Questo attico duplex a Estepona rappresenta una soluzione abitativa che unisce praticità urbana e stile di vita costiero. Con 90m² di spazio abitativo, 2 camere da letto e 2 bagni, la proprietà è stata recentemente ristrutturata con finiture di alta qualità. La sua orientazione a sud assicura luce naturale durante tutta la giornata, mentre le viste panoramiche comprendono il Mar Mediterraneo, i campi da golf e la campagna circostante. Situato a soli 524 metri da Playa de Estepona e a breve distanza dai servizi urbani, questo residence incarna l'equilibrio tra accessibilità e tranquillità che definisce la vita contemporanea sulla Costa del Sol.
Rispetto ad altre aree della Costa del Sol, Estepona offre un equilibrio distintivo tra sviluppo turistico e autenticità spagnola. A differenza di Marbella, situata a soli 25 km ma con un'atmosfera più internazionale e prezzi mediamente superiori del 20-30%, Estepona mantiene un carattere più locale pur offrendo servizi e infrastrutture comparabili. I progetti residenziali nella zona di Estepona, come Etherna Homes 1 (da €304.000), Aby Middle (da €349.000) e Aby Upper (da €320.000), mostrano un mercato variegato con opzioni a diversi punti di ingresso. Questo attico duplex a €423.000 si posiziona nella fascia medio-alta del mercato locale, giustificato dalle finiture di qualità, la recente ristrutturazione e la terrazza panoramica di 130m², un elemento distintivo rispetto alle altre proposte. Rispetto alle località più orientali come Fuengirola o Benalmádena, Estepona offre una minore densità turistica e una maggiore integrazione tra residenti locali e internazionali. La vicinanza alla Sierra Bermeja fornisce inoltre un contesto paesaggistico più vario rispetto alle zone puramente costiere, con opportunità per escursioni e attività naturalistiche a breve distanza. Per gli investimenti, Estepona mostra un trend di crescita costante, con 3.163 transazioni immobiliari registrate, riflettendo un mercato dinamico ma meno volatile rispetto alle zone più esclusive della Costa del Sol. La combinazione di accessibilità, qualità della vita e potenziale di apprezzamento la rende un'opzione interessante per chi cerca un equilibrio tra valore e qualità della vita sulla costa spagnola.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata in un'area urbana di Estepona con accesso diretto all'infrastruttura e ai servizi della città. La sua posizione strategica la colloca a 524 metri dal fronte mare, con supermercati e farmacie entro un raggio di 250 metri. Questa localizzazione combina la comodità della vita urbana con la vicinanza alle aree costiere che definiscono l'appeal di Estepona come destinazione sia residenziale che turistica.
Con due camere da letto e due bagni, questo attico duplex soddisfa le necessità pratiche di una piccola famiglia o di una coppia in cerca di una residenza secondaria. I 90m² di spazio abitativo ottimizzano la funzionalità, mentre l'orientamento a sud massimizza l'apporto di luce naturale. La recente ristrutturazione e l'inclusione di moderni sistemi di climatizzazione rispondono alle esigenze di comfort contemporanee, rendendo questa proprietà adatta per residenza tutto l'anno o per occupazione stagionale.
L'attico è stato recentemente ristrutturato, con i lavori di costruzione ora completati. Tutti gli elettrodomestici sono stati aggiornati nell'inverno 2022, garantendo funzionalità moderne in tutta la proprietà. Il processo di ristrutturazione si è concentrato sul miglioramento dell'efficienza energetica e sull'aggiornamento delle finiture interne, mantenendo allo stesso tempo l'integrità strutturale dell'edificio. L'immobile si trova attualmente nella sua fase finale, con tutti i sistemi operativi e pronto per l'immediato utilizzo.
