Este penthouse duplex, situado em Estepona, Málaga, apresenta uma área de construção de 298 m² distribuída por três quartos e três casas de banho. Originalmente construído em 1999, o imóvel foi alvo de uma renovação recente que modernizou o seu interior, mantendo uma localização consolidada a menos de um quilómetro da Playa de la Rada. Com orientação sudeste, a propriedade beneficia de luz natural abundante e vistas para o mar e jardim. A inclusão de ar condicionado, espaços exteriores privados e acesso a instalações comunitárias define a funcionalidade do projeto nesta zona urbana da Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O empreendimento encontra-se inserido numa área urbana consolidada de Estepona, a menos de 800 metros da praia de La Rada. A localização permite o acesso pedonal a supermercados e serviços diários, estando integrado num bairro residencial com infraestruturas desenvolvidas. A proximidade da Sierra Bermeja oferece um contraste natural, mantendo a vivência citadina com a acessibilidade direta ao litoral.
A distribuição em duplex responde à necessidade de separação entre zonas sociais e privadas, adequando-se a residências permanentes ou de longa duração. A renovação recente atualiza os padrões de conforto, integrando uma cozinha equipada e áreas de estar amplas. A existência de duas vagas de estacionamento e uma arrecadação resolve requisitos logísticos de armazenamento e mobilidade para famílias ou residentes que exigem espaço extra.
Trata-se de um imóvel concluído em 1999, submetido a uma renovação integral que atualizou o seu estado de conservação e design interior. O foco na reabilitação, em vez de construção nova, resulta numa estrutura sólida já estabilizada, com acabamentos contemporâneos. O estado de conservação é apresentado como excelente, eliminando períodos de espera associados a obras em curso comuns em projetos de lançamento.
O imóvel não dispõe de piscina privada, dependendo das três piscinas comunitárias do condomínio. A localização não é frente de mar (frontline), estando situado a cerca de 700 metros da linha de costa. Não possui campos de golfe no interior do recinto, sendo necessário deslocar-se às instalações vizinhas. A urbanização apresenta densidade habitacional moderada, não oferecendo isolamento total nem um ambiente de resorts fechados.
Ref: VL462839
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade ajusta-se a perfis que procuram espaço superior à média urbana sem sair do centro da cidade. Famílias que necessitam de quartos separados em diferentes pisos encontrarão aqui a privacidade desejada. A disponibilidade de internet e a proximidade de serviços essenciais tornam-no viável para trabalho remoto, evitando o isolamento de urbanizações periféricas. Casais que pretendem dividir a sua residência entre Espanha e o país de origem beneficiam da segurança de um condomínio fechado e da baixa manutenção exigida pelos jardins e piscinas comunitárias. Não é indicado para quem procura o isolamento total ou propriedades de luxo isoladas (quintas), pois a envolvente é urbana.
A qualidade da habitação é definida pela renovação recente, que introduziu uma estética minimalista com acabamentos em tons neutros. Os materiais utilizados nas superfícies das cozinhas e casas de banho são contemporâneos, focando na durabilidade e manutenção fácil. Destaca-se a presença de arcos arquitetónicos que suavizam a transição entre espaços. A cozinha, equipada com ilha central, integra eletrodomésticos modernos. O sistema de ar condicionado instalado garante controlo térmico eficiente. Nos exteriores, o churrasco de madeira e a área de bar com água corrente demonstram um planeamento orientado para o entretenimento exterior. O estado geral é descrito como excelente.
O preço indicado de €995.000 situa este imóvel no segmento superior de habitação em Estepona, justificado pela área de construção de 298 m² e o facto de ser um penthouse duplex. A inclusão de renovação recente, vistas para o mar e dois lugares de estacionamento privados influencia a valorização face a apartamentos standard. No mercado local, comparando com novos desenvolvimentos como Bayside Homes ou Las Mesas, o preço por metro quadrado reflete a localização central, a maturidade do bairro e a prontidão para habitação imediata.
O ritmo diário nesta localização de Estepona caracteriza-se pela facilidade de deslocação a pé e pela integração urbana. Com o supermercado a cerca de 100 metros, as rotinas de compras são simplificadas, não sendo necessário o uso constante de automóvel. A manhã pode começar no terraço orientado a sudeste, aproveitando a luz solar direta antes do calor da tarde. A curta distância da Playa de la Rada permite acessar ao areal em poucos minutos, adequado para banhos matinais ou caminhadas ao longo do passeio marítimo. A zona urbana circundante oferece uma variedade de serviços, incluindo cafés e restaurantes, que permitem socializar sem grandes deslocamentos. À tarde, as áreas comunitárias do condomínio servem como extensão da sala de estar. O trânsito na área é tipicamente urbano, com acessos diretos à A-7, facilitando saídas para outras localidades da costa quando necessário.
A envolvente imediata é caracterizada por um misto de residenciais e comércio local, oferecendo autonomia pedonal. O hospital está a 1,1 km, garantindo acesso rápido a cuidados de saúde. A presença de múltiplas farmácias num raio curto indica uma cobertura de serviços elevada. A mobilidade é facilitada por linhas de transportes públicos nas proximidades, permitindo deslocamentos sem veículo próprio. O centro de Estepona é facilmente acessível. No entanto, a localização implica viver numa zona com alguma atividade urbana, não sendo uma área de silêncio absoluto. A infraestrutura viária local permite ligações rápidas à autovia A-7.
O mapa apresenta a localização do empreendimento a norte da praia de La Rada, destacando a proximidade do passeio marítimo e do porto desportivo. A rede viária local é visível, demonstrando o fácil acesso à A-7 e à N-340. Marcadores relevantes incluem os supermercados vizinhos e o acesso às zonas verdes urbanas.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona situa-se na zona ocidental da Costa del Sol, servindo de transição entre o ambiente urbano de Marbella e o litoral da costa de Cádiz. Encontra-se a cerca de 20-25 minutos de carro de Puerto Banús, oferecendo acesso ao entretenimento sem residir no centro dessa área. A localização permite desfrutar de uma cidade costeira funcional que mantém a identidade andaluza, contrastando com o urbanismo mais massificado de núcleos turísticos a leste.
O acesso ao areal da Playa de la Rada é possível a pé, cobrindo a distância de cerca de 800 metros. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a aproximadamente 64 km em linha reta, o que equivale a cerca de 50 minutos de carro. O Aeroporto de Gibraltar encontra-se mais perto, a cerca de 36 km. Para praticantes de golfe, o campo Valle Romano está a 4,1 km e o Estepona Golf a 6,1 km, distâncias que requerem automóvel. As instalações desportivas municipais estão a menos de 1 km.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização beneficia de um clima mediterrânico com uma média anual de 19,2°C e cerca de 3.848 horas de sol por ano. A estação de banho estende-se por cinco meses, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C, ideal para uso frequente da praia. A presença da Sierra Bermeja a norte atua como barreira natural, influenciando os padrões climáticos locais e protegendo a área de ventos fortes excessivos. A altitude de 19 metros acima do nível do mar minimiza o risco de inundações costeiras severas.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia principal, La Rada, é um areal extenso com serviços de restaurante e aluguer de balneários. A Playa del Cristo, situada numa enseada a cerca de 1,6 km, oferece águas mais calmas e abrigo do vento. O porto de Estepona proporciona atividades náuticas e zonas de restauração. A nível desportivo, para além das piscinas do condomínio e do court de pádel, existem diversos ginásios nas redondezas. O acesso a campos de golfe de renome nas redondezas suporta o lazer desportivo.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona situa-se na zona ocidental da Costa del Sol, servindo de transição entre o ambiente urbano de Marbella e o litoral da costa de Cádiz. Encontra-se a cerca de 20-25 minutos de carro de Puerto Banús, oferecendo acesso ao entretenimento sem residir no centro dessa área. A localização permite desfrutar de uma cidade costeira funcional que mantém a identidade andaluza, contrastando com o urbanismo mais massificado de núcleos turísticos a leste.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Comparado com projetos de construção nova na região, como Bayside Homes (a partir de €739.000) ou Las Mesas Blue Horizon (a partir de €849.000), este penthouse apresenta um valor superior, justificado pela tipologia duplex e pela área de 298 m². Enquanto os novos desenvolvimentos se focam em certificações de eficiência energética recentes, este imóvel oferece espaço generoso e uma localização já consolidada. Em contraste com San Lorenzo 52, geralmente posicionado em zonas de maior expansão, esta localização central garante proximidade imediata a serviços e comércio. A vantagem principal face aos novos é a prontidão imediata e a maturação dos jardins comunitários, que já oferecem vegetação estabelecida, ao contrário de projetos de obra nova onde o paisagismo leva anos a crescer.
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