פרויקט חדש שהושלם באסטפונה, מאלגה, הכולל 22 יחידות דיור יוקרתיות עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה. היחידות בגודל 96-119 מטרים רבועים ממוקמות במרחק הליכה מהחוף והמתקנים העירוניים. המיקום מציע גישה ישירה למרכז העיר, המרינה והחופים של אסטפונה. הפרויקט כולל מתקנים משותפים כגון בריכת שחייה ומספק לדיירים טרסות פרטיות וסולריום. הפרויקט ממוקם בסביבה עירונית עם קרבה לחנויות, הים ושירותים חיוניים, מה שמייצג אפשרות מגורים מושלמת באחד הערים הוותיקות בקוסטה דל סול.
כאשר משווים לפיתוחים חדשים אחרים באסטפונה, פרויקט זה תופס עמדה ייחודית הן מבחינת תמחור והן מבחינת מיקום. בעוד שפיתוחים כמו Aby Middle (החל מ-€349,000), Birdie Hills (מ-€325,000), ו-Sunset Bay (מ-€359,000) מציעים נקודות כניסה במחירים נמוכים יותר, פיתוח זה דורש פרמיה עם מחירים הנעים בין €464,000 ל-€602,000. פרמיה זו ניתנת לייחוס למספר גורמים. ראשית, המיקום המרכזי באזור העירוני של אסטפונה, במרחק הליכה הן מהחוף והן ממרכז העיר, מבדיל אותו מפיתוחים חדשים רבים הממוקמים בדרך כלל בשולי העיירה. שנית, מצב ההשלמה של הפרויקט מסיר את האי-ודאויות הקשורות לרכישות שלא לפני בנייה, ומספק ודאות מיידית לגבי המוצר הסופי. רמת המפרט של הפיתוח, כולל תכונות כגון חימום תחתון בחדרי האמבטיה, תריסי חשמל, גישה עם מעלית וחנייה תת-קרקעית, תורמת גם היא למיקומו בפלח העליון של השוק המקומי. הקנה המידה היחסית קטן של רק 22 יחידות יוצר בלעדיות בהשוואה לפיתוחים גדולים יותר, מה שעשוי לפנות לקונים המחפשים סביבת מגורים אינטימית יותר. בהקשר הרחב יותר של קוסטה דל סול, אסטפונה עצמה מייצגת נקודת אמצע בין הפיתוח האינטנסיבי והמחירים הגבוהים יותר של מרביה למזרח והאזורים השקטים יותר ופחות נגישים עוד יותר למערב. מיקום זה מציע לדיירים גישה לתשתית מבוססת תוך שמירה על אווירה אנדלוסית יחסית אותנטית בהשוואה לערי נופש בינלאומיות יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם באסטפונה, בסביבה עירונית קרובה למרכז העיר. החוף נמצא במרחק הליכה (524-769 מטרים לחופים הקרובים), ומתקנים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת נגישים ברגל. הפרויקט ממוקם בשטח מישורי עם שיפוע של 2.4% בלבד לכיוון הים, בגובה 19 מטרים מעל פני הים. המיקום מחבר את הדיירים לנוחיות עירונית ולאורח חיים חופי.
הנכסים כוללים תכנון פונקציונלי עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, המתאימים למשפחות או למי שזקוק לחלל לאורחים. שטח בנוי של 96-119 מטרים רבועים מספק מקום מחיה מספיק עם טרסות פרטיות וסולריום למחיה חיצונית. היחידות כוללות מטבחים מאובזרים במלואם, ארונות פנימיים ובקרת אקלים (מיזוג אוויר חם/קר). חנייה תת-קרקעית והקרבה לשירותים חיוניים עונים על צרכים יומיימיים מעשיים עבור דיירים המחפשים שילוב של נוחות ונוחות.
כפרויקט בנייה חדש שהושלם, כל 22 הבתים מוכנים לאכלוס מיידי. הפרויקט מתאפיין בארכיטקטורה עכשווית עם חלונות כפולים, תריסי חשמל וחימום תחתון בחדרי האמבטיה. הבניינים כוללים מעליות לנגישות ונבנו תוך שמירה על יעילות אנרגטית. מצב הפרויקט כהושלם פירושו שאין סיכוני בנייה או זמן המתנה עבור קונים פוטנציאליים, המציע ודאות מיידית לגבי המראה והאיכות הסופיים של הנכסים.
הפרויקט אינו מציע גינות פרטיות מכיוון שהמרחבים החיצוניים מוגבלים לטרסות פרטיות וסולריום. כפיתוח עירוני, הוא אינו מספק שטחים נרחבים או אזורים משותפים גדולים מעבר לבריכה. הנכסים אינם כוללים מחסנים נוספים מעבר למה שמשולב בדירות. המיקום, למרות שהוא מרכזי, עלול לחוות רעש עירוני האופייני לקרבה למרכז העיר. הפרויקט אינו כולל מתקנים ייעודיים כמו חדר כושר או ספא מעבר לאזור הבריכה המשותפת.
פרויקט זה מתאים במיוחד לקונים המחפשים נכס מוכן למגורים בעיירה ותיקה לחוף עם גישה מיידית גם לנוחיות עירונית וגם לאורח חיים חופי. הוא יכול לפנות למי שמתכנן להשתמש בנכס כבית שני לחופשות קבועות, עם היתרון שלא צריך לנהל בנייה או זמני המתנה. המיקום המרכזי באסטפונה הופך אותו למתאים למי שמעריך את היכולת ללכת לחנויות, מסעדות והחוף במקום לדרוש מכונית לפעילויות יומיות. תצורת שלושת חדרי השינה מתאימה למשפחות קטנות או למי שמארח אורחים לעתים קרובות. הקרבה לשדות התעופה הבינלאומיים (34 קילומטרים לגיברלטר, 64 קילומטרים למאלגה) הופכת אותו למעשי עבור קונים בינלאומיים הזקוקים לגישה נוחה לביקורים תכופים. מצב ההשלמה מסיר סיכוני בנייה, מה שהופך אותו לאטרקטיבי עבור קונים המעדיפים ודאות לגבי השקעתם. עבור אלה השוקלים פוטנציאל להשכרה, תשתית התיירות המבוססת של אסטפונה עם 24 מלונות וכמעט 7,000 מיטות תייר מצביעה על שוק השכרה בריא. הנכסים יתאימו גם לתושבים המתכננים לבלות תקופות ממושכות בספרד, בהתחשב במתקנים המקומיים המקיפים כולל 19 בתי ספר יסודיים, 10 בתי ספר תיכוניים ומתקני בריאות רבים בתחום הרשות המקומית.
הפיתוח כולל בנייה עכשווית עם חומרים איכותיים ומפרטים מודרניים בכל רחבי המקום. הנכסים כוללים חלונות כפולים, המספקים בידוד תרמי ואקוסטי גם בסביבה העירונית. מערכות בקרת אקלים מכסות דרישות חימום וקירור, עם חימום תחתון המותקן במיוחד בחדרי האמבטיה לנוחות נוספת. המטבחים מגיעים מאובזרים במלואם עם מכשירי חשמל מודרניים ופתרונות אחסון, המתוכננים הן לפונקציונליות והן לאסתטיקה. אביזרי חדר האמבטיה נבחרו עבור עמידות וסטייל, מושלמים על ידי ריצוף וגימורים איכותיים. הנכסים כוללים ארונות פנימיים בחדרי השינה, מיטוב את חללי האחסון ושומרים על מראה נקי ומסודר. תריסי חשמל מותקנים בכל רחבי המקום, המציעים גם נוחות וגם אבטחה משופרת. האזורים המשותפים כוללים בריכת שחייה המתוכננת עם חומרים הדורשים תחזוקה נמוכה לעמידות לטווח ארוך. טרסות פרטיות וסולריום בנויות עם חומרי ריצוף איכותיים המתאימים לחשיפה עונתית לאקלים הים תיכוני. הכללת מעליות בבניין מדגישה תשומת לב לנגישות וקלות תנועה בין הקומות. תכונות אבטחה כוללות מערכות טלפון כניסה, המספקות גישה מבוקרת לבניין. מתקני החנייה התת-קרקעיים מסתיימים עם תאורה ומערכות ניקוז נאותות. באופן כללי, המפרט משקף סטנדרטים של בנייה ים-תיכונית עכשווית עם תשומת לב גם לאטרקטיביות אסתטית וגם למעשיות ועמידות לטווח ארוך בסביבה החופית.
הפרויקט מציע נכסים במחירים של בין €464,000 ל-€602,000 עבור בתים עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה עם שטח בנוי של 96-119 מטרים רבועים. זה ממקם את הפרויקט בפלח הבינוני-עליון של שוק הבנייה החדשה באסטפונה. מבנה התמחור משקף את המצב המושלם של הנכסים, המיקום המרכזי, והכללת מאפיינים כמו חנייה תת-קרקעית, בריכה משותפת ורמת גימור גבוהה. כאשר משווים לפרויקטים דומים חדשים באסטפונה כמו Aby Middle (מ-€349,000), Birdie Hills (מ-€325,000), ו-Sunset Bay (מ-€359,000), פרויקט זה דורש פרמיה, כנראה בגלל המיקום המרכזי והמפרט המקיף. טווח המחירים מתאים לשינויים המבוססים על מאפיינים ספציפיים של יחידות כגון מפלס, כיוון, וגודל מדויק בטווח 96-119 מטרים רבועים.
המיקום תומך בקצב חיים יומי המאזן בין נוחיות עירונית לחיים חופיים. הדיירים יכולים להתחיל את יומם בהליכה קצרה לחוף לשחייה בוקרית, ולאחר מכן לשתות קפה באחת מ-22 בתי הקפה בטווח של 2 קילומטרים. קניות חיוניות ניתן לבצע ברגל, כאשר הסופרמרקט נמצא במרחק 104 מטרים בלבד. השטח המישורי (שיפוע של 2.4%) הופך את ההליכה או הרכיבה למעשיים עבור משימות יומיות. הקרבה של הפרויקט למרכז העיר אסטפונה פירושה שפעילויות תרבות, מסעדות ושירותים משולבים בחיי היומיום במקום להיות יעדים מיוחדים. המרינה, במרחק 1.6 קילומטרים, מציעה הזדמנויות אכילה לחוף הים והליכה. לצרכים סדירים כמו ביקורים בבית מרקחת (236 מטרים) או בנקאות, הדיירים לא זקוקים להסתמך על תחבורה. 8 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות באזור מספקים חלופות לנהיגה עבור מי שמעדיף לא להשתמש במכונית באופן מקומי. האקלים, עם טמפרטורות ממוצעות בין 15-25 מעלות, תומך בפעילויות חוצות כל השנה, בין אם זה אכילה בטרסה או ביקורים בחוף. ערבים ניתן לבלות בטרסה הפרטית או הסולריום, תוך ניצול ימי השמש הרבים של אסטפונה במשך השנה. המיקום מתאים במיוחד למי שמעריך גישה קלה למתקנים יומיים תוך שמירה על גישה לפנאי חופי.
מגורים בפיתוח זה ממקמים את הדיירים בסביבה העירונית המבוססת של אסטפונה, המתאפיינת באיזון בין אותנטיות מקומית לנגישות תיירותית. השכונה המיידית כוללת תערובת של נכסים מגורים ושירותים מסחריים, יוצרת אווירה של מגורים במקום תחושה של אתר נופש טהור. 79,621 התושבים (נכון ל-2025) תומכים במתקנים עונתיים מעבר לתשתית התיירות העונתית. 50 המסעדות ו-22 בתי הקפה בטווח של 2 קילומטרים מספקים אפשרויות אכילה מגוונות, החל ממסעדות ספרדיות מסורתיות ועד למטבח בינלאומי. התשתית של העיירה כוללת 4 בנקים ו-18 בתי מרקחת באותו הרדיוס, המצביעים על אספקת שירותים מפותחת היטב. למשפחות, הזמינות של 19 בתי ספר יסודיים ו-10 בתי ספר תיכוניים בתוך אסטפונה הופכת את המיקום למעשי עבור אלה עם ילדים. שני מרכזי הבריאות ברשות המקומית עונים על צרכים רפואיים בסיסיים, עם שירותים מתמחים זמינים במאלגה, בנסיעה של כשעה. 34 הפסטיבלים המקומיים מדי שנה משקפים את החיוניות התרבותית של הקהילה ומציעים לדיירים הזדמנויות אינטגרציה. הסביבה העירונית נתמכת על ידי תשתית יעילה, כולל 8 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות המספקים קישוריות ברחבי העיירה ולאזורים שכנים. שילוב זה של שירותים יוצר סביבת מחיה עצמאית שבה ניתן לענות על צרכים יומיים ללא נסיעות נרחבות.
הפיתוח ממוקם במרכז האזור העירוני של אסטפונה, נראה במפה כממוקם בין מרכז העיר לקו החוף. הנכס ממוקם במרחק הליכה הן מהחוף הראשי (לה ראדה) והן ממרכז העיר ההיסטורית. המפה מראה את השטח המישורי המחבר את הפיתוח בצורה חלקה עם המתקנים הסובבים, כולל המרינה למזרח ומגרשי הגולף למערב. כביש החוף A-7 המקביל לעיירה מספק קישוריות אזורית.
בתוך אזור קוסטה דל סול, אסטפונה תופסת מיקום אסטרטגי באזור המערבי של מחוז מאלגה, בערך 80 קילומטרים מהעיר מאלגה ו-20 קילומטרים ממרביה. מיקום זה מציע איזון בין נגישות לשקט יחסי בהשוואה לחלקים המפותחים יותר של המזרח קוסטה דל סול. העיירה ממוקמת לאורך כביש החוף A-7, המספק חיבורים ישירים למאלגה במזרח ולגיברלטר במערב. אסטפונה שמרה על יותר אופי אנדלוסי מסורתי מערים נופש שכנות, תוך שמירה על מתקנים מודרניים מקיפים. שטח הרשות המקומית של 137 קילומטרים רבועים כולל הן אזורים חופיים והן שטחים הרריים פנימיים, יוצר נוף מגוון. מיקומה של העיירה כרשות המקומית המערבית ביותר בעלת משמעות בקוסטה דל סול של מאלגה נותן לה אופי ייחודי, מרוחק מעט מהפיתוח האינטנסיבי של קוסטה דל סול המרכזית תוך הנאה מתשתית מצוינת.
הפיתוח מציע גישה מצוינת למתקנים מפתח, כאשר רבים מהם נמצאים במרחק הליכה נוח. החופים הקרובים ביותר, פלאיה דה אסטפונה (524 מטרים) ולה ראדה (769 מטרים), נמצאים במרחק הליכה של פחות מ-10 דקות, בעוד פלאיה דל כריסטו נמצאת במרחק 1.6 קילומטרים, נגישה בקלות ברכיבת אופניים קצרה או הליכה של 15-20 דקות. עבור חובבי גולף, ואלה רומנו גולף (4.1 קילומטרים), אזטה גולף (4.4 קילומטרים), ואסטפונה גולף (6.1 קילומטרים) כולם נמצאים בטווח נסיעה של 10-15 דקות. צרכי הקניות מכוסים עם סופרמרקט במרחק 104 מטרים מהפיתוח, בעוד בתי מרקחת זמינים במרחק 236 מטרים. לצרכים רפואיים, בית החולים הקרוב נמצא במרחק 4.4 קילומטרים, בערך 10 דקות ברכב. פוארטו אסטפונה מרינה, במרחק 1.6 קילומטרים, מציע הזדמנויות פנאי ואכילה לחוף הים. חיבורי תחבורה כוללים את שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק 64 קילומטרים (בערך 50 דקות ברכב) ושדה התעופה גיברלטר במרחק 36 קילומטרים (כ-30 דקות). המיקום גם נהנה ממתקני טעינת חשמלית, עם התחנה הקרובה ביותר במרחק 1.3 קילומטרים, התומכת באפשרויות ניידות בת קיימא עבור הדיירים.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום נהנה מהאקלים הנוח של הים התיכון של אסטפונה, עם טמפרטורות ממוצעות שנתיות של 17.8 מעלות וטווחי קיץ בדרך כלל בין 15-25 מעלות. בגובה 19 מטרים מעל פני הים, הפיתוח נהנה מתנאים חופיים ללא הקיצוניות של גבהים גבוהים יותר. השיפוע העדין של 2.4% לכיוון הים מבטיח ניקוז טוב תוך שמירה על גישת הליכה נוחה לחוף. האזור מקבל אור שמש שופע לאורך כל השנה, עם בערך 300 ימי שמש בשנה, התומכים במחיה חיצונית על הטרסות הפרטיות והסולריום. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים כאשר טמפרטורות המים מגיעות ל-20 מעלות או יותר, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. הרי סיירה ברמחה, שמגיעים ל-1,449 מטר בפסגת לוס ריאלס, יוצרים רקע לעיירה תוך מתינות של דפוסי מזג אוויר חופיים. רכס ההרים הזה משפיע על דפוסי משקעים מקומיים, יוצר מיקרו-אקלים מעט גשום יותר מחלקים אחרים של קוסטה דל סול, במיוחד במהלך חודשי החורף. המיקום הים-תיכוני מספק חורפים מתונים עם כפור מינימלי, מה שהופך מחיה כל השנה לנוחה ללא שינויי טמפרטורה קיצוניים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה של הפיתוח למספר חופים איכותיים מגבירה את ערך הפנאי שלו. פלאיה דה אסטפונה, רק 524 מטרים, ולה ראדה, 769 מטרים, מציעים גישה נוחה למימי הים התיכון. חופים אלה עם דגל כחול מספקים סביבה נקייה ומתוחזקת היטב עם מתקנים מתאימים כולל מצילים בעונת השיא. פלאיה דל כריסטו, במרחק 1.6 קילומטרים, מפורסם במיוחד בשל המפרץ המוגן שלו והמים השקטים יותר, מה שהופך אותו למתאים למשפחות עם ילדים. עבור חובבי גולף, האזור מציע מגוון יוצא דופן עם ואלה רומנו גולף (4.1 קילומטרים), אזטה גולף (4.4 קילומטרים), ואסטפונה גולף (6.1 קילומטרים) כולם בטווח קל. מסלולים אלה מספקים אתגרים ונופים שונים, מנופים חופיים לרקעים הרריים. אקדמיית הגולף אלבייט רזורט (6.2 קילומטרים) מציעה מתקנים למי שמעוניין לשפר את משחקו. מתקני ספורט בסביבה הקרובה כוללים את חדר הכושר בטר בודיס (0.3 קילומטרים), פולידפורטיבו מוניסיפל (0.6 קילומטרים), וסנטרו דפורטיבו חוסה רמון דה לה מורנה (0.6 קילומטרים), המספקים אפשרויות כושר מקיפות. פוארטו אסטפונה מרינה (1.6 קילומטרים) מוסיף אפשרויות ספורט מים ואזורים חברתיים, השלמת המערכת האקולוגית הפנאית המגוונת הזמינה לדיירים.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
בתוך אזור קוסטה דל סול, אסטפונה תופסת מיקום אסטרטגי באזור המערבי של מחוז מאלגה, בערך 80 קילומטרים מהעיר מאלגה ו-20 קילומטרים ממרביה. מיקום זה מציע איזון בין נגישות לשקט יחסי בהשוואה לחלקים המפותחים יותר של המזרח קוסטה דל סול. העיירה ממוקמת לאורך כביש החוף A-7, המספק חיבורים ישירים למאלגה במזרח ולגיברלטר במערב. אסטפונה שמרה על יותר אופי אנדלוסי מסורתי מערים נופש שכנות, תוך שמירה על מתקנים מודרניים מקיפים. שטח הרשות המקומית של 137 קילומטרים רבועים כולל הן אזורים חופיים והן שטחים הרריים פנימיים, יוצר נוף מגוון. מיקומה של העיירה כרשות המקומית המערבית ביותר בעלת משמעות בקוסטה דל סול של מאלגה נותן לה אופי ייחודי, מרוחק מעט מהפיתוח האינטנסיבי של קוסטה דל סול המרכזית תוך הנאה מתשתית מצוינת.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL752956
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID