مشروع سكني جديد في إستيبونا، مالقة، يتكون من 22 وحدة سكنية حصرية في موقع ساحلي متميز. تتميز الوحدات بـ 3 غرف نوم و 2 حمام ومساحة معيشة تبلغ حوالي 96 متر مربع، بأسعار تتراوح بين 464,000 و 602,000 يورو. المشروع مكتمل ويتميز بعمارة معاصرة وشرفات واسعة تعظم من الإضاءة الطبيعية وتوفر مساحات للعيش في الهواء الطلق. يتضمن المشروع مرافق مشتركة مثل حمام السباحة ومصمم لربط السكان بالبيئة الحضرية المحيطة والشواطئ القريبة.
في مقارنة هذا المشروع مع المشاريع المماثلة في إستيبونا، نلاحظ أنه يقع في الفئة السعرية الأعلى. فبينما يبدأ سعر مشروع Aby Middle من 349,000 يورو و Birdy Hills من 325,000 يورو و Sunset Bay من 359,000 يورو، يتراوح سعر هذا المشروع بين 464,000 و 602,000 يورو. هذا الفارق في السعر يمكن تفسيره بعدة عوامل رئيسية. أولاً، يتميز هذا المشروع باكتمال الإنشاءات، مما يعني عدم وجود مخاطر التأخير في التسليم أو تغيير المواصفات، على عكس المشاريع التي ما زالت قيد الإنشاء. ثانياً، يقع المشروع في موقع أقرب إلى الشاطئ والمرافق الحضرية مقارنة بالعديد من المشاريع الأخرى، حيث يبعد عن شاطئ Playa de Estepona مسافة 524 متر فقط. من حيث نوعية الوحدات، يوفر المشروع مساحات معيشية أكبر (96 متر مربع) مقارنة بالعديد من الشقق في نفس الفئة السعرية في المنطقة. كما يتميز بوجود شرفات خاصة وخدمات مشتركة مثل حمام السباحة، مما يزيد من قيمته.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
المشروع يقع بشكل استراتيجي في إستيبونا، على مسافة قصيرة سيراً على الأقدام من الشاطئ والمرافق الحضرية. موقعه يسمح بالوصول السهل إلى شاطئ إستيبونا (524 متر) ولا رادا (769 متر) وشاطيل كريستو (1.6 كم). يستفيد المشروع من قربه من الخدمات الأساسية بما في ذلك السوبرماركت والصيدليات والمطاعم، كلها على بعد بضع مئات من الأمتار.
يلبي هذا التطوير احتياجات السكان الباحثين عن توازن بين الراحة الحضرية والحياة الساحلية. تخطيط 3 غرف نوم مع 2 حمام يلبي احتياجات العائلات أو الأزواج الذين يقدرون المساحة والراحة. توفر الشرفات الخاصة والمناظر الشمسية خيارات للعيش في الهواء الطلق، بينما يوفر حمام السباحة المشترك فرصاً ترفيهية إضافية دون مسؤوليات الصيانة للمالكين الفرديين.
كمشروع جديد مكتمل، يقدم هذا التطوير عمارة معاصرة وتشطيبات حديثة دون تأخيرات أو مخاطر إنشائية. تم الانتهاء من بناء 22 منزلاً وفقاً للوائح البناء الحالية، ويشمل عناصر كفاءة الطاقة مثل النوافذ المزدوجة وأنظمة التحكم في المناخ. يمثل المشروع إمكانية السكن الفوري بدون المخاطر النموذجية المرتبطة بشراء العقارات قيد الإنشاء.
المشروع لا يقدم فلل منفصلة أو عقارات قائمة بذاتها، لأنه يتكون من وحدات سكنية مترابطة داخل تطوير مشترك. لا توجد حمامات سباحة خاصة، بل منشأة مشتركة فقط. العدد المحدود من 22 وحدة قد يؤدي إلى توفر أقل مقارنة بالمشاريع الأكبر حجماً. الموقع الحضري يعني أن السكان لن يشعروا بالعزلة التامة أو البيئة الريفية المحيطة.
يناسب هذا التطوير الأفراد أو العائلات الباحثة عن إقامة دائمة في بلدة ساحلية متوسطية مع وصول فوري لكل من المرافق الحضرية والشواطئ. يلبي بشكل خاص أولئك الذين يقدرون إمكانية المشي، حيث أن الخدمات الأساسية وخيارات الترفيه على مسافات قصيرة. تخطيط 3 غرف نوم يجعله مناسباً للعائلات التي لديها أطفال، أو الأزواج الذين يستضيفون الضيوف بشكل متكرر، أو العاملين عن بعد يحتاجون إلى مساحة مكتبية منفصلة. يخدم المشروع أيضاً المشترين الباحثين عن منزل ثانٍ في إسبانيا ينوون قضاء فترات طويلة وليس مجرد إجازات قصيرة. الحالة المكتملة تعني عدم انتظار البناء، مما يجعله جذاباً لأولئك الذين يرغبون في الانتقال أو البدء في الاستمتاع بممتلكاتهم على الفور.
يوضح المشروع جودة البناء المعاصرة من خلال اختيارات المواصفات الفنية والمواد. تتميز كل وحدة بنوافذ مزدوجة، والتي توفر عازلاً حرارياً وتقليل الضوضاء، مما يساهم في الراحة على مدار العام في المناخ المتوسطي. تتضمن أنظمة التحكم في المناخ تكييف هواء ساخن وبارد، مما يسمح بإدارة دقيقة لدرجة الحرارة خلال التغيرات الموسمية في إستيبونا. تشمل تركيبات الحمامات التدفئة الأرضية، وهي ميزة ممتازة تعزز الراحة خلال أشهر الشتاء الباردة عندما تنخفض درجات الحرارة إلى حوالي 15 درجة مئوية. المطابخ مجهزة بالكامل بأجهزة وحلول تخزين حديثة، مصممة للوظائف في الحياة اليومية. تشمل الشرفات الخاصة والمناظر الشمسية مواد مناسبة للبيئة الساحلية، مقاومة لهواء الملح وأشعة الشمس.
يقدم المشروع وحدات بسعر يتراوح بين 464,000 و 602,000 يورو، يمثل القيمة السوقية للبناء الجديد في موقع إستيبونا الساحلي المرغوب. يعكس هذا النطاق السعري تصميم التطوير المعاصر والتشطيبات عالية الجودة والموقع الاستراتيجي قرب الشاطئ والمرافق الحضرية. عند المقارنة مع العقارات المماثلة في المنطقة، مثل Aby Middle (من 349,000 يورو) و Birdie Hills (من 325,000 يورو) و Sunset Bay (من 359,000 يورو)، يضع هذا المشروع نفسه في الجزء الأعلى من السوق، وذلك على الأرجح بسبب حالته المكتملة وموقعه المتميز.
تقدم إستيبونا أسلوب حياة متوسطياً متوازناً حيث تمتزج الروتين اليومي بشكل طبيعي بين الراحة الحضرية والترفيه الساحلي. أصبحت نزهات الصباح إلى الشاطئ جزءاً من الحياة اليومية، مع وجود شاطئ إستيبونا على بعد 524 متراً فقط. التضاريس المستوية (منحدر 2.4%) تجعل المشي أو ركوب الدراحة مريحاً لسكان جميع الأعمار، مما يشجع على الأنشطة الخارجية طوال العام. البيئة الحضرية توفر وصولاً فورياً إلى الضروريات، مع وجود سوبرماركت على بعد 104 متر فقط وصيدليات ضمن 236 متراً. هذا القرب يلغي الحاجة للسيارة للمهام اليومية، مما يعزز أسلوب حياة أكثر مشياً على الأقدام. توفر الـ 50 مطعماً و 22 مقهى ضمن 2 كيلومتر خيارات تناول طعام متنوعة، من محطات القهوة العابرة إلى وجبات العشاء في المساء.
يضع موقع المشروع في إستيبونا السكان ضمن بنية تحتية متطورة تدعم الراحة اليومية وسهولة الوصول. تبلغ مساحة البلدة 137 كيلومتراً مربعاً وتشمل كل من المناطق الحضرية والبيئات الطبيعية، مما يخلق بيئة معيشية متوازنة. ضمن المنطقة المجاورة مباشرة، يستفيد السكان من وجود 50 مطعماً و 22 مقهى وخدمات أساسية تشمل 18 صيدلية و 4 بنوك، كلها ضمن نطاق 2 كيلومتر. يسهل النقل من خلال 8 خطوط حافلات عامة مع 50 محطة في جميع أنحاء البلدية، وربط مختلف الأحياء والبلدات المجاورة. القرب من مالقة (حوالي 64 كم) وجبل طارق (36 كم) يوفر الوصول إلى المراكز الحضرية الأكبر عند الحاجة، مع المطارات الدولية التي تتيح الاتصال العالمي. للعائلات التي لديها أطفال، تقدم إستيبونا 19 مدرسة ابتدائية و 10 مدارس ثانوية ضمن البلدية، مما يدعم الاحتياجات التعليمية من السنوات المبكرة حتى التعليم الثانوي.
توضح الخريطة موقع إستيبونا على طول الساحل المتوسطي، مع وضع المشروع بالقرب من المركز الحضري والساحل. تُظهر المنطقة المحيطة كيف تشكل جبال سييرا بيرميخا حداً طبيعياً من الشمال، بينما يمتد الساحل شرقاً نحو ماربيلا وغرباً نحو جبل طارق. يستفيد المشروع من موقعه ضمن مسافة مشي من كل من المركز التاريخي ومنطقة الميناء، مما يخلق بيئة مركزية لكنها سكنية.
المشروع موجود في إستيبونا، والتي تعمل كأقصى بلدة رئيسية في مقاطعة مالاقا على كوستا ديل سول. هذا الموقع يضعها على بعد حوالي 80 كيلومتراً من مدينة مالقة و 36 كيلومتراً من جبل طارق، مما يخلق موقعاً استراتيجياً بين هذين المركزين الرئيسيين. على عكس المناطق الأكثر كثافة في شرق كوستا ديل سول مثل ماربيلا أو فوينخيرولا، تحافظ إستيبونا على توازن بين البنية التحتية للسياحة والثقافة الإسبانية المحلية. داخل البلدية، يسمح قرب المشروع من الميناء والمركز التاريخي (حوالي 1.5 كيلومتر) للسكان بالوصول إلى كل من مرافق الترفيه الحديثة والحياة اليومية الإسبانية التقليدية.
يقدم المشروع وصولاً ممتازاً إلى المرافق والوجهات الرئيسية. الوصول إلى الشواطئ مريح بشكل خاص، مع وجود شاطئ إستيبونا على بعد 524 متراً فقط (حوالي 6 دقائق مشياً)، ولا رادا على بعد 769 متراً (حوالي 9 دقائق مشياً)، وشاطيل كريستو على بعد 1.6 كيلومتر (حوالي 19 دقيقة مشياً). هذا القرب يسهل الزيارات المنتظمة للشواطئ والأنشطة الساحلية دون الحاجة لوسائل نقل. للسفر الدولي، يقع مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد 64 كيلومتراً (حوالي 50 دقيقة بالسيارة)، بينما يبعد مطار جبل طارق 36 كيلومتراً (حوالي 30 دقيقة بالسيارة)، مما يوفر خيارات متعددة للسفر الجوي. يستفيد عشاق الجولف من القرب من عدة ملاعب: فالي رومانو جولف على بعد 4.1 كيلومتر، و أزاتا جولف على بعد 4.4 كيلومتر، وإستيبونا جولف على بعد 6.1 كيلومتر.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقدم مناخ إستيبونا المتوسطي درجة حرارة سنوية متوسطة تبلغ 17.8 درجة مئوية، مع تقلبات موسمية تتراوح من 15 درجة مئوية في الشتاء إلى 25 درجة مئوية في الصيف. هذا النطاق المعتدل لدرجات الحرارة يخلق ظروفاً معيشية مريحة طوال العام، مع حوالي 4 أشهر من موسم السباحة عندما تصل درجات حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر، عادة من يونيو إلى سبتمبر. يضع ارتفاع المشروع عند 19 متراً فوق مستوى سطح البحر في موقف مثال للاستفادة من نسمات البحر مع تجنب مشاكل الرطوبة المحتملة في المناطق المنخفضة. التضاريس المستوية مع منحدر بسيط بنسبة 2.4% نحو الشاطئ تخلق سهولة في الوصول المشي للساحل وظروفاً مريحة للأنشطة الخارجية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يقدم قرب المشروع من شواطئ متعددة للسكان خيارات ترفيهية ساحلية متنوعة. شاطئ إستيبونا، على بعد 524 متراً فقط، يوفر امتداداً ساحلياً مثالياً للسباحة والاستمتاع بالشمس بانتظام. شاطئ لا رادا، على مسافة 769 متراً، يتميز بمرافق ممتدة على طول الكورنيش ومعروف بوضعه حاملاً للعلم الأزرق، مما يشير إلى معايير بيئية وجودة عالية. شاطئ كريستو، الواقع على بعد 1.6 كيلومتر، يوفر خليجاً محمياً بمياه أكثر هدوءاً، ومناسباً بشكل خاص للعائلات. يتمتع عشاق الجولف بالوصول إلى عدة ملاعب مشهورة على مسافة قصيرة. فالي رومانو جولف (4.1 كم) يقدم ملعباً بطول 18 حفرة بمناظر جبلية، بينما يوفر أزاتا جولف (4.4 كم) تجربة أخرى بـ 18 حفرة مصممة لتحدي مستويات المهارة المختلفة.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
المشروع موجود في إستيبونا، والتي تعمل كأقصى بلدة رئيسية في مقاطعة مالاقا على كوستا ديل سول. هذا الموقع يضعها على بعد حوالي 80 كيلومتراً من مدينة مالقة و 36 كيلومتراً من جبل طارق، مما يخلق موقعاً استراتيجياً بين هذين المركزين الرئيسيين. على عكس المناطق الأكثر كثافة في شرق كوستا ديل سول مثل ماربيلا أو فوينخيرولا، تحافظ إستيبونا على توازن بين البنية التحتية للسياحة والثقافة الإسبانية المحلية. داخل البلدية، يسمح قرب المشروع من الميناء والمركز التاريخي (حوالي 1.5 كيلومتر) للسكان بالوصول إلى كل من مرافق الترفيه الحديثة والحياة اليومية الإسبانية التقليدية.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
Ref: VL752956
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID