Questo attico situato nella Residencial Wellingtonia a Estepona offre una superficie abitativa di 178 m², completata nel 2021. La proprietà si distingue per una terrazza di 144 m² dotata di piscina privata e vista panoramica. La posizione centrale, a breve distanza dal mare e dai servizi urbani, definisce il contesto abitativo. L'immobile, distribuito su un distintivo livello, comprende quattro camere da letto e tre bagni. Gli interni presentano migliorie rispetto al progetto originale, con un layout aperto ottimizzato per la luce. La vicinanza al lungomare e al porto integra la residenza nella rete infrastrutturale della città.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso Wellingtonia è situato nella zona urbana di Estepona, a breve distanza dalla linea costiera. La posizione è centrale e pedonale rispetto al centro città e al porto. Geograficamente, l'area è situata ai piedi della Sierra Bermeja, con il centro abitato che si estende verso il mare. La distanza in linea d'aria dalla spiaggia di La Rada è inferiore a 800 metri.
La distribuzione interna su un distintivo livello soddisfa esigenze abitative familiari o di ospitalità. La presenza di quattro camere da letto offre flessibilità per ospiti o home office. L'ampia terrazza attrezzata con cucina esterna e piscina risponde alla necessità di spazi per vivere all'aperto. Il parcheggio sotterraneo privato e la cantina completano le funzionalità logistiche richieste per una residenza principale o secondaria.
L'immobile è stato completato nel 2021 e non è più in fase di sviluppo. Le modifiche strutturali, come la rimozione di pareti per ampliare lo spazio living, sono già state eseguite. Lo stato di conservazione è eccellente e le finiture sono state aggiornate rispetto alla specifica originale. Non vi sono tempi di attesa per la consegna, essendo la proprietà pronta per l'uso immediato.
L'ubicazione nel centro urbano implica che la proprietà non sia isolata ed è circondata da altre costruzioni. Essendo in un contesto cittadino, può essere soggetta a rumore ambientale tipico delle zone attive. La piscina privata ha dimensioni ridotte rispetto a una piscina comunale. La proprietà non offre un giardino privato a terra, ma spazi esterni su terrazza.
Ref: VL639066
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione è adatta a nuclei familiari che cercano spazio e flessibilità in un contesto urbano. La configurazione a quattro camere da letto accomoda famiglie con figli o coloro che ricevono frequentemente ospiti. L'assenza di scale interne la rende funzionale anche per persone con mobilità ridotta o per chi preferisce la praticità di un piano distintivo. È indicata per chi desidera una residenza secondaria con elevate dotazioni esterne senza rinunciare alla comodità di avere servizi a portata di mano. La presenza della cucina esterna e della piscina privata soddisfa chi ama l'intrattenimento domestico. Infine, la vicinanza all'aeroporto di Malaga e Gibilterra la rende accessibile per residenze uso vacanza, nonostante la posizione centralizzata.
L'immobile presenta finiture che sono state oggetto di upgrading rispetto alla specifica originale del costruttore. Gli interni sono stati modificati rimuovendo pareti non portanti per creare un ambiente open plan, favorendo la circolazione della luce proveniente dalle multiple esposizioni. I materiali scelti per i pavimenti e i rivestimenti sono orientati alla resistenza e alla manutenibilità. Il sistema di climatizzazione installato gestisce sia il riscaldamento che il raffrescamento, adattandosi al clima locale. La cucina è stata rinnovata con elettrodomestici moderni e piani di lavoro funzionali. Esternamente, la piscina privata utilizza materiali impermeabilizzanti durevoli. L'isolamento termico dell'involucro edilizio è conforme ai regolamenti del 2021. Gli infissi contribuiscono all'efficienza energetica e al comfort acustico, un aspetto rilevante considerata l'ubicazione cittadina. Le aree comuni del complesso mostrano una manutenzione regolare, con giardini e servizi in buono stato.
Il prezzo di mercato per questa proprietà si attesta a partire da €935.000. Questo valore riflette la combinazione di metratura interna, superficie esterna significativa e la presenza di una piscina privata. Rispetto a progetti simili nella zona come One Estepona o Bayside Homes, che hanno prezzi di partenza inferiori (€685.000 - €739.000), questo attico offre una superficie esterna quasi doppia e una posizione più consolidata. La disponibilità di unità con piscina privata nel centro di Estepona è limitata, il che giustifica il posizionamento sul mercato. Non ci sono costi aggiuntivi di sviluppo poiché l'edificio è completato.
La routine quotidiana in questa residenza è definita dall'accessibilità pedonale ai servizi. La mattina, la vicinanza al supermercato e alle caffetterie permette di gestire la spesa a piedi. La spiaggia di La Rada, raggiungibile in meno di dieci minuti a piedi, diventa un'estensione naturale dello spazio abitativo durante la stagione estiva. Il pomeriggio può trascorrere sulla terrazza esposta a sud, approfittando della privacy offerta dal piano elevato. La sera, il centro storico e il porto sono accessibili senza l'uso dell'auto, offrendo opzioni per la ristorazione. L'ambiente circostante è dinamico, con una presenza costante di residenti e turisti, specialmente durante i mesi estivi. L'accesso diretto alla via principale e alla vicina strada costiera facilita gli spostamenti verso le zone limitrofe. La convivenza tra lo spazio privato della terrazza e la vivacità urbana crea un equilibrio tra isolamento e connessione sociale.
L'ambiente circostante Wellingtonia è caratterizzato da una densa rete di servizi. A meno di 300 metri si trovano centri sportivi come Better Bodies e palestre pubbliche, facilitando l'attività fisica regolare. L'infrastruttura sanitaria è ben rappresentata con un ospedale a 1,1 km e diverse farmacie nel raggio di 250 metri. La mobilità urbana è supportata da otto linee di trasporto pubblico con fermate nelle vicinanze, riducendo la dipendenza dall'auto per gli spostamenti interni alla città. Per i veicoli elettrici, sono disponibili colonnine di ricarica a circa 1,3 km. L'illuminazione stradale è diffusa e la presenza di servizi commerciali, tra cui 50 ristoranti nel raggio di due chilometri, garantisce un'offerta variegata. La connessione viaria verso la A-7 è rapida, permettendo di raggiungere altre località della costa in breve tempo.
La mappa visualizza la posizione privilegiata della residenza Wellingtonia nel tessuto urbano di Estepona. I marker evidenziano la brevissima distanza verso la spiaggia di La Rada e il Porto Deportivo. Le linee di trasporto e i servizi principali sono distribuiti radialmente attorno all'edificio, confermando l'indice di camminabilità della zona. L'accesso all'autostrada A-7 appare chiaramente a nord, collegando la residenza al resto della regione costiera.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, al confine con la Costa de la Luz. Questa posizione la colloca a circa 80 km da Malaga e 40 km da Marbella. Rispetto alle località più orientali, Estepona mantiene un'identità più spagnola e meno internazionalizzata, pur offrendo servizi di alto livello. La città funge da snodo tra l'area metropolitana di Malaga e la regione del Campo di Gibilterra. La posizione centrale dell'edificio Wellingtonia all'interno di Estepona elimina la necessità di spostamenti verso i centri secondari delle periferie, offrendo l'accesso diretto alla "dolce vita" locale.
La spiaggia di La Rada è accessibile a piedi in circa 8-10 minuti, attraversando il tessuto urbano o le piste ciclabili adiacenti. Il Porto Deportivo di Estepona, situato a 1,6 km, offre servizi nautici e commerciali. I campi da golf più vicini, Valle Romano e Azata Golf, distano circa 4,5 km e sono raggiungibili in auto in circa 10 minuti. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 64 km, mentre quello di Gibilterra è a circa 36 km in linea d'aria. Il centro storico, con i suoi uffici e negozi, è raggiungibile a piedi in pochi minuti, rendendo l'auto non essenziale per la vita quotidiana.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Estepona è mediterraneo con oltre 3.800 ore di sole annue e una temperatura media di 19,2°C. La posizione geografica, protetta dalla Sierra Bermeja, mitiga l'impatto dei venti freddi da nord. La stagione balneare si estende per circa cinque mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C da giugno a ottobre. L'altitudine di 19 metri sul livello del mare e la pendenza lieve verso la costa favoriscono una buona ventilazione naturale. L'esposizione multipla dell'attico (nord, est, sud, ovest) permette di ottimizzare l'apporto solare durante tutto il giorno, riducendo l'umidità relativa in inverno e permettendo una gestione naturale della luce. Le precipitazioni sono moderate e concentrate principalmente nei mesi invernali.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia principale, La Rada, dista 800 metri ed è un'ampia spiaggia sabbiosa con Bandiera Blu, dotata di chioschi, servizi di salvataggio e accessibilità per disabili. A 1,6 km si trova Playa del Cristo, una spiaggia più riparata ideale per famiglie. Il lungomare di Estepona, che collega queste aree, è un percorso attrezzato per camminate e ciclismo. L'offerta sportiva locale è elevata, con 134 strutture registrate, inclusi centri come il Polideportivo Municipal a 600 metri. Il porto turistico offre opportunità per sport acquatici come vela e immersioni. Per gli appassionati di golf, la zona offre diverse opzioni entro un raggio di 5 km, rendendo la località un punto di riferimento per questo sport anche fuori dalla stagione estiva.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, al confine con la Costa de la Luz. Questa posizione la colloca a circa 80 km da Malaga e 40 km da Marbella. Rispetto alle località più orientali, Estepona mantiene un'identità più spagnola e meno internazionalizzata, pur offrendo servizi di alto livello. La città funge da snodo tra l'area metropolitana di Malaga e la regione del Campo di Gibilterra. La posizione centrale dell'edificio Wellingtonia all'interno di Estepona elimina la necessità di spostamenti verso i centri secondari delle periferie, offrendo l'accesso diretto alla "dolce vita" locale.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Rispetto a sviluppi recenti come One Estepona o Isidora Living, che offrono prezzi di partenza inferiori (€669.500 - €685.000), questo attico si distingue per la superficie esterna decisamente superiore e la piscina privata. Molti nuovi progetti nella stessa fascia di prezzo offrono terrazze più piccole e mancano di piscine private, concentrando invece su servizi condominiali. A differenza delle residenze sulla New Golden Mile, spesso isolate e dipendenti dall'auto, questa proprietà offre una vera integrazione urbana con la possibilità di vivere senza veicolo per i servizi quotidiani. Confrontando con Bayside Homes, il prezzo più alto di €935.000 è giustificato dalla metratura esterna di 144 m² e dalla posizione consolidata a pochi passi dal centro storico, eliminando i rischi associati allo sviluppo di nuove aree residenziali. In generale, il costo per metro quadrato è superiore alla media di Estepona, ma in linea con proprietà di lusso dotate di caratteristiche uniche come la piscina privata.
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