הנכס ממוקם באזור ניו גולדן מייל במאלגה, ומציע דירה בנויה בשטח של 163 מ״ר עם שתי חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה. הבניין, שהושלם בשנת 2005, כולל יחידת קרקע מוגבהת עם טרסה פרטית הצופה לים. המתחם מציע גישה קרובה לחוף ומתקנים משותפים כגון בריכה וחדר כושר. המיקום משלב גישה נוחה לשדה התעופה ולעיר עם קרבה לים התיכון.
בהשוואה לפרויקטים אחרים כמו Aquamar בטורה דל מאר או Lantana במיחאס, הנכס הנוכחי נמכר במחיר גבוה בהרבה (750,000 אירו מול 205,000 - 270,000 אירו). פער המחירים נובע בעיקר מהשטח הבנוי הגדול בהרבה (163 מ״ר לעומת יחידות קטנות יותר בפרויקטים האחרים) ומהמיקום בקו ראשון לים בתוך עיר מרכזית. בעוד שהפרויקטים האחרים ממוקמים בעיירות קטנות יותר או באזורים משניים, הנכס במאלגה מציע נגישות טובה יותר לתשתיות עירוניות ולתחבורה בינלאומית. עם זאת, עבור קונים המחפשים שקט מוחלט או סביבת גולף סגורה, ייתכן שאזורים כמו מיחאס או אסטפונה יציעו ערך טוב יותר תמורת התקציב.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בקו ראשון לים בתוך סביבה אורבנית מפותחת. הוא ממוקם במרחק הליכה קצר מהחוף ומהסופרמרקטים, וכן בקרבה לתחנות רכבת ולשדה התעופה של מאלגה. האזור מחובר היטב לכבישים הראשיים, מה שמאפשר ניידות מהירה לאורך החוף.
הדירה עונה על צרכי מגורים לזוגות או משפחות קטנות הזקוקות לשטח רחב. הנוכחות של חניה פרטית ומחסן פותרת צרכים אחסון ולוגיסטיים. הטרסה הפרטית מספקת חלל חיצוני למנוחה, והמתקנים המשותפים תומכים באורח חיים בריא ופעיל.
מדובר בנכס שנמסר ואויש בשנת 2005, כלומר הבנייה והתשתיות כבר מבוססות. אין סיכון של עיכובים בבנייה או שינויים בתוכניות. הנכס מוכן לאכלוס מיידי, מה שמאפשר לרוכשים להתחיל להשתמש בו מיד לאחר העסקה.
הנכס אינו ממוקם באזור שקט או מבודד, אלא בתוך סביבה אורבנית עם תנועה. המרחק למרכז ההיסטורי של מאלגה אינו בטווח הליכה ודורש אמצעי תחבורה. מגרשי הגולף הקרובים נמצאים במרחק נסיעה ולא בטווח הליכה.
דירה זו מתאימה לזוגות או משפחות שמחפשות דירה רחבה ומרווחת סמוך לים, ללא צורך בבנייה או שיפוצים. זוהי בחירה טובה עבור אנשים העובדים מהבית וזקוקים למשרד נוח עם נוף ים. גם משקיעים המחפשים נכס קיים ומבוסס עם פוטנציאל השכרה ימצאו בה הזדמנות, בהתחשב בקרבה לשדה התעופה ולאטרקציות. הנכס מתאים גם לאלו שמעוניינים בחיים אורבניים עם גישה מהירה לשירותים, אך רוצים להימנע מהרעש והעומס של מרכז העיר ההיסטורי.
הדירה כוללת רמת גימור המתאימה לסטנדרטים של אמצע שנות ה-2000, עם שימוש בחומרים איכותיים כמו שיש ברצפות חדרי השינה והסלון. המטבח והסלון מעוצבים בצורה מודרנית עם רהיטים בהירים וחלונות גדולים המזרימים אור טבעי. בחדר האמבטיה הראשי ישנו כיור כפול וריצוף עץ, מה שמעיד על תשומת לב לפרטים. המערכת כוללת מיזוג אוויר מפוצל לקירור וחימום, וכן חימום רצפתי, המבטיח נוחות אקלימית לאורך כל השנה. נוכחותה של מעלית בבניין מוסיפה לנוחות השימוש היומיומית.
המחיר המבוקש עומד על כ-750,000 אירו. סכום זה משקף את השטח הבנוי הגדול של 163 מ״ר, הכולל את הטרסה, כמו גם את המיקום בקו ראשון לים. בהשוואה לדירות קטנות יותר באזור, המחיר למ"ר עשוי להיות גבוה יותר בשל היותו נכס ייחודי עם נוף ישיר לים. העסקה כוללת גם חניה ומחסן, דבר המוסיף ערך מעשי משמעותי וחוסך עלויות נוספות. הנכס מיועד לקהל יעד שמחפש דירה גדולה ומאובזרת במיקום פרימיום.
