Tento atikový byt situovaný v komplexu Cortijo del Mar se nachází v Esteponě, v provincii Málaga. Objekt byl dokončen v roce 2010 a nabízí obytnou plochu 106 m². Jednotka se skládá ze dvou ložnic a dvou koupelen, přičemž koupelny prošly nedávnou rekonstrukcí. Byt disponuje jižní orientací, parkovacím stáním a úložným prostorem. Lokalita je definována svou polohou mezi městy Marbella a Estepona, v oblasti známé jako Nová Zlatá míle, s těsnou blízkostí městských služeb a pobřeží.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Projekt se nachází v městské části Estepony, vzdálené přibližně 800 metrů od pláže La Rada. Lokace je integrována do stávající zástavby s okamžitým přístupem k veřejným službám. V těsné blízkosti se nachází obchodní centrum Diana, což zajišťuje dostupnost denních potřeb bez nutnosti používání automobilu.
Dispozice bytu je navržena pro pohodlný pobyt dvou osob nebo malé rodiny. Obytný prostor propojuje obývací pokoj s kuchyní a přístupem na terasu. Soukromí zajišťuje oddělená ložnicová část s en-suite koupelnou. Dostupnost výtahu a bezbariérový přístup usnadňují mobilitu uvnitř budovy.
Tento projekt je klasifikován jako dokončená stavba z roku 2010. Budova prošla standardním procesem amortizace a vykazuje stavy odpovídající své době výstavby. Nedávné renovace se týkaly především koupelen. Obytný komplex je již plně funkční se všemi společnými zařízeními v provozu a zavedenou komunitní správou.
Projekt nenabízí privátní bazén, pouze společenský bazén v rámci uzavřeného komplexu. Vzhledem k umístění ve stovkách metrech od moře není k dispozici přímý výhled na první linii oceánu pro všechny jednotky, resp. výhled je omezen okolní zástavbou. Jde o sekundární trh, nikoliv o novou výstavbu s garancí developera.
Ref: VL585287
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento typ nemovitosti vyhovuje kupujícím, kteří hledají pobyt v oblasti s již vybudovanou občanskou vybaveností. Je vhodný pro jednotlivce nebo páry, které nevyžadují rozsáhlý pozemek či péči o zahradu, ale ocení služby poskytované komunitou (recepce, zabezpečení). Lokace je strategická pro ty, kteří chtějí kombinaci městského života s dostupností moře. Také odpovídá požadavkům investorů hledajících nemovitost s potenciálem pronájmu vzhledem k blízkosti golfových hřišť a pláží. Vhodnost je podmíněna akceptací stáří budovy z roku 2010. Není určeno pro ty, kteří striktně vyžadují novostavbu s prvotní zárukou, ale uspokojí ty, kteří upřednostňují okamžitou dostupnost a prověřenou lokalitu nad specifika developerských projektů.
Kuchyně je vybavena linkou Siematic a spotřebiči Siemens, což reprezentuje standard střední až vyšší třídy z doby výstavby. Podlahy a sanitární keramika odpovídají standardům pro španělský trh z roku 2010. Nedávnou rekonstrukci prošly koupelny, kde byly instalovány sprchové kouty a dvojité umyvadlo, což zvyšuje funkční hodnotu prostoru. Okna jsou dvojitá, přispívající k tepelné izolaci. Byt je vybaven klimatizací pro vytápění i chlazení. Společné prostory jsou udržovány v rámci komunity, zahrady jsou osázeny subtropickou vegetací vyžadující automatický závlahový systém. Celkově jde o nemovitost s technickým stavem odpovídajícím běžné údržbě, s modernizovanými prvky v mokrých zónách.
Cenová hladina pro tento atikový byt začíná na částce 430 000 eur. Tato cena zahrnuje obytnou plochu 106 m², parkovací stání a sklep. Ve srovnání s novými projekty v okolí, jako jsou Celestia Homes nebo Aby Middle, se jedná o sekundární trh. Cena odráží polohu, velikost jednotky a status dokončené nemovitosti s již vybudovanou infrastrukturou okolí. Trh v Esteponě vykazuje stabilní poptávku po typech bytů s dvěma ložnicemi v blízkosti pobřeží.
Čtvrť Cortijo del Mar funguje jako rezidenční zóna s vysokou mírou soběstačnosti. Obyvatelé mají přístup k nákupům v blízkém obchodním centru Diana, které zahrnuje potraviny, služby a gastroprovozy. Denní rytmus je určen možností pěší dopravy na pláž či do centra města. Oblast je charakteristická mixem trvalého bydlení a turistického pronájmu, což zajišťuje celoroční provoz služeb. Ulicemi prochází cyklostezky a chodníky, což podporuje aktivní způsob života. Blízkost sportovního centra Campanario nabízí možnosti rekreačních aktivit jako tenis nebo paddle tenis. Večerní atmosféra je klidná, s možností využití místních barů a restaurací bez nutnosti cestování automobilem. Tato kombinace bydlení a dostupnosti infrastruktury vytváří prostředí vhodné pro trvalé pobyt nebo dlouhodobé pobyty.
Estepona disponuje kompletní infrastrukturou pro rodinný život i rekreaci. V okruhu dvou kilometrů se nachází padesát restaurací, šest škol a osmnáct lékáren. Město nabízí dvě zdravotní centra a nemocnici ve vzdálenosti 1,1 km. Dopravní spojení zajišťuje osm autobusových linek s padesáti zastávkami v okolí, což umožňuje mobilitu bez osobního vozidla. Pro motoristy je klíčová blízkost dálnice AP-7, spojující Marbellu a Gibraltar. Luchthaven Malaga je vzdálena 64 km, Gibraltar 36 km. Městské služby zahrnují pravidelný svoz odpadu, veřejný sběr odpadků a údržbu zeleně. Přítomnost dvou přístavů v okolí zvyšuje nabídku volnočasových aktivit.
Mapa zobrazuje polohu projektu v Cortijo del Mar v západní části Estepony. Modré značky indikují polohu pláží La Rada a Playa del Cristo, zelené plochy představují golfová hřiště v okolí. Vyznačeny jsou také hlavní komunikace vedoucí k nádraží a dálnici AP-7, a také tradiční promenáda (paseo) podél pobřeží.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Estepona leží na západním okraji Costa del Sol, 25 kilometrů od Marbella a 73 kilometrů od Málagy. Tato pozice ji činí klidnější alternativou k rušnějším centrům východněji položeným. Město slouží jako brána do západní části pobřeží blíže k Gibraltaru a přes něj k africkému kontinentu. Regionální kontext je definován rovnováhou mezi rezidenčním bydlením a turistickým ruchem, který je zde méně masový než v centru Málagy nebo Torremolinos.
Pobřeží je dosažitelné pěšky, přičemž pláž La Rada se nachází 800 metrů od objektu. Golfová hřiště Valle Romano a Azata Golf jsou vzdálena přibližně 4,5 kilometru. Nákupní možnosti zajišťuje obchodní centrum Diana v bezprostřední blízkosti a supermarkety do 100 metrů. Zdravotní péče je dostupná přes 18 lékáren v okruhu dvou kilometrů a nejbližší nemocnici za 1,1 km. Luchthaven Malaga-Costa del Sol je vzdálena cca 64 km, přičemž cesta trvá přibližně 45 minut automobilem.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast se vyznačuje středomořským klimátem s průměrnou roční teplotou 19,2 °C. Ročně je zde naměřeno přibližně 3 848 hodin slunečního svitu. Moře je vhodné ke koupání po dobu pěti měsíců v roce, kdy teplota vody překračuje 20 °C. Terén v okolí je mírně svažitý s průměrným sklonem 2,4 % směrem k pobřeží, což usnadňuje pěší pohyb. Západní hranici oblasti tvoří pohoří Sierra Bermeja, které ovlivňuje mikroklima a poskytuje ochranu proti větru. Nadmořská výška lokality je 19 metrů nad mořem.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližším pobřežním úsekem je pláž La Rada, dlouhá písečná pláž s modrou vlajkou, vybavená chodníky pro chůzi a jogging. Vzdálenější Playa del Cristo nabízí klidnější zátoku vhodnou pro rodiny s dětmi. Rekreační vybavenost zahrnuje 134 sportovních zařízení v okruhu 10 km. V bezprostředním okolí jsou k dispozici fitness centra jako Better Bodies. Tenisové a paddle tenisové kurty jsou součástí klubu Campanario. Golfová infrastruktura je hustá s klíčovými hřišti jako Valle Romano Golf a Estepona Golf v dosahu deseti minut jízdy.
134 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.8°C | 86 mm |
| Únor | 13.7°C | 55 mm |
| Březen | 14.8°C | 172 mm |
| Duben | 16.7°C | 73 mm |
| Květen | 19.9°C | 33 mm |
| Červen | 23.7°C | 11 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 26.9°C | 7 mm |
| Září | 23.9°C | 28 mm |
| Říjen | 20.6°C | 76 mm |
| Listopad | 16.2°C | 96 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 84 mm |
Rovinatý
Ve srovnání s novými developerskými projekty v Esteponě, jako je Etherna Homes nebo Celestia Homes, nabízí tento atikový byt větší vnitřní prostor (106 m²) za srovnatelnou nebo nižší cenu na metr čtvereční. Zatímco nové projekty často nacházíme na periferii města, tato lokalita je již etablovaná s plně funkční občanskou vybaveností. Oproti historickému centru Estepony poskytuje Cortijo del Mar modernější architekturu a lepší zázemí pro automobily, avšak chybí mu tradiční urbanistická struktura starého města. V porovnání s oblastí Marbella jsou ceny v Esteponě nižší a lokalita je méně koncentrovaná na luxusní segment, což odráží demografický průměr příjmů provincie. Klimatické podmínky jsou identické s celým pobřežím, ale tento konkrétní bod těží z blízkosti hory Sierra Bermeja, která nabízí ochranu před severními větry, což může být ve srovnání s otevřenějšími lokalitami v západní částě pobřeží výhodou.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID