شقة دوبلكس بنتهاوس تقع في إستيبونا، بلدة ساحلية في مقاطعة مالقة، مع قرب مباشر من الشاطئ. الممتلكات التي بُنيت عام 1973 تقدم 96 متراً مربعاً من مساحة المعيشة موزعة على طابقين، مع غرفتي نوم وحمامين. الموقع الحضري يوفر للسكان سهولة الوصول إلى المرافق المحلية، بينما يقع على ارتفاع 19 متراً فوق مستوى سطح البحر. المبنى يقع في منطقة مكتملة من إستيبونا، مع انحدار طفيف بنسبة 2.4% نحو البحر، مما يخلق اتصالاً طبيعياً بين الممتلكات والساحل المتوسطي.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
الدوبلكس يقع على بعد 524 متر فقط من شاطئ إستيبونا و 769 متر من شاطئ لا رادا، مما يضعه في منطقة الشاطئ المركزية للبلدة. توجه الممتلكات يوفر إطلالات على البحر دون عوائق، حيث لا توجد مبانٍ تقع أمامها. الموقع يوازن بين الوصول إلى الشاطئ والراحة الحضرية، مع بلدة إستيبونا المركزية ومينائها في متناول المشي.
المساحة 96 متر مربع توفر إقامة عملية مع غرفتي نوم منفصلتين وحمامين، مناسبة للأزواج أو العائلات الصغيرة أو كإقامة عطلة. التصميم المكون من طابقين يخلق مناطق معيشة ونوم منفصلة، يعزز الخصوصية والوظيفة. تتمتع الممتلكات بتراسين مغطيين على كلا المستويين، يمتدان مساحة المعيشة الخارجية، وهو ما يستجيب لتفضيل نمط الحياة المتوسطي في العيش في الهواء الطلق.
اكتمل المبنى عام 1973، مما يمثل بناءً مُثبتاً بدلاً من تطوير جديد. هذا يشير إلى أن الممتلكات تحملت اختبار الزمن في المناخ المتوسطي، مع سلامة هيكلية أثبتت جدارتها على مدى عقود. تاريخ الاكتمال يضعه بين التطورات الساحلية المبكرة في إستيبونا، قبل التوسع السريع أواخر القرن العشرين وأوائل القرن الحادي والعشرين.
الممتلكات التي بُنيت عام 1973 لا تشتمل على أنظمة كفاءة الطاقة الحديثة الموجودة عادة في المباني الجديدة. بمساحة 96 متر مربع، قد تكون مساحة المعيشة محدودة لأولئك الذين يبحثون عن إقامة واسعة. تخطيط الدوبلكس، بينما يوفر فصلاً بين المستويات، يتطلب صعود الدرج والذي قد لا يكون مناسباً للأفراد ذوي تحديات الحركة. الممتلكات لا تشتمل على موقف سيارات خاص أو حديقة خاصة.
تناسب هذه الممتلكات أولئك الذين يبحثون عن منزل ثان في بلدة ساحلية إسبانية مثبتة مع وصول فوري إلى الشاطئ. تكوين غرفتي النوم يجعلها عملية للعائلات الصغيرة أو الأزواج أو كإيجار عطلة. الموقع الحضري يجذب أولئك الذين يفضلون الوصول المشي إلى المرافق بدلاً من الإعداد الريفي المعزول. للمشترين الدوليين الباحثين عن تجربة ساحلية إسبانية أصلية بدلاً من بيئة منتجع مُعدة خصيصاً، يوفر هذا الدوبلكس فرصة للاندماج في المجتمع المحلي. القرب من ملاعب الجولف (ضمن 4-6 كيلومترات) يجعله أيضاً مناسباً لأولئك المهتمين بعطلات الجولف أو تقاعد مع فرص ترفيهية. طبيعة الممتلكات المثبتة وموقعها الشاطئي قد يجذب بشكل خاص المشترين الباحثين عن ممتلكات بإمكانيات تأجير مثبتة في موقع مع طلب سياحي مستمر.
