Penthouse duplex localizado em Estepona, Málaga, a poucos metros do mar. Com 96 m² de área útil, esta propriedade oferece dois quartos e duas casas de banho, concluída em 1973. Situado perto das praias de Estepona e Playa del Cristo, o alojamento beneficia de vistas panorâmicas para o mar. A propriedade dispõe de terraços privados e acesso a uma piscina comunitária, oferecendo uma oportunidade de habitação junto à costa com acesso direto às comodidades urbanas.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Localizado na zona costeira de Estepona, o imóvel situa-se a cerca de 524 metros da Playa de Estepona e a 769 metros da La Rada. A posição geográfica permite desfrutar do ambiente marítimo mantendo proximidade com o centro urbano, onde se encontram estabelecimentos comerciais e serviços essenciais a curta distância a pé.
A disposição em duplex oferece separação funcional entre áreas de descanso e convivência. Os dois quartos proporcionam espaço adequado para residência permanente ou como segunda casa. As vistas para o mar e o acesso a áreas exteriores privadas respondem à necessidade de espaços de lazer e relaxamento, elementos valorizados no estilo de vida mediterrânico.
Trata-se de uma propriedade concluída em 1973, que apresenta a solidez construtiva típica da arquitetura da época. A manutenção e estado atual do edifício demonstram a durabilidade das estruturas e materiais empregues na sua construção original, sem prever intervenções ou obras de renovação no curto prazo.
A propriedade não dispõe de estacionamento privativo, dependendo das opções disponíveis na via pública. Não existe elevador no edifício, o que pode limitar a acessibilidade para pessoas com mobilidade reduzida. A localização em zona turística pode apresentar maior afluência durante os meses de verão, resultando em aumento de tráfego e pessoas nas imediações.
Esta propriedade adequa-se particularmente a quem busca uma residência secundária com potencial de utilização durante todo o ano. A localização oferece um equilíbrio entre ambiente marítimo e acesso a serviços urbanos, adequado para casais ou pequenas famílias que valorizam a proximidade da praia e a possibilidade de deslocar-se a pé para compras e refeições. Para investidores, o turismo estabelecido em Estepona e a crescente procura por alojamentos junto à praia durante todo o ano apresentam potencial de rentabilidade através de arrendamento de curta duração. Também se adequa a residentes permanentes que pretendam downsizing e simplificar o seu quotidiano, aproveitando a facilidade de deslocação a pé e a acessibilidade aos serviços básicos, sem a necessidade de manter uma propriedade com jardim ou áreas exteriores exigentes em termos de manutenção.
A propriedade apresenta acabamentos correspondentes ao padrão da sua construção original na década de 1970, com estrutura sólida e distribuição funcional que tem resistido ao teste do tempo. A cozinha equipada e os armários embutidos oferecem soluções práticas de armazenamento e funcionalidade. Os materiais utilizados na construção refletem as técnicas da época, com elementos estruturais robustos que garantem a durabilidade do edifício. As áreas exteriores privadas, incluindo os terraços, proporcionam espaços adicionais que maximizam a utilização do clima mediterrânico. A existência de uma área de arrumação pequena complementa a funcionalidade da propriedade, permitindo organizar itens sazonais ou equipamentos de praia sem comprometer o espaço interior.
O preço desta propriedade fixa-se em €309.000, posicionando-se na faixa média do mercado local de duplexes com características semelhantes. Comparativamente, projetos como Etherna Homes 1 partem de €304.000 e Etherna Homes 2 de €259.000, enquanto Celestia Homes inicia em €390.000. Esta propriedade, já concluída, evita incertezas associadas a projetos em construção, oferecendo um produto final imediatamente disponível para ocupação. A sua localização junto à praia representa um valor adicional em comparação com propriedades em zonas interiores.
O ritmo diário nesta propriedade beneficia da proximidade do mar, permitindo passeios matinais pela praia antes do calor intenso. As compras diárias podem ser realizadas a pé no supermercado a apenas 104 metros, enquanto refeições fora de casa são possíveis nos 50 restaurantes num raio de 2 km. Os terraços oferecem espaços exteriores privativos para pequenas refeições ou momentos de descanso, protegidos do vento pela configuração urbana. Durante os meses mais quentes, a piscina comunitária proporciona alternativa à praia, evitando a maior afluência turística. A localização plana (2.4% de inclinação) facilita deslocações a pé para pessoas de todas as idades, tornando o quotidiano prático e acessível sem necessidade de transporte motorizado para rotinas básicas.
A localização deste duplex privilegia a proximidade a serviços essenciais, com um supermercado a apenas 104 metros e várias farmácias dentro de um raio de 236 metros. Para deslocações de emergência, o hospital mais próximo situa-se a 4,4 quilómetros, aproximadamente 10 minutos de carro. A rede de transportes públicos disponibiliza 8 linhas de autocarro com 50 paragens na área, facilitando a mobilidade sem necessidade de veículo próprio. O acesso a outras localidades é direto, com Marbella a 25 quilómetros, Algeciras a 42 quilómetros e Málaga a 73 quilómetros, permitindo visitas a centros urbanos maiores para serviços especializados ou opções de lazer complementares. A configuração urbana plana promove a caminhabilidade, incentivando um estilo de vida ativo e integrado na comunidade local.
