דירת יוקרה רחבת ידיים בשטח של 201 מ"ר הממוקמת באזור העירוני של מאלגה, במרחק הליכה קצר מהים. הנכס, שהושלם בשנת 2000, כולל שני חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה, ומציע גישה נוחה לתשתיות העיר ולנמל התעופה. המיקום מספק אורח חיים מעורב המשלב נוחות של מרכז עיר עם קרבה לאזור החוף, והוא מתאים למגורים מתמידים או לשהיות ארוכות טווח.
בהשוואה לפרויקטים אחרים בשוק כגון Aquamar בטורה דל מאר או Lantana במיאס, המחיר של נכס זה נמצא בטווח גבוה בהרבה, החל מ-1.1 מיליון יורו לעומת כ-260,000 יורו בפרויקטים המוזכרים. פער המחיר נובע בראש ובראשונה מהמיקום: בעוד שהפרויקטים האחרים ממוקמים לעיתים קרובות בפרברים יותר שקטים, נכס זה נמצא בלב העיר מאלגה, במרחק הליכה מהחוף והתשתיות המרכזיות. כמו כן, שטח הנכס (201 מ"ר) גדול משמעותית מהדירות הסטנדרטיות בפרויקטים החדשים, והוא מציע גימור יוקרתי שכבר הוקם ונוסה, לעומת הצורך להמתין לבנייה בפרויקטים חדשים. לכן, ההשוואה מראה כי נכס זה מיועד לקונה המחפש נוחות, מיקום ושטח מיידי, ומוכן לשלם עבור הפרמיות של מרכז עיר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסביבה אורבנית צפופה ומפותחת, במרחק של 1.3 ק"מ בלבד מהחוף. הקרבה לנמל התעופה של מאלגה (כ-4 ק"מ בקו אווירי) מספקת קישוריות בינלאומית מעולה, אך מהווה גם גורם פוטנציאלי לרעש סביבתי. כל השירותים היומיומיים נגישים ברגל, מה שיוצר עצמאות מלאה ללא תלות ברכב פרטי לצרכים בסיסיים.
השטח הגדול של הדירה, 201 מ"ר לזוג חדרי שינה בלבד, מצביע על דגש על חלל מחיה רחב ומפואר. הפריסה הכוללת חדרי אמבטיה צמודים לחדרי השינה מספקת פרטיות ונוחות גבוהה לדיירים. נכס זה עונה על צרכים של משפחות או זוגות המחפשים חלל רחב בתוך העיר, ללא הצורך להתפשר על קרבה לאמניטי חוף.
מדובר בנכס יסוד שנבנה והושלם בשנת 2000. משמעות הדבר היא שהבניין והסביבה כבר מבוססים היטב ועברו בדיקות של זמן, ללא חוסר הוודאות הכרוך בפרויקטים חדשים. התשתית האורבנית סביבו בשלה ומבוססת, והנכס אינו כפוף להגבלות או לעיכובים של בנייה סביבתית.
הנכס אינו מתאים למי שמחפש שקט מוחלט או בידוד, בשל המיקום העירוני והקרבה לנתיבי טיסה וכבישים ראשיים. הגישה למגרשי הגולף הקרובים דורשת נסיעה של יותר מ-8 ק"מ, מה שעשוי להיות לא נוח לחובבי גולף נלהבים. כמו כן, מדובר בבניין לא חדש, כך שיעילות האנרגטית עשויה להיות נמוכה יותר מאשר בפרויקטים חדשים.
נכס זה מתאים במיוחד לאנשים המחפשים שילוב של אורח חיים עירוני עם גישה מהירה לים, כגון אנשי מקצוע העובדים במרכז מאלגה או זוגות פעילים. הוא מתאים גם למי שנדרש לנסוע בתכיפות ברחבי אירופה או העולם, בשל הקרבה החריגה לנמל התעופה. הנכס פחות מתאים למי שמחפש בידוד מוחלט, שקט כפרי, או למי שמעדיף להתגורר בקהילה סגורה ושקטה הרחק מההמוליה העירונית. כמו כן, הוא עשוי להיות פחות אטרקטיבי עבור משפחות עם ילדים קטנים המעדיפות וילות עם גינות פרטיות גדולות, מכיוון שמדובר בדירה בבניין משותף.
הנכס מצוין במצב מצוין וכולל גימור ברמה גבוהה. פרטי התיאור מציינים נוכחות של מרפסת פרטית עם ג'קוזי, מה שמעיד על דגש על איכות חיים ופנאי. השימוש בחומרים כגון שיש בחדרי האמבטיה ורצפות איכותיות משתקף בתמונות ובתיאור. מערכות המבנה כוללות מיזוג אוויר לחום ולקור לכל השנה, כמו גם חימום רצפה בחדרי האמבטיה, פרט המעיד על רמת גימור שאינה מובנת מאליה בנכסים ישנים יותר. הדלתות והארונות המובנים משלימים את התמונה של נכס שתוחזק ושודרג בקפידה לאורך השנים.
המחיר המבוקש עומד על כ-1,100,000 יורו. בהתחשב בשטח של 201 מ"ר, מחיר זה משקף רמת מחיר גבוהה למ"ר האופיינית לנכסי יוקרה במיקומים מרכזיים במאלגה. המחיר מיועד לקהל יעד בעל אמצעים גבוהים המעוניין בנכס איכותי וגדול בקרבה מיידית לים ולעיר. שוק הנדל״ן באזור זה יציב, וההיצע של דירות בגודל דומה במיקומים דומים מוגבל, מה שתומך ברמת המחיר המבוקשת.
היומיום בנכס זה מתאפיין בנוחות ובקלות תפעולית. סופרמרקט נמצא במרחק של פחות מ-100 מטרים, מה שמאפשר רכישת מוצרים בכל עת. החוף, ובפרט פלאיה דה לה מלאגטה, נמצא במרחק הליכה קצר, מה שמאפשר שגרה של ביקורים ימיים תכופים. תחנת הרכבת הקרובה מאפשרת גישה מהירה לאזורים אחרים בעיר ללא צורך בהתעסקות עם פקקים. זוהי סביבה עירונית חיה, עם זמינות גבוהה של מסעדות, בתי קפה ושירותים, המציעה אורח חיים דינמי ומחובר. הנוכחות של מתקני ספורט ובתי מרקחת בסביבה הקרובה תורמת לתחושת ביטחון וזמינות.
הסביבה הקרובה לנכס היא אורבנית לחלוטין ועשירה בתשתיות. קיימת גישה נוחה לתחבורה ציבורית עם 4 קווי אוטובוס ותחנות רכבת (Los Prados, Guadalhorce) במרחק הליכה. ברדיוס של 2 ק"מ נמצאים עשרות מסעדות, בתי מרקחת, בנקים ובתי קפה, מה שמבטיח שכל שירות אפשרי זמין במרחק קצר. האזור הוא מעורב, המשלב שימושי מגורים, מסחר ותיירות, מה שיוצר אווירה תוססת אך לעיתים גם עמוסה. הקרבה למתקני רפואה (בתי חולים ומרפאות) מוסיפה מידת ביטחון לתושבים בנכס.
המפה ממחישה את המיקום האופטימלי של הנכס בין הים לבין נמל התעופה, כאשר שניהם נמצאים במרחק קצר יחסית. ניתן לראות את רשת הכבישים הצפופה ואת הנוכחות של שטחים ירוקים ומתקני ספורט בסביבה הקרובה, מה מדגיש את האופי העירוני והמפותח של האזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בלב האזור המטרופוליטני של מאלגה, המשמש כשער הכניסה המרכזי לקוסטה דל סול. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה מהירה לכיוון מערב לעבר הערים התיירותיות טורמולינוס, בנלמדנה, מרבייה ואסטפונה, ומזרחה לכיוון רינקון דה לה ויקטוריה. זהו מיקום מרכזי המציע את כל היתרונות של עיר בירה אזורית, כולל גישה לבתי חולים מרכזיים, אוניברסיטאות ומרכזי קניות גדולים.
המיקום של הנכס הוא אחד היתרונות הבולטים שלו מבחינת נגישות. החוף הקרוב, פלאיה דה לה מלאגטה, נמצא במרחק הליכה של כ-1.3 ק"מ, מה שמאפשר גישה ישירה לים ללא תלות ברכב. נמל התעופה הבינלאומי של מאלגה נמצא במרחק קצר יחסית (כ-7.9 ק"מ בנסיעה), מה שהופך את הנסיעות הבינלאומיות לנוחות במיוחד. אף על פי שמגרשי הגולף נמצאים במרחק של כ-8 ק"מ, הם נגישים בנסיעה קצרה ברכב. מרכז העיר מאלגה והנמל ההיסטורי נמצאים גם הם בטווח נסיעה קצר.
| מרחק מהים | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0.8 km |
| Guadalhorce | 1.6 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים תיכוני קלאסי, עם ממוצע של כ-3,888 שעות שמש בשנה וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7 מעלות צלזיוס. הגובה הנמוך של הנכס (37 מטר מעל פני הים) והשיפוע המתון של 1.1% לכיוון הים יוצרים תנאים נוחים למחיה ותנועה. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים בשנה, בהם טמפרטורת המים נעה סביב או מעל ל-20 מעלות. חשיפת הדירה לדרום-מערב מבטיחה אור שמש נאות לאורך היום.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
האזור מציע גישה נוחה לחופים עירוניים מוכרים ומתוחזקים היטב, כמו פלאיה דה לה מלאגטה ופלאיה דה סן אנדרס. חופים אלו ידועים בשירותים הרבים המוצעים בהם, כולל נקודות מזון ומתקני ספורט. בסביבה הקרובה ישנם מתקני ספורט רבים, בהם מגרשי כדורגל (כמו Campo de Fútbol Los Prados) ומגרשי פטאנק הנגישים ברגל. לאוהבי הגולף, קיימים מספר מועדונים במרחק של 8-11 ק"מ, כגון Club de Golf Málaga Parador ו-Club de Golf de Guadalhorce.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.6°C | 4 mm |
| יולי | 26.1°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm |
שטוח
Ref: VL679124
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID