立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はエステポナの都市部に位置し、商業施設や飲食店が徒歩でアクセスできる範囲内にあります。最寄りのスーパーマーケットは約100メートル、海（Playa de Estepona）までは約524メートルです。周辺は平坦な地形であり、日常生活における移動の負担を軽減する立地です。
3つの寝室と3つのバスルームを備え、ファミリー利用やゲストの宿泊に対応可能なプランとなっています。298平方メートルの広さは、プライベート空間と共有空間の明確な分離を可能にし、長期滞在においても快適性を維持する設計です。専用の駐車スペースと別途の収納部屋があり、収納ニーズにも対応しています。
1999年に建設された物件ですが、最近リノベーションが行われており、現代的な設備と内装へと更新されています。建物構造は既に完成しており、即時入居が可能な状態です。改装により、断熱性や空調設備など、快適性を支える技術的要素が最新の基準に適合しています。
この物件はプライベートスイミングプールを備えておらず、コミュニティプールの利用となります。最上階のペントハウスであるため、エレベーターはありますが、階段の利用も発生します。市街中心部への距離は徒歩圏内ですが、プエルト・バヌスや主要空港への移動には車が必要です。
Ref: VL462839
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、定住または長期滞在を希望する世帯に適しています。3つの寝室があるため、子供がいる家庭や頻繁にゲストを招待するニーズに対応できます。都市部へのアクセスが良いため、徒歩で生活インフラを完結させたい層にも魅力があります。また、すでに改装が完了しているため、工事の手間やリスクを負いたくない、すぐに生活を始めたいと考える購入者に適しています。海への近接性は、海水浴やマリンスポーツを楽しむ層にとって大きな利点です。一方で、コミュニティ施設を利用する形態であるため、敷地内の維持管理の一部を委ねたい方にも合致します。静寂と都市利便性のバランスを求める層に合致します。
最近の改装工事により、内装は現代的な基準に更新されています。壁面はアーチ型の開口部を採用し、曲線的な建築細工が空間に柔らかな印象を与えています。リビングエリアには大きな窓が配置され、自然光の導入と通気性が確保されています。キッチンは機能的なアイランド型を備え、設備機器は最新のものが選定されています。床材や内装仕上げには、ニュートラルなトーンの素材が使用され、メンテナンスのしやすさが考慮されています。空調設備（エアコン）は全室に完備されており、年間を通じて快適な室温管理が可能です。屋外には専用のBBQエリアとバーが設置され、水道設備も完備されています。
価格は995,000ユーロから設定されています。この価格帯は、エステポナ地区のペントハウス物件において、改装済みで広い居住面積（298平方メートル）を持つものとして位置づけられます。比較対象となる近隣の新築プロジェクトと比較すると、平米単価は同程度またはやや高めの設定となっており、これは即入居可能な完成物件であることや、海と庭の眺望、専用駐車場2台分が含まれることに起因します。市場における同規模物件の取引実績を考慮すると、広さと設備の充実度を反映した価格水準にあります。
このエステポナのペントハウスは、地中海の気候と都市生活の融合を体験できる場所です。朝は南東向きのテラスで日差しを浴びながら、近隣のスーパーマーケットで買い物を済ませることができます。日中はリビング階の広々としたキッチンやダイニングエリアを家族との時間やリモートワークに利用でき、改装された内装はミニマリズムと温かみのあるテクスチャーを組み合わせています。午後は敷地内のコミュニティプールやテニスコートで過ごすか、自宅の専用テラスでバーベキューを楽しむことも可能です。夕暮れ時には、庭の眺望を背景にリラックスし、夜はエステポナの港やレストランが集まるエリアまで徒歩または短い車移動でアクセスできます。週末には、約800メートル離れたラダ・ビーチへ散歩に出かけたり、近くのゴルフコースへ向かったりするなど、アクティブなライフスタイルもサポートします。
この物件はエステポナの市街地に位置し、日常生活に必要なインフラへのアクセスに優れています。最寄りのスーパーマーケットまで約100メートル、薬局は約240メートルと、徒歩での買い物が可能です。病院まで約1.1キロメートル、公共交通機関の停留所も近くにあり、移動の便は確保されています。教育機関については、半径2キロメートル以内に複数の学校があり、家族向けの環境が整っています。周辺にはレストランやカフェが約50軒あり、外食の選択肢も豊富です。スポーツ施設としては、約300メートルにジム、600メートルに市営スポーツセンターがあり、健康的なライフスタイルを支えます。
地図は物件がエステポナの海岸線に近い都市部に位置していることを示しています。南側には地中海とラダ・ビーチが広がり、北側には市街地とシエラ・ベルメハ山脈が見えます。主要道路へのアクセスが容易で、地域全体の移動ネットワークの中心に近い位置関係が確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はコスタ・デル・ソルの西部、マラガ県エステポナ市に位置しています。マラガ市からは西へ約80キロメートル、ジブラルタルからは北東へ約50キロメートルの場所にあり、両国のアクセスポイントの中間に位置しています。東にはマルベージャやベナハビスといった高級住宅地が広がり、西にはサン・ロケやジブラルタル国境が続きます。エステポナは、これら主要都市の中で、伝統的な雰囲気を残しつつ、現代的な観光開発が進んだ都市として位置づけられます。
主要なレジャー施設へのアクセスも良好です。最寄りの砂浜であるPlaya de Esteponaまでは約524メートル、広大なラダ・ビーチまでは約769メートルであり、日常的な海辺への散歩や海水浴が容易です。プエルト・エステポナ（港）までは約1.6キロメートル、更に東へ約10分車を走らせれば、高級リゾート地のプエルト・バヌスへ到達します。ゴルフ愛好家には、Valle Romano Golfまで約4.1キロメートル、Azata Golfまで約4.4キロメートルという距離が魅力的です。マラガ空港は約34キロメートル（直線距離）の位置にあり、国際的な移動にも比較的便利な立地です。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナは年間を通じて穏やかな気候に恵まれています。平均気温は摂氏19度前後、夏季は25度を超え、冬季も15度程度まで下がることは稀です。年間の日照時間は約3,848時間に達し、日光に恵まれた地域です。水温が摂氏20度以上になるシーズンは約5ヶ月間続き、5月から10月にかけてはマリンスポーツやビーチライフを楽しむことが可能です。標高は海抜19メートルと低く、海までの傾斜は約2.4%と非常に平坦であるため、地形による気候の変化は少なく、海風が心地よく感じられます。背後にはシエラ・ベルメハ山脈が位置し、北風を遮る役割を果たすため、冬場の気候も比較的穏やかに保たれています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
エステポナの海岸線は清潔で管理されており、ラダ・ビーチなどの環境基準を満たしたビーチが近隣にあります。これらのビーチは、四季を通じて地元住民や観光客で賑わいます。物件周辺にはマリーナも近く、ボートやウォータースポーツを楽しむ拠点としても機能しています。ゴルフ施設については、Valle Romano GolfやEstepona Golfなどの良質なコースが車で数分の範囲に集中しています。市内には134のスポーツ施設があり、テニスやパデルなども身近なスポーツとして親しまれています。物件のコミュニティ内にもテニスコートやパデルコート、3つのスイミングプールがあり、外出しなくてもレジャーを楽しむ環境が整っています。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
この物件はコスタ・デル・ソルの西部、マラガ県エステポナ市に位置しています。マラガ市からは西へ約80キロメートル、ジブラルタルからは北東へ約50キロメートルの場所にあり、両国のアクセスポイントの中間に位置しています。東にはマルベージャやベナハビスといった高級住宅地が広がり、西にはサン・ロケやジブラルタル国境が続きます。エステポナは、これら主要都市の中で、伝統的な雰囲気を残しつつ、現代的な観光開発が進んだ都市として位置づけられます。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
同じエステポナエリア内の他のプロジェクトと比較すると、本物件は「既存建物のリノベーション」と「新築」の間に位置する選択肢となります。例えば、周辺の新築開発プロジェクトであるBayside HomesやSan Lorenzo 52は、価格帯が約70万ユーロからとなっており、本物件（約99.5万ユーロ）よりも低価格で入手可能なケースがあります。しかし、これらの新築物件はしばしば建設中であり、実際の入居までに時間を要します。本物件は即時入居が可能であり、かつ新築には見られない広い298平方メートルの面積や、立木を含む成熟した庭園環境というメリットがあります。また、東側のマルベージャ地区にある同規模のペントハウスと比較すると、エステポナは1平米単価が安く、生活コストも相対的に低い傾向があります。本物件は、プエルト・バヌスまで10分という距離を保ちつつ、エステポナの少し落ち着いた住宅地の利点を享受できるバランスの良い選択肢です。
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