. Кухня описана як добре обладнана і включає окреме підсобне приміщення, практична риса за такого розміру, оскільки пральна техніка перебуває поза основною робочою зоною кухні. Клімат-контроль складається з кондиціонера для охолодження; згадка про центральне опалення або теплу підлогу відсутня, тому зимовий комфорт покладається на м'який місцевий клімат, де середня річна температура становить 19,2°C, а місячні середні коливаються між 15 і 25°C. Головна спальня має ванну кімнату при спальні, а на зображеннях видно стельові вентилятори, що доповнюють кондиціонер. Стан нерухомості зафіксовано як добрий, джерело зазначає, що вона утримувалася з часом, для будівлі 2004 року це релевантна змінна, оскільки порівнянні об'єкти тієї ж епохи коливаються від застарілих до відремонтованих залежно від історії власника. Зовнішні характеристики включають криту терасу та приватну терасу, обидві зі стандартного будівництва. Покупцям, що планують особистий ремонт, слід передбачити окремий бюджет; поточний стан придатний для проживання без робіт. Технічний огляд залишається доцільним для будь-якої двадцятилітньої будівлі, щоб перевірити стан інженерних систем, історію утримання комплексу та конструктивний стан перед покупкою.
Заявлена ціна зафіксована на рівні €385 000, це завершений, наявний дім, а не прайс-лист новобудови. За 106 м² житлової площі з трьома спальнями, двома ванними кімнатами, підземним паркінгом і коморою ціна відображає центральне розташування в Естепоні в пішій доступності від пляжу. Для порівняння: проєкти новобудов у тому ж муніципалітеті наразі рекламують ціни від приблизно €304 000 до €390 000, хоча зазвичай це стосується менших об'єктів або ранніх етапів будівництва. Доступність негайна завдяки готовності до заселення; періоду очікування передачі немає. Внески на утримання, податок на нерухомість (IBI) та інші річні витрати можна запросити через контактну форму.
Повсякденне життя тут організоване навколо близькості. Супермаркет розташований за 104 метри від дверей, аптека, за 237 метрів, перший пляж, приблизно за 524 метри по прямій. Така щільність формує розпорядок: покупки можна зробити пішки за кілька хвилин, для відвідування пляжу не потрібен автомобіль, а яхтова пристань з ресторанами лежить у комфортній пішій доступності. Східна орієнтація квартири означає, що криті тераси отримують ранкове сонце, що підходить для сніданку на відкритому повітрі й зберігає прохолоду в приміщеннях удень влітку. Всередині планування на 106 м² відокремлює три спальні від житлової зони, з ванною кімнатою при головній спальні та другою ванною кімнатою для решти кімнат. Вітальня з'єднана з терасами, а кухня включає підсобне приміщення для пральних приладів. У будівлі є ліфт, що важливо на третьому поверсі, а підземний паркінг усуває щоденний пошук паркомісця в прибережному місті, де літній тиск на паркінг є реальним. Спільний басейн покриває рекреаційне плавання без обов'язків приватного обслуговування. Район міський і жвавий, а не усамітнений: приблизно п'ятдесят ресторанів і двадцять два кафе в межах двох кілометрів підтримують жвавість району протягом року, тихше поза туристичним сезоном, але ніколи не віддалено. Спортивні об'єкти близько, зокрема два муніципальні центри в межах 600 метрів, а набережна підтримує прогулянки та їзду на велосипеді як повсякденну активність, а не заплановані виходи.
Безпосередні околиці функціонують як повноцінний міський район. У межах двох кілометрів район нараховує приблизно п'ятдесят ресторанів, двадцять два кафе, вісімнадцять аптек, чотири банки, шість шкіл і два парки, цифри, що описують цілорічне житлове місто, а не сезонну курортну смугу. Найближчий супермаркет лежить за 104 метри, роблячи щоденні покупки пішохідною активністю. Охорона здоров'я охоплена на двох рівнях: аптека за 237 метрів для рутинних потреб і лікарня за 1,1 км, плюс два медичні центри в інших частинах Естепони. Спорт доступний без автомобіля: тренажерний зал Better Bodies за 300 метрів від комплексу, а Polideportivo Municipal та ще один спортивний центр, у межах 600 метрів, тоді як муніципалітет нараховує 134 спортивні об'єкти загалом. Зона яхтової пристані, за 1,6 км по прямій, додає ресторани та морську набережну. Місцевість до пляжу фактично рівна з ухилом 2,4 відсотка, що важливо для літніх мешканців або всіх, хто уникає пагорбів. Громадський транспорт покриває місто вісьмома лініями та п'ятдесятьма зупинками, тож поїздки у віддалені райони або сусідні міста не суворо вимагають автомобіля, хоча більшість мешканців має його для регіональних поїздок.
Карта показує розташування квартири між центром міста Estepona та узбережжям, пляж, за 524 метри, марина, за 1,6 км на захід. Маркери вказують на супермаркет, аптеку, лікарню та поля для гольфу, згадані в цьому аналізі. Усі відстані, за прямою лінією; фактичні піші маршрути можуть бути довшими.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Estepona займає західну частину Коста-дель-Соль, за 25 км від Марбельї та 73 км від Малаги за прямою лінією, з Альхесірасом і Гібралтаром за 36–42 км на південний захід. Таке розташування ставить квартиру ближче до аеропорту Гібралтару, ніж більшість об'єктів у районі Марбельї, водночас зберігаючи послуги та аеропорт Малаги в межах поїздки туди й назад за один день. У межах самої Estepona локація є центрально-міською, а не периферійною: старе місто, марина та головні пляжі, усе в межах приблизно двох кілометрів. Порівняно з поясом внутрішніх гольф-урбанізацій, ця адреса обмінює тишу на пішохідну доступність, інша пропозиція, ніж житлові комплекси на пагорбах у тому ж муніципалітеті.
Відстані в цьому розділі вказані за прямою лінією, якщо не зазначено інше. Найближчий пляж, Playa de Estepona, лежить за 524 метри, La Rada, за 769 метрів, а Playa del Cristo, за 1,6 км, тож три варіанти для купання доступні за двадцять хвилин пішки. Марбелья розташована за 25 км, Альхесірас, за 42 км, а Малага, за 73 км за прямою лінією, тож регіональні одноденні поїздки автомобілем цілком реальні. Доступ до аеропортів розподіляється між Malaga-Costa del Sol приблизно за 64 км прямою лінією та Гібралтаром приблизно за 36 км, що дає вибір пунктів прибуття; вихідні дані також згадують 34 км до аеропорту місцевим маршрутом. Гольфісти досягають Valle Romano Golf за 4,1 км та Azata Golf за 4,4 км, а Estepona Golf, за 6,1 км. Для електромобілів пункти заряджання розташовані за 1,3 км, включно зі станцією Zunder-GALP за 1,4 км та Tesla Supercharger за 8,3 км. У межах самого міста вісім автобусних маршрутів і п'ятдесят зупинок забезпечують громадський транспорт, а рівнинний рельєф робить велосипед практичним для більшості щоденних поїздок.
| Відстань до моря | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат Estepona, головна перевага: середньорічна температура становить 19,2°C, місячні середні значення коливаються між 15 і 25°C, а купальний сезон, коли температура моря тримається на рівні 20°C або вище, триває близько п'яти місяців, приблизно з травня по вересень. Місто лежить на висоті 19 метрів із ухилом 2,4 відсотка до узбережжя, тобто між домом і пляжем не потрібно нічого долати вгору. У глибині суходолу рельєф стрімко піднімається в гори Сьєрра-Бермеха, вершина яких Los Reales сягає 1 449 метрів; вид на гори з квартири охоплює саме цей хребет. Муніципалітет займає 137 км² родючої долини, перетятої малими струмками, тож піші прогулянки й природне оточення перебувають у короткому часі в дорозі автомобілем від міського прибережного середовища. Опади зосереджені поза літніми місяцями, що відповідає середземноморському клімату, а кондиціонер з обігрівом та охолодженням, зазначений серед характеристик, вирішує проблему найспекотніших тижнів. Орієнтація квартири на схід поєднує ранкове сонце з терасами, уникаючи найсильнішої західної полуденної спеки.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
У пішій доступності перебувають три пляжі: Playa de Estepona за 524 метри, La Rada за 769 метрів та Playa del Cristo за 1,6 км прямою лінією, останній відомий як захищена затока для родинного відпочинку. Playa del Angel додає четвертий варіант за 1,7 км. Яхтовий комплекс, Puerto Estepona за 1,6 км і Puerto Deportivo за 1,8 км, пропонує класичну андалузьку суміш човнів, ресторанів на березі та вечірньої атмосфери. Для активного відпочинку муніципальний спортивний центр і два приватні тренажерні зали розташовані в межах 600 метрів, а 134 зареєстровані спортивні об'єкти міста охоплюють більшість дисциплін. Гольф доповнює картину: Valle Romano за 4,1 км та Azata Golf за 4,4 км, найближчі поля, а Estepona Golf і Golf Academy Albayt Resort, за шість кілометрів. Дві оглядові точки, Mirador del Carmen за 1,2 км і Mirador Playa del Cristo за 2,0 км, є короткими пішими напрямками вздовж узбережжя. На практиці мешканець може чергувати пляж, марину, спорт і гольф, не виходячи за межі радіуса восьми кілометрів.
134 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.8°C | 86 mm |
| Лютий | 13.7°C | 55 mm |
| Березень | 14.8°C | 172 mm |
| Квітень | 16.7°C | 73 mm |
| Травень | 19.9°C | 33 mm |
| Червень | 23.7°C | 11 mm |
| Липень | 26.7°C | 1 mm |
| Серпень | 26.9°C | 7 mm |
| Вересень | 23.9°C | 28 mm |
| Жовтень | 20.6°C | 76 mm |
| Листопад | 16.2°C | 96 mm |
| Грудень | 14.0°C | 84 mm |
Рівний
Ref: VL890098
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
HE
UK
SR
SL
ID