Questa finca-cortijo a Estepona offre un'opportunità unica con i suoi 369 m² di superficie abitabile su un terreno di 3.735 m². Completata nel 2012, la proprietà è strutturata in tre alloggi indipendenti con un totale di 10 camere da letto e 9 bagni. La sua posizione privilegiata a soli 5 minuti a piedi dal mare la rende interessante per vari utilizzi, come residenza principale, attività ricettiva o investimento immobiliare nella Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situata a Estepona, nella provincia di Málaga, questa proprietà beneficia di una posizione strategica a breve distanza a piedi dal mare e dai servizi urbani. La sua ubicazione in un ambiente urbano con accesso immediato alle spiagge e alle strutture cittadine offre un equilibrio tra vita rurale e comodità cittadine, con la Sierra Bermeja come sfondo naturale.
La struttura attuale, suddivisa in tre alloggi indipendenti, risponde a diverse esigenze abitative. È adatta per famiglie numerose che cercano spazio, o per coloro che desiderano una residenza con unità separate per ospiti o per generare reddito. La presenza di più cucine e soggiorni permette flessibilità nell'organizzazione degli spazi secondo le diverse necessità familiari o imprenditoriali.
Costruita nel 2012 e completata nello stesso anno, questa proprietà presenta una struttura consolidata che non richiede interventi di nuova costruzione. Lo stato attuale indica un immobile maturo che ha già superato la fase di assestamento iniziale, con impianti elettrici e idraulici pienamente funzionanti. La presenza di pannelli solari mostra un'attenzione all'efficienza energetica già implementata.
Questa proprietà non offre una vista diretta sul mare dalle zone abitative principali. La superficie abitabile di 369 m² distribuita su un distintivo piano potrebbe risultare limitativa per chi cerca spazi verticali sviluppati su più livelli. La condizione che richiede ristrutturazione indica che sono necessari interventi manutentivi per portare gli ambienti agli standard contemporanei di finitura e funzionalità.
Ref: VL332052
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a diverse situazioni familiari o imprenditoriali. Per una famiglia allargata che cerca un ambiente multigenerazionale, la struttura tripla permette indipendenza e vicinanza contemporaneamente. Per chi desidera avviare un'attività ricettiva come B&B o agriturismo, la divisione preesistente in tre alloggi offre un'infrastruttura già pronta. Gli amanti della natura e del giardinaggio apprezzeranno i 3.735 m² di terreno con varietà di alberi da frutto, mentre gli appassionati di equestre turismo troveranno nello spazio esterno un ambiente adatto. Gli investitori immobiliari interessati al mercato della Costa del Sol possono considerare questa proprietà per il suo potenziale di apprezzamento, data la posizione strategica e la possibilità di affittare le diverse unità separatamente.
La struttura presenta finiture che richiedono un aggiornamento per raggiungere gli standard contemporanei. I materiali utilizzati nella costruzione del 2012 seguono le normative edilizie spagnole di quel periodo, con particolare attenzione all'isolamento termico attraverso doppi vetri. La presenza di pannelli solari per l'elettricità generale dimostra un'attenzione precoce all'efficienza energetica, caratteristica non comune in molte proprietà della stessa epoca. Le due unità dotate di camino offrono un sistema di riscaldamento complementare durante i mesi più freschi. La struttura portante appare solida, con una disposizione degli spazi che favorisce la ventilazione naturale cross-ventilazione grazie all'orientamento sud. Gli infissi esterni necessitano di valutazione per determinarne lo stato di conservazione e l'efficienza energetica attuale.
Questo immobile è disponibile a un prezzo di partenza di €830.000, considerando la superficie totale di 369 m² e il terreno di 3.735 m². Il valore si posiziona nella fascia media-alta del mercato esteponense, riflettendo l'ampiezza degli spazi, la divisione in tre unità abitative e la vicinanza al mare. L'imposta sulla proprietà (IBI) è di soli €119,96 all'anno, indicativo di una tassazione comunale favorevole. Considerando le proprietà comparabili nella zona come One Estepona (da €685.000) e Bayside Homes (da €739.000), questa finca offre una superficie significativamente maggiore a un prezzo competitivo.
La vita quotidiana in questa finca si caratterizza per un ritmo che unisce la tranquillità della proprietà con la vivacità del circostante ambiente urbano. Le ampie terrazze coperte permettono di godere delle ore esterne durante la maggior parte dell'anno, mentre la piscina privata diventa il punto focale nelle giornate calde. La vicinanza al supermercato (a soli 104 metri) e alle farmacie (236 metri) semplifica le faccende quotidiane, rendendo gli spostamenti in auto non necessari per le necessità base. Il mattino può iniziare con una passeggiata sulla spiaggia di La Rada a meno di un chilometro, mentre le serate possono essere dedicate alla preparazione di grigliate nell'area appositamente attrezzata, sfruttando il clima mite della Costa del Sol per gran parte dell'anno.
L'ambiente circostante questa proprietà offre un equilibrio tra servizi urbani e spazi naturali. A soli 5 minuti a piedi si raggiunge il centro urbano di Estepona, con i suoi 50 ristoranti, 22 caffetterie e numerose attività commerciali. La vicinanza alla spiaggia La Rada (800 metri) rende possibile l'accesso pedonale al mare, mentre i 134 impianti sportivi nelle vicinanze offrono molteplici opzioni per attività fisiche. La presenza di 8 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nelle vicinanze facilita gli spostamenti senza auto. Per le necessità sanitarie, due centri sanitari e diverse farmacie (a 236 metri) sono facilmente raggiungibili. L'accesso alle principali arterie stradali collega rapidamente Estepona con Marbella (25 km), Algeciras (42 km) e Málaga (73 km), ampliando le opzioni di mobilità regionale.
La proprietà si trova nella zona costiera di Estepona, a breve distanza dal mare e vicino al centro urbano. La mappa evidenzia la posizione privilegiata rispetto alle principali spiagge e servizi, con le vie di comunicazione che collegano agevolmente la zona al resto della Costa del Sol. La linea costiera è chiaramente visibile a sud, mentre la Sierra Bermeja domina il panorama settentrionale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona occupa una posizione strategica nella Costa del Sol occidentale, a metà strada tra i centri urbani più importanti. La città si trova a 25 km da Marbella, il celebre centro turistico noto per il suo lusso, e a 42 km da Algeciras, importante porto commerciale. La distanza di 73 km da Málaga, capoluogo di provincia e terza città più grande dell'Andalusia, garantisce accesso a servizi e infrastrutture di livello superiore. Questa collocaazione rende Estepona un punto di equilibrio tra il frenetico sviluppo turistico della Costa del Sol orientale e la tranquillità delle aree più occidentali, mantenendo un'identità propria che combina tradizione e moderna offerta turistica.
La posizione strategica di questa finca garantisce eccellente accessibilità a diverse strutture di interesse. Le spiagge più vicine includono Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) e Playa del Cristo (1,6 km), tutte raggiungibili a piedi. Per gli appassionati di golf, i campi Valle Romano Golf (4,1 km) e Azata Golf (4,4 km) distano pochi minuti in auto. L'aeroporto più vicino è quello di Gibilterra, a circa 36 km, mentre l'Aeroporto Internazionale di Málaga-Costa del Sol dista 64 km. Per la ricarica di veicoli elettrici, una stazione è disponibile a 1,3 km. Le strutture sanitarie principali si trovano a 4,4 km, garantendo assistenza medica in pochi minuti di viaggio. La vicinanza al Porto di Estepona (1,6 km) offre opzioni per attività nautiche e ristoranti sul mare.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Estepona è classificato come mediterraneo, con temperature medie annue di 17,8°C e oscillazioni tra 15°C e 25°C durante l'anno. L'altitudine di soli 19 metri sul livello del mare contribuisce a un microclima mite, con circa 320 giorni di sole all'anno. La stagione balneare si estende per 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, tipicamente da giugno a settembre. La pendenza verso la spiaggia è minima (2,4%), rendendo il territorio particolarmente adatto a camminate e attività all'aperto. La vicinanza della Sierra Bermeja, che raggiunge i 1.449 metri al picco di Los Reales, crea un effetto barriera che modera gli agenti atmosferici, proteggendo la costa dai venti più forti. Questo contesto climatico favorisce la crescita della vegetazione mediterranea presente nel giardino della proprietà.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge nei dintorni di questa finca rappresentano uno dei principali punti di forza della zona. La Rada, a soli 800 metri, è una delle spiagge più frequentate di Estepona, attrezzata con servizi completi. Playa del Cristo, a 1,6 km di distanza, è nota per le sue acque calme e protette. Sebbene non ci siano informazioni specifiche su Bandiere Blu nella zona, le spiagge di Estepona mantengono standard di qualità elevati. Per gli appassionati di golf, l'area offre numerose opzioni, tra cui Valle Romano Golf, Estepona Golf e Azata Golf, tutti entro 6 km di distanza. Le strutture sportive sono abbondanti, con 134 impianti nella zona, tra cui Better Bodies (a 0,3 km) e il Centro Sportivo Municipale (0,6 km). La vicinanza al Porto di Estepona (1,6 km) offre inoltre opportunità per sport acquatici e attività nautiche durante tutto l'anno.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupa una posizione strategica nella Costa del Sol occidentale, a metà strada tra i centri urbani più importanti. La città si trova a 25 km da Marbella, il celebre centro turistico noto per il suo lusso, e a 42 km da Algeciras, importante porto commerciale. La distanza di 73 km da Málaga, capoluogo di provincia e terza città più grande dell'Andalusia, garantisce accesso a servizi e infrastrutture di livello superiore. Questa collocaazione rende Estepona un punto di equilibrio tra il frenetico sviluppo turistico della Costa del Sol orientale e la tranquillità delle aree più occidentali, mantenendo un'identità propria che combina tradizione e moderna offerta turistica.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Nel contesto del mercato immobiliare di Estepona, questa finca si distingue per le sue dimensioni e la struttura multi-familiare. Rispetto a progetti residenziali contemporanei come One Estepona (da €685.000), Capri (da €619.000) e Bayside Homes (da €739.000), questa proprietà offre una superficie significativamente maggiore sia interna che esterna. Mentre le nuove costruzioni nella zona tendono a privilegiare appartamenti e ville moderne con spazi più compartimentati, questa finca mantiene il carattere tradizionale andaluso con ampi spazi aperti e flessibilità di utilizzo. A differenza delle proprietà in complessi residenziali che spesso prevedono costi di comunità elevati e regolamenti restrittivi, questa finca offre completa autonomia gestionale. Tuttavia, rispetto alle nuove costruzioni, richiede un intervento di ristrutturazione per adeguare gli spazi agli standard contemporanei. Il posizionamento geografico è simile a quello delle altre proprietà di Estepona, con il vantaggio aggiuntivo di un terreno più esteso che offre potenziale di espansione o personalizzazione secondo le esigenze dell'acquirente.
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