Questa villa indipendente, situata a Estepona, Málaga, rappresenta un'opportunità di acquisto in una zona consolidata della Costa del Sol. Costruita originariamente nel 1970 e mantenuta in eccellenti condizioni, la proprietà offre una superficie abitabile di 131 m² su un generoso terreno di 586 m². Con 3 camere da letto e 2 bagni, questa residenza si distingue per la sua vicinanza ai servizi e alla spiaggia, combinando la comodità della vita urbana con il fascino di una casa indipendente.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova in un contesto urbano consolidato di Estepona, caratterizzato da una prossimità notevole alla costa. La sua posizione garantisce un accesso agevole a piedi a diverse spiagge, ristoranti e negozi, integrando la vita residenziale con la vitalità della Costa del Sol. La vicinanza a infrastrutture essenziali come ospedali e farmacie ne sottolinea la praticità quotidiana.
Questa proprietà si rivolge a chi cerca una residenza principale o secondaria che offra una vita quotidiana comoda e funzionale. La distribuzione su un unico livello, la presenza di un giardino privato con piscina e la vicinanza ai servizi rendono questa villa adatta a famiglie, coppie o singoli che apprezzano la facilità di accesso alle comodità urbane e la possibilità di godere del clima mediterraneo.
La villa è un'edificazione preesistente, risalente al 1970. Sebbene non sia una nuova costruzione, la proprietà è stata mantenuta in condizioni eccellenti, suggerendo un'attenta cura nel corso degli anni. La struttura esistente beneficia di un giardino maturo e di una piscina privata, elementi che contribuiscono al suo fascino e alla sua abitabilità immediata, offrendo un'alternativa alle nuove costruzioni.
Questo immobile non dispone di un garage privato; il parcheggio avviene per strada direttamente di fronte alla proprietà. Inoltre, la costruzione del 1970, pur essendo ben mantenuta, non rientra nelle moderne classificazioni di efficienza energetica che caratterizzano le nuove costruzioni. La villa non offre viste panoramiche sul mare da tutte le stanze, concentrandosi invece sulla funzionalità e l'accesso ai servizi locali.
Ref: VL844450
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa villa è particolarmente adatta per chi cerca una residenza stabile o una seconda casa in un ambiente mediterraneo che combina comodità urbana e vicinanza alla costa. È ideale per famiglie che desiderano vivere vicino alle scuole e ai servizi, o per coppie che apprezzano la facilità di accesso a ristoranti, negozi e attività ricreative. La sua ubicazione la rende una scelta pratica anche per chi non desidera dipendere esclusivamente dall'automobile, grazie alla disponibilità di mezzi pubblici e alla percorribilità a piedi di molte aree. L'atmosfera tranquilla del giardino privato e della piscina, unita alla vicinanza alla spiaggia, la rende perfetta per coloro che ambiscono a uno stile di vita rilassato ma ben collegato. La sua edificazione storica, ma ben conservata, può attrarre chi preferisce il carattere di un immobile esistente rispetto alla standardizzazione delle nuove costruzioni.
La villa presenta un eccellente stato di conservazione, suggerendo un elevato livello di cura e manutenzione nel tempo. Gli interni combinano elementi funzionali moderni con un design che evoca un'atmosfera accogliente. La cucina, parzialmente attrezzata, si integra in un concetto open-space con la zona giorno, facilitando la convivialità. Le ampie porte finestre che collegano il soggiorno alla terrazza della piscina massimizzano l'ingresso di luce naturale. Le camere da letto dispongono di ampi armadi a muro e la suite padronale include un bagno privato. Le finiture interne, pur non specificate nei dettagli dei materiali, riflettono uno standard elevato, coerente con la manutenzione generale dell'immobile. La presenza di aria condizionata garantisce comfort climatico. L'uso di pannelli solari per il riscaldamento dell'acqua indica un'attenzione all'efficienza energetica in termini di produzione di acqua calda sanitaria.
La villa è disponibile sul mercato a partire da €975.000. Questo prezzo riflette la sua posizione privilegiata a Estepona, la vicinanza alla spiaggia e ai servizi, nonché la presenza di un giardino privato con piscina. La proprietà, con i suoi 131 m² di superficie abitabile su un terreno di 586 m², offre un'ampia metratura. Essendo un'edificazione del 1970 in eccellenti condizioni, il prezzo si posiziona in relazione al mercato locale per immobili con caratteristiche simili, considerando l'anno di costruzione e lo stato di manutenzione. Non sono specificate variazioni di prezzo basate su diverse configurazioni interne, dato che si tratta di una singola unità immobiliare.
Vivere in questa villa significa godere di una routine quotidiana semplificata, dove la maggior parte delle necessità è raggiungibile a piedi. La mattinata potrebbe iniziare con una passeggiata verso la spiaggia vicina, seguita da una visita a una delle farmacie o supermercati nelle immediate vicinanze. La disposizione della casa su un unico livello facilita la mobilità interna, mentre il giardino privato con piscina offre uno spazio personale per il relax. Le serate possono essere trascorse nel patio barbecue o godendo della tranquillità del giardino, lontano dal trambusto della città ma con la sua vivacità a portata di mano. La zona circostante, pur essendo urbanizzata, mantiene un carattere residenziale tranquillo, lontano dal traffico intenso.
