פנטהאוס דופלקס זה באסטפונה מציע 96 מטרים רבועים של שטח מחיה עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה. הנכס נבנה בשנת 1973 וממוקם במרחק הליכה מהחוף ומהמתקנים העירוניים. הנכס כולל נוף לים וממוקם באחד האזורים המבוקשים של אסטפונה ליד פלאיה דל קריסטו. הפנטהאוס כולל מרפסות בשני המפלסים, מטבח מאובזר במלואו, וגישה לבריכת שחייה משותפת. מיקומו מספק גישה ישירה לחופים, מסעדות ומתקני קניות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור חופי באסטפונה, בקרבת מרכז העיר. המיקום מאפשר גישה בהליכה לחופים, חנויות ומסעדות. מיקומו ליד פלאיה דל קריסטו מספק יתרונות של מחיה חופית תוך שמירה על קשר לתשתיות ושירותי העיר.
פנטהאוס דופלקס זה עם שני חדרי שינה עונה על צרכי מגורים פונקציונליים באמצעות פריסתו עם מפלסים נפרדים לאזורי מחיה ושינה. הנכס מספק שטח מחיה מעשי עם אחסון, מרפסות ומטבח מאובזר במלואו. מיקומו ליד מתקנים מפחית את התלות בתחבורה לצורכי יומיום.
נכס זה הושלם בשנת 1973, המייצג בנייה מבוססת מתקופה זו. תצורת הפנטהאוס הדופלקס הוכיחה את עמידותה לאורך עשורים. המבנה שמר על מצבו לאורך השנים, עם אזורים משותפים נגישים ומרחבי מחיה פונקציונליים שעמדו במבחן הזמן באקלים הים תיכוני.
הנכס אינו מציע מתקני חניה פרטיים. מכיוון שנבנה בשנת 1973, הבנייה אינה כוללת תקני יעילות אנרגטית מודרניים. שטח המחיה המוגבל של 96 מטרים רבועים עשוי להיות מצומצם עבור משפחות הזקוקות לחדרים נוספים. פריסת הדופלקס כוללת מדרגות פנימיות שאולי לא מתאימות לאנשים עם מגבלות ניידות.
נכס זה מתאים לקונים בינלאומיים המחפשים בית שני בעיר חוף ספרדית עם תשתית בסיסית. הוא מתאים לאנשים המחפשים בית נופש במרחק הליכה מחופים ומתקנים ללא צורך בשימוש קבוע ברכב. פריסת שני חדרי השינה הופכת אותו למתאים לזוגות, משפחות קטנות או פנסיונרים המתכננים שהיות ממושכות קבועות בספרד. פנטהאוס הדופלקס עובד היטב עבור קונים המעדיפים מיקום על פני בנייה חדשה, המעריכים את האופי של מבנים קיימים באזורי חוף מבוססים. הוא מתאים לאנשים המחפשים איזון בין שקט מגורים לבין גישה לפעילויות פנאי, עם מגרשי גולף, מרינות וחופים כולם במרחק קצר. עבור משקיעים, הנכס מייצג הזדמנות בשוק השכירות של אסטפונה, במיוחד מושך לנופשים המחפשים קרבה לחוף. מעמדו המוגמר מאפשר פוטנציאל שכירות מיידי ללא המתנה להשלמת בנייה. נקודת המחיר ממקמת אותו באופן מושך בפלח השוק הבינוני של שוק הנדל"ן בקוסטה דל סול. הנכס מתאים גם לאלה המתכננים מעבר הדרגתי לספרד, ומציע גודל ניהול תוך אספקת גישה לשדות תעופה בינלאומיים גם במאלגה וגם בגיברלטר. האופי המבוסס של גם הבניין וגם השכונה הסובבת מפחית את אתגרי ההסתגלות הנלווים בדרך כלל לפיתוחים חדשים.
פנטהאוס הדופלקס כולל סיום פונקציונלי אופייני לנכסים ים תיכוניים מתקופת הבנייה של שנות ה-70. שטח ה-96 מטרים הרבועים כולל חומרים סטנדרטיים למגורים המתאימים לתקופה, עם קורות עץ גלויות באזור המחיה המוסיפות אופי ארכיטקטוני. המטבח המאובזר במלואו כולל מכשירים נחוצים ופתרונות אחסון המעוצבים לשימוש מעשי. מתקני חדר האמבטיה כוללים תקנים סטנדרטיים עם אוורור טבעי דרך חלונות, המטפלים בשיקולי לחות הנפוצים בנכסים חופיים. ארונות בנויים באזורי חדר השינה מספקים שטח אחסון תוך שמירה על קווים נקיים באזורי המחיה. המרפסות בשני המפלסים מייצגות מרחבי מחיה חיצוניים משמעותיים, עם אזורים מכוסים המציעים הגנה מהשמש הישירה בחודשי הקיץ החמים יותר. מיקום המרפסת העליונה מנצל את נוף הים, תכונה בעלת ערך בנכסים ליד החוף. המרפסת בקומה התחתונה מספקת גישה ישירה מאזור המחיה, ופועלת כהרחבה של המרחב הפנימי. סיומי הרצפה בכל רחבי הנכס משתמשים בחומרים עמידים המתאימים לאקלים הים תיכוני ולסביבה החולית האופיינית למיקומים חופיים. מצב האלמנטים הללו משקף את היסטוריית התחזוקה של הנכס לאורך כמעט חמישה עשורי קיום. האזורים המשותפים, כולל בריכת השחייה, מציגים נוף מבוסס ובנייה המעוצבים לאריכות ימים באקלים החופי במקום להשפעה אסתטית מיידית.
פנטהאוס הדופלקס מוצע במחיר של €309,000, וממקם אותו בטווח הבינוני של שוק הנדל"ן באסטפונה. התמחור משקף את מיקום הנכס ליד החוף, את הנוף לים ואת הקרבה למתקנים. בהשוואה לנכסים דומים באזור, כמו Etherna Homes 1 (החל מ-€304,000) ו-Etherna Homes 2 (החל מ-€259,000), נכס זה מציע ערך תחרותי בהתחשב במיקום המבוסס ובמאפייני הנוף. נקודת המחיר הופכת אותו לנגיש עבור קונים בינלאומיים המחפשים בתי נופש או השקעות בנדל"ן באזור קוסטה דל סול. המעמד המוגמר פירושו זמינות מיידית ללא עיכובי בנייה או אי ודאות הקשורים בדרך כלל לפרויקטים חדשים.
פנטהאוס הדופלקס באסטפונה מספק חוויית מחיה יומית המתמקדת בנגישות חופית ונוחות עירונית. שגרת בוקר עשויה לכלול ארוחת בוקר במרפסת עם נוף לים לפני הליכה קצרה לחוף לה ראדה, הנמצא במרחק של פחות מקילומטר. מיקום הנכס ליד מרכז העיר אסטפונה מאפשר קניות בסופרמרקט, ביקור בבית מרקחת ואכילה במסעדות - כל זאת במרחק הליכה. המחיה כאן כרוכה בקצב שבו גישה לחופים ומתקני העיר מתמזגים בצורה חלקה. פריסת שני המפלסים מפרידה בין אזורי מחיה ושינה, יוצרת אזורים טבעיים לפעילויות יומיות. המרפסת בקומה התחתונה משמשת כהרחבה של אזור המחיה, בעוד המרפסת העליונה מציעה מפלט פרטי עם נוף. ערבים עשויים לכלול בישול במטבח המאובזר במלואו לפני ארוחה בחוץ או חקירת המסעדות והברים הסמוכים של אסטפונה. הקרבה למרינה, במרחק הליכה של חמש דקות, מוסיפה ממד של פעילות פנאי. בריכת השחייה המשותפת מספקת חלופה לחוף למנוחה ופעילות חברתית. המיקום מאזן בין שקט מגורים לבין גישה לאורח חיים חופי תוסס. תנודות עונתיות מופחתות הודות לאקלים הנעים במשך כל השנה, עם ארבעה חודשים המתאימים לשחייה. החיים כאן כרוכים בתלות מינימלית ברכב לצרכים בסיסיים, אם כי מיקום הנכס מציע גישה נוחה בכבישים לחקירת אזור קוסטה דל סול הרחב יותר.
מיקום הפנטהאוס הדופלקס באסטפונה מספק תשתית מקיפה בטווח קומפקטי. צרכים יומיומיים נגישים ללא תחבורה, עם סופרמרקט במרחק 104 מטרים בלבד ובתי מרקחת במרחק 236 מטרים. קרבה זו תומכת במחיה מעשית יומיומית ללא תלות ברכב לצרכים בסיסיים. מיקום הנכס ליד מרכז העיר אסטפונה פירושו שמסעדות, בתי קפה וחנויות נמצאים במרחק הליכה, תומכים באורח חיים משולב שבו מרחבי מגורים, מסחר ופנאי חופפים. 50 המסעדות ו-22 בתי הקפה ברדיוס של 2 קילומטרים מציעים מגוון לארוחות ולחברה. מתקני בריאות, כולל בתי חולים ומרכזי בריאות, ממוקמים במרחק סביר (4.4 קילומטרים), מבטיחים נגישות ללא שיבוש יומי. מתקני חינוך מיוצגים היטב עם 19 בתי ספר יסודיים ו-10 בתי ספר תיכוניים באזור, רלוונטיים למשפחות השוקלות מגורים לטווח ארוך יותר. תשתית התחבורה כוללת 8 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות ברחבי אסטפונה, המחברים את הנכס ליעדים אזוריים רחבים יותר. מיקום הנכס מפחית בידוד תוך שמירה על הפרדה מגורית ממרכזים מסחריים. האיזון בין נגישות לאופי מגורים יוצר סביבה שבה נוחות יומיומית זמינה מבלי לפגוע באיכות חוויית המחיה.
המפה מציגה את פנטהאוס הדופלקס ממוקם באזור החוף של אסטפונה, עם קרבה ישירה למספר חופים כולל לה ראדה ופלאיה דל קריסטו. מיקום הנכס ליד מרכז העיר אסטפונה מספק גישה למתקנים עירוניים תוך שמירה על יתרונות מחיה חופיים. המפה ממחישה את היחסים עם אלמנטי תשתית מפתח כולל המרינה, מגרשי גולף, ונתיבי תחבורה המחברים למרכזים אזוריים גדולים יותר כמו מרביה ומאלגה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פנטהאוס הדופלקס ממוקם בתוך אסטפונה, עיירת חוף של כ-79,621 תושבים במחוז מאלגה. מיקומו מציע מיקום מאוזן בין מרכזים עירוניים גדולים יותר: מרביה נמצאת במרחק 25 קילומטרים לצפון-מזרח, אלחסירס במרחק 42 קילומטרים לדרום-מערב, ומאלגה במרחק 73 קילומטרים לצפון-מזרח. מיקום זה מספק גישה לשירותים מרכזיים תוך שמירה על הקנה המידה הניתן לניהול יותר של אסטפונה. מיקום הנכס בתוך אזורי החוף המבוססים של אסטפונה מציע גישה ל-137 הקילומטרים הרבועים של הנוף המגוון של העיר, הכולל עמקים פוריים, שטחים הרריים ומתווי חוף. גיוון גאוגרפי זה בקרבה תורם להזדמנויות פנאי ואורח חיים מגוונות.
פנטהאוס הדופלקס מציע גישה אסטרטגית למתקנים מרכזיים בקוסטה דל סול. קרבת החוף יוצאת דופן, עם פלאיה דה אסטפונה במרחק 524 מטרים, לה ראדה במרחק 769 מטרים, ופלאיה דל קריסטו במרחק 1.6 קילומטרים. מרחקים אלה מאפשרים גישה בהליכה למגוון אפשרויות חוף, מגבירים את הגמישות הפנאית. מתקני גולף נגישים בנסיעה קצרה, עם ואיה רומאנו גולף במרחק 4.1 קילומטרים ואזאטה גולף במרחק 4.4 קילומטרים, ממקמים את הנכס באופן חיובי עבור חובבי גולף. המרינה בפוארטו אסטפונה, במרחק 1.6 קילומטרים, מספקת מתקנים ימיים ואפשרויות אכילה ליד המים. חיבורי תחבורה כוללים גישה לנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק 64 קילומטרים ונמל התעופה גיברלטר במרחק 36 קילומטרים, המאפשרים נסיעות בינלאומיות. מיקום הנכס ליד המרכז העירוני של אסטפונה פירושו שקניות, אכילה ושירותים זמינים במרחק הליכה, מפחיתים את הצורך בשימוש קבוע ברכב לצרכים יומיומיים. פרופיל הנגישות הזה הופך את הנכס למתאים לאלה המעדיפים נוחות ומגוון באפשרויות אורח חיים.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים הים תיכוני של אסטפונה מספק טמפרטורות שנתיות ממוצעות של בין 15-25°C, יוצר תנאי מחיה נוחים כל השנה. מיקום הנכס בגובה 19 מטר מעל פני הים מציע גובה עדין מלחות חופית תוך שמירה על נגישות. השיפוע הקל של 2.4% לכיוון החוף יוצר השפעה מינימלית על ניידות יומיומית. דפוסי השמש האופייניים לקוסטה דל סול מספקים כ-300 ימי שמש בשנה בממוצע, עם עונת השחייה המוארכת לארבעה חודשים כאשר טמפרטורות המים עולות על 20°C. עונת החוץ המוארכת הזו מגבירה את השימושיות של המרפסות של הנכס והקרבה לחופים. הרי סיירה ברמחה הסובבים, המגיעים לגובה של 1,449 מטר בפסגת לוס ריאלס, מספקים רקע נוף תוך השפעה על דפוסי מזג אוויר מקומיים. תכונות גאוגרפיות אלה תורמות למיקרו-אקלים של אסטפונה, ומציעות הגנה מתנאי מזג אוויר קיצוניים תוך שמירה על מאפיינים ים תיכוניים. כיוון הנכס ומיקומו לוכדים יתרונות אקלימיים אלה, תומכים במחיה בחוץ רוב שנות השנה עם סטיות טמפרטורה מינימליות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
מיקום הנכס מספק גישה למגוון חופים במרחק הליכה. פלאיה דה אסטפונה במרחק 524 מטרים ולה ראדה במרחק 769 מטרים מציעות חוויות חוף סדירות, בעוד פלאיה דל קריסטו במרחק 1.6 קילומטרים ידועה במימיה השקטים ובאופי המתאים למשפחות. חופים אלה מספקים אפשרויות משתנות בהתאם להעדפות יומיות ולתנאים. מתקני גולף ליד הנכס כוללים את ואיה רומאנו גולף במרחק 4.1 קילומטרים ואזאטה גולף במרחק 4.4-4.6 קילומטרים, המציגים הזדמנויות ספורט כל השנה. מגרשים אלה מציעים חלופות לפעילויות חופיות ותורמים למגוון הפנאי של האזור. מתקני ספורט באסטפונה כוללים את מכון הכושר בטר בודיס במרחק 0.3 קילומטרים והמרכז הספורטיבי העירוני במרחק 0.6 קילומטרים, המספקים אפשרויות כושר ופנאי מקיפות מעבר לפעילויות מבוססות מים. 134 מתקני הספורט של העירייה משקפים את מחויבות האזור לאורח חיים פעיל. ריכוז הזדמנויות הפנאי הזה תומך בדפוסי פנאי משתנים לאורך כל השנה, עם מתקנים פנימיים וחיצוניים המתאימים להעדפות עונתיות.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
פנטהאוס הדופלקס ממוקם בתוך אסטפונה, עיירת חוף של כ-79,621 תושבים במחוז מאלגה. מיקומו מציע מיקום מאוזן בין מרכזים עירוניים גדולים יותר: מרביה נמצאת במרחק 25 קילומטרים לצפון-מזרח, אלחסירס במרחק 42 קילומטרים לדרום-מערב, ומאלגה במרחק 73 קילומטרים לצפון-מזרח. מיקום זה מספק גישה לשירותים מרכזיים תוך שמירה על הקנה המידה הניתן לניהול יותר של אסטפונה. מיקום הנכס בתוך אזורי החוף המבוססים של אסטפונה מציע גישה ל-137 הקילומטרים הרבועים של הנוף המגוון של העיר, הכולל עמקים פוריים, שטחים הרריים ומתווי חוף. גיוון גאוגרפי זה בקרבה תורם להזדמנויות פנאי ואורח חיים מגוונות.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL196607
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור אסטפונה, הפנטהאוס הדופלקס הזה מציע ערך תחרותי במחיר של €309,000. פרויקטים כמו Etherna Homes 2 החל מ-€259,000 ו-Etherna Homes 1 החל מ-€304,000 מציעים מחירים דומים אך חסרים את המאפיין הייחודי של מיקום ישיר ליד החוף עם נוף ים ללא הפרעה. המבנה הוותיק משנת 1973 מייצג גישה שונה לעומת פרויקטים חדשים כמו Celestia Homes המתחיל מ-€390,000. בעוד שפרויקטים חדשים עשויים להציע יעילות אנרגטית משופרת וסטנדרטי בנייה מודרניים, הפנטהאוס הקיים מספק ערך מוכח במיקום מבוסס עם תשתית קהילתית בשלה. בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול, אסטפונה מציעה איזון בין תיירות לחיים מקומיים. ערים גדולות יותר כמו מאלגה (73 ק"מ) ומרביה (25 ק"מ) מספקות יותר שירותים עירוניים אך עם פחות אופי קהילתי קומפקטי. המיקום של הנכס באסטפונה מספק נגישות לתשתיות אלה תוך שמירה על אווירה עירונית קטנה יותר. המחיר למ"ר של הנכס (כ-€3,218 למ"ר) משקף את הערך של מיקום ישיר בחוף באזור מבוקש, בהשוואה לנכסים דומים באזורים פחות מרכזיים של אסטפונה שעשויים להציע מחירים נמוכים יותר אך עם פחות נוחות לחוף ושירותים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID