Este ático de 90 m² con dos dormitorios y dos baños se encuentra en Estepona, Málaga, a poca distancia a pie de la playa. La vivienda ofrece una orientación suroeste con vistas al mar, montañas, campos de golf y paisaje. El edificio fue completado en 1989 y cuenta con piscina comunitaria. Con una superficie de 90 m² y dos terrazas privadas, ofrece una experiencia residencial espaciosa en un entorno urbano con acceso directo a servicios. El ático se encuentra a una altura de 19 metros sobre el nivel del mar, combinando la vida urbana con el acceso costero en la Costa del Sol.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El ático se ubica en un entorno urbano en Estepona, a solo 524 metros de Playa de Estepona. La ubicación ofrece acceso directo a servicios urbanos incluyendo supermercados a 104 metros y farmacias a 236 metros. La proximidad al puerto deportivo y el centro ciudad combina la vida costera con servicios urbanos a distancia caminable.
Con 90 m² de superficie habitable, dos dormitorios y dos baños (uno en suite), este ático ofrece una distribución funcional para residencia permanente o uso vacacional. La presencia de aire acondicionado, piscina comunitaria y múltiples terrazas satisface la necesidad de confort y espacio exterior en el clima mediterráneo. Los suelos de mármol y armarios empotrados ofrecen almacenamiento práctico y acabados duraderos.
El edificio fue completado en 1989 y se encuentra actualmente en buen estado de conservación. Se trata de una construcción existente, no de un proyecto de nueva construcción, lo que significa que la vivienda está disponible inmediatamente para visita y ocupación. La calidad constructiva se evidencia en elementos duraderos como suelos de mármol y el estado estructural después de más de 30 años.
Este ático no ofrece piscina privada, aunque sí acceso a una piscina comunitaria. No se incluye plaza de garaje o aparcamiento en la vivienda. La construcción de 1989 significa que la propiedad no cumple con los estándares de eficiencia energética más recientes de proyectos de nueva construcción. La ubicación en un área urbana puede generar más afluencia durante la temporada alta.
Este ático se adapta bien a compradores que buscan una combinación de vida urbana y acceso costero dentro del mismo entorno residencial. La ubicación es adecuada para personas que valoran tener servicios esenciales a distancia caminable, como supermercados, atención médica y establecimientos de hostelería. La proximidad a la playa lo hace especialmente atractivo para quienes desean disfrutar regularmente de actividades marítimas y playeras sin depender de transporte. Para los compradores interesados en golf, la ubicación cerca de varios campos de golf, incluyendo Valle Romano Golf a 4,1 km, ofrece un buen punto de partida. La presencia de dos dormitorios lo hace adecuado para parejas o familias pequeñas, así como para vivienda vacacional con invitados. También resulta adecuado para inversores que buscan una propiedad con posibilidades de alquiler, dada la ubicación en una ciudad costera popular y la posibilidad de considerar tanto alquiler a largo plazo como vacacional. La combinación de ciudad y playa en Estepona, que atrae turismo durante todo el año, contribuye a una demanda estable de alojamiento.
Los acabados de este ático muestran características típicas de la construcción española de finales de los años ochenta. La presencia de suelos de mármol en las estancias de día es una elección duradera que contribuye a un clima interior más fresco durante los cálidos meses de verano y permite un mantenimiento sencillo. Estos suelos son un indicador de la calidad constructiva de aquella época, donde los materiales se elegían por su funcionalidad en el clima mediterráneo. Los armarios empotrados en los dormitorios ofrecen espacio de almacenamiento práctico y son una característica de la distribución pensada para maximizar el espacio disponible. El baño en suite del dormitorio principal demuestra atención a la privacidad y el confort, mientras que el segundo baño completo satisface las necesidades de huéspedes o habitantes del segundo dormitorio. Las terrazas están diseñadas como extensión de los espacios interiores, con cubierta que proporciona protección contra la radiación solar directa. Esta integración de vida interior y exterior es una característica de la arquitectura mediterránea que busca el disfrute óptimo del clima. La presencia de aire acondicionado como control climático es una adición moderna que eleva el nivel de confort, aunque la estructura y materiales básicos datan del periodo de construcción original.