La vita quotidiana in questa villa è definita dalla sua eccellente posizione urbana a Estepona. La vicinanza a un supermercato (104 m) e a una farmacia (237 m) assicura la gestione agevole delle necessità primarie. L'area circostante è dotata di numerosi ristoranti (50 entro 2 km) e caffè (22 entro 2 km), offrendo una vasta scelta per il tempo libero e la ristorazione. La presenza di 19 scuole primarie e 10 scuole secondarie entro un raggio di 2 km la rende un'area attraente per famiglie con bambini. La disponibilità di 8 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nell'area circostante facilita gli spostamenti senza l'uso dell'auto. I centri sportivi e i parchi offrono opportunità per attività ricreative e all'aria aperta, integrando il benessere fisico nella routine quotidiana.
La posizione della villa a Estepona la colloca in un'area urbana vivace e ben servita, a breve distanza dalla costa e da numerosi punti di interesse. La mappa evidenzia la sua integrazione nel tessuto cittadino, con facile accesso a servizi essenziali, aree ricreative e vie di comunicazione strategiche che la connettono al resto della Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol, offrendo un equilibrio tra la vivacità delle città maggiori e la tranquillità di un centro consolidato. Dista 73 km da Málaga, il capoluogo provinciale con un aeroporto internazionale e un'ampia offerta culturale e commerciale. Marbella si trova a soli 25 km, rinomata per il suo glamour e le sue spiagge. Algeciras, a 42 km, apre le porte alla Costa de la Luz e ai collegamenti con il Nord Africa. Questa posizione centrale consente un facile accesso alle diverse sfaccettature della regione andalusa, dalla costa atlantica alle città storiche dell'entroterra.
La villa gode di un'ottima accessibilità. La spiaggia di La Rada dista solo 800 metri, mentre Playa del Cristo si trova a 2,2 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) è situato a circa 64 km in linea d'aria, con un tempo di percorrenza stradale stimato in circa 50-60 minuti, rendendolo facilmente raggiungibile per viaggi nazionali e internazionali. Le principali vie di comunicazione stradale assicurano collegamenti rapidi con le città vicine. Per gli appassionati di golf, campi come Azata Golf e Estepona Golf sono a pochi chilometri di distanza (rispettivamente 4.9 km e 6.1 km). La presenza di colonnine per la ricarica di veicoli elettrici (come Zunder a 1.4 km) risponde alle esigenze di mobilità moderna.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 19.2°C, caratterizzato da circa 3.848 ore di sole all'anno. Questo clima favorevole estende la stagione balneare a circa 5 mesi, durante i quali la temperatura dell'acqua supera i 20°C. La villa si trova a un'altitudine di 19 metri sul livello del mare, in una zona prevalentemente pianeggiante con una leggera pendenza verso il mare (2.4%), che facilita l'accesso alla costa. L'ambiente circostante, pur essendo urbano, è arricchito dalla vicinanza a zone verdi e dalla presenza di alberi da frutto nel giardino privato, che contribuiscono a un microclima piacevole. La Sierra Bermeja, a nord, offre un contrasto paesaggistico con le sue aree montuose.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza alla costa è un punto di forza significativo di questa proprietà. La spiaggia di La Rada si trova a soli 800 metri, una distanza facilmente percorribile a piedi. Altre spiagge come Playa de la Bayadilla (0.8 km), Playa del Angel (1.7 km) e Playa del Cristo (2.2 km) offrono diverse opzioni per godere del mare e delle attività acquatiche. La zona vanta anche numerose strutture sportive, tra cui centri come Better Bodies (0.3 km) e il Polideportivo Municipal (0.6 km), che mettono a disposizione campi e attrezzature per diverse discipline. Per gli amanti del golf, diversi campi rinomati sono facilmente accessibili, come Azata Golf e Estepona Golf, consolidando l'offerta ricreativa della regione.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol, offrendo un equilibrio tra la vivacità delle città maggiori e la tranquillità di un centro consolidato. Dista 73 km da Málaga, il capoluogo provinciale con un aeroporto internazionale e un'ampia offerta culturale e commerciale. Marbella si trova a soli 25 km, rinomata per il suo glamour e le sue spiagge. Algeciras, a 42 km, apre le porte alla Costa de la Luz e ai collegamenti con il Nord Africa. Questa posizione centrale consente un facile accesso alle diverse sfaccettature della regione andalusa, dalla costa atlantica alle città storiche dell'entroterra.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Estepona offre un mercato immobiliare dinamico che si distingue per un equilibrio tra sviluppo e conservazione del carattere locale. Rispetto a progetti più recenti e talvolta più costosi come 'One Estepona' (a partire da €685.000), 'Bayside Homes' (€739.000) o 'Las Mesas Collection' (da €695.000), questa villa rappresenta un'opzione consolidata con un prezzo di €975.000. Mentre i nuovi sviluppi spesso offrono design moderni e standard energetici aggiornati, questa proprietà storica ben mantenuta offre un fascino unico, un giardino maturo e una piscina privata già esistenti, elementi che possono comportare costi aggiuntivi in progetti nuovi. La sua posizione, a breve distanza a piedi dalla spiaggia e dai servizi, la differenzia da complessi situati più nell'entroterra o che richiedono l'uso dell'auto per accedere alle comodità. La vicinanza al centro di Estepona, che ha mantenuto gran parte del suo fascino andaluso, la rende un'alternativa interessante rispetto ad aree più orientate al turismo di massa o a sviluppi residenziali puramente moderni.
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