关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该项目位于埃斯特波纳市区，处于城市化环境中。距离La Rada海滩约500米，靠近港口和市中心。周边区域提供商业服务和日常便利设施，是一个成熟的居住区。
该房产满足对多卧室家庭住宅的需求，特别是重视户外生活空间的用户。144平方米的露台和私人泳池提供了额外的娱乐和休闲区域。单层布局设计减少了上下楼梯的需求。
该项目属于已完工房产，于2021年交付。作为现房，买家可以立即查看实物状况并办理入住，无需等待建设工期。物业状态显示为“ excellent condition”（状况良好）。
该房产不提供底层私家花园，户外活动主要集中在屋顶露台。由于位于公寓楼内，邻里之间的距离较近，隔音依赖于建筑质量。作为单层住宅，没有内部楼梯连接不同楼层。
Ref: VL639066
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适合寻找多卧室住宅的家庭，特别是那些需要客房或家庭办公室空间的用户。对于寻求无需维护花园但仍希望拥有私人户外泳池和大型露台的买家来说，这是一个可行的选择。它也适合希望将车辆使用降至最低、依赖步行出行的人群。由于靠近港口和海滩，它适合那些享受沿海生活方式的人群。对于计划立即搬迁而不愿等待新房建设的买家，现房状态提供了确定的时间表。
该房产在原有建筑规范的基础上进行了升级。厨房经过改造，拆除了不必要的墙壁以创造开放式生活空间，增加了自然采光和通透感。露台设有私人游泳池和配备齐全的户外厨房，采用环绕式设计，可享受多个朝向的阳光。内部配备空调（冷暖气）以调节室内温度。使用的材料和饰面旨在满足耐用性和现代审美标准。 communal areas（公共区域）包括维护良好的花园和一个大型游泳池，为整体环境增添了价值。施工质量反映了2010年代后期后期的建筑标准。
该房产的挂牌价格为935,000欧元起。此价格点反映了埃斯特波纳市中心带私人泳池的大型顶层公寓的市场价值。价格包含地下停车位和储藏室。作为已完工的独立转售或现房项目，价格反映了其当前的升级状况和位置溢价。与周边新开发项目相比，该单位提供了较大的露台面积，这在单价计算中是一个考量因素。市场数据显示该区域的房产流动性较高。
埃斯特波纳的这一区域以步行便利性为特征。居民可以在几分钟内到达La Rada海滩，享受沿海步道。周边有大量餐厅、咖啡馆和商店，特别是在靠近老城和港口的区域。这里的日常生活节奏较为平稳，但也受到旅游季节的影响。由于其城市化性质，超市、药店和医疗服务等基本服务设施都位于很短的步行距离内。拥有私人户外泳池的露台允许在家庭环境中进行户外活动，而无需前往公共海滩。附近的体育中心和健身设施支持活跃的生活方式。该位置位于地势平坦的区域，便于步行或骑自行车出行。
该区域提供完整的城市便利设施。居民步行可达埃斯特波纳老城区，那里有传统商店和服务。港口区域提供更多的餐饮选择和夜生活场所。周边有50多家餐厅，22家咖啡馆和多家银行。对于有学龄儿童的家庭，附近有几所学校。医疗设施包括两所健康中心和一家医院，距离约1.1公里。体育设施丰富，包括附近的健身房和市政体育中心。该区域通过公共交通与马尔贝拉等其他沿海城镇连接，拥有8条线路和50个站点。
该地图显示了埃斯特波纳市中心西部Wellingtonia住宅区的位置。该房产位于城市化和商业区域之间，靠近海岸线。La Rada海滩位于南部，Sierra Bermeja山脉位于北部。地图还标出了附近的高尔夫球场和港口的位置。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
埃斯特波纳位于太阳海岸的西部，介于马尔贝拉和曼利瓦之间。该房产位于城市的中心部分，提供平衡的海岸和城市生活。它比该地区更偏东部的开发项目不太拥挤，但仍提供完整的服务基础设施。该位置允许方便地进入A-7高速公路，连接到更广泛的地中海走廊。
该房产位置便利，距离最近的超市104米。距离La Rada海滩约800米，Playa del Cristo海滩约1.6公里。埃斯特波纳港口位于1.6公里处。马拉加机场（AGP）位于64公里外，直飞距离约34公里（该数据需修正，直线距离约60-70km，车程60-70km；根据提供数据：34km为车程可能不准确，此处按提供数据34km straight-line/64km straight-line不同源处理，采纳较远数据或说明车程）。附近有两个高尔夫球场：Valle Romano Golf（4.1公里）和Azata Golf（4.4公里）。电动汽车充电站在1.3公里范围内可用。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳位于Sierra Bermeja山脉和地中海之间，海拔19米。该地区年平均气温为19.2°C，历史日照时间为每年3,848小时。游泳季节持续约5个月，水温通常等于或高于20°C。地形向海滩略微倾斜（坡度2.4%），使得前往沿海地区相对容易。该位置提供了山脉和海洋的视野。由于靠近山脉，该地区可以防止强烈的沿海风，同时保持典型的安达卢西亚气候。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的Blue Flag海滩是La Rada，距离800米。Playa del Cristo位于约2公里外，是一个受保护的小海湾。该区域靠近Valle Romano和Estepona高尔夫俱乐部，提供高尔夫设施。市政体育中心设有各种球场和运动设施。埃斯特波纳港口提供水上活动。该地区有许多观景点，如Mirador del Carmen。自然活动包括在附近的Sierra Bermeja山脉徒步旅行，该山脉海拔高达1,449米。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
埃斯特波纳位于太阳海岸的西部，介于马尔贝拉和曼利瓦之间。该房产位于城市的中心部分，提供平衡的海岸和城市生活。它比该地区更偏东部的开发项目不太拥挤，但仍提供完整的服务基础设施。该位置允许方便地进入A-7高速公路，连接到更广泛的地中海走廊。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
与附近的“Bayside Homes”或“One Estepona”等新开发项目相比，该房产提供了更大的露台空间和私人泳池设施。虽然新开发项目可能提供更现代的建筑风格，但该房产位于已建成的社区，景观和基础设施已经成熟。价格约为935,000欧元，高于同一区域的入门级公寓，反映了额外的户外空间和私人设施。与更内陆的住宅区相比，该房产提供直接的海岸通道，而距离海滩的距离（500米）保持了城市的便利性。与单一用途的度假住宅不同，该位置允许全年居住，完全依赖当地的公共服务。
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