エステポナ市内、バラダビーチに近い都市部エリアに位置するコルティホ・デル・マルのペントハウスです。106平方メートルの居住空間には2つの寝室と2つの浴室があり、南向きのテラスからは海とプールのパノラマビューを望めます。2010年完工済みのゲーテッドコミュニティ内にあり、24時間のコンシェルジュサービス、プール、専用駐車場、物置を備えています。最寄りのスーパーマーケットは104メートル、ビーチまでは約800メートルという距離にあり、利便性と居住環境のバランスが取れた物件です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
エステポナの西側地区、市街地と海岸線の間に位置する住宅地です。海抜19メートルの平坦な地形上にあり、南向きに配置されています。直線距離で524メートルの場所にエステポナビーチがあり、日常生活に必要な商業施設やサービスが周囲に集積している、都市的な生活インフラを備えたエリアです。
106平方メートルの広さを持ち、2寝室2浴室のレイアウトはカップルや小規模なファミリー、あるいはセカンドハウスとして利用するニーズに対応します。専用の駐車場と物置が含まれており、車の保管や荷物の収納スペースが求められる場合にも適合します。リノベーション済みの設備は、すぐに住み始めたいという要件を満たしています。
この物件は2010年に建設が完了している既存のペントハウスであり、新築物件特有の建設リスクや引渡し待ちの期間は発生しません。構造体は完成しており、内装設備（キッチンやバスルーム）についても改修工事が完了しています。既存の建物としての状態確認が可能であり、即時に入居・利用することが可能です。
この物件は海に直接面するフロントラインにはなく、ビーチまでは約800メートルの移動が必要です。敷地内にゴルフコースはなく、ゴルフを楽しむには約4キロメートル離れた近隣のゴルフ場を利用する必要があります。また、ゲーテッドコミュニティ内にありますが、周辺は都市化された住宅地であるため、完全に孤立した静寂性が保証される環境ではありません。
Ref: VL585287
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、都会的な利便性を維持しつつ、定期的に海沿いの生活を楽しみたいと考える層に適しています。車を使わずに生活物資の調達やレストランでの食事が可能な立地であるため、短期間の滞在者や移住初期段階の方にとって手間が少ない環境です。また、バスルームやキッチンがリノベーション済みであるため、追加の改修工事を行わずにすぐに生活を始めたいと考える購入者にとって合致します。セキュリティ（24時間コンシェルジュ）があるため、物件を空にする期間が長いオーナーも安心感を得られます。ゴルフ場やマリーナが数キロ圏内にあるため、アクティブな趣味を持つ人々の拠点としても機能します。
内装はSiematicキッチンを採用し、家電製品はシーメンス製で統一されています。バスルームは最近リノベーションされており、ウォークインシャワーとダブルウォッシュバシンが設置されています。窓は二重ガラス仕様（ダブルグレージング）で、断熱性と遮音性に配慮されています。共用部にはエレベーターが完備されており、バリアフリー対応の設計となっているため、移動の制約がある人々にもアクセスが可能です。テラスはリビングとマスターベッドルームから直接アクセスでき、パノラマビューを確保するためにレイアウトが設計されています。コミュニティ全体では、熱帯植物の庭園やメンテナンスされたプール設備が提供されており、外部の構造物や植栽の管理状態が維持されています。
価格は430,000ユーロからとなっており、106平方メートルの居住面積、2寝室、および付属の駐車場と物置を含んでいます。エステポナにおける同規模のペントハウスと比較すると、海への近接性、リノベーション済みの内装、完成物件としての即時性が価格に反映されています。近隣の類似プロジェクト（Etherna Homes, Celestia Homesなど）は304,000ユーロから390,000ユーロからスタートしているケースが多く、この物件はやや高い価格帯に位置しますが、その分設備の状態と立地の利便性が評価要素となります。
このペントハウスは、都市利便性と海沿いのライフスタイルを組み合わせた環境にあります。朝は南向きのテラスで日光を浴びながら、シーメンス製家電を備えたキッチンで朝食をとることができます。日中はコミュニティ内のプールエリアで過ごすか、徒歩圈内のスーパーマーケットやレストランへ出かけることが可能です。最寄りのバラダビーチまでの道のりは平坦であり、散歩やサイクリングでの移動が容易です。夜は海を望むテラスで過ごすか、敷地内のプールバーを利用するといった生活リズムが想定されます。24時間のコンシェルジュがいるため、物件を空ける期間があってもセキュリティ面での懸念は軽減されます。地元の住民や観光客が行き交うエステポナに位置しており、通年を通じて生活インフラが機能しているのが特徴です。
