关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该别墅坐落于埃斯特波纳的城市化区域，距离海滩和当地便利设施均在步行范围内。其位置连接了城市生活的便捷性与海岸生活方式，方便居民日常出行。项目周围的城市环境为日常生活提供了基础支撑，同时靠近海岸线，可享受地中海气候和海滨活动。
该物业适合寻求靠近海滩并希望拥有独立居住空间的家庭或个人。单层布局提供了实用性，而花园和私人泳池区域则满足了对户外休闲的需求。靠近城市中心意味着可以方便地使用商店、餐厅和学校，这对于日常生活至关重要。
虽然该别墅的指示性完工年份为1970年，但其“已完工”的建筑状态表明它是一处现有的房产，可能已进行现代化改造。此状态意味着无需等待建设周期，可立即迁入。对于寻求即时入住而非长期等待交房的买家而言，这是一个关键因素。
该物业不提供新的建筑保修，因为其完工年份较早。缺乏内置车库，停车主要依赖街道。能源效率标签信息未在此提供，可能需要进一步评估。
Ref: VL844450
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产最适合寻求在成熟海滨社区安家，并看重便利性和传统西班牙生活方式的买家。如果您希望拥有一处无需等待即可入住的独立住宅，且偏好在步行范围内拥有海滩、超市、餐厅和药店等生活必需品，那么这栋别墅可能符合您的需求。它同样适用于希望在西班牙南部拥有一个具有一定规模的度假屋，或者计划长期居住并享受当地气候和文化的人群。单层布局对有小孩的家庭或行动不便的年长者尤为友好。虽然没有车库，但街道停车的可用性对于不依赖汽车的居民来说是可接受的。
虽然项目提供的具体材料和技术细节有限，但“已完工”的状态以及1970年的指示性完工年份表明，这是一处已经建造并可能经过翻新的房产。这意味着其结构和基本设施已经存在。别墅的实用面积为131平方米，拥有三间卧室和两间浴室，一个独立地块（586平方米）和一个私人泳池，这些都是居住舒适度的重要组成部分。外部特征包括一个私人花园、一个私人泳池以及一个带顶棚的烧烤区，为户外生活提供了条件。内部可能配备了空调（Climate Control - Air Conditioning），并且部分装有嵌入式衣柜（Fitted Wardrobes）和独立房间（Utility Room）。厨房类型为部分装配式（Partially Fitted）和开放式厨房（Kitchen-Lounge）。提供太阳能热水系统（Solar water heating）。具体材料如地板、墙壁饰面、门窗质量等，需通过现场勘查或进一步的详细规格说明来确认。
该独立别墅的挂牌价格为975,000欧元，反映了其在埃斯特波纳特定地理位置的价值。该价格通常与房产的建筑面积、占地大小、卧室数量以及地理位置（如临近海滩和城市设施）等因素相关。别墅的面积为131平方米，地块为586平方米，配备三间卧室和两间浴室。房产状态为已完工，表明买家在完成交易后可立即入住，无需等待建设。该物业的指示性完工年份为1970年，可能意味着其价值很大程度上取决于其维护状况、近期翻新以及在成熟区域内的稀缺性。与其他同区域的新建项目相比，此类房产可能提供不同的价值定位。
埃斯特波纳是一座充满活力的海滨城市，融合了传统魅力与现代设施。该别墅位于一个成熟的城市化区域，步行即可到达海滩、商店、餐厅和医疗机构，这为居民提供了极大的便利。项目周围的公共交通网络相对发达，拥有50个公交站点，方便前往周边地区。步行指数表明，许多日常活动，如购物或就餐，无需依赖私家车即可完成。该地区约有50家餐厅和22家咖啡馆，为日常生活增添了多样性。19米的海拔高度和2.4%的平缓坡度使其非常适合全天候漫步，享受地中海的生活节奏。每年平均3,848小时的日照时间，以及长达5个月的适宜游泳水温，都为户外活动和享受当地气候提供了良好条件。
埃斯特波纳提供了一种融合了海滨生活与城市便利的体验。该别墅位于一个城市化区域，步行即可到达海滩（最近的La Rada海滩约800米），日常生活所需，如超市（104米）、药店（237米）和医院（1.1公里）都近在咫尺。2公里半径内拥有50家餐厅、22家咖啡馆、6所学校和18家药店，满足了居民的社交、餐饮和教育需求。每年约3,848小时的日照和5个月的舒适游泳季节，鼓励着户外活动。0.3公里的Better Bodies体育中心和0.6公里的Polideportivo Municipal综合体育场，为运动爱好者提供了便利。总的来说，埃斯特波纳的生活节奏适中，既有西班牙南部特有的悠闲氛围，又不失现代城市的便利性。
该地图标示了该独立别墅在埃斯特波纳市内的具体位置。图中可直观地看到房产距离海岸线、主要海滩（如La Rada和Playa de Estepona）、以及城市核心区域内的超市、药店、学校等关键设施的相对距离。同时，也能大致了解其与附近道路网络的连接情况。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）的西段，埃斯特波纳市。埃斯特波纳地理位置优越，距离马贝拉（Marbella）约25公里，那里是高端购物和餐饮的中心。向西，距离吉布拉尔塔尔（Gibraltar）约42公里（城市距离），而其国际机场也相对容易到达。更远一些，可以看到南部更大的城市如阿尔赫西拉斯（Algeciras）和省会马拉加（Málaga），后者拥有国际机场和更广泛的城市功能。这种地理位置使得埃斯特波纳既能提供宁静的海滨生活，又能方便地接触到周边地区更大型的城市和旅游景点。
该项目在可达性方面表现良好。步行距离内有超市（104米）、药店（237米）和医院（1.1公里）。最近的海滩La Rada距离约800米，Playa de Estepona约524米。对于高尔夫爱好者，Valle Romano Golf球场距离约4.1公里，Azata Golf球场距离约4.4公里。出行方面，距离马拉加机场（AGP）约34公里（直线距离），吉布拉尔塔尔机场（GIB）约36公里（直线距离），交通便利。公共交通方面，该区域有8条公交线路和50个公交站点，提高了在当地及周边地区出行的便捷性。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳地区年平均气温为19.2°C，气候温和，年日照时数高达3,848小时，这使其成为全年享受户外活动的热门地区。19米的海拔高度意味着该地区靠近海岸，通常受到地中海气候的影响。该地区享有长达5个月（水温≥20°C）的舒适游泳季节。夏季气温通常在25°C至30°C之间，冬季则较为温和，很少出现霜冻。周边自然环境方面，虽然项目位于城市区域，但埃斯特波纳区还包括山区，如海拔高达1,449米的Sierra Bermeja山脉，为喜欢徒步和自然探索的居民提供了机会。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
埃斯特波纳拥有多处海滩，为居民提供丰富的海岸休闲选择。Playa de Estepona（524米）和La Rada（769米）海滩都位于步行距离内，方便日常前往。Playa del Cristo（1.6公里）也相对容易到达。这些海滩通常适合日光浴、游泳和水上运动。对于高尔夫爱好者，Valle Romano Golf（4.1公里）和Azata Golf（4.4公里，4.6公里）等球场近在咫尺，提供了绝佳的运动场所。此外，该区域内还设有多个体育中心，如Better Bodies（0.3公里）和Polideportivo Municipal（0.6公里），满足了广泛的运动和健身需求。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
该项目位于科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）的西段，埃斯特波纳市。埃斯特波纳地理位置优越，距离马贝拉（Marbella）约25公里，那里是高端购物和餐饮的中心。向西，距离吉布拉尔塔尔（Gibraltar）约42公里（城市距离），而其国际机场也相对容易到达。更远一些，可以看到南部更大的城市如阿尔赫西拉斯（Algeciras）和省会马拉加（Málaga），后者拥有国际机场和更广泛的城市功能。这种地理位置使得埃斯特波纳既能提供宁静的海滨生活，又能方便地接触到周边地区更大型的城市和旅游景点。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
与项目周边的新建项目（如One Estepona, Bayside Homes, Las Mesas Collection，起价在€685,000至€739,000之间）相比，这栋独立别墅的价格（€975,000）定位较高。这种价格差异通常源于其独立别墅的性质、更大的私人地块面积（586平方米对可能更紧凑的公寓或联排别墅），以及已建成的状态，可能暗示着其地理位置的独特性或已有的成熟环境。新建项目通常提供现代化的设计、最新的能源效率标准和设施，以及建筑保修。而此项目虽然可能没有这些新建项目的优势，但其独立性、已形成的园林、以及可能存在的历史魅力，提供了另一种居住体验。在埃斯特波纳地区，价格往往与房产类型（公寓、联排别墅、独立别墅）、地块大小、海滨距离、建造年代以及维护和翻新程度密切相关。该别墅的市场定位更侧重于那些寻求成熟社区、更大私人空间和即时入住的买家，而非追求最新的建筑技术和设施。
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