Este ático está disponible desde €295.000 para una vivienda de 90 m² con dos dormitorios y dos baños. La posición de precio ubica esta propiedad en el segmento medio del mercado inmobiliario de Estepona. Considerando el año de construcción 1989 y la ubicación a distancia caminable de la playa y servicios, este precio representa una oferta competitiva en comparación con propiedades similares en la región. Existen diversos áticos disponibles en el mismo edificio, con precios ligeramente variables dependiendo de la ubicación exacta dentro del complejo y posibles renovaciones realizadas por el propietario.
Este ático en Estepona ofrece una vida diaria que transcurre entre los espacios interiores y las terrazas exteriores. Gracias a su orientación suroeste, la vivienda recibe suficiente luz natural durante el día, especialmente en el salón que se conecta directamente con las terrazas. La rutina matutina puede comenzar en la terraza con vistas al campo de golf, mientras que las horas de la tarde son ideales para visitar la cercana playa a solo unos minutos caminando. El entorno urbano permite hacer la compra diaria a pie, con un supermercado a solo 104 metros. Farmacias y otros servicios esenciales se encuentran dentro de un radio de 250 metros, lo que resulta práctico para residencia permanente. Las tardes pueden disfrutarse en una de las terrazas, donde las vistas panorámicas al mar y las montañas ofrecen un telón de fondo relajante para cenar o descansar. Durante los meses cálidos, la piscina comunitaria ofrece un refugio refrescante, mientras que la presencia de aire acondicionado en la vivienda garantiza confort en el interior. La proximidad de restaurantes y cafés dentro del radio de 2 km ofrece diversas opciones para comidas fuera de casa, lo que puede variar la rutina diaria sin necesidad de desplazamientos largos.
El entorno vitalicio de este ático se caracteriza por la conexión directa tanto con servicios urbanos como con áreas costeras. Dentro de un radio de 1 kilómetro se encuentran múltiples supermercados, farmacias, restaurantes y cafeterías, lo que permite una vida diaria práctica sin dependencia de transporte. El supermercado más cercano está a solo 104 metros, mientras que una farmacia se encuentra accesible a 236 metros. La playa de Estepona está situada a 524 metros caminando, lo que posibilita disfrutar de la costa y el mar diariamente. Para atención sanitaria, un hospital se ubica a 4,4 kilómetros, que en coche representa unos 10 minutos de viaje. Para carga de vehículos eléctricos, hay disponible un punto de carga a 1,3 kilómetros de distancia. El transporte público en Estepona consiste en 8 líneas de autobús con 50 paradas en la ciudad, permitiendo conexiones con áreas circundantes. El puerto deportivo Puerto Estepona a 1,6 kilómetros ofrece no solo un lugar para deportes náuticos, sino también diversos restaurantes y ambiente animado. La combinación de servicios urbanos, acceso a playas y posibilidades recreativas contribuye a un entorno vitalicio versátil.
El mapa muestra la ubicación estratégica del ático en Estepona, a corta distancia tanto de la línea costera como del centro urbano. La ubicación combina acceso directo a la playa con proximidad a servicios urbanos, reflejado en la densa concentración de servicios y facilidades dentro de un radio de 1 kilómetro. La posición ofrece un punto de partida para exploraciones a lo largo de la Costa del Sol, con conexiones a ciudades circundantes a través de la carretera costera A-7.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona se encuentra estratégicamente en la parte occidental de la Costa del Sol, entre Marbella y el Estrecho de Gibraltar. A 25 kilómetros hacia el este se ubica Marbella, la localidad turística más conocida de la región con aproximadamente 147.958 habitantes. En dirección contraria, a 42 kilómetros, se encuentra Algeciras, importante ciudad portuaria con unos 121.957 habitantes. La capital provincial Málaga se sitúa a 73 kilómetros de distancia y ofrece acceso a un área urbana mayor con servicios internacionales. Esta posicionamiento convierte a Estepona en una alternativa relativamente tranquila a la más concurrida Marbella, manteniendo sin embargo proximidad suficiente a ciudades mayores para acceso a servicios adicionales y actividades culturales.
