关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该庄园位于埃斯特波纳市中心附近，距离Playa de Estepona海滩仅524米。物业位于城市环境中，超市和药店等基本设施都在步行距离内。这片3735平方米的土地提供乡村氛围，同时与城市的便利设施紧密相连，形成独特的城市-乡村混合环境。
该物业拥有10间卧室和9间浴室，分布在369平方米的建筑空间内，非常适合多代家庭或需要灵活居住空间的买家。独立的三户住宅设计加上客房和独立公寓，提供了多种可能的居住安排。私人游泳池、大型花园和充足的停车位满足了户外活动和娱乐需求。
该庄园建于2012年，主体建筑已完成，但需要装修。该物业目前划分为三个独立住宅，但可以根据需要重新整合。主屋配备太阳能电池板，两个单元有壁炉，表明建筑基础设施已经到位，但内部装修可能需要更新以满足现代标准和个人品味。
该物业不提供封闭式社区的安全设施或服务。它不在高尔夫度假村内，也不提供共享设施。虽然靠近海滩，但没有直接的海景。该建筑需要装修，不是即住即用状态。它也不包括高端装修或现代智能家居系统。物业管理责任完全由业主承担。
Ref: VL332052
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这种庄园布局特别适合多代家庭，他们希望住在一起但保持一定独立性。三个独立的住宅单元加上客房和公寓，可以容纳大家庭而不会感到拥挤。对于那些考虑经营住宿加早餐（B&B）或度假租赁的投资者来说，这种配置也很有吸引力，特别是考虑到其靠近海滩和城市设施的位置。对于寻求主要住宅和度假屋双重功能的买家，该物业提供了灵活性，可以同时使用或部分出租。该物业需要装修的事实适合那些希望个性化其空间的买家，而不是寻找即住即用房产的人。由于其规模和位置，该物业也适合那些寻找投资机会的人，可以出租部分单元或将来开发。对于马术爱好者，该乡村环境和大片土地提供了容纳马匹的潜力。最后，对于重视独立性和空间但不想牺牲便利设施的买家，这个位置完美地平衡了乡村生活与城市便利。
该庄园建于2012年，采用了传统的西班牙乡村建筑风格。主体结构采用标准的西班牙建筑方法，但内部装修需要更新。房屋配备了双层玻璃窗户，有助于能源效率，而两个单元的壁炉提供了冬季取暖的额外选择。主屋安装了太阳能电池板，用于一般电力使用，这表明对能源效率有一定关注。然而，与新建开发项目相比，该物业的能效评级可能不符合现代标准，可能需要升级。室外区域包括带顶棚的露台、私人游泳池和烧烤区，这些设施采用耐用材料建造，适合地中海气候。花园中种植了多种果树，表明有成熟的景观设计，但可能需要维护和更新。室内配备嵌入式衣柜，提供了充足的存储空间，但装修风格可能反映了2012年的审美，可能不符合当代品味。浴室设有套间，增加了隐私和便利性，但可能需要现代化。总体而言，该物业的基础结构坚固，但内部装修和系统可能需要更新以满足现代标准和偏好。
该庄园的起始价格为830,000欧元，考虑到其369平方米的建筑面积和3735平方米的土地面积，以及其靠近海滩的位置，这一价格具有竞争力。与周边项目相比，如One Estepona（起价685,000欧元）、Capri（起价619,000欧元）和Bayside Homes（起价739,000欧元），该庄园提供了更大的空间和土地。该物业的年财产税仅为119.96欧元，低于该地区的平均水平。需要注意的是，由于需要装修，买家应考虑额外的装修成本，这将影响总体投资。物业的10间卧室和9间浴室配置为多个家庭单元或商业用途提供了灵活性，可能影响其价值定位。
在这个埃斯特波纳庄园，日常生活融合了乡村宁静与城市便利。早晨，您可以在花园中享用咖啡，周围环绕着各种果树，阳光穿过南部朝向的露台。步行几分钟即可到达海滩，使晨间游泳或傍晚散步成为日常习惯。由于超市仅104米远，日常购物可以轻松完成，无需驾驶。午后的时光可以在私人游泳池度过，或者在带顶棚的露台上放松。由于该物业目前分为三个住宅，家庭成员可以保持亲近同时享受独立空间。花园内的烧烤区为社交聚会提供了理想的场所。该物业位置允许自行车探索周边地区，而众多咖啡馆和餐馆（22家在2公里范围内）提供了多样化的餐饮选择。城市设施如医院（4.4公里）确保了医疗服务的可及性。对于有孩子或经常接待客人的家庭，10间卧室的配置提供了充足的空间。傍晚，可以在海滩散步或在家中的壁炉旁放松，享受西班牙南部的舒适生活方式。
埃斯特波纳庄园的居住环境融合了便利性和可达性。距离最近的超市仅104米，日常购物可以轻松步行完成。药店距离236米，确保医疗保健的可及性。对于有孩子的家庭，该地区有19所小学和10所中学在合理距离内。医疗服务距离4.4公里，包括两家健康中心，提供可靠的医疗支持。交通连接良好，有8条公共交通线路和50个公交站点，减少了对私家车的依赖。然而，拥有车辆将有助于探索更广泛的地区。该位置提供平衡的生活方式，城市设施与乡村氛围并存。距离埃斯特波纳港1.6公里，提供休闲和餐饮选择，而众多体育设施（134个在地区内）支持积极的生活方式。海滩距离不到1公里，使海滨活动成为日常生活的一部分。该地区提供丰富的文化和休闲活动，当地每年有34个节日。对于高尔夫爱好者，Valle Romano高尔夫球场距离4.1公里，而Azata高尔夫球场距离4.4公里，都提供优质的娱乐选择。这种环境使日常生活既便利又多样化，适合各种生活方式。
这张地图展示了庄园在埃斯特波纳的优越位置，距离海岸线不到1公里。该物业位于城市环境中，靠近基本服务和设施。地图显示了通往附近海滩、高尔夫球场和主要交通路线的便捷通道。该位置既有城市便利，又保留了乡村氛围，为居民提供平衡的生活方式。附近的绿色区域和公园增强了居住环境的吸引力。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该庄园位于埃斯特波纳市，这是马拉加省科斯塔德尔索尔地区的一个小镇。埃斯特波纳占地137平方公里，位于肥沃的山谷中，周围有Sierra Bermeja山脉，海拔最高达1,449米。在区域内，该庄园距离马尔贝利亚25公里（人口147,958），距离阿尔赫西拉斯42公里（人口121,957），距离马拉加市73公里（人口579,076）。这种位置使埃斯特波纳保持了小城镇的氛围，同时靠近安达卢西亚地区的主要城市中心。该地区拥有发达的基础设施和服务，包括19所小学、10所中学和2个医疗中心，支持79,621名居民。
该庄园距离埃斯特波纳的主要海滩非常近，Playa de Estepona仅524米，La Rada海滩769米，Playa del Cristo 1.6公里。这些海滩都可以轻松步行到达，使海滨活动成为日常生活的自然部分。最近的超市仅104米，基本购物需求可以步行满足。医疗设施在可及范围内，医院距离4.4公里，药房距离236米。对于高尔夫爱好者，Valle Romano高尔夫球场距离4.1公里，Azata高尔夫球场4.4公里，提供短途驾驶可达的娱乐选择。马拉加-科斯塔德尔索尔机场距离64公里，而直布罗陀机场约36公里，两者都提供国际连接。埃斯特波纳港距离1.6公里，提供水上活动和餐饮选择。充电设施（EV充电站）距离1.3公里，适应现代电动车辆的需求。总的来说，大多数日常需求和娱乐活动都在短距离内可达，减少了对长距离旅行或交通拥堵的依赖。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳的地中海气候提供全年温和的温度，平均在15-25°C之间，年平均温度为17.8°C。这种气候使户外生活成为可能，特别是在庄园的私人露台和花园区域。该地区每年约有300个晴天，充足的阳光为太阳能电池板提供了理想条件。游泳季节持续四个月，海水温度达到或超过20°C，使海滨活动从春末延续到初秋。庄园位于海拔19米处，朝向南方，最大化了阳光照射，同时提供了轻微的海拔优势，可以欣赏周围乡村的景色。向海滩的坡度仅为2.4%，几乎是平坦的，便于步行和骑自行车。季节变化温和，冬季温和，夏季温暖而不闷热，受海洋影响。这种气候模式非常适合户外生活，使庄园的露台、花园和游泳池区域可以全年使用。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
埃斯特波纳拥有几处优质海滩，最近的Playa de Estepona距离庄园仅524米。这些海滩以清洁的水质和完善的设施而闻名，提供各种水上活动机会。La Rada海滩距离769米，是另一个受欢迎的目的地，而Playa del Cristo距离1.6公里，以其宁静的海水而闻名。对于高尔夫爱好者，该地区提供了几个世界级的高尔夫球场。Valle Romano高尔夫球场距离4.1公里，Azata高尔夫球场距离4.4公里，Estepona高尔夫球场距离6.1公里，都提供高质量的球场和设施。体育设施丰富，在庄园0.3公里范围内有Better Bodies健身中心，0.6公里处有两个市政体育中心。该地区共有134个体育设施，支持各种体育活动，从水上运动到陆上运动。埃斯特波纳港距离1.6公里，提供额外的休闲活动，包括餐厅、酒吧和水上运动。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
该庄园位于埃斯特波纳市，这是马拉加省科斯塔德尔索尔地区的一个小镇。埃斯特波纳占地137平方公里，位于肥沃的山谷中，周围有Sierra Bermeja山脉，海拔最高达1,449米。在区域内，该庄园距离马尔贝利亚25公里（人口147,958），距离阿尔赫西拉斯42公里（人口121,957），距离马拉加市73公里（人口579,076）。这种位置使埃斯特波纳保持了小城镇的氛围，同时靠近安达卢西亚地区的主要城市中心。该地区拥有发达的基础设施和服务，包括19所小学、10所中学和2个医疗中心，支持79,621名居民。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
与埃斯特波纳地区的其他物业相比，这个庄园提供了独特的价值主张。One Estepona项目起价685,000欧元，但提供较小的单位，没有这个庄园的土地规模和隐私性。Capri项目起价619,000欧元，更注重现代公寓生活，缺乏庄园提供的乡村氛围和户外空间。Bayside Homes起价739,000欧元，提供更现代的装修，但同样缺乏这个庄园的土地面积和多功能性。庄园需要装修的事实是一个需要考虑的因素，但对于那些寻求个性化其居住空间的买家来说，这可能被视为优势而非劣势。与马尔贝利亚地区（25公里）的物业相比，埃斯特波纳提供了更真实的西班牙氛围，旅游压力较小，价格更具竞争力。马尔贝利亚的豪华物业价格通常显著更高，而埃斯特波纳在提供优质设施的同时保持了更合理的价格点。在区域背景中，该庄园的3735平方米土地是一个显著的特点，大多数沿海开发项目提供有限的户外空间。庄园的10间卧室配置也使其在家庭住宅中脱颖而出，大多数开发项目通常提供2-4间卧室的单元。
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