החיים במקום מאופיינים באיזון בין חיי עיר לנופש ימי. הבקרים יכולים להתחיל בטיול רגלי לחוף הקרוב או בביקור במרכול שנמצא רק כמה עשרות מטרים מהבית. במהלך היום, הטרסה הפרטית משמשת כמרפסת שמש לארוחות צהריים בחוץ, תוך ניצול האקלים המקומי הנעים. בשל הקרבה לשדה התעופה (פחות מ-8 ק"מ), האזור מתאים גם לאנשים שנוסעים הרבה לעבודה. בערב, השכונה מציעה גישה נוחה למסעדות ולבתי קפה, אך שומרת על אופי מגורים שקט יחסית. הזמינות הגבוהה של תחבורה ציבורית באזור מאפשרת הגעה נוחה למרכז העיר מבלי להסתמך על רכב פרטי בכל יציאה.
הסביבה הקרובה לנכס היא אורבנית ומתפקדת, עם כל השירותים הנדרשים במרחק הליכה. מרכול נמצא במרחק של 73 מטר בלבד, ובית מרקחת במרחק של כ-200 מטר. בית חולים נמצא בטווח של פחות מקילומטר אחד, מה שמספק ביטחון רפואי. האזור מחובר היטב לתחבורה ציבורית עם 4 קווים פעילים ו-22 תחנות בסביבה הקרובה. תחנות הרכבת Los Prados ו-Guadalhorce נמצאות במרחק הליכה קצר, מה שמאפשר גישה מהירה למרכז מאלגה וליישובים אחרים לאורך החוף.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של הנכס בין הים לבין נתיבי התחבורה הראשיים. ניתן לראות את הקרבה הפיזית לקו החוף, כמו גם את המרחק הקצר לשדה התעופה ולתחנות הרכבת. המפה מציגה גם את הפיזור הצפוף של מתקני השירות בסביבה הקרובה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
המיקום של הנכס בחלקה המערבי של מאלגה משמש כגשר בין העיר הגדולה לאזורי התיירות של הקוסטה דל סול. בהשוואה לערים כמו מרבייה או אסטפונה, מיקום זה מציע גישה מהירה יותר לשירותי העיר הגדולה ולתשתיות התחבורה, אך שומר על אופי קו חוף נופשי. הוא מרוחק מהרעש המרכזי של מרכז העיר אך קרוב מספיק כדי ליהנות מהאירועים והתרבות העירונית.
החופים העיקריים, כגון Playa de la Malagueta ו-Playa de la Misericordia, נמצאים במרחק של 1.3 עד 3.2 קילומטרים, ונגישים ברכב בתוך מספר דקות או באופניים. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-7.9 קילומטרים, מה שהופך את הנסיעות הבינלאומיות לנוחות במיוחד. חובבי גולף ימצאו מגרשים כמו Club de Golf Málaga Parador ו-Club de Golf de Guadalhorce במרחק של 8 עד 9 קילומטרים, מרחק סביר לנסיעה יומית. גם נמל המרינה IGY Málaga נמצא בטווח נסיעה קצר של כ-5 קילומטרים.
| מרחק מהים | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0.8 km |
| Guadalhorce | 1.6 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני מתון עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7 מעלות צלזיוס. הטמפרטורות נעות בין 12 ל-27 מעלות, מה שיוצר תנאי מחיה נוחים רוב השנה. כמות שעות השמש השנתית עומדת על כ-3,888 שעות, המבטיחות מזג אוויר בהיר. עונת השחייה בים אורכת כארבעה חודשים, שבהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הנכס ממוקם בגובה של 37 מטר מעל פני הים, והשיפוע לכיוון הים הוא מתון (1.1%), מה שמקל על ההליכה לחוף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה למגוון חופים עירוניים, כאשר החוף הקרוב ביותר הוא Playa de la Misericordia במרחק 3 קילומטרים. אף על פי שבשכונה עצמה אין מגרשי גולף, המרחק למספר מועדוני גולף מכובדים הוא בטווח של 10 דקות נסיעה. בסביבה הקרובה ישנם מתקני ספורט כמו מגרש כדורגל Los Prados ומגרשי פטאנקה המאפשרים פעילות גופנית מקומית. הקרבה לנקודות תצפית כמו Mirador Torre del Atabal מוסיפה אפשרויות לטיולי טבע בסופי שבוע.
מקור: OpenStreetMap
המיקום של הנכס בחלקה המערבי של מאלגה משמש כגשר בין העיר הגדולה לאזורי התיירות של הקוסטה דל סול. בהשוואה לערים כמו מרבייה או אסטפונה, מיקום זה מציע גישה מהירה יותר לשירותי העיר הגדולה ולתשתיות התחבורה, אך שומר על אופי קו חוף נופשי. הוא מרוחק מהרעש המרכזי של מרכז העיר אך קרוב מספיק כדי ליהנות מהאירועים והתרבות העירונית.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
Ref: VL482012
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID