To takoj vseljivo trosobno stanovanje se nahaja v tretjem nadstropju stanovanjskega kompleksa v peški razdalji od marine in plaž Estepone. Zgrajeno leta 2004 in dobro vzdrževano, nepremičnina obsega 106 m² in ponuja dve kopalnici, opremljeno kuhinjo s pralnico ter svetlo dnevno sobo, ki se odpira na pokrite terase. Razgled sega na morje, pristanišče in gore. Zahtevana cena je nespremenljivo določena na 385.000 €. Vključena sta podzemna garaža in shramba, kompleks pa ima skupni bazen in dvigalo.
V primerjavi s trenutno ponudbo novogradenj v Esteponi to rabljeno stanovanje zavzema poseben položaj. Projekti, kot so Etherna Homes 1, oglašujejo od 304.000 €, Aby Middle od 349.000 € in Celestia Homes od 390.000 €. Fiksna cena te nepremičnine, 385.000 € za 106 m² s tremi spalnicami, leži v zgornjem delu tega razpona, a primerjava ni neposredna: novogradnje z izhodiščno ceno se običajno nanašajo na najmanjše enote, medtem ko je to dokončan dom z vključenim parkirnim mestom in shrambo, njegova lokacija, 524 metrov od plaže in 1,6 km od marine, pa je bolj centralna kot večine novogradenj, ki se osredotočajo na Esteponina vzhodna in notranja širitvena območja. Kaj kupec odreče, je novejša gradnja: stavba iz dvajsetih let tega stoletja izpolnjuje današnje standarde izolacije in energijske učinkovitosti, ki jih blok iz leta 2004 ne dosega, kupci, ki dajejo prednost učinkovitosti ali sodobni izdelavi, pa bodo morda raje plačali več na kvadratni meter za novogradnjo. Kaj kupec pridobi, je takojšnjost in zrelost: brez gradbene faze, brez tveganja razvijalca, ustaljena soseska z znanimi stroški in naslov v mestnem središču, kjer je primerljive novogradnje malo. V širšem trgu Estepone, 3.163 stanovanjskih transakcij na leto in prebivalstvo, ki se bliža 80.000, tvorijo centralna rabljena stanovanja blizu marine stabilen trg, manj izpostavljen cenovni nestanovitnosti nakupov v fazi gradnje. Kupci, ki primerjajo lokacije vzdolž Costa del Sol, naj prav tako upoštevajo, da je Estepona 25 km od Marbelle in v dosegu dveh letališč, Malaga-Costa del Sol in Gibraltar, kar je dvojna dostopnost, ki je obmorska mesta, kot sta Fuengirola ali Benalmádena, ne morejo ponuditi.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Stanovanje stoji v urbanem delu Estepone, približno 524 metrov od plaže Playa de Estepona in okoli 1,6 km od območja marine v premoči. Supermarket je oddaljen 104 metre, lekarna 237 metrov, bolnišnica pa 1,1 km. Dnevne opravke je večinoma mogoče opraviti peš ali s kolesom, kar zmanjšuje odvisnost od avtomobila za vsakodnevne naloge.
Tloris ustreza gospodinjstvom, ki potrebujejo tri ločene spalnice in dve kopalnici, pri čemer ima glavna spalnica kopalnico ob spalnici. Vgrajene omare, pralnica in zasebna shramba podpirajo stalno bivanje in ne le kratke obiske. Klimatska naprava skrbi za hlajenje, pokrite in zasebne terase pa podaljšujejo uporabni bivalni prostor skozi večji del leta v lokalni podnebju.
To ni novogradnja. Stanovanje je bilo dokončano leta 2004 in se prevzame takoj vseljivo, kar pomeni, da ni gradbene faze ali čakanja. Njegovo stanje je zabeleženo kot dobro in nepremičnina je bila skozi leta vzdrževana. Kupci si lahko ogledajo dejansko dokončan dom in skupnost, namesto da bi se zanašali na načrte ali okvirne roke dokončanja.
