Este ático residencial se ubica en la urbanización Wellingtonia en Estepona, finalizado en 2021. La propiedad cuenta con 178 m² construidos distribuidos en una sola planta. Su característica principal es una terraza de 144 m² con piscina privada, orientada a múltiples puntos cardinales. La ubicación permite el acceso peatonal a servicios comerciales y a la playa de La Rada en menos de diez minutos.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El proyecto se sitúa en un entorno consolidado de Estepona, a 500 metros del litoral mediterráneo. La zonificación es urbana, con acceso directo a infraestructuras municipales y zonas comerciales. La conexión con la A-7 se realiza a través de la red vial local, situándose a 64 kilómetros del aeropuerto de Málaga.
La configuración de planta única facilita la circulación interna sin escalones entre zonas de día y noche. La presencia de una terraza perimetral de 144 m² amplía el espacio utilizable al exterior, permitiendo zonas de estar y comedor al aire libre. La distribución prevé áreas de servicio y privacidad para dormitorios secundarios.
La fase de construcción se encuentra finalizada desde 2021. La unidad presenta mejoras respecto a la especificación original, incluyendo redistribución de muros para ampliar la estancia principal. La propiedad está disponible para ocupación inmediata, sin plazos de espera asociados a proyectos en fase de desarrollo.
El inmueble no dispone de jardín privado a nivel de suelo, siendo el espacio exterior una terraza elevada. Al tratarse de una propiedad urbana, no ofrece el aislamiento acústico de una vivienda unifamiliar aislada en zona rural. La proximidad al centro implica un entorno con mayor actividad peatonal y tráfico que en urbanizaciones cerradas periféricas.
Ref: VL639066
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este perfil de vivienda es adecuado para familias que requieren cuatro dormitorios y buscan minimizar el uso del vehículo privado para tareas cotidianas. También es funcional para profesionales que trabajan desde casa y necesitan espacios exteriores adicionales. No es el perfil indicado para quienes buscan una vivienda de vacaciones aislada o para aquellos que requieren accesibilidad sin escalones dentro de la vivienda (aunque es una sola planta, el acceso al edificio debe considerarse). El esquema de distribución soporta el uso permanente o estacional prolongado.
Los materiales descritos incluyen acabados en la cocina que exceden las especificaciones estándar de 2021. La redistribución de los muros ha creado un plano abierto en la zona de salón-comedor. La terrasa está equipada con cocina exterior y piscina privada, requiriendo mantenimiento de maquinaria y materiales tratados. La instalación de aire acondicionado cubre las necesidades de refrigeración y calefacción. Los suelos y carpintería se corresponden con estándares de construcción moderna en la zona.
El precio de partida se establece en 935.000 €. Esto supone un coste por metro cuadrado de aproximadamente 5.250 €, situándose en el segmento alto del mercado residencial de Estepona, justificado por la superficie de la terraza y la piscina privada. No hay variaciones de precio por fase de construcción, al estar terminado. Los costes asociados incluyen el mantenimiento de la urbanización.
El ritmo diario en esta ubicación se centra en la movilidad peatonal. Los residentes pueden acceder a supermercados y farmacias en menos de cinco minutos a pie. La mañana puede comenzar con el uso de la piscina privada en la terrasa antes de dirigirse al paseo marítimo. La tarde permite el acceso a pie al casco antiguo para servicios o al puerto deportivo. La orientación múltiple de la terrasa permite seguir el sol a lo largo del día, cambiando de zona según la hora. La actividad nocturna se limita al área local debido a la ausencia de tráfico urbano intenso en las calles residenciales cercanas.
La infraestructura circundante incluye un polideportivo a 600 metros y varios colegios dentro del radio de 2 km. El hospital de alta resolución se encuentra a 1,1 km. La conexión con la carretera N-340 permite desplazamientos rápidos a Marbella o Gibraltar. La densidad de servicios, con 50 restaurantes y 22 cafeterías en un radio de 2 km, indica una oferta de ocio consolidada sin necesidad de transporte motorizado.
El mapa muestra la proximidad inmediata al litoral y la estructura urbana de tejido denso. Se observa la relación directa con la A-7 y la distancia peatonal al paseo marítimo y puerto deportivo. La orografía plana entre el inmueble y la costa facilita el desplazamiento.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona funciona como núcleo intermedio entre el área metropolitana de Málaga y la comarca del Campo de Gibraltar. La ubicación en la zona este del municipio facilita el acceso a la autovía del Mediterráneo (A-7), evitando el tráfico del casco urbano occidental en horas punta. Esta posición permite desplazamientos hacia Marbella o Algeciras con tiempos de trayecto equilibrados.
La playa de La Rada está a 769 metros en línea recta. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se ubica a 64 kilómetros, con un tiempo estimado en vehículo de 45 minutos. El aeropuerto de Gibraltar se encuentra a 36 kilómetros. Los campos de golf de Valle Romano y Azata están a una distancia aproximada de 4,5 kilómetros. Existen puntos de carga para vehículos eléctricos a 1,3 kilómetros.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La localización a 19 metros sobre el nivel del mar y cerca de la Sierra Bermeja modera las temperaturas extremas. El registro histórico indica 3.848 horas de sol anuales. La temperatura media anual es de 19,2 °C. La orientación múltiple de la terrasa maximiza la exposición solar en invierno y permite zonas de sombra en verano. El clima permite el uso de la piscina privada durante cinco meses al año según los registros de temperatura del agua.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
El municipio cuenta con la Bandera Azul en la playa de La Rada. La distancia de 800 metros permite el acceso a pie. La presencia de 134 instalaciones deportivas en el municipio y el puerto deportivo a 1,6 km amplían las opciones de ocio náutico. Los campos de golf cercanos ofrecen alternativas deportivas fuera de la temporada estival.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona funciona como núcleo intermedio entre el área metropolitana de Málaga y la comarca del Campo de Gibraltar. La ubicación en la zona este del municipio facilita el acceso a la autovía del Mediterráneo (A-7), evitando el tráfico del casco urbano occidental en horas punta. Esta posición permite desplazamientos hacia Marbella o Algeciras con tiempos de trayecto equilibrados.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Llano
Comparado con desarrollos nuevos como 'One Estepona' (desde 685.000 €) o 'Isidora Living' (desde 669.500 €), este ático presenta un precio por metro cuadrado superior debido a la superficie de la terrasa y la piscina privada. Mientras que los proyectos de obra nueva suelen ofrecer fases de construcción prolongadas, esta unidad está disponible de inmediato. La ubicación en Wellingtonia ofrece un entorno más establecido que las nuevas periferias en expansión, con menor incertidumbre sobre el entorno final. Sin embargo, los proyectos nuevos pueden ofrecer mayores eficiencias energéticas conforme a las normativas más recientes.
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