Este ático ofrece excelente accesibilidad a servicios importantes. La playa más cercana, Playa de Estepona, se encuentra a solo 524 metros, lo que supone aproximadamente 6 minutos caminando. Otras playas como La Rada (769 metros) y Playa del Cristo (1,6 kilómetros) también están accesibles a corta distancia. Para los entusiastas del golf, Valle Romano Golf (4,1 km) y Azata Golf (4,4 km) son fácilmente accesibles en coche en unos 10-15 minutos. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a 64 kilómetros de distancia, lo que por carretera suele suponer 45-60 minutos de viaje. Una alternativa es el aeropuerto de Gibraltar a 36 kilómetros, dependiendo de la ruta y las condiciones del tráfico unos 30-40 minutos en coche. Ciudades más grandes como Marbella (25 km) y Algeciras (42 km) son fácilmente accesibles para excursiones de un día o acceso a servicios adicionales.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona disfruta de un clima típicamente mediterráneo con temperaturas medias entre 15°C y 25°C durante el año. La temperatura media anual es de 17,8°C, lo que garantiza inviernos suaves y veranos cálidos. El ático se sitúa a una altura de 19 metros sobre el nivel del mar, lo que resulta en un clima moderado sin fluctuaciones extremas de temperatura. La ligera pendiente hacia la playa del 2,4% asegura una transición gradual sin pendientes pronunciadas que dificulten el caminar. La temporada de baños en Estepona se extiende aproximadamente durante 4 meses, cuando la temperatura del agua alcanza un mínimo de 20°C. Esto ofrece amplias posibilidades para actividades acuáticas desde primavera hasta otoño. La orientación suroeste del ático garantiza una exposición óptima a la luz solar de la tarde y noche, contribuyendo a un clima interior agradable y la posibilidad de disfrutar de las terrazas hasta entrada la tarde.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Estepona ofrece diversas posibilidades para recreación y deportes acuáticos con múltiples playas en el entorno inmediato. Playa de Estepona, a solo 524 metros, es una de las playas más visitadas de la ciudad. A corta distancia se encuentran también La Rada y Playa del Cristo, conocidas por su belleza e instalaciones. Estas playas ofrecen posibilidades para nadar, tomar el sol y practicar deportes acuáticos durante la extensa temporada de baños de 4 meses. Para los entusiastas del golf, hay varios campos de golf de alta calidad en las proximidades, incluyendo Valle Romano Golf a 4,1 kilómetros y Azata Golf a 4,4 kilómetros. Estepona Golf a 6,1 kilómetros ofrece otra opción para los amantes de este deporte. La existencia de 134 instalaciones deportivas en Estepona, incluyendo Better Bodies a 0,3 kilómetros y Polideportivo Municipal a 0,6 kilómetros, garantiza diversas posibilidades para ejercicio y recreación, desde centros de fitness hasta campos deportivos para diversas actividades.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona se encuentra estratégicamente en la parte occidental de la Costa del Sol, entre Marbella y el Estrecho de Gibraltar. A 25 kilómetros hacia el este se ubica Marbella, la localidad turística más conocida de la región con aproximadamente 147.958 habitantes. En dirección contraria, a 42 kilómetros, se encuentra Algeciras, importante ciudad portuaria con unos 121.957 habitantes. La capital provincial Málaga se sitúa a 73 kilómetros de distancia y ofrece acceso a un área urbana mayor con servicios internacionales. Esta posicionamiento convierte a Estepona en una alternativa relativamente tranquila a la más concurrida Marbella, manteniendo sin embargo proximidad suficiente a ciudades mayores para acceso a servicios adicionales y actividades culturales.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Llano
Ref: VL283519
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparación con proyectos similares en Estepona, este ático se sitúa en una posición de precio competitiva. Mientras que Etherna Homes 1 en Estepona parte desde €304.000 y Aby Middle desde €349.000, este ático ofrece un precio de entrada desde €295.000. La ubicación en el centro urbano de Estepona se diferencia de desarrollos más nuevos que a menudo se encuentran más alejados del centro. Respecto a Marbella, a 25 kilómetros hacia el este, Estepona ofrece una atmósfera española más auténtica con precios más bajos y menos afluencia. Mientras Marbella es conocida por sus puertos deportivos de lujo y ambiente internacional, Estepona conserva más de su carácter tradicional con menor densidad de población. Los ingresos medios más bajos en la provincia (€16.450) en comparación con áreas más exclusivas de la Costa del Sol resultan en un mercado inmobiliario más asequible. A diferencia de Sotogrande, conocido por sus urbanizaciones cerradas y exclusividad, Estepona ofrece un entorno más accesible con similares servicios de costa y golf. La proximidad tanto a Gibraltar como a Málaga lo convierte en una opción práctica para personas que viajan con frecuencia, mientras que los precios más bajos en comparación con estas áreas más exclusivas ofrecen valor para los compradores.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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