Nepremičnina nima zasebnega bazena, zasebnega vrta ali zasebnega parkiranja v smislu ločeno lastene garaže, parkiranje je podzemno v okviru skupnosti. Ni omenjenega ogrevanja poleg hladilnega dela klimatske naprave, stavba pa izvira iz leta 2004, zato gradbeni standardi odstopajo od sedanjih predpisov za novogradnje. Zemljišče ni vključeno, saj gre za stanovanje v skupnem kompleksu.
To stanovanje ustreza več prepoznavnim situacijam. Kupec, ki se trajno preseli na Costa del Sol in želi tri spalnice, dve kopalnici ter peš dosegljive storitve, supermarket, lekarno, zdravstveni dom, šole, v nekaj sto metrih, bo tukajšnjo logistiko preprosto. Šest šol v dveh kilometrih in devetnajst osnovnih šol v občini naredita lego obvladljivo za družine z otroki v lokalnem izobraževanju. Kupec drugega doma, ki išče enostavno vzdrževano bazo blizu marine, ima koristi od skupnega bazena, dvigala in dejstva, da nepremičnino ob odhodu preprosto zaklenete in vam ne vzame skrbi z vzdrževanjem vrta ali bazena. Vlagatelji nej opozorili na najemno logiko: status takoj vseljivega omogoča takojšnje oddajanje, gradnja iz leta 2004 drži kupoprodajno ceno pod primerljivimi novogradnjami, celoletno povpraševanje v Esteponi, mestu z nearly 80.000 prebivalci, 24 hoteli in uveljavljeno skupnostjo tujcev, pa podpira zasedenost tudi izven poletnih mesecev. Manj ustreza kupcem, ki želijo zasebni bazen, veliko gradbeno parcelo ali sodobne energetske standarde novogradnje. Ustreza tudi tistim brez močne odvisnosti od avtomobila: osem linij javnega prevoza in petdeset postaj pokriva mesto, letališče Malaga je dosegljivo po cesti, letališče Gibraltar pa je v premoči le približno 36 km stran. Upokojenci, ki želijo ravno tereno, bodo opazili 2,4-odstotni nagib proti plaži, povsem ravnovrstna hoja.
Stavba izvira iz leta 2004, kar jo postavlja po glavni modernizaciji španskih gradbenih predpisov za toplotno in akustično izolacijo, a pred najnovejšimi energetskimi predpisi. Notranje fotografije prikazujejo običajne materiale: kopalnice z marmornimi ploščicami in kadjo, vgrajene omare v spalnicah ter opremljeno dnevno sobo s standardnimi zaključki. Kuhinja je opisana kot dobro opremljena in vključuje ločeno pralnico, praktična lastnost pri tej velikosti, saj pralni aparati stojijo izven glavnega delovnega prostora kuhinje. Urejanje klime obsega klimatsko napravo za hlajenje; osrednjega ogrevanja ali talnega greja ni omenjeno, zato zimsko udobje temelji na blagem lokalnem podnebju, kjer je povprečna letna temperatura 19,2 °C, mesečna povprečja pa se gibljejo med 15 in 25 °C. Glavna spalnica ima kopalnico ob spalnici, na slikah pa so vidni tudi stropni ventilatorji, ki dopolnjujejo klimatsko napravo. Stanje nepremičnine je zabeleženo kot dobro, vir navaja, da je bila skozi čas vzdrževana, pri stavbi iz leta 2004 je to odločilna spremenljivka, saj primerljive enote iz istega obdobja segajo od zastarelih do prenovljenih, odvisno od lastnikove zgodovine. Zunanje lastnosti vključujeta pokrito teraso in zasebno teraso, oboje standardne gradnje. Kupci, ki načrtujejo osebno prenovo, naj proračunirajo ločeno; sedanje stanje je bivalno brez del. Tehnični pregled ostaja priporočljiv za vsako dvajset let staro stavbo, da se pred nakupom preveri stanje instalacij, zgodovina vzdrževanja skupnosti in statika.
Zahtevana cena je nespremenljivo določena na 385.000 €, to je dokončan, obstoječi dom in ne cenik novogradnje. Pri 106 m² bivalnega prostora s tremi spalnicami, dvema kopalnicama, podzemno garažo in shrambo cena odraža osrednjo lego v Esteponi v peški razdalji od plaže. Kot referenco: novogradnje v isti občini trenutno oglašujejo izhodiščne cene med približno 304.000 in 390.000 €, vendar gre tam običajno za manjše enote ali zgodnejše gradbene faze. Razpoložljivost je takojšnja glede na status takoj vseljivega; ni čakanja na predajo. Skupne stroške, IBI in druge letne stroške je mogoče zahtevati prek kontaktnega obrazca.
