זהו פנטהאוז בן 4 חדרי שינה הממוקם במתחם ולינגטוניה באסטפונה. הנכס כולל שטח פנימי של 178 מ"ר וטרסה גדולה של 144 מ"ר עם בריכה פרטית ומטבח חיצוני. הבניין הושלם בשנת 2021, והדירה עברה שיפוצים ושדרוגים מעבר למפרט המקורי. הנכס נמצא במרחק הליכה מהחוף וממרכז העיר, וכולל חניה תת-קרקעית ומחסן פרטיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן באזור אורבני באסטפונה, במרחק הליכה קצר מהים. הקרבה לרחובות מסחריים ולתשתיות העיר מאפשרת נגישות רגלית לשירותים רבים. המיקום מציע קישור נוח בין הסביבה העירונית התוססת לבין הטיילת הימית, כאשר הרי סיירה ברמחה משתרעים בקרבת מקום.
הנכס מתאים לדפוסי חיים המדגישים אירוח ומרחב חיצוני. ארבעת חדרי השינה מספקים פתרון למשפחות מורחבות או לאורחים תכופים. הטרסה המרווחת והבריכה הפרטית תומכות באורח חיים של פנאי באוויר הפתוח לאורך השנה, מבלי הצורך לצאת מהבית.
הפרויקט הושלם בשנת 2021, מה שמסווג אותו כנכס קיים ללא סיכוני בנייה עתידיים. הדירה עברה שדרוגים משמעותיים לאחר הבנייה, כולל הרחבת החלל הפתוח וחיזוק המטבח. זהו מצב שמאפשר כניסה למגורים מיידית ללא המתנה לעבודות סיום.
הנכס אינו חלק ממתחם סגור עם אבטחה סביב השעון, מה שמשאיר אותו פתוח לסביבה העירונית. הבריכה הפרטית דורשת תחזוקה שוטפת על ידי הבעלים, בניגוד לבריכה משותפת המנוהלת על ידי קהילת הדיירים. בשל המיקום בקומה העליונה, תלות במעלית הבניין היא מוחלטת.
Ref: VL639066
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים במיוחד למשפחות המחפשות דירה ראשית עם דגש על מרחב חיצוני נרחב ואינטימיות. הפתרון של 4 חדרי שינה מאפשר גמישות עבור ילדים מתבגרים או עבור הורים המבקרים לתקופות ארוכות. גם זוגות עם סגנון חיים חברתי פעיל ימצאו בטרסה ובבריכה הפרטית פלטפורמה מצוינת לאירוח. המיקום האורבני מתאים לאנשים שאינם רוצים להיות תלויים ברכב לכל צורך קטן, ומעדיפים את הנוחות של יציאה רגלית למסעדות ולחנויות.
הנכס עומד בתקן בנייה של 2021, אך עבר שיפורים ניכרים. קירות מפרידים הוסרו כדי ליצור תחושה של מרחב פתוח ומואר בין המטבח לסלון. המטבח שודרג וכולל אבזור מודרני יותר מהמקור, עם חיבור לטרסה המאפשר הגשה קלה לאזור האוכל החיצוני. מערכת מיזוג האוויר כוללת יחידות לקירור ולחימום, הכרחיות לנוחות בחודשי החורף. הטרסה עצמה מרוצפת בחומר עמיד לשמש ומים, וכוללת התקנה מלאה של מטבח חיצוני ובריכת שחייה, מה שמעיד על רמת גימור גבוהה ותשומת לב לפרטים.
המחיר המבוקש עומד על 935,000 אירו, סכום המשקף את גודל הנכס הנדיר ואת השדרוגים שבוצעו בו. זהו נכס יחיד במינו, ללא אפשרויות וריאציה של תוכניות או מחירים כפי שנהוג בפרויקטים חדשים. בהשוואה למחירי השוק באזור, כגון פרויקט One Esteponה המתחיל ב-685,000 אירו, הפרמיה משולמת תמורת השטח החיצוני הפרטי העצום, הבריכה הפרטית והמיקום הקרוב לים.
המיקום באסטפונה מגדיר אורח חיים מעורב של עיר ונופש. בבקרים ניתן לצאת לטיול קצר לחוף La Rada, הממוקם כ-800 מטר מהבית, או לבקר בשווקים המקומיים הנמצאים במרחק הליכה. הטרסה הענקית של 144 מ"ר משמשת כמרכז החיים הביתי: ארוחות הבוקר נאכלות באזור המקורה, בעוד אחר הצהריים הבריכה הפרטית מציעה מקלט מהשמש החזקה. בערב, נוף הים וההרים יוצר רקע לארוחות ערב מאוחרות בסגנון המקומי. הפריסה הפנימית, ששונתה כדי לפתוח את החלל, מאפשרת מעבר קל בין המטבח לסלון, מה שמקל על אירוח משפחה וחברים. שניים מחדרי השינה ממוקמים בנפרד, מה שמאפשר פרטיות להורים או לאורחים.
