エステポナのヴァレ・ロマーノ地区に位置するこの物件は、地中海沿岸のライフスタイルを求める個人または投資家にとって、戦略的な立地条件を備えています。マルベーリャとジブラルタルの中間に位置し、アンダルシアの豊かな文化と自然景観へのアクセスを容易にします。この地域は、その穏やかな気候と確立されたインフラにより、永住または休暇の目的地の両方として魅力的です。このアパートメントは、近隣の利便性と静かな居住環境のバランスを提供します。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このアパートメントは、エステポナの都市部からわずかな距離にありながら、静かな居住環境を提供します。近隣にはゴルフコースや緑地が点在し、自然との調和を図っています。海岸線にも近く、地中海へのアクセスが容易であるため、リゾートライフスタイルを享受できます。都市の利便性と自然の静けさの融合が、この立地の特徴です。
この物件は、快適さと機能性を重視する居住者に適しています。充実した共有施設、テラスでの屋外生活、そして近隣の生活必需品への容易なアクセスは、質の高い日常生活をサポートします。観光ライセンスが付与されていることは、投資目的での利用を検討している購入者にとっても、付加価値となります。多様なライフスタイルのニーズに対応できる物件です。
このアパートメントは、既存の建物（Gereed）であり、新築ではありません。物件は良好な状態にあり、すぐに居住または賃貸が可能です。大規模な建設プロジェクトや長期的な建築計画は伴いません。購入者は、建築プロセスを待つことなく、即座に物件の利用を開始できます。
この物件は、期待されるすべてのモダンなアメニティやサービスを網羅しているわけではありません。例えば、プライベートプールは含まれておらず、公共プールへのアクセスとなります。また、物件は「カントリー」設定に分類されていますが、これは都市部から離れていることを意味するのではなく、緑豊かな環境に囲まれていることを示唆しています。一部の近隣施設へのアクセスには、移動手段が必要となる場合があります。
このアパートメントは、多様なライフスタイルのニーズに応えることができます。例えば、年間を通じて温暖な気候と豊富な日照時間を享受しながら、スペインで永住したいと考える退職者にとって、理想的な選択肢となります。また、近隣のゴルフコースやビーチへの近さから、アクティブなライフスタイルを求めるカップルや小規模な家族にも適しています。さらに、登録済みの短期観光ライセンスが付与されているため、賃貸収入を得たい投資家にとっても、魅力的な機会となります。年間79,621人（2025年予測）の人口を抱えるエステポナは、年中賑わっており、休暇シーズン以外でも活気のあるコミュニティを提供します。4.4km圏内には病院があり、医療へのアクセスも確保されています。このような多様なニーズに対応できる点が、この物件の強みです。
このアパートメントの建築基準と仕上げは、快適さと耐久性を考慮して設計されています。南向きの窓とテラスは、自然光を室内に最大限に取り込み、明るく開放的な居住空間を創出します。冷暖房完備の空調システムは、年間を通じて快適な室内環境を維持します。キッチンは設備の整ったオープンレイアウトで、機能性とデザイン性を両立させています。バスルームには、バスタブ付きのマスターバスルームとシャワー付きのセカンドバスルームが備え付けられており、実用性を考慮した設計となっています。2つのベッドルームには、それぞれ十分な収納スペースを提供するビルトインワードローブが設置されています。建物にはエレベーターがあり、上層階へのアクセスも容易です。共有エリアには、維持管理の行き届いたコミュニティプールがあり、居住者のリラクゼーションをサポートします。これらの要素は、生活の質を高めるための、細部への配慮を示しています。
この2ベッドルーム、2バスルームのアパートメントは、€245,000から提供されています。79平方メートルの広さを持ち、この価格帯は、エステポナの現在の市場において、設備が整った都市型住居として競争力のある価格設定となっています。物件は完成済みであり、購入後すぐに利用可能です。物件は南向きで、良好な状態にあります。価格には、公証人、登記所、および不動産取得税（ITP）などの購入諸経費は含まれていません。不動産仲介手数料は、購入者には請求されません。この価格帯で、観光ライセンス付きの物件は、投資目的での関心も高める可能性があります。
エステポナのヴァレ・ロマーノ地区にあるこのアパートメントは、日常生活において利便性と静けさのバランスを提供します。朝は、約100メートル先にあるスーパーマーケットで新鮮な食材を調達し、午後は、わずか500メートル先のビーチでリラックスすることができます。周辺には50軒以上のレストランがあり、多様な食体験が可能です。また、134ヶ所のスポーツ施設が利用可能で、アクティブなライフスタイルをサポートします。15メートルの標高は、穏やかな気候と快適な居住環境をもたらします。年間3,848時間という豊富な日照時間は、屋外での活動を最大限に楽しむことを可能にし、5ヶ月にわたるスイミングシーズンは、地中海での水泳を快適にします。この地域は、都市の活気と自然の静けさの間の理想的な中間地点を形成しており、日常の生活リズムを豊かにします。
エステポナのヴァレ・ロマーノ地区は、静かな居住環境と都市の利便性の調和が特徴です。物件からわずか104メートルという近さにはスーパーマーケットがあり、日々の買い物に便利です。236メートル先には薬局があり、健康関連のニーズにも迅速に対応できます。ビーチへは524メートルと、散歩やリフレッシュに最適な距離です。さらに、周辺2kmの範囲には50軒以上のレストラン、6つの学校、22軒のカフェがあり、多様なライフスタイルをサポートします。4.4km以内には病院もあり、医療サービスへのアクセスも良好です。この地域は、約137平方キロメートルの広大なエリアに、自然と都市化のバランスを取りながら発展しています。年間平均気温19.2℃という温暖な気候は、年間を通じて快適な生活を可能にします。
この地図は、エステポナのヴァレ・ロマーノ地区におけるアパートメントの戦略的な位置を示しています。都市の中心部、ビーチ、主要な交通網、および周辺のレクリエーション施設との近接性が強調されています。この視覚的な表現は、利便性とライフスタイルの選択肢を評価する上で役立ちます。
エステポナは、コスタ・デル・ソル沿岸の中心部に位置し、その地理的な利便性から、周辺の主要都市へのアクセスが良好です。東には、高級リゾートとして知られるマルベーリャが25km先にあり、約148,000人の人口を擁しています。西には、港湾都市アルヘシラスが42km先にあり、約122,000人が居住しています。さらに、アンダルシア州の州都であるマラガは73km先に位置し、約580,000人の人口を抱える主要都市です。これらの都市へのアクセスは、高速道路網を通じて容易であり、文化、商業、レジャーの多様な選択肢を提供します。エステポナ自体も79,621人（2025年予測）の人口を持ち、地域経済の中心としての役割を担っています。
このアパートメントは、交通の便が良い立地にあります。最寄りのビーチであるプラヤ・デ・エステポナまではわずか524メートル、ラ・ラダ・ビーチまでは769メートルと、徒歩圏内です。空港へのアクセスは、マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）まで直線距離で約64km、ジブラルタル空港（GIB）まで約36kmです。公共交通機関も充実しており、50ヶ所のバス停が利用可能で、8つの公共交通ラインが運行しています。ゴルフ愛好家にとっては、ヴァレ・ロマーノ・ゴルフまで4.1km、アサタ・ゴルフまで4.4kmと、複数のゴルフコースが近接しています。EV充電ステーションも1.3kmの距離にあり、環境に配慮した移動手段もサポートされています。この利便性は、日常生活の質を高め、多様なアクティビティへのアクセスを容易にします。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナは、年間平均気温19.2℃という温暖な地中海性気候に恵まれています。年間3,848時間という豊富な日照時間は、屋外での活動やリラクゼーションに最適です。特に、5ヶ月にわたるスイミングシーズン（水温が20℃以上）は、ビーチやプールでの楽しみを長期間提供します。物件の標高は15メートルと海抜が低く、平坦な地形（ビーチへの傾斜1.9%）は、移動を容易にします。近隣のシエラ・ベルメハ山脈は、最高峰1,449メートルに達し、内陸部には変化に富んだ自然景観を提供します。この気候と地形の組み合わせは、年間を通じて快適な生活環境と、多様なアウトドアアクティビティの機会をもたらします。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このアパートメントは、海岸線への近さが魅力です。最寄りのビーチであるプラヤ・デ・エステポナ（524m）をはじめ、ラ・ラダ・ビーチ（769m）、プラヤ・デル・クリスト（1.6km）などが徒歩圏内または短距離に位置しています。これらのビーチの多くは、質の高い設備とサービスを提供するブルーフラッグ認証を受けています。ゴルフ愛好家のためには、ヴァレ・ロマーノ・ゴルフ（4.1km）、アサタ・ゴルフ（4.4km、4.6km）といった複数のゴルフコースが近接しています。また、地域には134ヶ所のスポーツ施設があり、ポリデポルティーボ・ムニシパル（0.4km）などのスポーツセンターも多数存在します。エステポナ・マリーナ（1.7km）やプエルト・デポルティーボ（1.9km）といったマリーナも近く、ウォータースポーツやヨットを楽しむ機会を提供します。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
エステポナは、コスタ・デル・ソル沿岸の中心部に位置し、その地理的な利便性から、周辺の主要都市へのアクセスが良好です。東には、高級リゾートとして知られるマルベーリャが25km先にあり、約148,000人の人口を擁しています。西には、港湾都市アルヘシラスが42km先にあり、約122,000人が居住しています。さらに、アンダルシア州の州都であるマラガは73km先に位置し、約580,000人の人口を抱える主要都市です。これらの都市へのアクセスは、高速道路網を通じて容易であり、文化、商業、レジャーの多様な選択肢を提供します。エステポナ自体も79,621人（2025年予測）の人口を持ち、地域経済の中心としての役割を担っています。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL807304
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
エステポナの不動産市場は、コスタ・デル・ソルの中でも多様な選択肢を提供しています。この物件（€245,000）は、近隣の類似物件と比較して、競争力のある価格帯に位置しています。例えば、Etherna Homes 2（€259,000から）、Celestia Homes（€290,000から）、Etherna Homes 1（€304,000から）といった新規開発プロジェクトは、一般的に価格帯が高めであり、完成まで時間を要する場合があります。これらの新規プロジェクトは、最新の建築基準や設備を備えていることが多いですが、この物件は完成済みであり、即時利用が可能であるという利点があります。また、観光ライセンスが付与されている点は、特に投資目的で購入を検討している層にとって、他の多くの物件にはない付加価値となります。エステポナは、マルベーリャやベナルマデナといった他のコスタ・デル・ソル沿岸都市と比較して、より落ち着いた雰囲気を持ちながらも、必要なインフラとレクリエーション施設を十分に備えています。この物件の立地は、都市の利便性と静かな居住環境のバランスを重視する層にとって、魅力的と言えるでしょう。
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