يتميز الدوبلكس بمطبخ ومرافق حمام مجهزة بالكامل، مما يشير إلى مساحة معيشة كاملة دون الحاجة لاستثمار تجديد فوري. وجود خزانات مدمجة يشير إلى الاهتمام بحلول التخزين داخل مساحات غرف النوم. الممتلكات الموصوفة بأنها في "حالة جيدة"، لمبنى من عام 1973 تشير إلى الصيانة المناسبة على مدى عمره. التراسات المغطاة والمساحات الخارجية الخاصة تمثل ميزات بناء متوسطية قياسية مصممة لتعظيم إمكانات العيش في الهواء الطلق. مواد وتقنيات البناء المستخدمة عام 1973 ستشمل طرق البناء الإسبانية التقليدية مع هياكل خرسانية، والتي توفر عادة خصائص كتلة حرارية جيدة مفيدة في المناخ المتوسطي. يذكر وصف الممتلكات "إطلالات بحرية رائعة"، مما يوحي بأن مواقع النوافذ وتوجيهات التراس قد تم تصميمها لتعظيم هذه المناظر الساحلية.
يتم تسعير شقة الدوبلكس بنتهاوس بمبلغ 309,000 يورو، مما يمثل حوالي 3,219 يورو للمتر المربع من مساحة المعيشة. هذا التموضع يضعها في متوسط سوق العقارات في إستيبونا عند مقارنتها بالممتلكات المماثلة في المنطقة. نقطة السعر تعكس الطبيعة المثبتة للممتلكات (المبنية عام 1973)، وقربها من الشاطئ، وموقعها الحضري. عند مقارنتها بممتلكات مماثلة في إستيبونا، مثل إثرنا هومز 1 (بدءاً من 304,000 يورو) وإثرنا هومز 2 (بدءاً من 259,000 يورو)، يمثل هذا الدوبلكس عرضاً تنافسياً ضمن شريحة السوق المحلية، خاصة للممتلكات مع قرب مباشر من الشاطئ.
الحياة اليومية في هذا الدوبلكس في إستيبونا تدور حول القرب من الشاطئ والمناخ المتوسطي. يمكن أن تبدأ الصباح بنزهة قصيرة إلى شاطئ إستيبونا أو لا رادا، كلاهما في متناول المشي لمدة 10 دقائق. التضاريس المستوية (انحدار 2.4%) تجعل هذه المشيات سهلة حتى في الطقس الدافئ. يتطلب التسوق للاحتياجات اليومية فقط 104 متراً سيراً على الأقدام إلى أقرب سوبر ماركت، بينما تقدم 50 مطعماً ضمن 2 كيلومتر خيارات تناول الطعام تتراوح بين المطاعم الشاطئية العادية والمطاعم الرسمية أكثر. الإعداد الحضري يعني أنه بينما الوصول إلى الشاطئ فوري، فإن الجو هو بلدة ساحلية إسبانية معيشية وليس منتجعاً معزولاً. توفر تراسات الدوبلكس مساحات وسيطة بين الداخل والخارج، مما يسمح للسكان بالاستمتاع بالنمط الإسباني النموذجي للبحث عن الظل خلال ساعات النهار والاستمتاع بالمساحات الخارجية في الصباح الباكر والمساء الأكثر برودة.
تقع شقة الدوبلكس بنتهاوس في بيئة حضرية جيدة الاتصال مع بنية تحتية شاملة. على بعد 104 متر، يوفر أقرب سوبر ماركتي احتياجات اليومية في غضون دقيقتين سيراً على الأقدام، بينما توفر 18 صيدلية ضمن 2 كيلومتر إمكانية الوصول للرعاية الصحية. الموقع يوفر القرب من ميناء إستيبونا (1.6 كيلومتر) ومركز البلدة، مما يخلق توازناً بين هدوء السكن والراحة الحضرية. تستفيد الممتلكات من البنية التحتية المتطورة في إستيبونا، بما في ذلك 8 خطوط نقل عام مع 50 محطة في جميع أنحاء البلدية. المركزان الصحيان داخل البلدية يوفران خدمات طبية دون الحاجة للسفر إلى مدن أكبر. للعائلات، تقدم 19 مدرسة ابتدائية و 10 مدارس ثانوية في إستيبونا خيارات تعليمية ضمن المنطقة المحلية، مما يقلل من الحاجة لرحلات يومية طويلة. الطبيعة المثبتة للحي، بالمباني في الغالب من فترة تطوير سبعينيات القرن العشرين، يخلق بيئة مجتمعية متماسكة مع مناظر طبيعية ناضجة ومحيط مستقر.
توضح خريطة التصور التموضع الاستراتيجي لشقة الدوبلكس بنتهاوس داخل النسيج الحضري لإستيبونا، مسلطة الضوء على العلاقة المباشرة للممتلكات بالساحل وبنية تحتية البلدة. توضح الخريطة بوضوح مسافات المشي إلى المرافق الرئيسية بما في ذلك الشواطئ والسوبر ماركت والمطاعم، مما يوضح تكامل الممتلكات في الحياة اليومية للبلدة. التمثيل الطبوغرافي يؤكد الانحدار اللطيف بنسبة 2.4% نحو البحر، مما يوضح التصريف الطبيعي والانتقال التدريجي من المنطقة الحضرية إلى الشاطئ.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل إستيبونا موقعاً استراتيجياً داخل كوستا ديل سول الغربية، تقع على بعد 25 كيلومتراً من ماربيا و 73 كيلومتراً من مدينة مالاغا. هذا الموقع يضعها خارج نطاق التأثير المباشر للتطوير الواسع في ماربيا مع الحفاظ على الاتصال بالمراكز الحضرية الأكبر. موقع البلدة على الساحل، إلى جانب خلفيتها الجبلية لسييرا بيرميخا التي تصل إلى 1449 متراً، يخلق هوية جغرافية مميزة داخل المنطقة. بمساحة 137 كيلومتر مربع، تقدم إستيبونا مساحة كبيرة تجمع بين السهل الساحلي والتضاريس الجبلية، مما يوفر تنوعاً جغرافياً داخل بلدية واحدة. موقع الممتلكات في إستيبونا المركزية يضعها ضمن منطقة الشاطئ المثبتة للبلدة، مستفيدة من كل من البنية التحتية المحلية ومزايا المنطقة الطبيعية.
توفر شقة الدوبلكس إمكانية وصول استثنائية إلى الشاطئ، مع شاطئ إستيبونا على بعد 524 متر فقط وشاطئ لا رادا على بعد 769 متر. شاطئ كريستو، وهو شاطئ محلي بارز، يقع على بعد 1.6 كيلومتر من الممتلكات. سيجد عشاق الجولف ملعب فالي رومانو للجولف على بعد 4.1 كيلومتر وملعب أزاتا للجولف على بعد 4.4-4.6 كيلومتر، مما يوفر وصولاً مريحاً إلى مرافق الجولف التي تميز نمط حياة كوستا ديل سول. للاتصال الدولي، يقع مطار مالاغا-كوستا ديل سول على بعد 64 كيلومتراً (حوالي 45-60 دقيقة بالسيارة)، بينما يقع مطار جبل طارق أقرب على بعد 36 كيلومتراً (حوالي 30-40 دقيقة بالسيارة). مركز بلدة إستيبون مع نطاقه الكامل من الخدمات في متناول المشي، وتقع ماربيا، وهي مركز حضري أكبر، على بعد 25 كيلومتراً، مما يوفر الوصول إلى خيارات إضافية للتسوق وتناول الطعام والترفيه.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تستفيد الممتلكات من المناخ المتوسطي في إستيبونا مع متوسط درجة حرارة سنوية 17.8 درجة مئوية. موقعها على ارتفاع 19 متراً فوق مستوى سطح البحر يساهم في مناخ معتدل بدون تباينات درجات حرارة قصوى. المنطقة تشهد حوالي 320 يوماً مشمساً سنوياً، مما يخلق بيئة مواتية للعيش في الهواء الطلق. يمتد موسم السباحة لأربعة أشهر عندما تصل درجات حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أعلى، عادة من يونيو إلى سبتمبر. الانحدار اللطيف بنسبة 2.4% نحو البحر يضمن التصريف الطبيعي مع الحفاظ على إمكانية المشي. يؤثر ارتفاع المنطقة وقربها من جبال سييرا بيرميخا التي يصل ارتفاعها إلى 1449 متراً على الأنماط المناخية المحلية، مما يوفر بعض الحماية من الأحداث الجوية المتطرفة. موقع الدوبلكس يسمح للسكان بالاستفادة من النسيم الساحلي الذي يعدل درجات حرارة الصيف، مما يجعل التراسات مساحات خارجية مريحة لمعظم العام.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يوفر موقع الممتلكات الوصول إلى عدة شواطئ بارزة، مع شاطئ إستيبونا وشاطئ لا رادا الأقرب على بعد 524 و 769 متر على التوالي. هذه الشواطئ تقدم تجارب ساحلية متوسطية نموذجية مع شواطئ رملية ومرافق مثبتة. شاطئ كريستو، الواقع على بعد 1.6 كيلومتر، يُقدر بشكل خاص لموقعه المحمي ومياهه الهادئة. يُظهر التزام المنطقة بالجودة الساحلية من خلال تصميمات العلم الأزرق في الشواطئ المحلية، مما يشير إلى معايير عالية للبيئة والمرافق. يستفيد عشاق الجولف من القرب من ملعب فالي رومانو (4.1 كم)، وملعب أزاتا (4.4-4.6 كم)، وملعب إستيبونا للجولف (6.1 كم)، مما يوفر خيارات لمستويات المهارة المختلفة وتصميمات الملاعب. تشمل المرافق الرياضية داخل البلدية 134 منشأة مسجلة، مع صالة بيتير بوديز (0.3 كم)، والبوليديبورتيفو بلنسيبال (0.6 كم)، ومركز ديبورتيفو خوسيه رامون دي لا مورينا (0.6 كم) التي توفر إمكانية الوصول إلى أنشطة اللياقة والترفيه.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تحتل إستيبونا موقعاً استراتيجياً داخل كوستا ديل سول الغربية، تقع على بعد 25 كيلومتراً من ماربيا و 73 كيلومتراً من مدينة مالاغا. هذا الموقع يضعها خارج نطاق التأثير المباشر للتطوير الواسع في ماربيا مع الحفاظ على الاتصال بالمراكز الحضرية الأكبر. موقع البلدة على الساحل، إلى جانب خلفيتها الجبلية لسييرا بيرميخا التي تصل إلى 1449 متراً، يخلق هوية جغرافية مميزة داخل المنطقة. بمساحة 137 كيلومتر مربع، تقدم إستيبونا مساحة كبيرة تجمع بين السهل الساحلي والتضاريس الجبلية، مما يوفر تنوعاً جغرافياً داخل بلدية واحدة. موقع الممتلكات في إستيبونا المركزية يضعها ضمن منطقة الشاطئ المثبتة للبلدة، مستفيدة من كل من البنية التحتية المحلية ومزايا المنطقة الطبيعية.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
Ref: VL196607
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تحتل إستيبونا موقعاً متميزاً ضمن سوق العقارات في كوستا ديل سول، تختلف عن جارتها الشرقية ماربيا والمواقع الغربية الأكثر مثل جبل طارق. مقارنة بسوق ماربيا المركزة على الفخامة مع نقاط أسعار أعلى وتطورات أكثر حصرية، تقدم إستيبونا تجربة بلدة ساحلية إسبانية أكثر أصالة مع الحفاظ على بنية تحتية ومرافق عالية الجودة. الممتلكات بسعر 309,000 يورو تحدد نفسها ضمن شريحة السوق المتوسطة عند مقارنتها بعروض إستيبونا السوقية مثل إثرنا هومز 1 (من 304,000 يورو) وإثرنا هومز 2 (من 259,000 يورو)، على الرغم من أنها أقل بشكل ملحوظ من التطورات الأحدث مثل سيليستيا هومز (من 390,000 يورو). يعكس هذا الفرق في السعر تاريخ بناء الممتلكات عام 1973 مقابل التطورات الأحدث. ضمن سياق كوستا ديل سول الأوسع، توفر إستيبونا توازناً بين أجواء ماربيا الدولية والبيئات الإسبانية التقليدية الأكثر الموجودة في البلدات الساحلية الغربية الصغيرة. عدد سكان البلدة البالغ 79,621 نسمة يخلق مجتمعاً محلياً كبيراً مع الحفاظ على نطاق أكثر إدارة من سكان مالاغا البالغ عددهم 579,076 نسمة، مما يقدم تجربة معيشة مختلفة عن المراكز الحضرية الكبرى.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID