פנטהאוס דופלקס משופץ הממוקם באסטפונה, במרחק הליכה קצר מהחוף ומהנמל. הנכס, בשטח כולל של 298 מ"ר, כולל 3 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה, ומציע שילוב של מגורים מרווחים עם גישה נוחה לשירותים עירוניים. הבניין הושלם בשנת 1999, אך הנכס עבר תהליך שיפוץ מקיף שהתאים אותו לסטנדרטים עכשוויים. המיקום במתחם סגור מספק אבטחה, בריכות שיתופיות ומגרשי ספורט, תוך שמירה על קרבה לחיים התוססים של העיר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור אורבני מבוסס באסטפונה, בסמיכות לנמל העירוני. המרחק לחוף הים הוא פחות מקילומטר אחד, מה שמאפשר נגישות רגלית סדירה. האזור מספק תשתית מלאה של חנויות, מסעדות ושירותים, כאשר התחבורה הציבורית והצירים הראשיים נגישים בקלות.
הפתרון המגורים הזה מתאים למשפחות או אנשים המחפשים שטח רחב ידיים בסביבה מתפקדת. הפריסה על שתי קומות מאפשרת הפרדה בין אזורי הלינה למרחב המחיה, תוך מתן מענה לצורך בפרטיות. הנכס כולל טרסות גדולות המשרתות את אורח החיים הים-תיכוני החוצה.
הבניין הוקם בשנת 1999, כלומר מדובר בנכס קיים ולא בבנייה מאפס (ניו-בילד). עם זאת, הנכס עבר שיפוץ משמעותי לאחרונה, הכולל עדכון מערכות, תשתיות ועיצוב פנים. מצב זה מסיר את הסיכונים הכרוכים בבנייה חדשה ומאפשר כניסה למגורים מיידית ללא תלויות בקבלנים.
הנכס אינו מציע בידוד מוחלט מהסביבה האורבנית, ויש לצפות לרעש סביבתי אופייני לעיר. מיקומו אינו על קו המים הראשון (Frontline), ולכן הנוף לים הוא חלקי ותלוי בגובה. גודל השטח (298 מ"ר) עשוי לדרוש תחזוקה גבוהה יותר בהשוואה לדירה סטנדרטית.
Ref: VL462839
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות דירה גדולה באזור אורבני ולא בידוד כפרי. הוא רלוונטי עבור אנשים שעובדים מהבית וזקוקים למשרדים או חללי עבודה נפרדים. הפתרון מתאים גם לזוגות עם ילדים הצורכים חדרי שינה מרובים וסמיכות לבתי ספר ומתקני ספורט. הוא פחות מתאים למי שמחפש שקט מוחלט או בידוד מלא מהתנועה העירונית.
הנכס עבר שיפוץ עם דגש על אסתטיקה מודרנית ומינימליסטית. השימוש בגוונים נייטרליים ובקווים נקיים נותן תחושה של עדכניות. המטבח מצויד באי מרכזי ומכשירים משולבים, וחדרי האמבטיה כוללים מקלחות מודרניות. הנכס כולל מיזוג אוויר מרכזי, דבר המצביע על השקעה במערכות הנוחות. עם זאת, יש לזכור כי השלד הוא משנות ה-90, מה שעשוי להשפיע על בידוד אקוסטי ותכנון פנימי מסוים.
המחיר המבוקש עומד על 995,000 אירו, מחיר המשקף את השטח הגדול (298 מ"ר) ואת השיפוץ האיכותי. בהשוואה לפרויקטים אחרים באסטפונה כמו Bayside Homes (מ-739,000 אירו) ו-San Lorenzo 52 (מ-699,000 אירו), המחיר למ"ר כאן גבוה יותר, אך הוא מציע שטח פנים נרחב יותר. זמינות הנכס מיידית, מה שמונע עליות מחיר או עיכובים הכרוכים בבנייה חדשה.
משגר יומי בנכס זה מתחיל באור בוקר על הטרסה הפונה דרום-מזרח, הנהנית משמש מוקדמת. קניות יומיות אפשריות ברגל לסופרמרקט הסמוך (100 מטר), ללא תלות ברכב. לאחר הצהריים, הבריכה השיתופית או מגרשי הפאדל במתחם מציעים פעילות פנאי מקומית. הערבים יכולים להתקיים במטבח המרכזי עם אי, או באזור הברביקיו בטרסה. בסופי השבוע, החוף הסמוך והטיילת של אסטפונה נגישים בהליכה קצרה, המשלבת את החיים העירוניים עם אווירה חופית.
השכונה מאופיינת במגוון רחב של מתקנים: כ-50 מסעדות ובתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ מציעים אפשרויות בילוי מגוונות. נוכחותם של 6 בתי ספר ו-19 בתי ספר יסודיים בעיר כולה הופכים את האזור למתאים למשפחות. התשתית הרפואית כוללת 2 מרכזי בריאות ובית חולים במרחק של כקילומטר אחד. האזור הוא תערובת של אזורי מגורים ואזורים מסחריים, המספקים כל מה שנדרש לחיי יום-יום ללא צורך בנסיעות ארוכות.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הנכס בין החוף לבין מרכז העיר אסטפונה. ניתן לראות את הקרבה לנמל ולטיילת, כמו גם את הגישה הנוחה לכביש הראשי AP-7 המוביל למאלגה וגיברלטר. האזור המודגש הוא צפוף ומפותח היטב מבחינת תשתיות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של הקוסטה דל סול, בין מרבלה לגיברלטר. הנכס נמצא בקצה המזרחי של העיר, קרוב לגבול עם מרבלה. המיקום מאפשר גישה מהירה לאזורי הבילוי של פוארטו בנוס (10 דקות נסיעה), אך במחירי דיור נמוכים יותר ובאווירה עירונית ספרדית יותר מאשר באזורים התיירותיים המפותחים של מזרח הקוסטה.
המרחק לחופים הוא בין 500 מטר ל-1.6 ק"מ, מה שמאפשר גישה רגלית נוחה לים. שדה התעופה מאלגה נמצא במרחק של כ-64 ק"מ (בקו אווירי), נסיעה של כ-45 דקות, בעוד ששדה התעופה גיברלטר קרוב יותר, כ-36 ק"מ. מגרשי הגולף הקרובים, כמו Valle Romano ו-Azata, נמצאים במרחק של כ-4 עד 5 ק"מ. הגישה לנמל אסטפונה היא בהליכה או נסיעה קצרה.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באסטפונה מאופיין בכ-3,848 שעות שמש בשנה, המאפשרות שימוש נרחב בטרסות. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 19.2°C, כאשר עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים (טמפרטורת מים מעל 20°C). הנכס ממוקם בגובה של 19 מטר מעל פני הים, על קרקע כמעט שטוחה, מה שמקל על ההליכה. הקרבה להרי סיירה ברמחה מציעה אפשרויות לטיולים וטבע במרחק נסיעה קצר מהבית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חוף La Rada, הנמצא במרחק 800 מטר, הוא חוף עירוני ארוך ופופולרי. חוף Playa del Cristo, במרחק 1.6 ק"מ, מציע מים רגועים יותר ומוגן מהרוח. באזור ישנם 3 מגרשי גולף בטווח של 6 ק"מ, וכן 134 מתקני ספורט שונים, כולל מרכזי כושר ומגרשי טניס. הנמל המקומי מציע חיי לילה ובילויים ימיים, תורם למגוון הפנאי הזמין לתושבים.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של הקוסטה דל סול, בין מרבלה לגיברלטר. הנכס נמצא בקצה המזרחי של העיר, קרוב לגבול עם מרבלה. המיקום מאפשר גישה מהירה לאזורי הבילוי של פוארטו בנוס (10 דקות נסיעה), אך במחירי דיור נמוכים יותר ובאווירה עירונית ספרדית יותר מאשר באזורים התיירותיים המפותחים של מזרח הקוסטה.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Bayside Homes ו-San Lorenzo 52, נכס זה מציע שטח פנים גדול באופן ניכר (298 מ"ר לעומת נפוצים יותר של כ-150-200 מ"ר בטווח מחיר דומה). בעוד שהפרויקטים החדשים מציעים חדרנות מודרנית ולעיתים בידוד רב יותר, הנכס הזה נותן יתרון של מיקום בלב העיר, גישה מהירה לכל מה שאסטפונה מציעה, ושטח חיצוני פרטי גדול. הפרמייה במחיר משקפת את השיפוץ האיכותי ואת הגודל החריג ביחס לדירות רגילות. בניגוד לשכונות התיירותיות החדשות, האזור הזה מספק חוויה ספרדית אותנטית יותר, עם גישה רגלית מלאה לשירותים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID