דירת פנטהאוס זו ממוקמת באסטפונה, עיירה חופית בחבל אנדלוסיה שבדרום ספרד. הדירה, שהושלמה בשנת 1989, מציעה שטח כולל של 90 מ"ר עם שני חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה. היא ממוקמת בקרבת מתקנים עירוניים ובמרחק הליכה קצר מהים, ומספקת נקודת מבט לכיוון דרום-מערב עם תצפיות על הים, ההרים, מגרש הגולף והנוף. הדירה כוללת שני מרפסות פרטיות, מיזוג אוויר וריצוף שיש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפנטהאוס ממוקם באזור אורבני באסטפונה, במרחק הליכה מהים. נמצא בגובה 19 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 2.4% לכיוון החוף. בסביבה הקרובה קיימים מתקנים רבים כגון סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות. המיקום מציע נגישות לחופים המקומיים: פלאיה דה אסטפונה במרחק 524 מטר ולה ראדה במרחק 769 מטר.
הדירה מתאימה לאנשים המחפשים מגורים קבועים או נופש בסביבה חופית. עם שני חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה, היא יכולה להתאים לזוג או למשפחה קטנה. המרפסות הפרטיות מאפשרות מרחב חיצוני לבילוי ולקבלת אורחים. האזור מציע גישה קלה למתקני ספורט, מסעדות וחיי לילה, בנוסף לשקט יחסי הנובע ממיקומה בקומה העליונה.
הפרויקט הושלם בשנת 1989 ולכן אינו נחשב לבנייה חדשה. הדירה נמצאת במצב טוב עם תשתיות מבוססות ומתוחזקות כראוי. הבניין כולל בריכת שחייה קהילתית ושטחים ירוקים מתוחזקים. מאחר שהבנייה כבר הושלמה, לא קיימות הגבלות או עיכובים הקשורים לתהליכי בנייה מתמשכים, מה שמאפשר כניסה מיידית למגורים ללא תלות בלוחות זמנים של קבלנים.
הפרויקט אינו כולל חניה פרטית משויכת לדירה, מה שעלול להוות אתגר בעונות התיירות הגבוהות. גיל הבניין (1989) עשוי לחייב שדרוגים עתידיים של מערכות כגון חשמל, אינסטלציה ובידוד. הדירה אינה ממוקמת בקומת הקרקע ולכן אינה מתאימה לאנשים עם מוגבלויות תנועה קשות. גודלה (90 מ"ר) עלול להיות מוגבל עבור משפחות גדולות.
דירה זו מתאימה לאנשים המעוניינים באורח חיים חופי בלי רחוק מדי מהעיר. היא מושלמת לזוגות פנסיונרים המחפשים דירה קבועה בספרד עם גישה נוחה לשירותים ובידור. משפחות צעירות עם ילד אחד יכולות ליהנות מהמרחב הפנימי ומהמרפסות כמקום משחק חיצוני. גם משקיעים המחפשים נכס להשקעה ארוכת טווח עם פוטנציאל להשכרה תיירותית ימצאו את הדירה מתאימה, במיוחד בשל קרבתה לחופים ולמתקני התיירות. היא פחות מתאימה לאנשים המחפשים שקט מוחלט או מבודדות, שכן היא נמצאת בלב האזור העירוני של אסטפונה, עם כל הרעש והפעילות הנלווים לכך.
הדירה כוללת חומרים ברמה טובה, עם דגש על ריצוף שיש בכל החללים המרכזיים. שיש הוא חומר עמיד במיוחד באקלים החם של דרום ספרד, והוא דורש תחזוקה מינימלית. המטבח כולל ארונות מובנים ומקום למכונת כביסה, המספקים פתרונות אחסון מעשיים לחיי היומיום. בחדרי השינה קיימים ארונות מובנים הממקסמים את ניצול המרחב. מערכת מיזוג האוויר מספקת את הצורך בקירור בחודשי הקיץ החמים. המרפסות המכוסות מציעות הגנה מהשמש הישירה ומאפשרות שימוש חיצוני גם בשעות החמות של היום.
מחיר הדירה עומד על €295,000 החל מ, המייצג ערך ממוצע ביחס לשוק המקומי באסטפונה. המחיר משקף את גודלה (90 מ"ר), מיקומה המרכזי והיותה פנטהאוס עם מרפסות פרטיות. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כמו Etherna Homes 2 (מ-€259,000) ו-Etherna Homes 1 (מ-€304,000), הדירה נמצאת בטווח המחירים הממוצע. הגיל של הבניין (1989) משפיע על המחיר, שנמוך יותר מפרויקטים חדשים כמו Aby Middle (מ-€349,000), אך מציע ערך כספי טוב יותר למטרת השקעה או מגורים.
הדירה פועלת כמרחב מחיה עירוני-חופי אופייני לדרום ספרד. המיקום מאפשר ליוצאים מהדירה למצוא תוך דקות ספורות חנויות, בתי קפה ושירותים בסיסיים. חיי היומיום באזור זה מתאפיינים בקצב איטי יחסית בעונה שאינה תיירותית, עם דגש על חיי קהילה מקומיים. בבוקר, השמש המזרחית מאירה את המרפסות, מה שיוצר אזורי ישיבה חיצוניים נעימים. בצהריים, קרבתם של מסעדות מקומיות מקלה על נוהלי האכילה מחוץ לבית. בערבים, חוף הים הסמוך מזמין להליכות ערב רגועות לאורך הטיילת.
הסביבה הקרובה לדירה מתאפיינת בתשתית עירונית מפותחת. ברדיוס של קילומטר אחד קיימים כ-50 מסעדות, 6 בתי ספר, 18 בתי מרקחת, 4 בנקים ו-22 בתי קפה. צפיפות השירותים מאפשרת חיים נוחים ללא תלות ברכב. במרחק של 0.3 ק"מ נמצא מרכז הספורט Better Bodies, ובמרחק 0.6 ק"מ קיים המרכז הספורטיבי העירוני. מרכזי הבריאות הקרובים נמצאים במרחק 4.4 ק"מ, מה שמצריך תכנון מראש לביקורים רפואיים. תחבורה ציבורית זמינה באזור עם 8 קווים ו-50 תחנות בסביבה, המקשרים בין אסטפונה לערים הסמוכות.
המפה מציגה את מיקום הדירה באסטפונה, עיירת חוף חופית בדרום ספרד. הנקודה המסומנת מייצגת את מיקום הפנטהאוס, במרחק הליכה קצר מהים וממרכז העיר. המפה מדגישה את הקרבה לחופים המרכזיים ולמתקנים עירוניים. ניתן לראות גם את המיקום היחסי ביחס לערים הסמוכות כמו מרביה ואלחסירס, המהוות מרכזים אזוריים חשובים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הדירה ממוקמת בעיר אסטפונה, חלק מחבל קוסטה דל סול בפרובינציית מאלגה. אסטפונה ממוקמת במרחק 25 ק"מ ממרביה, העיר הגדולה ביותר באזור עם כ-147,958 תושבים. מרחק נוסף של 17 ק"מ מפריד בין אסטפונה לפוארטו באנוס, עיירת נופש יוקרתית. בכיוון המערבי, אלחסירס נמצאת במרחק 42 ק"מ. בירת הפרובינציה, מאלגה, מרוחקת 73 ק"מ מזרחית לאסטפונה. עם 79,621 תושבים, אסטפונה מהווה עיר בינונית בגודלה באזור הקוסטה דל סול, מה שמספק תשתית עירונית מפותחת אך עם פחות צפיפות בהשוואה לערים הגדולות יותר.