Vsakdanje življenje tu temelji na bližini. Supermarket je 104 metre od vhoda, lekarna 237 metrov, prva plaža pa približno 524 metrov v premoči. Ta gostota oblikuje vsakdan: nakupi se opravijo peš v nekaj minutah, obiski plaže ne zahtevajo avtomobila, marina s svojimi restavracijami pa je v udobni peški razdalji. Vzhodna lega stanovanja pomeni, da pokrite terase prejemajo jutranje sonce, kar ustreza zajtrku na prostem in poštnim notranjim prostorom poleti. Notranjost 106 m² ločuje tri spalnice od bivalnega dela, glavna spalnica ima kopalnico ob spalnici, druga kopalnica pa služi preostalim sobam. Dnevna soba se povezuje s terasami, kuhinja pa vključuje pralnico za pralne aparate. Stavba ima dvigalo, kar je pomembno v tretjem nadstropju, podzemna garaža pa odpravlja vsakdanje iskanje parkirnega mesta v obmorskem mestu, kjer je poletni pritisk na parkiranja resničen. Skupni bazen krije rekreativno plavanje brez zasebnih obveznosti vzdrževanja. Območje je urbanega značaja in živahno, ne samotno: z okoli petdesetimi restavracijami in dvaindvajsetimi kavarnami v dveh kilometrih četrt ostaja živahna skozi vse leto, mirnejša izven turistične sezone, a nikoli odmaknjena. Športni objekti so blizu, vključno z dvema mestnima centroma v 600 metrih, obmorska promenada pa omogoča hojo in kolesarjenje kot vsakodnevno gibanje in ne kot načrtovane izlete.
Neposredna okolica deluje kot popolnoma oskrbovano mestno sosesko. V dveh kilometrih območje šteje približno petdeset restavracij, dvaindvajset kavarn, osemnajst lekarn, štiri banke, šest šol in dva parka, številke, ki opisujejo celoletno stanovanjsko mesto in ne sezonskega obmorskega pasu. Najbližji supermarket je 104 metrov stran, kar vsakodnevne nakupe naredi do peš dejavnosti. Zdravstvena oskrba je pokrita na dveh ravneh: lekarna na 237 metrov za vsakodnevne potrebe in bolnišnica 1,1 km stran, poleg tega pa sta v Esteponi še dva zdravstvena domova. Šport je dosegljiv brez vožnje: fitnes Better Bodies je 300 metrov od kompleksa, Polideportivo Municipal in še en športni center pa sta v 600 metrih, občina pa skupaj šteje 134 športnih objektov. Območje marine, 1,6 km daleč v premoči, doda restavracije in obmorsko promenado. Teren do plaže je v bistvu ravno z 2,4-odstotnim nagibom, kar je pomembno za starejše prebivalce ali vse, ki se izogibajo hribom. Javni prevoz pokriva mesto z osmimi linijami in petdesetimi postajami, zato izleti v oddaljene četrti ali sosednja mesta strogo ne zahtevajo avtomobila, čeprav ga večina prebivalcev ohrani za regionalna potovanja.
Zemljevid prikazuje lego stanovanja med Esteponinim mestnim središčem in obalo, plaža je 524 metrov stran, marina pa 1,6 km proti zahodu. Označbe kažejo supermarket, lekarno, bolnišnico in golf igrišča, omenjena v tej analizi. Vse razdalje so zračne; dejanske pešpoti so lahko daljše.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Estepona zavzema zahodni del Costa del Sol, 25 km od Marbelle in 73 km od Málage v zraku, Algeciras in Gibraltar pa 36 do 42 km proti jugozahodu. Ta lega postavlja stanovanje bližje letališču Gibraltar kot večina nepremičnin na območju Marbelle, hkrati pa storitve in letališče Málage ohranja v radiju enodnevnega povratka. V sami Esteponi je lokacija centralno-mestna in ne obrobna: staro mestno jedro, marina in glavne plaže so vse v približno dveh kilometrih. V primerjavi z notranjim pasom golfurbanizacij ta naslov zamenjuje tišino za hojo dosegljivost, povsem drugačen predlog kot gričevnate novogradnje v isti občini.
Razdalje v tem razdelku so zračne razdalje, razen če je navedeno drugače. Najbližja plaža, Playa de Estepona, je oddaljena 524 metrov, La Rada 769 metrov in Playa del Cristo 1,6 km, tri možnosti za kopanje v dvajsetih minutah hoje. Marbella je oddaljena 25 km, Algeciras 42 km in Málaga 73 km v zraku, zato so izleti po regiji z avtomobilom povsem izvedljivi. Dostop do letališč je razdeljen med Malaga-Costa del Sol na približno 64 km zračne razdalje in Gibraltar na približno 36 km, kar omogoča izbor prihodišča; izvorni podatki navajajo tudi 34 km do letališča po lokalni poti. Igralci golfa dosežejo Valle Romano Golf na 4,1 km in Azata Golf na 4,4 km, Estepona Golf pa na 6,1 km. Za električna vozila so polnilne postaje na 1,3 km, vključno s postajo Zunder-GALP na 1,4 km in Tesla Supercharger na 8,3 km. V samem mestu zagotavljajo javno povezanost osmestrske avtobusne proge s petdesetimi postajami, raven teren pa kolesarjenje naredi praktičnega za večino vsakodnevnih poti.
| Oddaljenost do plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je v Esteponi osnovna ugodnost: povprečna letna temperatura znaša 19,2 °C, mesečna povprečja se gibljejo med 15 in 25 °C, kopalka sezona, ko je temperatura morja 20 °C ali višja, traja približno pet mesecev, večinoma od maja do septembra. Mesto leži na nadmorski višini 19 metrov z 2,4-odstotnim padcem proti obali, kar pomeni, da med domom in plažo ni vzpenjanja. V notranjosti se teren strmo dviga v Sierra Bermejo, katere vrh Los Reales sega na 1.449 metrov; pogled s stanovanja na gore obsega to gorovje. Občina obsega 137 km² rodovitne doline, prečkane z majhnimi potoki, zato so pohodništvo in naravno okolje v kratkem časovnem radiju vožnje od mestnega obalnega okolja. Padavine se zadržujejo izven poletnih mesecev, kar je skladno s sredozemskim vzorcem, med lastnostmi našteta klimatska naprava pa omogoča preživetje najtoplejših tednov. Vzhodna lega stanovanja usklaja jutranje sonce s terasami in se izoginja najmočnejšemu zahodnemu popoldanskemu soncu.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
V dosegu hoje so tri plaže: Playa de Estepona na 524 metrov, La Rada na 769 metrov in Playa del Cristo na 1,6 km zračne razdalje, slednja znana kot zavetje družinski zaliv. Playa del Angel doda četrto možnost na 1,7 km. Marinska kompleksa, Puerto Estepona na 1,6 km in Puerto Deportivo na 1,8 km, ponujata klasično andaluzijsko mešanico čolnov, restavracij ob vodi in večerne razgibane klime. Za aktivno rekreacijo so mestni športni center in dva zasebna fitnesa znotraj 600 metrov, 134 registriranih športnih objektov v mestu pa pokriva večino disciplin. Sliko dopolnjuje golf: Valle Romano na 4,1 km in Azata Golf na 4,4 km sta najbližji igrišči, Estepona Golf in Golf Academy Albayt Resort pa na šestih kilometrih. Dve razgledni točki, Mirador del Carmen na 1,2 km in Mirador Playa del Cristo na 2,0 km, označujeta kratke pohodniške cilje ob obali. Praktično gledano lahko prebivalec izmenjuje plažo, marino, šport in golf, ne da bi zapustil osemkilometrski radij.
134 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| Marec | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Maj | 19.9°C | 33 mm |
| Junij | 23.7°C | 11 mm |
| Julij | 26.7°C | 1 mm |
| Avgust | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Ravno
Ref: VL890098
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
HE
UK
SR
SL
ID