Tento radový dom v Estepone sa nachádza v mestskom prostredí v blízkosti pláže. Objekt s rozlohou 140 m² ponúka tri spálne a tri kúpeľne. Bol postavený v roku 1990 a vyžaduje renováciu. Juhozápadná orientácia zabezpečuje dostatok slnka. Vlastníci majú k dispozícii spoločný bazén a záhradu. Dom je plne vybavený nábytkom a má mramorové podlahy. Nachádza sa v štvrti Selwo, vzdialenej len pár minút chôdze od pláže La Rada a základných služieb.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Dom sa nachádza vo vnútrozemskom priestore s priamou pešou dostupnosťou k mestským zariadeniam. Vzdialenosť k pláži je menej ako 800 metrov, čo umožňuje rýchly prístup k moru. Okolitá zástavba je typická pre andalúzsky štýl, s miernym stupňom mestského života a dostatkom zelených plôch.
Dispozícia domu so štyrmi úrovňami poskytuje funkčné rozdelenie obytných priestorov. Tri samostatné spálne ponúkajú dostatočnú kapacitu pre rodinu alebo hostí. Umiestnenie v blízkosti pláže a mestských služieb zabezpečuje vyvážený životný štýl medzi rekreačnými aktivitami a bežnými potrebami.
Projekt bol dokončený v roku 1990, čo predstavuje objekt s existujúcou konštrukciou, nie novostavbu. Aktuálny stav vyžaduje renováciu, čo poskytuje príležitosť na modernizáciu podľa súčasných štandardov. Vzhľadom na stavebný vek je odporúčaná dôkladná technická prehliadka pred kúpou.
Objekt neponúka súkromný bazén, iba spoločný. Neobsahuje garáž, len kryté parkovanie. Nie je vhodný pre osoby s obmedzenou pohyblivosťou kvôli viacúrovňovej konštrukcii bez výťahu. Neexistuje klimatizácia s tepelným čerpadlom, iba bežné klimatizačné jednotky. Vzhľadom na vek objektu môžu byť potrebné ďalšie investície do renovácie.
Tento radový dom je vhodný pre kupujúcich, ktorí hľadajú rovnováhu medzi stredomorským životným štýlom a praktickou obývateľnosťou. Pre rodiny s deťmi ponúka dom dostatok priestoru a blízkosť škôl v dosahu chôdze je praktickou výhodou. Pre kupujúcich hľadajúcich druhé bývanie v Španielsku ponúka lokalita kombináciu dostupnosti pláže a mestských služieb, čo z neho robí atraktívnu možnosť pre rekreačné využitie aj budúce trvalé presťahovanie. Prítomnosť spoločného bazénu bez príliš veľkých povinností údržby je ideálna pre kupujúcich, ktorí oceňujú rekreačnú hodnotu bez bremena súkromného bazéna. Dom je tiež vhodný pre investorov hľadajúcich možnosti prenájmu, vzhľadom na atraktívnu lokalitu a existujúce vybavenie. Pre kupujúcich s obmedzenou pohyblivosťou je však potrebné zvážiť schodové výstupy na rôzne podlažia.
Finálne úpravy tohto radového domu odrážajú výstavbu z 90. rokov, s použitím tradičných materiálov ako mramorové podlahy, ktoré boli v tej dobe bežné. Kúpeľne sú vybavené bielymi mramorovými dlaždicami a oknami, ktoré umožňujú prirodzené svetlo, čo sa v tej dobe považovalo za luxus. Plne vybavená kuchyňa je funkčná, ale pravdepodobne vyžaduje aktualizáciu na súčasné štandardy. Klimatizácia je prítomná, ale zastaranejšej techniky. Štrukturálna kvalita bývania je všeobecne dobrá, ale vek znamená, že technické inštalácie (elektrina, vodovodné potrubie, izolácia) budú pravdepodobne musieť byť skontrolované a modernizované. Prítomnosst vstavaných skríň v spálňach poskytuje praktický úložný priestor, ale úpravy sú typické pre dobu výstavby a nemusia spĺňať súčasné estetické štandardy. Spoločné záhrady a bazén sú dobre udržiavané, ale vykazujú tiež známky používania v priebehu času.
Cena €495.000 za tento radový dom ho pozicionuje v strednej až vyššej kategórii trhu v Estepona. Vzhľadom na polohu v dosahu chôdze k pláži a službám, rozlohu 140 m² a tri spálne je cena konkurencieschopná v porovnaní s podobnými nehnuteľnosťami v oblasti. Skutočnosť, že plné vybavenie je zahrnuté v cene, prispieva k celkovej hodnote, hoci treba počítať s nákladmi na rekonštrukciu súvisiacu s vekom budovy. Cenová hladina odráža aj výhody polohy aj potrebné budúce investície do údržby a modernizácie. Porovnateľné novostavby v regii začínajú obyčajne na cenách od €349.000 do €390.000, hoci sa často jedná o menšie rozlohy alebo menej centrálne lokality.
Denný život v tomto radovom dome kombinuje výhody mestského vybavenia s blízkosťou mora. Ranno môžete do piatich minút dospieť k pláži a na každodenné nákupy stačí prejsť len 100 metrov k najbližšej predajni. Dom sa nachádza v oblasti, kde dominujú chodníky pre peších, čo umožňuje každodenný život bez auta. Blízkosť rôznych reštaurácií, kaviarní a obchodov v priamom okolí vytvára živú, ale nie pretlčenú atmosféru. Počas letných mesiacov ponúka spoločný bazén osviežujúci únik z popoludňajšej horúčavy, zatiaľ čo terasy sú ideálne na večere vonku s výhľadom do záhrady. Večer môžu obyvatelia vybrať medzi prechádzkou po promenáde alebo užívaním si výhľadu ze strešnej terasy. Prítomnosť rôznych športových zariadení v dosahu chôdze vrátane telocviční a rekreačných oblastí podporuje aktívny životný štýl.
Obytné prostredie tohto radového domu ponúka mestský životný štýl s pobrežným charakterom. V okruhu 2 km sa nachádza 50 reštaurácií, 22 kaviarní, 18 lekární a 4 banky, čo uľahčuje každodenné nákupy a služby. V dosahu chôdze (približne 100 m) je možné nájsť supermarket, zatiaľ čo základná lekárska starostlivosť je dostupná vo vzdialenosti 236 m. Pre rozšírenú zdravotnú starostlivosť sa najbližšia nemocnica nachádza vo vzdialenosti 4,4 km. Okolitá oblasť ponúka rôzne športové zariadenia na krátku vzdialenosť, vrátane telocviční a športových centier do 1 km. Blízkosť viacerých pláží v dosahu chôdze alebo krátkej cyklistickej vzdialenosti umožňuje užívať si more denne. Verejná doprava je dobre vyvinutá s 8 autobusovými linkami a 50 zastávkami v priamom okolí, čo umožňuje mobilitu bez auta. Infraštruktúra je dobre vyvinutá pre pobrežné mesto s dostatkom parkovacích miest a priateľskými trasami pre chodcov k službám.
Mapa ukazuje strategickú polohu radového domu v Estepona, v krátkych vzdialenostiach od mestských služieb aj pobrežnej čiary. Lokalita v štvrti Selwo ponúka rovnováhu medzi obytným komfortom a prístupom k rekreačným oblastiam. Vizualizácia zdôrazňuje najkratšie vzdialenosti k dôležitým službám ako pláže, obchody a zdravotnícke zariadenia a ukazuje spojenie s väčšími mestami v regii ako Marbella a Málaga.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Tento radový dom sa nachádza v Estepona, pobrežnom meste v provincii Málaga, ktorá je súčasťou autonómneho spoločenstva Andalúzia. V rámci regiónu Costa del Sol zaberá Estepona pozíciu medzi svetovým Marbellou (25 km severne) a tradičnejším Gibraltárom (36 km južne). Mesto je súčasťou oblasti známej ako "Nová zlatá míľa", vývojového priestoru pozdĺž pobrežia zameraného na cestovný ruch a kvalitu života. V porovnaní s väčšími mestami ako Málaga (73 km) a Algeciras (42 km) ponúka Estepona pokojnejší životný rytmus pri zachovaní plných mestských služieb. Poloha kombinuje príťažlivosť Costa del Sol s relatívne krátkymi vzdialenosťami do Afriky cez prístav v Algeciras, čo dáva regiónu strategickú pozíciu medzi Európou a Afrikou.
Dostupnosť služieb z tohto radového domu je vynikajúca. Najbližšia pláž La Rada sa nachádza len 800 m pešo, zatiaľ čo pláž Playa de Estepona je vo vzdialenosti 524 m. Pre letecké cesty je najpoužívanejšou možnosťou letisko Málaga (AGP) vo vzdialenosti 64 km, hoci letisko Gibraltar (GIB) je len 36 km. Milovníci golfu môžu vyberať z viacerých možností do 5 km, vrátane Valle Romano Golf (4,1 km) a Azata Golf (4,4-4,6 km). Pre každodenné nákupy je supermarket dostupný len 104 m od domu. Pre zdravotnú starostlivosť je lekáreň dostupná 236 m, zatiaľ čo nemocnica je vo vzdialenosti 4,4 km. Nabíjacia stanica pre elektrické vozidlá je dostupná vo vzdialenosti 1,3 km. Väčšina služieb je teda dostupná pešo alebo krátkou cyklistickou vzdialenosťou.
| Vzdialenosť k moru | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona si užíva typické stredomorské podnebie s priemernými teplotami medzi 15-25°C počas roku. Priemerná ročná teplota je 17,8°C, čo zabezpečuje miernu zimu a teplé leto. Poloha len 19 m nad hladinou mora a mierny sklon k pláži 2,4% prispievajú k miernemu podnebiu. Kúpace sezóna trvá približne 4 mesiace, keď teplota vody stúpa nad 20°C, obvykle od júna do septembra. Juhozápadná orientácia radového domu maximalizuje vystavenie popoludňajšiemu slnku, čo prispieva k teplejšiemu bývaniu v zimných mesiacoch. Blízkosť mora zaisťuje zmiernenie extrémnych teplôt, vďaka čomu sú letné mesiace znesiteľnejšie ako vo viac vnútrozemských oblastiach. Horské pozadie so Sierra Bermeja vo výške 1.449 m nielenže poskytuje obrazové vyhliadky, ale zároveň chráni pred silnými vetrami zo severu. Kombinácia pobrežnej blízkosti a horského pozadia vytvára unikátne mikroklima ideálne pre vonkajšie aktivity počas väčšiny roka.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Priame okolie ponúka prístup k rôznym plážam, ktoré sa nachádzajú v dosahu pešej chôdze od radového domu. Najbližšia pláž La Rada vzdialená 800 m je jednou z najpopulárnejších pláží v Estepone s certifikátom Blue Flag, čo poukazuje na vysokú kvalitu vody a plážových zariadení. Pláž Playa de Estepona vo vzdialenosti 524 m ponúka miestnejšiu atmosféru, zatiaľ čo pláž Playa del Cristo vo vzdialenosti 1,6 km poskytuje chránenú zátoku s kľudnejšou vodou. Pre milovníkov golfu je v priamom okolí k dispozícii viacero možností, vrátane Valle Romano Golf (4,1 km) a Azata Golf (4,4 km). Regia ponúka celkovo 134 športových zariadení, vrátane telocvínií ako Better Bodies (300 m) a mestské športcentrum Polideportivo Municipal (600 m). Vodné športy sú hojne dostupné vďaka pobrežnej polohe, s možnosťami jachtingu, kajakovania a šnorchlovania. Prístav Estepona, Puerto Estepona, vo vzdialenosti 1,6 km, nielenže poskytuje kotviská pre lode, ale aj rôzne reštaurácie s morskými plodmi a živú atmosféru, najmä večer.
134 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Tento radový dom sa nachádza v Estepona, pobrežnom meste v provincii Málaga, ktorá je súčasťou autonómneho spoločenstva Andalúzia. V rámci regiónu Costa del Sol zaberá Estepona pozíciu medzi svetovým Marbellou (25 km severne) a tradičnejším Gibraltárom (36 km južne). Mesto je súčasťou oblasti známej ako "Nová zlatá míľa", vývojového priestoru pozdĺž pobrežia zameraného na cestovný ruch a kvalitu života. V porovnaní s väčšími mestami ako Málaga (73 km) a Algeciras (42 km) ponúka Estepona pokojnejší životný rytmus pri zachovaní plných mestských služieb. Poloha kombinuje príťažlivosť Costa del Sol s relatívne krátkymi vzdialenosťami do Afriky cez prístav v Algeciras, čo dáva regiónu strategickú pozíciu medzi Európou a Afrikou.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 82 mm |
| Február | °C | 72 mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | 3 mm |
| Júl | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Rovinatý
Ref: VL021179
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci trhu Estepona ponúka tento radový dom jedinečnú pozíciu v porovnaní s inými projektmi. V porovnaní s novšími vývojmi ako Celestia Homes (od €390.000), Aby Middle (od €349.000) a Sunset Bay (od €359.000) je ponuková cena €495.000 vyššia, ale to odráža ako väčšiu rozlohu (140 m² oproti typicky 100-120 m² v nových projektoch), tak aj superiórnu lokalitu bližšie k pláži aj mestskému centru. Kým mnohé novostavby sa nachádzajú v viac periférnych oblastiach, ktoré sú minimálne 2-3 km od pláže, ponúka tento radový dom priamu pešú dostupnosť k pláži aj každodenným službám. Okrem toho je lokalita viac integrovaná do existujúcej mestskej štruktúry Estepona, čo ponúka autentickejšie zážitky z bývania ako často izolované obytné komplexy novostavieb. Na rozdiel od mnohých novostavieb je toto bývanie plne zariadené, hoci nábytok a úpravy sú zastaralé a pravdepodobne budú musieť byť nahradené. Požiadavka na rekonštrukciu sa výrazne líši od "kľúč v ruke" prístupu nových projektov, ale zároveň ponúka možnosť personalizácie podľa vlastných preferencií, čo je v štandardných novostavbách často obmedzenejšie.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