O mapa ilustra a localização privilegiada do duplex no contexto costeiro de Estepona, destacando a proximidade imediata às principais praias, porto e centro histórico. A representação visual permite compreender a acessibilidade a pé às praias e ao centro urbano, bem como a posição estratégica em relação a Marbella e Málaga. A identificação dos campos de golfe próximos e a localização do aeroporto mais próximo oferecem uma perspectiva clara das vantagens geográficas desta propriedade.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona ocupa uma posição estratégica na Costa del Sol, equidistante entre os grandes centros urbanos de Marbella (a 25 km) e Málaga (a 73 km). Esta localização permite desfrutar de um ambiente mais tranquilo em comparação com o agito de Marbella, mantendo acesso fácil às suas comodidades e serviços. A 42 quilómetros encontra-se Algeciras, importante porto e centro comercial. Esta posição intermédia confere a Estepona um carácter autónomo, com serviços próprios e uma identidade distinta, enquanto beneficia da proximidade a infraestruturas e atrações de maior escala. A região é servida por duas opções aeroportuárias: Málaga-Costa del Sol (64 km) e Gibraltar (36 km), aumentando a conectividade internacional.
A propriedade localiza-se a 524 metros da Playa de Estepona e a 769 metros da La Rada, duas das praias mais conhecidas da cidade. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a 34 quilómetros, aproximadamente 30 minutos de carro em condições de trânsito normais. Para entusiastas de golfe, existem três campos a menos de 5 quilómetros: Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) e outro campo Azata Golf a 4,6 quilómetros. O Porto de Estepona, com restaurantes e zonas de lazer, encontra-se a 1,6 quilómetros, acessível a pé em cerca de 20 minutos. As estações de carregamento para veículos elétricos estão disponíveis a 1,3 quilómetros, facilitando a mobilidade sustentável.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A altitude de 19 metros acima do nível do mar confere à localização um microclima costeiro com temperaturas médias anuais de 17,8°C. Durante os meses de verão, as temperaturas variam entre os 20-30°C, enquanto no inverno mantêm-se suaves, raramente descendo abaixo dos 10°C. A inclinação suave de 2,4% em direção ao mar favorece a circulação de ar fresco durante a noite. A proximidade do mar regula a humidade atmosférica, tornando o ambiente mais agradável. A época de banho estende-se por quatro meses, com temperaturas da água superiores a 20°C, normalmente de junho a setembro. A exposição solar direta é significativa durante todo o ano, ultrapassando as 3000 horas anuais, permitindo o uso das áreas exteriores durante a maior parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A Playa de Estepona e La Rada, ambas a menos de 800 metros, oferecem extensas áreas de areia fina com águas calmas, ideais para banhos e atividades aquáticas. A Playa del Cristo, a 1,6 quilómetros, destaca-se pela sua forma de baía que protege das ondas, sendo particularmente adequada para famílias. Para desporto náutico, o Porto de Estepona, a 1,6 quilómetros, disponibiliza infraestruturas para prática de vela e pesca desportiva. Os campos de golfe próximos, como Valle Romano e Azata Golf, oferecem alternativas de lazer complementares com vistas deslumbrantes para o mar e montanhas. O centro desportivo municipal, a 0,6 quilómetros, e centros de fitness como Better Bodies, a 0,3 quilómetros, completam a oferta recreativa com instalações cobertas para prática de exercício físico independentemente das condições atmosféricas.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona ocupa uma posição estratégica na Costa del Sol, equidistante entre os grandes centros urbanos de Marbella (a 25 km) e Málaga (a 73 km). Esta localização permite desfrutar de um ambiente mais tranquilo em comparação com o agito de Marbella, mantendo acesso fácil às suas comodidades e serviços. A 42 quilómetros encontra-se Algeciras, importante porto e centro comercial. Esta posição intermédia confere a Estepona um carácter autónomo, com serviços próprios e uma identidade distinta, enquanto beneficia da proximidade a infraestruturas e atrações de maior escala. A região é servida por duas opções aeroportuárias: Málaga-Costa del Sol (64 km) e Gibraltar (36 km), aumentando a conectividade internacional.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL196607
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Estepona posiciona-se como uma alternativa equilibrada na Costa del Sol, oferecendo um ambiente mais autêntico e menos massificado do que Marbella a 25km, mantendo no entanto excelente qualidade de infraestruturas e serviços. Comparativamente a projetos mais recentes como Etherna Homes 1 e 2, este duplex oferece uma localização mais próxima da praia a um preço competitivo. Enquanto Celestia Homes, com preços a partir de €390.000, representa um segmento superior, esta propriedade apresenta uma relação qualidade-preço equilibrada no contexto do mercado actual. Estepona distingue-se de outras localidades costeiras pela sua identidade cultural preservada, investimento recente em espaços públicos e pela relativa proximidade a zonas naturais como a Serra Bermeja. A densidade populacional moderada de 79.621 habitantes distribuídos por 137km² proporciona um equilíbrio entre serviços disponíveis e qualidade de vida, sem a saturação turística de outras zonas da Costa del Sol.
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