La proprietà non include uno spazio giardino privato, poiché le aree comuni sono condivise tra i residenti. La localizzazione urbana comporta una privacy limitata rispetto alle ambientazioni rurali. I 90m² di superficie interna potrebbero risultare restrittivi per nuclei familiari più numerosi. La vicinanza ai centri urbani può comportare fluttuazioni stagionali della popolazione. Il clima mediterraneo richiede considerazioni di manutenzione durante i mesi più caldi. L'accesso richiede la navigazione dei modelli di traffico urbano durante i periodi di picco.
Questa proprietà si adatta a diverse situazioni abitative, in particolare per coppie o piccoli nuclei familiari che cercano una residenza principale o secondaria sulla Costa del Sol. Per i professionisti che lavorano a distanza, l'appartamento offre uno spazio funzionale con due aree separate che possono essere utilizzate come studio e zona relax, beneficiando della connessione internet disponibile nell'area urbana di Estepona. Gli acquirenti internazionali che cercano una seconda casa per le vacanze troveranno in questa proprietà una soluzione adatto, con la sua vicinanza alla spiaggia e ai campi da golf, combinata con la praticità dei servizi urbani a portata di mano. La dimensione contenuta di 90m² rende la gestione della proprietà semplice durante i periodi di assenza, mentre le finiture di alta qualità assicurano un comfort immediato all'arrivo. Per gli investitori, la posizione di Estepona come destinazione turistica in crescita, con 24 hotel e 6.897 posti letto, indica una potenziale domanda per affitti stagionali. La vicinanza a strutture sportive e ricreative, comprese 134 strutture sportive nella zona, amplia ulteriormente il potenziale di locazione per diversi target di turisti.
La qualità della finitura di questo attico duplex riflette un'attenzione ai dettagli e materiali selezionati per durabilità e stile estetico. I bagni, completati con eleganti tonalità petrolio, grigio e vaniglia, dimostrano un approccio progettuale coordinato che valorizza gli spazi senza eccedere in elementi decorativi superflui. La cucina moderna è attrezzata con elettrodomestici di nuova generazione, acquistati nell'inverno 2022, che garantiscono efficienza energetica e prestazioni ottimali. Gli armadi della cucina e gli spazi di stoccaggio sono progettati per massimizzare la funzionalità senza compromettere l'estetica complessiva dell'ambiente. Gli ampi infissi scorrevoli che conducono alla terrazza sono stati selezionati per le loro proprietà isolanti e la capacità di massimizzare l'apertura verso l'esterno, creando una transizione fluida tra gli spazi interni ed esterni. Il camino, elemento focale del soggiorno, è stato integrato nel design complessivo della stanza, offrendo sia un elemento funzionale per i mesi più freschi che un punto di riferimento estetico. Le pavimentazioni sono state scelte per la loro resistenza all'usura e la facilità di manutenzione, fattori importanti in una proprietà con accesso diretto a spazi esterni. I materiali utilizzati nelle finiture sono conformi agli standard di efficienza energetica, contribuendo a ridurre i costi di gestione a lungo termine della proprietà.
Il prezzo di partenza per questo attico duplex è di €423.000, riflettendo la sua posizione strategica a Estepona e le recenti ristrutturazioni. Il mercato immobiliare della zona mostra una varietà di opzioni, con proprietà comparabili come Etherna Homes 1 a partire da €304.000, Aby Middle da €349.000 e Aby Upper da €320.000. Tuttavia, questo attico si distingue per la sua duplice configurazione, le finiture di alta qualità e la terrazza panoramica di 130m². La proprietà è immediatamente disponibile, con tutte le opere edilizie completate e gli elettrodomestici aggiornati nel 2022. La disponibilità immediata rappresenta un vantaggio per chi cerca una soluzione abitativa pronta all'uso senza tempi di attesa per lavori di completamento o ristrutturazione.
Questo attico duplex a Estepona rappresenta una soluzione abitativa che unisce praticità urbana e stile di vita costiero. La posizione centrale permette di accedere facilmente a tutti i servizi quotidiani, con supermercati a soli 104 metri e farmacie a 236 metri, rendendo la spesa e le necessità sanitarie facilmente gestibili a piedi. Le mattine iniziano con la luce naturale che entra dalle finestre a sud, creando un'atmosfera luminosa nell'ampio soggiorno a pianta aperta. Una colazione sulla terrazza coperta offre viste panoramiche sul campo da golf, con la prospettiva di una giornata dedicata al relax o allo sport. La vicinanza alla spiaggia di La Rada, a soli 800 metri, rende possibile una passeggiata mattutina lungo il mare o un pomeriggio di relax sulla spiaggia senza necessità di utilizzare l'auto. La vita quotidiana si alterna tra momenti di tranquillità domestica e la possibilità di partecipare alla vivace vita sociale di Estepona, con i suoi ristoranti e caffè a disposizione a breve distanza. Durante i mesi estivi, la piscina comunale offre una soluzione per rinfrescarsi senza doversi spostare, mentre gli impianti di aria condizionata garantiscono un comfort ottimale all'interno. L'orientamento a sud assicura che gli spazi esterni possano essere goduti per gran parte della giornata, dalle prime ore del mattino fino al tramonto sul Mediterraneo.
La vita quotidiana in questo attico duplex è definita dall'accessibilità a una gamma completa di servizi e infrastrutture. A soli 104 metri di distanza si trova un supermercato, rendendo la spesa quotidiana un'operazione semplice e rapida. Le 18 farmacie nell'area circostante garantiscono facile accesso a servizi sanitari di base, mentre il centro medico più vicino è a 4,4 km. Per le necessità educative, la zona offre 19 scuole primarie e 10 secondarie, rendendo la proprietà potenzialmente adatta anche a famiglie con figli. I 50 ristoranti e 22 caffè nell'area circostante offrono numerose opzioni per la socializzazione e l'intrattenimento, senza necessità di spostamenti in auto. La mobilità è facilitata da 8 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nei dintorni, riducendo la dipendenza dall'automobile per gli spostamenti quotidiani. Per chi preferisce muoversi in bicicletta, la zona offre un terreno prevalentemente pianeggiante con una pendenza media verso la spiaggia di solo l'1,9%, rendendo gli spostamenti agevoli. L'infrastruttura sportiva è particolarmente sviluppata, con il Polideportivo Municipale a soli 400 metri, offrendo accesso a impianti per attività fisiche e ricreative a breve distanza dalla residenza.
La cartografia mostra come questo attico duplex sia strategicamente posizionato nel tessuto urbano di Estepona, con immediato accesso alla linea costiera e alle principali vie di comunicazione. La proprietà si trova in una zona ben servita, dove la distanza verso le spiagge e i centri di interesse è minima, creando un ambiente dove le necessità quotidiane e il tempo libero possono essere gestiti con estrema praticità e spostamenti contenuti.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol, a circa 25 km a ovest di Marbella e 73 km a sudovest di Málaga. Questo posizionamento offre un equilibrio tra accessibilità alle grandi città e un'atmosfera più autentica rispetto ai centri turistici più sviluppati. La sua collocazione nella provincia di Málaga, parte della comunità autonoma dell'Andalusia, la inserisce in un contesto ricco di storia e cultura mediterranea. A differenza delle località più esclusive della Costa del Sol, Estepona mantiene un carattere più tradizionale pur offrendo infrastrutture moderne e servizi completi. La sua posizione permette di raggiungere facilmente sia le destinazioni costiere orientali come Fuengirola e Mijas, sia quelle occidentali come Sotogrande e la vicina Gibilterra, rendendola un punto di partenza ideale per esplorare l'intera regione.
La posizione di questo attico duplex offre eccellente accessibilità alle principali strutture della Costa del Sol. La spiaggia più vicina, La Rada, è raggiungibile a piedi in soli 10 minuti (800 metri), mentre Playa del Cristo, nota per le sue acque calme, si trova a 2,4 km di distanza. Per gli amanti del golf, i campi di Valle Romano Golf e Azata Golf sono entrambi a circa 4,5 km, facilmente raggiungibili in auto in circa 10 minuti. L'aeroporto più vicino è quello di Gibilterra, a circa 36 km, seguito dall'Aeroporto di Malaga-Costa del Sol a 64 km, entrambi raggiungibili in meno di un'ora di auto. Per i servizi urbani, Estepona centro dista pochi chilometri, offrendo accesso a negozi, ristoranti e servizi amministrativi. Le strutture sanitarie sono ben servite, con due centri sanitari nella città e un ospedale a 4,4 km di distanza. Per la ricarica di veicoli elettrici, una colonnina EV è disponibile a 1,3 km, riflettendo la modernità delle infrastrutture locali.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Estepona è tipicamente mediterraneo, con temperature medie annue di 19,2°C e oscillazioni tra 12°C in inverno e 28°C in estate. I 3.848 ore di sole all'anno garantiscono un'elevata esposizione alla luce naturale, fattore sfruttato dall'orientamento a sud della proprietà per massimizzare il riscaldamento passivo in inverno e la luminosità degli ambienti durante tutto l'anno. La stagione balneabile si estende per cinque mesi, con temperature dell'acqua che superano i 20°C da maggio a settembre. L'altitudine di 15 metri sul livello del mare contribuisce a un clima mite senza eccessivi sbalzi termici, mentre la vicinanza al mare regola l'umidità durante i mesi estivi. La regione è protetta dalla Sierra Bermeja, che raggiunge i 1.449 metri nel punto più alto, creando un microclima che mitiga gli effetti eccessivi della costa. La bassa pendenza del territorio (1,9% verso la spiaggia) favorisce una distribuzione naturale delle acque piovane e previene il rischio di allagamenti anche durante le precipitazioni più intense.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La proprietà gode di una posizione privilegiata rispetto alle spiagge della Costa del Sol. La spiaggia di La Rada, a soli 800 metri, è facilmente raggiungibile a piedi e offre una vasta estensione di sabbia finissima ideale per il relax estivo. A 1,6 km si trova Playa del Ángel, mentre la più tranquilla Playa del Cristo, protetta e ideale per famiglie, dista 2,4 km. Per gli appassionati di golf, la zona offre eccellenti opportunità con Estepona Golf a 6,2 km e Azata Golf a 5,1 km. Le strutture sportive sono abbondanti nell'area, con 134 impianti diversi tra cui il Polideportivo Municipale a soli 400 metri dalla proprietà, offrendo campi da tennis, piscine e palestre. La vicinanza a Puerto Estepona (1,7 km) consente praticità per gli appassionati di attività nautiche, con possibilità di noleggio imbarcazioni e servizi correlati. I numerosi mirador naturali, come il Mirador del Carmen de Estepona a 1,4 km, offrono punti panoramici per apprezzare la bellezza della costa durante passeggiate all'aperto.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol, a circa 25 km a ovest di Marbella e 73 km a sudovest di Málaga. Questo posizionamento offre un equilibrio tra accessibilità alle grandi città e un'atmosfera più autentica rispetto ai centri turistici più sviluppati. La sua collocazione nella provincia di Málaga, parte della comunità autonoma dell'Andalusia, la inserisce in un contesto ricco di storia e cultura mediterranea. A differenza delle località più esclusive della Costa del Sol, Estepona mantiene un carattere più tradizionale pur offrendo infrastrutture moderne e servizi completi. La sua posizione permette di raggiungere facilmente sia le destinazioni costiere orientali come Fuengirola e Mijas, sia quelle occidentali come Sotogrande e la vicina Gibilterra, rendendola un punto di partenza ideale per esplorare l'intera regione.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL890031
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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ET
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SL
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