Tento byt se třemi ložnicemi, připravený k nastěhování, se nachází ve třetím patře rezidenčního komplexu v pěší dostupnosti od estuponské maríny a pláží. Postaven v roce 2004 a dobře udržovaný, nemovitost má celkovou plochu 106 m² a nabízí dvě koupelny, kuchyň s technickou místností a světlý obývací pokoj s výstupem na kryté terasy. Výhled se táhne na moře, přístav a hory. Požadovaná cena je pevně stanovena na 385 000 €. V ceně je zahrnuto podzemní parkování a komora, komplex disponuje společným bazénem a výtahem.
Vůči současné nabídce novostaveb v Esteponě tento starší byt zaujímá odlišnou pozici. Projekty jako Etherna Homes 1 inzerují od 304 000 €, Aby Middle od 349 000 € a Celestia Homes od 390 000 €. Pevná cena této nemovitosti 385 000 € za 106 m² se třemi ložnicemi leží v horní části tohoto rozpětí, ale srovnání není přímé: novostavebné ceny od se typicky vztahují na nejmenší jednotky, zatímco jde o hotový domov s parkováním a úložným prostorem v ceně, a jeho poloha, 524 metrů od pláže a 1,6 km od přístavu, je centrálnější než u většiny nových developmentů, které se soustřeďují do východních a vnitrozemských rozvojových zón Estepony. Co kupující ztrácí, je novější konstrukce: budova z 20. let 21. století splňuje současné standardy izolace a energetiky, jimž blok z roku 2004 neodpovídá, a kupující upřednostňující efektivitu nebo moderní provedení mohou dávat přednost placení více za metr čtvereční za novou nabídku. Co kupující získává, je okamžitost a zralost: žádná fáze výstavby, žádné riziko developera, zavedená komunita se známými náklady a adresa v centru města s pěší dostupností, kde je srovnatelná novostavební nabídka vzácná. V rámci širšího trhu Estepony, 3 163 transakcí s byty ročně a populace blížící se 80 000, tvoří centrální starší byty poblíž přístavu stabilní segment, méně vystavený cenové volatilitě nákupů z plánu. Kupující srovnávající lokality podél Costa del Sol by měli také zvážit, že Estepona leží 25 km od Marbelle a v dosahu dvou letišť, Malaga-Costa del Sol a Gibraltar, dvojitou dostupnost, kterou města na západním pobřeží jako Fuengirola nebo Benalmádena nenabízejí.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt stojí v městské části Estepoňany, zhruba 524 metrů od pláže Playa de Estepona a asi 1,6 km od oblasti maríny vzdušnou čarou. Supermarket se nachází 104 metrů daleko, lékárna 237 metrů a nemocnice 1,1 km. Každodenní nákupy lze z velké části zvládnout pěšky nebo na kole, což snižuje závislost na automobilu při běžných úkolech.
Dispozice vyhovuje domácnostem, které potřebují tři samostatné ložnice a dvě koupelny, přičemž hlavní ložnice má vlastní koupelnu. Vestavěné skříně, technická místnost a soukromý úložný prostor podporují trvalé bydlení spíše než krátkodobé pobyty. Klimatizace poskytuje chlazení a kryté i soukromé terasy rozšiřují obytný prostor po většinu roku v místním klimatu.
Nejde o novostavbu. Byt byl dokončen v roce 2004 a je předáván připravený k nastěhování, což znamená, že se nekoná žádná fáze výstavby ani čekací doba. Jeho stav je uváděn jako dobrý a nemovitost byla během let udržována. Kupující si mohou prohlédnout skutečný dokončený domov a komunitu, aniž by se museli spoléhat na plány nebo orientační termíny dokončení.
Nemovitost nenabízí vlastní bazén, vlastní zahradu ani soukromé parkování ve smyslu samostatně vlastněné garáže, parkování je podzemní v rámci komunity. Není zmíněno topení nad rámec klimatizace sloužící k chlazení a budova pochází z roku 2004, takže stavební standardy se liší od současných předpisů pro novostavby. Není zahrnuto vlastnictví pozemku, protože jde o byt ve společném komplexu.
Tento byt odpovídá několika rozpoznatelným situacím. Kupující, který se stěhuje natrvalo na Costa del Sol a chce tři ložnice, dvě koupelny a dostupné vybavení, supermarket, lékárnu, zdravotní středisko, školy, do několika set metrů, zde najde logistiku přímočarou. Šest škol do dvou kilometrů a devatenáct základních škol v obci činí lokalitu funkční pro rodiny s dětmi v místním školství. Kupující druhého domova hledající nenáročnou základnu poblíž maríny profituje ze společného bazénu, výtahu a ze skutečnosti, že nemovitost stačí zamknout a odjet bez povinností údržby zahrady či bazénu. Investoři by měli vnímat pronájemní logiku: stav připravený k nastěhování umožňuje okamžité pronajmutí, výstavba z roku 2004 drží pořizovací cenu pod srovnatelnými novostavbami a celoroční poptávka v Estepoňaně, městě s téměř 80 000 obyvateli, 24 hotely a zavedenou komunitou cizinců, podporuje obsazenost i mimo letní měsíce. Kupujícím vyhovuje méně, pokud chtějí vlastní bazén, velký pozemek nebo současné energetické standardy novostaveb. Hodí se také lidem bez silné závislosti na autě: osm linek veřejné dopravy a padesát zastávek obsluhuje město a letiště v Malaze je dostupné po silnici, přičemž gibraltarské letiště je vzdušnou čarou vzdáleno jen asi 36 km. Důchodci preferring rovinatý terén zaznamenají sklon 2,4 procenta k pláži, v podstatě rovná chůze.
Budova pochází z roku 2004, což ji řadí po hlavní modernizaci španělských stavebních norem pro tepelnou a akustickou izolaci, ale před nejnovějšími energetickými předpisy. Interiérové fotografie ukazují konvenční materiály: koupelny obložené mramorem s vanou, vestavěné skříně v ložnicích a zařízený obývací pokoj se standardním provedením. Kuchyně je popsána jako dobře vybavená a zahrnuje samostatnou technickou místnost, praktický prvek v této velikosti, protože pračka stojí mimo hlavní pracovní plochu kuchyně. Klimatizace slouží k chlazení; není zmíněno ústřední topení ani podlahové systémy, takže zimní pohodlí se opírá o mírné místní klima, kde průměrná roční teplota činí 19,2 °C a měsíční průměry se pohybují mezi 15 a 25 °C. Hlavní ložnice má vlastní koupelnu u ložnice a stropní ventilátory se objevují na snímcích, klimatizaci doplňují. Stav nemovitosti je uváděn jako dobrý, přičemž zdroj uvádí, že byla v průběhu let udržována, u budovy z roku 2004 jde o klíčovou proměnnou, protože srovnatelné jednotky téže éry se pohybují od zastaralých po zrenovované v závislosti na historii majitele. Exteriérové prvky zahrnují krytou terasu a soukromou terasu, obojí standardní konstrukce. Kupující plánující osobní renovaci by měli počítat samostatný rozpočet; současný stav je obyvatelný bez stavebních prací. Technický průzkum zůstává doporučený u jakékoli dvacetileté budovy k ověření stavu instalací, historie údržby komunity a struktury před koupí.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 385 000 €, jde o dokončený, existující domov, nikoli o ceník novostavby. Při 106 m² obytné plochy se třemi ložnicemi, dvěma koupelnami, podzemním parkováním a zahrnutou komorou cena odráží centrální lokalitu v Estepoňaně v pěší dostupnosti od pláže. Pro srovnání, novostavby ve stejné obci se v současnosti inzerují s cenami od zhruba 304 000 do 390 000 €, ty se však typicky týkají menších jednotek nebo dřívějších fází výstavby. Dostupnost je okamžitá vzhledem ke stavu připravenému k nastěhování; neexistuje žádná čekací doba na předání. Poplatky za správu rezidence, daň z nemovitosti (IBI) a další roční náklady lze vyžádat přes kontaktní formulář.
Každodenní život je zde organizován kolem blízkosti. Supermarket je 104 metrů od dveří, lékárna 237 metrů a první pláž zhruba 524 metrů vzdušnou čarou. Tato hustota utváří rutinu: nakupování lze zvládnout pěšky během několika minut, návštěva pláže nevyžaduje auto a marína se svými restauracemi leží v pohodlné pěší dostupnosti. Východní orientace bytu znamená, že kryté terasy dostávají ranní slunce, což vyhovuje snídani venku a v létě udržuje odpolední interiéry chladnější. Uvnitř dispozice o rozloze 106 m² odděluje tři ložnice od obytné zóny, hlavní ložnice má vlastní koupelnu a druhá koupelna obsluhuje zbývající pokoje. Obývací pokoj je propojen s terasami a kuchyně zahrnuje technickou místnost pro pračku a další spotřebiče. Budova má výtah, což ve třetím patře hraje roli, a podzemní parkování odstraňuje každodenní hledání místa v pobřežním městě, kde je letní tlak na parkování skutečný. Společný bazén pokrývá rekreační plavání bez povinností soukromé údržby. Oblast je městská a živá spíše než odlehlá; se zhruba padesáti restauracemi a dvacet dvěma kavárnami do dvou kilometrů zůstává čtvrť průběžně animovaná, mimo turistickou sezónu klidnější, ale nikdy odříznutá. Sportoviště jsou blízko, včetně dvou městských center do 600 metrů, a mořská promenáda podporuje chůzi a cyklistiku jako každodenní pohyb spíše než plánované výlety.
Nejbližší okolí funguje jako plnohodnotná městská čtvrť. Do dvou kilometrů oblast čítá zhruba padesát restaurací, dvacet dvě kaváren, osmnáct lékáren, čtyři banky, šest škol a dva parky, čísla, která popisují celoroční rezidenční město spíše než sezónní letoviskový pás. Nejbližší supermarket leží 104 metrů daleko, takže denní nakupování je záležitostí pěší chůze. Zdravotní péče je pokryta na dvou úrovních: lékárna 237 metrů pro běžné potřeby a nemocnice 1,1 km daleko, plus dvě zdravotní střediska jinde v Estepoňaně. Sport je dostupný bez auta: posilovna Better Bodies je 300 metrů od komplexu a Polideportivo Municipal a další sportovní centrum leží do 600 metrů, zatímco obec celkem eviduje 134 sportovišť. Oblast maríny, vzdálená 1,6 km vzdušnou čarou, přidává restaurace a mořskou promenádu. Terén k pláži je v podstatě rovinatý se sklonem 2,4 procenta, což je relevantní pro starší obyvatele nebo kohokoli, kdo se vyhýbá kopcům. Veřejná doprava pokrývá město osmi linkami a padesáti zastávkami, takže výjezdy do odlehlejších čtvrtí nebo sousedních měst přísně nevyžadují auto, většina obyvatel si jej však pro regionální cesty ponechává.
Mapa ukazuje polohu bytu mezi centrem Estepony a pobřežím, s pláží 524 metrů daleko a přístavem 1,6 km na západ. Značky označují supermarket, lékárnu, nemocnici a golfová hřiště zmíněná v této analýze. Všechny vzdálenosti jsou vzdušnou čarou; skutečné pěší trasy mohou být delší.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Estepona leží na západní Costa del Sol, 25 km od Marbelle a 73 km od Málagy vzdušnou čarou, s Algecirasem a Gibraltarem 36 až 42 km na jihozápad. Tato poloha umísťuje byt blíže k letišti Gibraltar než většina nemovitostí v okolí Marbelle, přičemž služby a letiště Málagy zůstávají v dosahu jednodenního výletu. V samotné Esteponě je lokalita centrálně městská, nikoli okrajová: staré město, přístav a hlavní pláže leží všechny do zhruba dvou kilometrů. Ve srovnání s vnitrozemským pásem golfových rezidencí tato adresa vyměňuje ticho za pěší dostupnost, jiný návrh než developmenty na svazích ve stejné obci.
Vzdálenosti v této sekci jsou uváděny vzdušnou čarou, není-li uvedeno jinak. Nejbližší pláž, Playa de Estepona, leží 524 metrů daleko, La Rada 769 metrů a Playa del Cristo 1,6 km, tři možnosti ke koupání do dvaceti minut chůze. Marbella leží 25 km daleko, Algeciras 42 km a Málaga 73 km vzdušnou čarou, takže regionální výlety autem jsou reálné. Doprava na letiště se dělí mezi Malaga-Costa del Sol zhruba 64 km vzdušnou čarou a Gibraltar přibližně 36 km, což dává na výběr místa příletu; zdrojové údaje také uvádějí 34 km na letiště po místní trase. Golfisté se dostanou na Valle Romano Golf ve vzdálenosti 4,1 km a Azata Golf ve 4,4 km, Estepona Golf leží 6,1 km daleko. Pro elektromobily jsou nabíjecí stanice 1,3 km daleko, včetně stanice Zunder-GALP ve 1,4 km a Tesla Superchargeru 8,3 km daleko. V samotném městě zajišťuje osm autobusových linek s padesáti zastávkami veřejnou dopravu a rovinatý terén činí jízdu na kole praktickou pro většinu denních cest.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klima Estepony je hlavní předností: průměrná roční teplota činí 19,2 °C, měsíční průměry se pohybují mezi 15 a 25 °C a koupací sezóna, kdy teplota moře drží na 20 °C nebo výše, trvá přibližně pět měsíců, zhruba od května do září. Město leží v nadmořské výšce 19 metrů se sklonem 2,4 procenta k pobřeží, takže mezi domovem a pláží není žádné stoupání. Ve vnitrozemí terén prudce stoupá do pohoří Sierra Bermeja, jehož vrchol Los Reales dosahuje 1 449 metrů; horské výhledy z bytu zahrnují toto pohoří. Obec zahrnuje 137 km² úrodného údolí protkaného malými potoky, takže turistika a přírodní okolí jsou v krátké dojezdové vzdálenosti od městského pobřežního prostředí. Srážky se soustřeďují mimo letní měsíce, což odpovídá středomořskému vzci, a klimatizace uvedená mezi vybavením řeší nejteplejší týdny. Orientace bytu na východ sladí ranní slunce s terasami a zároveň se vyhne nejsilnějšímu odpolednímu západnímu žáru.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Tři pláže jsou v dosahu pěší chůze: Playa de Estepona ve 524 metrech, La Rada v 769 metrech a Playa del Cristo 1,6 km vzdušnou čarou, přičemž ta poslední je známá jako chráněná rodinná zátoka. Playa del Angel přidává čtvrtou možnost ve vzdálenosti 1,7 km. Přístavní komplex, Puerto Estepona 1,6 km a Puerto Deportivo 1,8 km, nabízí klasickou andaluskou směs lodí, restaurací u vody a večerní atmosféry. Pro aktivní odpočinek leží městské sportovní centrum a dvě soukromé posilovny do 600 metrů a 134 registrovaných sportovišť města pokrývá většinu disciplín. Golf obraz doplňuje: Valle Romano ve 4,1 km a Azata Golf ve 4,4 km jsou nejbližší hřiště, Estepona Golf a Golfová akademie Albayt Resort leží šest kilometrů daleko. Dvě vyhlídky, Mirador del Carmen 1,2 km a Mirador Playa del Cristo 2,0 km, představují krátké pěší cíle podél pobřeží. Prakticky vzato může obyvatel střídat pláž, přístav, sport a golf, aniž by opustil okruh osmi kilometrů.
134 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.8°C | 86 mm |
| Únor | 13.7°C | 55 mm |
| Březen | 14.8°C | 172 mm |
| Duben | 16.7°C | 73 mm |
| Květen | 19.9°C | 33 mm |
| Červen | 23.7°C | 11 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 26.9°C | 7 mm |
| Září | 23.9°C | 28 mm |
| Říjen | 20.6°C | 76 mm |
| Listopad | 16.2°C | 96 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 84 mm |
Rovinatý
Ref: VL890098
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
HE
UK
SR
SL
ID