Un attico duplex ristrutturato situato a Estepona, offrendo 298 m² di superficie abitabile. La proprietà si trova a breve distanza a piedi dal mare e dai servizi urbani, integrandosi nell'ambiente cittadino. L'edificio, completato nel 1999, presenta finiture contemporanee aggiornate. La posizione garantisce vista sul mare e sul giardino, con orientamento a sud-est. La residenza fa parte di una comunità chiusa con piscine e aree sportive. Il contesto urbano permette un accesso agevole alle strutture locali.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata in una zona urbana consolidata di Estepona, a circa 500 metri dalla linea di costa. Il terreno è pianeggiante con una pendenza verso il mare del 2,4%. L'area circostante è densamente fornita di servizi commerciali e ristoranti. La vicinanza alla strada principale e al porto influenza il livello di attività nella zona.
Questo attico duplex è progettato per famiglie che cercano spazi ampi e separati. La disposizione su due livelli offre zone giorno e notte distinte. Le tre camere da letto e i tre bagni soddisfano le esigenze di nuclei familiari o ospiti frequenti. La presenza di terrazze coperte e scoperte estende lo spazio abitabile all'esterno, sfruttando il clima locale.
L'edificio originale è stato completato nel 1999. Attualmente, l'unità specifica ha subito una ristrutturazione recente per aggiornare gli interni a uno stile contemporaneo. Non sono previsti nuovi sviluppi edili per questa proprietà, poiché si tratta di un immobile esistente pronto per l'abitazione immediata. Gli impianti, tra cui l'aria condizionata, sono stati modernizzati.
La proprietà non offre isolamento acustico totale data la sua collocazione in area urbana e vicina alle infrastrutture stradali. Non si tratta di una residenza di nuova costruzione. L'accesso alla spiaggia richiede una breve camminata e non include accesso privato diretto alla sabbia. Le aree comuni sono condivise con altri residenti della comunità.
Ref: VL462839
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a chi cerca una residenza principale o una seconda casa ampia, pronta all'uso. È adatta a famiglie che necessitano di più camere da letto e spazi di convivenza esterni. La ristrutturazione recente attrae chi non vuole affrontare lavori di ristrutturazione. La vicinanza a servizi e trasporti la rende pratica per chi non desidera dipendere esclusivamente dall'automobile per ogni necessità quotidiana. Non è adatta a chi cerca la tranquillità assoluta di una zona rurale isolata o di una proprietà storica originale non modificata. È adatta anche a chi apprezza lo sport e la vita comunitaria, data la presenza di piscine e campi da gioco.
L'immobile presenta una ristrutturazione curata che unisce linee pulite a texture naturali. Gli archi nell'ingresso e le finiture neutre creano un'estetica minimalista. La cucina è attrezzata con un'isola centrale e elettrodomestici moderni. I bagni sono finiti con docce e sanitari di design. L'uso di aria condizionata diffusa garantisce il controllo climatico. Esternamente, l'area BBQ con acqua corrente e la doccia esterna sono funzionali. I materiali scelti puntano alla durabilità e al basso mantenimento. Gli armadi a muro ottimizzano lo spazio di archiviazione. L'ascensore nell'edificio facilita l'accesso.
Il prezzo di partenza è fissato a 995.000 euro. Questa cifra riflette la superficie generosa di circa 298 m² e la recente ristrutturazione. Rispetto ad altre proprietà nella zona come Bayside Homes o Las Mesas Blue Horizon, il prezzo è più elevato, giustificato dalla metratura superiore e dalla tipologia attico duplex. Il costo per metro quadrato si allinea con il mercato delle proprietà di lusso ristrutturate a Estepona. La disponibilità è limitata a questa specifica unità.
Vivere qui significa integrarsi nel ritmo quotidiano di Estepona. La mattina, la luce orientale a sud-est illumina le terrazze, mentre l'accesso pedonale a supermercati e caffè facilita le commissioni. Il pomeriggio può trascorrersi nelle aree comuni con piscine o nei campi da paddle tennis all'interno della residenza. La sera, l'area BBQ e il terrazzo permettono di cenare all'aperto sfruttando le temperature miti. La posizione a breve distanza dal porto e dal centro cittadino offre opzioni di svago raggiungibili senza l'uso obbligatorio dell'auto. La vicinanza all'ospedale e alle farmacie fornisce sicurezza sanitaria. Tuttavia, la posizione urbana implica la presenza di traffico e attività cittadina regolari.
L'ambiente circostante è caratterizzato da una densa rete di servizi. A meno di un chilometro si trovano diverse spiagge, tra cui Playa de Estepona e La Rada. Il porto di Estepona, a circa 1,6 km, offre ristoranti e vita notturna. L'infrastruttura sanitaria è rappresentata da un ospedale a 1,1 km e diverse farmacie nelle vicinanze. Per lo sport, ci sono centri fitness come Better Bodies e strutture pubbliche a breve distanza. La presenza di 50 linee di autobus e 50 fermate nei dintorni facilita la mobilità pubblica. L'area è ben servita da scuole e banche, supportando la vita familiare e lavorativa.
La mappa mostra la proprietà nella zona costiera di Estepona, evidenziando la breve distanza pedonale dalle spiagge di La Rada e dal centro città. Si nota la vicinanza al Porto Deportivo e alle principali vie di comunicazione che collegano la zona al resto della Costa del Sol e all'autostrada A-7.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, nella provincia di Malaga. Questo progetto è situato nella zona costiera centrale del comune, bilanciato tra il porto e il centro urbano. Offre una posizione più tranquilla rispetto a Marbella, ma con pieno accesso alle infrastrutture. La distanza da Siviglia è maggiore rispetto ad altri punti della costa, posizionandola più vicina allo stretto di Gibilterra.
La spiaggia più vicina, La Rada, dista 800 metri, accessibile a piedi in circa 10 minuti. L'aeroporto di Malaga si trova a 64 km in linea d'aria, circa 45-50 minuti in auto. Il supermercato è accessibile a 104 metri. I campi da golf, come Valle Romano e Azata Golf, sono a circa 4-5 km di distanza. La ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 1,3 km. Puerto Banús è raggiungibile in auto in circa 10 minuti.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona gode di un clima mediterraneo con 3.848 ore di sole all'anno e una temperatura media di 19,2°C. Lo stile di vita è definito dalla possibilità di vivere all'aperto per gran parte dell'anno. La stagione balneare dura circa 5 mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. L'orientamento a sud-est dell'attico assicura luce solare diretta al mattino. L'altitudine di 19 metri sul livello del mare e la vicinanza alla Sierra Bermeja influenzano microclima e venti, generalmente mitigati dalla presenza del mare.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge vicine, come La Rada e Playa del Cristo, sono note per la loro qualità e servizi. Playa del Cristo è particolarmente adatta per il nuoto grazie alla sua protezione. L'area offre diverse opzioni golfistiche vicine, tra cui Estepona Golf e Azata Golf, entro 6 km. Per lo sport, sono presenti numerose strutture, 134 in totale nel comune, compresi campi da tennis e paddle tennis nella comunità stessa. Le marine offrono opportunità per sport acquatici.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, nella provincia di Malaga. Questo progetto è situato nella zona costiera centrale del comune, bilanciato tra il porto e il centro urbano. Offre una posizione più tranquilla rispetto a Marbella, ma con pieno accesso alle infrastrutture. La distanza da Siviglia è maggiore rispetto ad altri punti della costa, posizionandola più vicina allo stretto di Gibilterra.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Rispetto a progetti come San Lorenzo 52 (a partire da 699.000€) o Bayside Homes (a partire da 739.000€), questa proprietà si posiziona in una fascia di prezzo superiore (995.000€). La differenza è giustificata dalla tipologia attico duplex e dalla metratura significativamente più ampia (298 m²) rispetto agli standard degli appartamenti in nuova costruzione. A differenza delle nuove costruzioni che offrono garanzie decennali ma spesso richiedono tempi di attesa, questa unità è immediatamente disponibile e ha dimostrato la sua solidità strutturale nel tempo, essendo integrata in un quartiere già servito. Mentre nuove costruzioni a Estepona si trovano frequentemente in zone in espansione più periferiche, questa residenza beneficia di una posizione centrale consolidata. Tuttavia, le efficienze energetiche potrebbero differire da quelle degli edifici costruiti secondo le normative più recenti.
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