この場所は、生活に必要なインフラが近接している都市型のレジデンシャルエリアです。最寄りのスーパーマーケットは104メートル、薬局は237メートルの距離にあり、日常の買い物は徒歩で完結します。病院は1.1キロメートル、教育機関（学校）は2キロメートル圏内に複数存在します。公共交通機関は8路線が通っており、50か所のバス停が利用可能です。マリベルやベナハビスといった隣接する自治体へはAP-7高速道路を利用してアクセスします。周辺にはDianaショッピングセンターがあり、理髪店、獣医、薬局などの専門サービスが揃っています。また、近隣のカンパナリオクラブハウスでは、ジムやスパ、パデルテニスなどのスポーツ施設を利用できます。
地図は、エステポナの海岸線と市街地の境界付近に位置するコルティホ・デル・マルを示しています。南側は地中海に面し、北側はAP-7高速道路と内陸部へと続きます。周辺には住宅街とショッピングモール、ゴルフコースが分布しています。平坦な地形が特徴で、海への移動は比較的直線的です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、マラガから西へ約73キロメートル、マリベルから約25キロメートルの場所に位置するエステポナ市内にあります。コスタ・デル・ソールの西側エリアにおいて、マリベルのような高級リゾート地と、アルヘシラスのような港湾都市の中間点にあたります。エステポナは成長都市として知られ、観光と定住のバランスが取れたエリアです。いわゆる「新ゴールデンマイル」エリアの近隣にありながら、地元の生活感が残す区域に含まれます。
最寄りのバラダビーチまで800メートル、クリストビーチまで1.6キロメートルであり、どちらも徒歩または自転車でのアクセスが可能です。マラガ空港は約64キロメートル、ジブラルタル空港は約36キロメートル（直線距離）に位置します。ゴルフ場は、バジェ・ロマノゴルフが4.1キロメートル、アザタゴルフが4.4キロメートル離れています。プエルト・エステポナのマリナは1.6キロメートルです。電気自動車の充電スタンドは1.3キロメートル圏内にあります。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナは年間3,848時間の日照時間を誇り、年平均気温は19.2度です。海抜19メートルと低く、シエラ・ベルメハ山脈を背景に持つ平地に位置するため、極端な風の影響は受けにくい気候です。水温が20度以上になるのは年間5ヶ月間であり、5月から10月までが海での水泳に適したシーズンです。雨は主に冬に降る傾向がありますが、夏季は乾燥しています。南向きのテラスは冬季の暖かさを取り込むのに適しており、年中を通して屋外生活が可能です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
近隣のバラダビーチは長く広い砂浜を持ち、地元の人々に人気です。海岸沿いには散歩路が整備されています。ゴルフ愛好家には、4キロメートル圏内に複数のゴルフコース（バジェ・ロマノ、アザタ）があります。カンパナリオクラブハウスでは、テニスやパデル、ジムでのトレーニング、スパでのリラクゼーションが可能です。エステポナ市内には合計134のスポーツ施設が存在し、アクティブなライフスタイルをサポートする環境が整っています。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 86 mm |
| 2月 | 13.7°C | 55 mm |
| 3月 | 14.8°C | 172 mm |
| 4月 | 16.7°C | 73 mm |
| 5月 | 19.9°C | 33 mm |
| 6月 | 23.7°C | 11 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 26.9°C | 7 mm |
| 9月 | 23.9°C | 28 mm |
| 10月 | 20.6°C | 76 mm |
| 11月 | 16.2°C | 96 mm |
| 12月 | 14.0°C | 84 mm |
平坦
近隣のエステポナプロジェクト（Etherna Homes, Celestia Homes, Aby Middle）と比較すると、このペントハウスは新築開発物件よりも高い価格帯（430,000ユーロ）に位置しています。これらの比較対象が「新築」で割安感を出しているのに対し、Cortijo del Marは「完成済みの即時入居可能物件」としてのプレミアムが付いている可能性があります。また、マリベル東部の物件に比べて、エステポナはより地元の生活インフラが密集しており、物件価格に対して「生活利便性」の比重が高いエリアです。同様の広さを持つ物件は市場に多数ありますが、海への近接性とリノベーション済みの状態を両立している点が差別化要因となります。この地域は、投機的な価格変動が激しいマリベルよりも、より安定した居住市場を持つ傾向があります。
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