הסביבה היא שילוב של שכונת מגורים ואזור מסחרי. ברדיוס של 2 ק"מ ישנם 50 מסעדות ו-22 בתי קפה, מה שמציע מגוון רחב של אפשרויות בילוי ואוכל ללא צורך בנסיעה. נוכחות של 19 בתי ספר יסודיים ו-10 חטיבות ביניים בעיר הופכת את האזור למתאים למשפחות עם ילדים. הגישה לשירותי בריאות מובטחת עם בית חולים במרחק 1.1 ק"מ ומרכזי בריאות נוספים. התחבורה הציבורית באזור מפותחת עם 8 קווים ו-50 תחנות, מה שמאפשר תנועה נוחה גם ללא רכב פרטי.
המפה מציגה את המיקום האופטימלי של הנכס בין קו החוף לבין ליבו של מרכז העיר אסטפונה. ניתן לראות את הקרבה המיידית לטיילת ולחופים, את הנמל הסמוך, ואת הגישה הנוחה לכבישים הראשיים N-340 ו-AP-7 המחברים את האזור לשאר החוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בחלקה המערבי של קוסטה דל סול, מה שמעניק לה גישה נוחה למרכזים אחרים. המיקום של הפרויקט בצד המערבי של העיר מאפשר נסיעה מהירה לגיברלטר (כ-45 דקות) ולמרבלה (כ-30 דקות) דרך הכביש המהיר AP-7. העיר פחות צפופה ממרבלה אך מציעה תשתיות מלאות יותר מהיישובים הקטנים במזרח, מה הופך אותה לנקודת איזון אטרקטיבית.
החוף הקרוב ביותר, Playa de Estepona, נמצא במרחק של 524 מטר בלבד, והחוף המרכזי La Rada במרחק 769 מטר, הליכה של כ-10 דקות. נמל הדייגים והספורט נמצא במרחק של 1.6 ק"מ. עבור נוסעים ברכב, שדה התעופה מאלאגה נמצא במרחק של כ-64 ק"מ (כ-50 דקות נסיעה), ושדה התעופה גיברלטר במרחק 36 ק"מ. חובבי גולף ימצאו את עצמם במרחק נסיעה קצר של 4 עד 5 ק"מ ממגרשי הגולף של ואלה רומאנו ואזאטה.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקלים ים-תיכוני ממוזג עם השפעה מגנת מהרי סיירה ברמחה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 19.2 מעלות, עם למעלה מ-3,800 שעות שמש בשנה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הנכס נמצא בגובה נמוך של 19 מטר מעל פני הים, מה שמבטיח אקלים נוח ומניע רוחות חזקות, מה שהופך את הטרסה לשמישה כמעט בכל ימות השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בסביבה, כגון La Rada ו-Playa del Cristo, מוכרים כחופים איכותיים לעיתים קרובות מוענקים בדגל כחול, המציעים שירותי מצילים ומתקנים ציבוריים. הטיילת לאורך הים מאפשרת פעילות ספורטיבית של הליכה וריצה. מלבד הים, קיימים באזור 134 מתקני ספורט, כולל מרכזי ספורט מקומיים כמו Polideportivo Municipal הנמצא במרחק הליכה. עבור חובבי גולף, האזור הוא מוקד משיכה עם מגוון מגרשים בקרבה מיידית, וכן מתקני פאדל טניס זמינים בתוך המתחם עצמו.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת בחלקה המערבי של קוסטה דל סול, מה שמעניק לה גישה נוחה למרכזים אחרים. המיקום של הפרויקט בצד המערבי של העיר מאפשר נסיעה מהירה לגיברלטר (כ-45 דקות) ולמרבלה (כ-30 דקות) דרך הכביש המהיר AP-7. העיר פחות צפופה ממרבלה אך מציעה תשתיות מלאות יותר מהיישובים הקטנים במזרח, מה הופך אותה לנקודת איזון אטרקטיבית.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
השוק באסטפונה מציע מגוון רחב, אך הפנטהאוז הזה בולט בגלל השטח החיצוני הפרטי העצום שלו. בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו One Esteponה שמחיריהם מתחילים ב-685,000 אירו, תמורת המחיר של 935,000 אירו כאן מקבלים כמעט כפל שטח מחוץ לדירה, דבר נדיר בפרויקטים חדשים. פרויקטים כמו Bayside Homes ו-Isidora Living מציעים לעיתים קרובות גינות פרטיות אך במחיר דומה הם עשויים להיות ממוקמים רחוק יותר מהמרכז העירוני התוסס. היתרון המשמעותי כאן הוא המיקום המשלב גישה רגלית לעיר עם הפרטיות של גג פרטי, שילוב שקשה למצוא במתחמים הסגורים היוקרתיים יותר כמו דומיניו (Dominio) הסמוכים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID