Este ático residencial se sitúa en la zona de Cortijo del Mar, dentro del término municipal de Estepona. Se encuentra en un entorno urbano consolidado que ofrece proximidad inmediata a la costa y servicios cotidianos. El inmueble, con una superficie construida de 106 metros cuadrados, dispone de dos dormitorios y dos baños. Su orientación al sur y condición de ático permiten vistas panorámicas. La urbanización cuenta con piscina comunitaria y zonas ajardinadas. La propiedad incluye plaza de garaje y trastero. La construcción data de aproximadamente 2010, presentando un estado de conservación excelente tras reformas recientes en los cuartos de baño.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se ubica a una altitud de 19 metros sobre el nivel del mar en el sector de Cortijo del Mar. La distancia al núcleo urbano de Estepona es reducida, facilitando la integración en la red de servicios de la ciudad. La pendiente topográfica hacia la línea de costa es del 2,4%, lo que permite un acceso peatonal llano al mar. El entorno presenta una densidad de construcción urbana característica de esta área residencial costera.
La distribución funcional incluye un salón comedor con acceso directo a terraza, cocina equipada Siematic y zona de lavandería independiente. Las dos habitaciones cuentan con armarios empotrados. El dormitorio principal dispone de baño en suite con ducha de paso y lavabo doble. La presencia de aire acondicionado y ventanas de doble acristalamiento contribuye al control térmico y acústico. La planta superior ofrece privacidad y aprovechamiento de la luz natural directa.
Se trata de una vivienda de construcción finalizada, con fecha de entrega estimada en el año 2010. Se clasifica dentro del segmento de residencial consolidado, por lo que no aplica un periodo de obra nueva ni plazos de espera. Los elementos estructurales y de cubierta corresponden a las normativas vigentes en su momento de edificación. Recientemente se han realizado actuaciones de renovación específica en los cuartos de baño para actualizar su estado funcional.
El desarrollo no dispone de instalaciones privadas de golf dentro del recinto inmediato, aunque existen campos cercanos accesibles en vehículo. No se ofrece acceso directo a la playa desde la urbanización cerrada, siendo necesario atravesar vías urbanas. La propiedad no presenta características de villa aislada, al tratarse de un ático en bloque colectivo. La gestión de la comunidad incluye servicios de conserjería, pero no se disponen de servicios de catering o limpieza doméstica incluidos en la cuota de la comunidad.
Ref: VL585287
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este inmueble se ajusta a perfiles que requieren proximidad inmediata a servicios urbanos y costeros. La configuración de dos dormitorios es adecuada para parejas o familias nucleares que buscan una residencia principal o de uso vacacional periódico. La existencia de plaza de parking y trastero resuelve necesidades logísticas de almacenamiento en una zona con alta afluencia estacional. La orientación sur y la terraza son factores determinantes para quienes priorizan las horas de luz y el uso de espacios exteriores. La cercanía a clubes deportivos y campos de golf indica su potencial para residentes interesados en actividades recreativas. Asimismo, la finalización de la obra presenta una opción para quienes desean evitar los plazos de espera de la construcción en obra nueva.
La vivienda presenta acabados que han sido actualizados en zonas clave como los baños, que cuentan con plato de ducha y lavabo doble en la suite. La cocina es de la marca Siematic, con equipamiento electrodoméstico Siemens, lo que indica una selección de materiales orientada a la durabilidad y funcionalidad. La carpintería interior incluye armarios empotrados que optimizan el espacio de almacenamiento. Los sistemas de climatización, aire acondicionado y calefacción, permiten la regulación térmica independiente. Las ventanas con doble acristalamiento contribuyen al aislamiento acústico y térmico. Los suelos y revestimientos mantienen las características originales de la construcción de 2010, conservando un estado de conservación excelente. La estructura del edificio dispone de ascensor, facilitando el acceso a la planta de ático.
El precio de mercado se sitúa a partir de 430.000 euros. Esta cifra se posiciona en el segmento medio-alto de áticos en la zona de Estepona. El coste por metro cuadrado resulta coherente con propiedades de características similares (2 dormitorios, terraza amplia y plaza de garaje) en urbanizaciones con servicios comunitarios consolidados. Es necesario considerar los gastos adicionales de comunidad, IBI y tasas municipales, no incluidos en el precio de venta. La disponibilidad de este tipo de unidades en el mercado de segunda mano en Esta pon es variable según la demanda estacional.
La ubicación en Cortijo del Mar permite un ritmo de vida centrado en la accesibilidad peatonal y la comodidad urbana. A una distancia de 800 metros se encuentra la Playa de La Rada, lo que posibilita desplazamientos a pie para disfrutar del litoral sin necesidad de vehículo. La presencia del Centro Comercial Diana a pocos minutos ofrece acceso a supermercados, farmacias y servicios de hostelería. La disposición en planta alta con terraza facilita el uso de espacios exteriores durante todo el año, dada la orientación sur y el clima de la zona. La circulación en el entorno es urbana, con conexión fluida a la N-340 para desplazamientos hacia Málaga o Gibraltar. El acceso a servicios deportivos como el gimnasio Better Bodies a 300 metros complementa las opciones de ocio y mantenimiento físico.
El entorno inmediato ofrece una elevada densidad de servicios esenciales. A menos de 250 metros se encuentran farmacias y paradas de transporte público, integrando la vivienda en la red de movilidad urbana de Estepona. El Hospital de Alta Resolución está a 1,1 kilómetros, garantizando acceso a asistencia sanitaria especializada en pocos minutos. El centro de la ciudad, con su casco histórico y oferta administrativa, es accesible en un breve trayecto. La infraestructura viaria permite conectar rápidamente con la Autovía del Mediterráneo (A-7). La oferta educativa en un radio de dos kilómetros incluye varios colegios. Para el ocio, el puerto deportivo y la zona de restaurantes del Paseo Marítimo se encuentran a menos de dos kilómetros.
El mapa muestra la posición del ático en el contexto de la Costa del Sol Occidental. Se observa su cercanía a la línea de costa y la conexión con la N-340. La ubicación destaca por su equilibrio entre la vida urbana de Estepona y el acceso a zonas naturales como la Sierra Bermeja. Este enclave permite disfrutar de la tradición andaluza y las modernas infraestructuras de la zona.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona se localiza en el extremo occidental de la Costa del Sol Occidental. El municipio dista 25 kilómetros de Marbella y 73 kilómetros de Málaga capital. Esta posición permite un acceso relativamente equidistante a los nodos económicos de la zona, pero con un carácter urbano menos denso que Marbella. La cercanía a la frontera con Gibraltar (42 km hasta Algeciras) configura una región con flujo comercial constante. El área de Cortijo del Mar actúa como un punto intermedio entre el casco histórico de Estepona y las urbanizaciones costeras hacia el oeste.
La distancia al aeropuerto de Málaga-Costa del Sol es de aproximadamente 64 kilómetros en línea recta, lo que supone un trayecto en vehículo de unos 45 minutos por autovía. El aeropuerto de Gibraltar se encuentra a 36 kilómetros, ofreciendo una alternativa para conexiones regionales. El acceso a la autopista AP-7 y la N-340 se realiza de manera fluida desde la ubicación del proyecto. Los campos de golf de Valle Romano y Azata están situados a unos 4 kilómetros de distancia. El puerto de Estepona, con 1.600 metros de distancia, sirve como punto de conexión marítima y de ocio. La presencia de puntos de recarga para vehículos eléctricos a 1,3 km facilita la movilidad sostenible.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona se beneficia de un clima mediterráneo subtropical. La temperatura media anual se sitúa en torno a los 19,2 grados Celsius, con máximas estivales que superan los 30 grados. Los registros históricos indican una media de 3.848 horas de sol al año, lo que supone una alta exposición lumínica. La altitud de 19 metros sobre el nivel del mar y la proximidad a la Sierra Bermeja modulan las temperaturas. La temporada de baño, con temperatura del agua superior a 20 grados, se extiende durante cinco meses, generalmente de junio a octubre. La precipitación anual se concentra principalmente en los meses de otoño e invierno.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La Playa de La Rada, situada a 800 metros, es la principal zona de baño, caracterizada por su extensión de arena dorada y servicios de vigilancia. La Playa del Cristo, a 1,6 kilómetros, ofrece un entorno de calas más resguardado. Ambas playas suelen contar con la Bandera Azul, indicativa de gestión ambiental y calidad de servicios. En cuanto al deporte, el entorno cuenta con numerosas instalaciones. A menos de un kilómetro se halla el Polideportivo Municipal. La oferta de golf es significativa, con clubes como Valle Romano Golf y Azata Golf a corto trayecto en coche, proporcionando campos de 18 hoyos. Las instalaciones de paddle y tenis del Campanario Club House amplían las opciones de actividad física.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.8°C | 86 mm |
| Febrero | 13.7°C | 55 mm |
| Marzo | 14.8°C | 172 mm |
| Abril | 16.7°C | 73 mm |
| Mayo | 19.9°C | 33 mm |
| Junio | 23.7°C | 11 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octubre | 20.6°C | 76 mm |
| Noviembre | 16.2°C | 96 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 84 mm |
Llano
Comparado con desarrollos como Etherna Homes 1 o Aby Middle, también en Estepona, este ático en Cortijo del Mar se distingue por su clasificación como residencial consolidado frente a obra nueva. Mientras que los proyectos de nueva planta como Celestia Homes (desde 390.000€) requieren plazos de espera y a menudo ofrecen superficies más reducidas, esta propiedad ofrece inmediatez de disponibilidad y una superficie de 106 m² generosa. En términos de ubicación, Cortijo del Mar ofrece un nivel de servicios inmediatos superior al de zonas en expansión como la Nueva Golden Mile interior, donde el acceso a pie a supermercados y restaurantes es más limitado. Culturalmente, vivir en esta zona de Estepona implica una integración más directa en la vida local española, lejos de los enclaves turísticos cerrados que predominan en áreas como Nueva Andalucía, permitiendo un acceso fluido a las tradiciones y la gastronomía del municipio.
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