הדירה ממוקמת במרחק הליכה קצר מהחופים המרכזיים של אסטפונה: פלאיה דה אסטפונה (524 מטר) ולה ראדה (769 מטר). פלאיה דל קריסטו, חוף פופולרי נוסף, נמצא במרחק 1.6 ק"מ. חנויות ושירותים בסיסיים נמצאים במרחק של 100-200 מטר מהדירה, כולל סופרמרקט (104 מטר) ובית מרקחת (236 מטר). מגרשי הגולף הקרובים הם ואיה רומאנו (4.1 ק"מ) ואזטה גולף (4.4 ק"מ ו-4.6 ק"מ). נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 64 ק"מ, ונמל התעופה גיברלטר במרחק 36 ק"מ, שניהם נגישים בנסיעה של 30-45 דקות.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הדירה נהנית מאקלים ים-תיכוני טיפוסי לחוף הדרומי של ספרד, עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 17.8°C. בחודשי הקיץ, הטמפרטורות נעות בין 25°C ל-30°C בממוצע, בעוד בחורף הן נעות סביב 15°C. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ומעלה. גובה הדירה, 19 מטר מעל פני הים, יוצר מיקרו-אקלים נוח עם רוחות ימיות קלות המסייעות בקירור בחודשי הקיץ. השיפוע המתון (2.4%) לכיוון הים מאפשר ניקוז טבעי ומונע הצטברות לחות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בסביבה הקרובה לדירה כוללים את פלאיה דה אסטפונה (524 מטר) ולה ראדה (769 מטר), שני חופים עירוניים עם שירותים מתאימים לתיירים. במרחק 1.6 ק"מ נמצא פלאיה דל קריסטו, חוף מוגן במפרץ עם מים שקטים יותר, המתאים למשפחות עם ילדים. לא כל החופים באזור מוסמכים כחופים כחולים (Blue Flag), אך תקני הניקיון והתחזוקה גבוהים. מגרשי הגולף הקרובים כוללים את ואיה רומאנו (4.1 ק"מ), אזטה גולף (4.4 ק"מ ו-4.6 ק"מ) ואסטפונה גולף (6.1 ק"מ). מתקני הספורט בסביבה הקרובה כוללים מכוני כושר, מתקני ספורט מים, ושבילי אופניים לאורך החוף.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
הדירה ממוקמת בעיר אסטפונה, חלק מחבל קוסטה דל סול בפרובינציית מאלגה. אסטפונה ממוקמת במרחק 25 ק"מ ממרביה, העיר הגדולה ביותר באזור עם כ-147,958 תושבים. מרחק נוסף של 17 ק"מ מפריד בין אסטפונה לפוארטו באנוס, עיירת נופש יוקרתית. בכיוון המערבי, אלחסירס נמצאת במרחק 42 ק"מ. בירת הפרובינציה, מאלגה, מרוחקת 73 ק"מ מזרחית לאסטפונה. עם 79,621 תושבים, אסטפונה מהווה עיר בינונית בגודלה באזור הקוסטה דל סול, מה שמספק תשתית עירונית מפותחת אך עם פחות צפיפות בהשוואה לערים הגדולות יותר.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL283519
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הפנטהאוס באסטפונה מציע ערך כספי טוב בהשוואה לפרויקטים דומים באזור. בהשוואה לפרויקט Etherna Homes 2 הממוקם גם הוא באסטפונה, עם מחירים החל מ-€259,000, דירה זו יקרה יותר אך מציעה מיקום מרכזי יותר וקרבה גדולה יותר לחוף. פרויקט Etherna Homes 1, עם מחירים החל מ-€304,000, דומה במחיר אך עשוי להציע מתקנים מודרניים יותר עקב היותו חדש יותר. פרויקט Aby Middle, עם מחירים החל מ-€349,000, יקר במובהק יותר וככל הנראה מציע תכונות יוקרה נוספות. בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול, כמו מרביה או פוארטו באנוס, אסטפונה מציעה ערך כספי טוב יותר למטרת השקעה או מגורים קבועים, עם אותם יתרונות של אקלים ותשתית תיירותית, אך במחירים נגישים יותר.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID