トーレ・デル・マールのAquamar（26万9500ユーロ～）やミハスのLantana（20万5000ユーロ～）と比較すると、この物件の価格（75万ユーロ～）は著しく高いです。これは、建設年代（既存vs新築）よりも、立地の価値の差に起因します。比較対象のプロジェクトがリゾートタウンや郊外にあるのに対し、ここはマラガという主要都市の行政、経済、交通の中心部に近いため、資産価値と賃貸需要が高く、価格プレミアムが発生しています。また、Etherna Homes 2（エステポナ、23万9000ユーロ～）とも比較されますが、エステポナはマラガ空港からさらに西へ約80km離れているため、都市部への利便性を重視する場合、この物件の方が優位性があります。つまり、この物件は「広さ」と「都市アクセス」に対してプレミアムを支払う形となります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマラガ市の主要なビーチや都市機能へのアクセスが可能な戦略的な位置にあります。海岸線までの距離が短く、都市部の生活利便施設が近接しているため、都市生活とリゾート地の特性の両方を享受できる立地にあります。
163平方メートルの広い床面積は、広々とした生活空間を重視する居住者に適しています。専用の駐車場と収納スペースが含まれており、実用的な生活ニーズに応えます。ジムやサウナなどの共用施設は、居住者の健康とウェルビーイングをサポートする機能を備えています。
このプロジェクトは2005年に完工済みであり、建設段階は完了しています。既存の住宅複合施設として、建物はすでに確立されており、すぐに利用可能な状態です。
この物件にはプライベートガーデンが含まれていません。都市部の海沿いに位置するため、閉鎖的な住宅地よりも外部からの騒音や活動のレベルが高い可能性があります。また、ゴルフコースまでの距離は車での移動が必要です。
この物件は、マラガ市内で働き、広い居住スペースを必要とする個人や夫婦に適しています。また、車への依存を減らし、公共交通機関や徒歩で生活を完結させたいと考える退職者や、都市部とビーチの両方を頻繁に利用したいライフスタイルを持つ人にも適しています。ゴルフコースへの距離は約8kmありますが、海辺の生活や都市の文化へのアクセス、あるいは空港への近さを優先する層に適しています。さらに、賃貸需要の高いエリアに位置するため、投資用物件としても検討される場合があります。
物件の内装は大理石の床を基調とし、メンテナンスが容易で耐久性のある素材が使用されています。空調設備には冷房・暖房および床暖房が完備されており、年間を通じて快適な室内環境を保ちます。バスルームにはダブルシンクが設置されており、機能性が考慮されています。リビングルームは広々とした窓を持ち、自然光を取り込みながら海の景色を楽しむことができます。全体的な状態は「優良」とされており、2005年当時の建築基準を満たした質の高い仕上げが維持されています。
価格は75万ユーロからとなっており、これは163平方メートルという広い居住面積、立地、および海の景色を反映しています。同地域の標準的なアパートメントと比較すると面積が大きいため、面積単価の観点からは競争力がある場合があります。この価格には駐車場と収納スペースが含まれており、追加での土地購入や設備投資の必要がありません。市場では、このエリアの広い面積を持つ物件は限られており、需要に応じた価格設定がされています。
この場所での日常生活は、地中海の気候と都市施設への近接性によって形成されます。朝食はプライベートテラスでとり、その後、徒歩圏内にあるスーパーマーケットやカフェで日々の用事を済ませることができます。ロス・プラドス駅が800m以内にあり、車を使わずにマラガ市中心部や空港方面へ移動できるため、通勤や旅行の利便性が高いです。週末は、近くのラ・マラゲタやラ・ミセリコルディア海岸へ散歩に出かけたり、地域のレストランを利用したりすることが可能です。このエリアは観光客も多いですが、地元の居住者も多く、年中を通じて活気がある場所です。夜には都市の夜景と海風を楽しみながら、リラックスした時間を過ごすことができます。
周辺環境は高度に都市化されており、生活に必要なサービスが揃っています。半径2km以内に27の薬局、7の銀行、2つの医療センター、複数の学校があるため、健康管理や子育てに適した環境です。カフェやレストランも豊富にあり、社交生活の機会が多い地域です。公共交通機関も充実しており、4つの路線のバスと鉄道が利用可能なため、市内への移動はスムーズです。近隣にはスポーツセンターがあり、地元住民の交流の場となっています。
地図は、マラガ湾に面した物件の位置と、背後にある都市部への接続を示しています。海岸線に近い立地と、主要な交通ルート（A-7）や鉄道駅（ロス・プラドス）との位置関係を確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マラガ市の西側に位置し、市内中心部へのアクセスと、空港や西の観光地（トロメリノスなど）へのアクセスの両方を提供します。都市の拡大エリアにあり、成長が続いているインフラの恩恵を受けることができます。このエリアは、歴史的な中心部よりも新しい開発が進んでおり、近代的な都市計画と海岸へのアクセシビリティを両立させています。
海岸線（プラヤ・デ・ラ・マラゲタ）まで直線距離で1.3kmと非常に近く、徒歩や自転車でのアクセスが現実的です。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは約7.9km、車で約10分〜15分の距離にあり、頻繁な移動が必要な場合に便利です。最寄りの鉄道駅（ロス・プラドス）は0.8km、グアダルホルセ駅は1.6km離れており、鉄道網を利用してアンダルシア地方の他都市へ移動することも可能です。病院やスーパーマーケットも1km以内にあり、日常の買い物や急な医療ニーズにも迅速に対応できます。
| ビーチまでの距離 | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0.8 km |
| Guadalhorce | 1.6 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
年間の平均気温は18.7℃であり、温暖な気候に恵まれています。年間約3,888時間の日照時間があり、屋外での活動が可能な日が多いです。水泳シーズンは水温が20℃を超える約4ヶ月間続き、海沿いの物件であることを活かした生活が送れます。標高は37mと低く、海岸までの勾配も緩やかなため、地形による移動の制約は少ないです。地域の植生は典型的な地中海性で、パームツリーや並木道が散歩の景観を彩ります。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのビーチであるプラヤ・デ・ラ・ミセリコルディアは3km圏内にあり、砂浜でのレジャーやマリンスポーツを楽しむことができます。周辺にはスポーツセンター（カンポ・デ・フトボル・ロス・プラドスなど）があり、サッカーやペタンクなどの地域スポーツ活動が盛んです。ゴルフコース（クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドール、クラブ・デ・ゴルフ・デ・グアダルホルセ）は8km〜11kmの距離にあり、ドライブでアクセス可能です。また、マリーナ（IGY Málaga Marina）も5km圏内にあり、ボート愛好家にとって利便性の高いエリアです。
出典: OpenStreetMap
マラガ市の西側に位置し、市内中心部へのアクセスと、空港や西の観光地（トロメリノスなど）へのアクセスの両方を提供します。都市の拡大エリアにあり、成長が続いているインフラの恩恵を受けることができます。このエリアは、歴史的な中心部よりも新しい開発が進んでおり、近代的な都市計画と海岸へのアクセシビリティを両立させています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 | 日照時間 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 2月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 3月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 4月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 6月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 7月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 9月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 10月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 11月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 12月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
平坦
Ref: VL482012
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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