פנטהאוז זה ממוקם באסטפונה, במרחק הליכה קצר מהים וממתקני העיר. הוא מציע 106 מ"ר של שטח מגורים הכוללים שני חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה. הבניין הושלם בשנת 2010 ומצוי באזור אורבני עם גישה נוחה לשירותים. הדירה משקיפה על הים וכוללת מרפסת פרטית, חניה ומחסן. הקהילה סגורה ומאובטחת, עם בריכות שחייה וגינות מטופחות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בשכונה המערבית של אסטפונה, בתוך אזור מגורים מבוסס בשם Cortijo del Mar. המיקום מאפשר גישה רגלית לחוף הים (כ-500 מטר) ולצירי התנועה הראשיים המובילים למאלגה ולגיברלטר. הסביבה היא עירונית, עם צפיפות בינונית של מבנים ומתקנים.
הפריסה הפנימית מתאימה לזוגות או משפחות קטנות המחפשות דירת מגורים מוכנה לכניסה מיידית. המטבח המאובזר ואזור הכביסה הנפרד תומכים בצרכים המעשיים של החיים היומיומיים. המרפסת הגדולה מרחיבה את אזור המחיה אל החוץ, תוך אפשרות לניצול ימי השמש הרבים באזור.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2010, כלומר אין צורך לחכות לתהליכי בנייה או אכלוס. כל המערכות בבניין כבר מבוססות ופעילות, וחדרי האמבטיה אף עברו שיפוץ מאוחר יותר. זהו מצב המאפשר רכישה ומעבר מהירים ללא סיכונים הקשורים לפרויקטים על הנייר.
הנכס אינו חדש, ולכן אינו עומד בתקני יעילות האנרגטית המחמירים ביותר של בנייה חדשה. הבריכה היא משותפת ולא פרטית. הדירה נמצאת בקומה גבוהה (פנטהאוז), מה שמחייב שימוש במעלית לגישה. אין מגרש פרטי או גישה ישירה מהרחוב לדלת הבית.
Ref: VL585287
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
רכישה זו מתאימה לזוגות או משפחות שמעוניינים להיכנס למגורים מידית ולא להמתין לבנייה חדשה. היא מתאימה לאנשים שרוצים אורח חיים פעיל בסמוך לעיר, אך עם אפשרות לפרטיות בתוך הקהילה. גם מי שמחפש בית נופש שיהיה מוכן לשימוש בכל עת ימצא זה מתאים, בשל הקרבה לשדה התעופה ולחופים. הנכס גם מתאים למי שזקוק לגישה קלה לשירותי רפואה ולתחבורה ציבורית.
הדירה כוללת מטבח מהמותג Siematic עם מכשירי חשמל של Siemens, מה שמעיד על רמת גימור גבוהה ברכיבים המרכזיים. חדרי האמבטיה עודכנו וכוללים מקלחות מודרניות וכיורים כפולים. הדירה מצוידת במזגנים לקירור וחימום, חשובים לאקלים המקומי, ובחלונות זכוכית כפולה לבידוד רעש. הנוכחות של ארונות קיר מובנים מוסיפה לנפח האחסון השימושי. אף על פי שהבניין משנת 2010, התחזוקה והשיפוצים שבוצעו שומרים על רמה גבוהה של מצב פיזי.
המחיר המבוקש עומד על סביבות 430,000 יורו. סכום זה כולל את הדירה בגודל 106 מ"ר, כמו גם חניה ומחסן, פריטים שלעיתים נמכרים בנפרד בשוק המקומי. בהשוואה למחירון האזורי, זהו נכס בטווח המחירים הבינוני-גבוה. יש לקחת בחשבון עלויות נוספות כגון מס רכישה (ITP) ועלויות עורכי דין החלים על דירות יד שנייה. השוק באסטפונה יציב יחסית, מה שמצביע על שמירת ערך לטווח הארוך.
החיים בנקודה זו באסטפונה מתאפיינים בנוחות ובקרבה לכל הדרוש. הבוקר יכול להתחיל בקפה במרפסת עם נוף לים, ללא צורך בהכנות מורכבות. יציאה לקניות בסופרמרקט השכן או לביקור ברופא היא עניין של דקות ספורות ברגל. אחר הצהריים ניתן לנצל את הבריכה הקהילתית או לצאת לטיילת שאורכה כמה קילומטרים לאורך החוף. הערב יכול להסתיים בארוחה באחד המסעדות הרבות בסביבה הקרובה, בלי התלות ברכב. זהו אזור שמשלב את הדינמיות של עיר תיירותית עם השקט של קהילה סגורה.
הסביבה היא אורבנית ומפותחת היטב. ברדיוס של קילומטר אחד נמצאים חופים עם דגל כחול, מרכזי קניות כגון מרכז דיאנה, ומגוון רחב של מסעדות ובתי קפה. תחבורה ציבורית זמינה בקרבת מקום עם קווים למרכז העיר וליעדים אחרים. הנוכחות של מרכזי ספורט, בתי ספר ומרפאות הופכת את האזור למתאים למגורים שנתיים מלאים ולא רק לנופש. הגישה לכביש ה-A7 מהירה, מה שמאפשר נסיעות למרבלה או מאלגה בקלות.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של הפרויקט בין העיר אסטפונה לים. ניתן לראות את הקרבה לחופים המרכזיים ולנמל, כמו גם את המרחק הקצר לכביש ה-A7. האזור מסומן כמתפתח היטב עם צפיפות נמוכה יחסית של בניינים גבוהים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של חוף השמש הספרדי (Costa del Sol), בין מרבלה היוקרתית לגבול עם גיברלטר. המיקום של הפרויקט מספק נקודת יציאה נוחה לחקר האזור כולו, תוך שמירה על נגישות לתשתיות העיר. היא משמשת כמרכז אזורי עבור יישובים קטנים יותר בסביבה, ומציעה שירותים נרחבים יותר מאשר עיירות חוף קטנות.
המרחק לחוף הקרוב ביותר הוא כ-500 מטרים, ולחוף La Rada המרכזי פחות מקילומטר אחד. שדה התעופה מאלגה נמצא במרחק של כ-64 קילומטרים (כ-45 דקות נהיגה), ואילו גיברלטר קרוב יותר, במרחק של כ-36 קילומטרים. מגרשי גולף כגון Valle Romano ו-Azata נמצאים בטווח של 4 עד 5 קילומטרים מהנכס. נקודות טעינה לרכבים חשמליים זמינות במרחק של כ-1.3 קילומטר.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באסטפונה הוא ים-תיכוני חמים, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של כ-19.2 מעלות. ישנם מעל 3,800 שעות שמש בשנה, מה שמאפשר שימוש נרחב במרפסת ובמתקני החוץ. עונת הרחצה נמשכת כחמישה חודשים בשנה. הגובה הנמוך של העיר (19 מטר מעל פני הים) מונע טמפרטורות קיצוניות בחורף. הקרבה להרי סיירה ברמחה מציעה אפשרויות לטיולים ואוויר צח יותר בימים חמים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
אזור החופים באסטפונה הוא אחד המרכזיים באזור, עם חופים כמו Playa del Cristo הידועים במים רגועים המתאימים למשפחות. חוף La Rada מציע טיילת ארוכה המתאימה להליכה, ריצה ורכיבה על אופניים. חובבי גולף ייהנו מהקרבה למספר מגרשים ברמה בינלאומית. הקהילה עצמה מציעה בריכות שחייה וגינות טרופיות המשמשות מקום מנוחה ללא צורך לצאת מהשכונה.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 86 mm |
| פברואר | 13.7°C | 55 mm |
| מרץ | 14.8°C | 172 mm |
| אפריל | 16.7°C | 73 mm |
| מאי | 19.9°C | 33 mm |
| יוני | 23.7°C | 11 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 76 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 96 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 84 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים באסטפונה כגון Etherna Homes או Celestia, הנכס הנוכחי מציג מחיר גבוה יותר (מ-430,000 יורו) אך עם שטח מגורים גדול יותר (106 מ"ר). בעוד שפרויקטים כמו Aby Middle מציעים נכסים חדשים במחיר התחלתי נמוך יותר, הם עדיין בשלבי בנייה ודורשים המתנה לאכלוס. היתרון הברור בנכס זה הוא המוכנות המידית למגורים והמיקום בשכונה מבוססת עם צמחייה בוגרת. פרויקטים חדשים לרוב מציעים יעילות אנרגטית טובה יותר, אך הפנטהאוז הזה מפצה על כך בזכות הגודל, הנוף והכללת החניה והמחסן בעסקה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID