Esta moradia em Estepona oferece uma combinação equilibrada de vida urbana e acesso à praia. Situada numa zona residencial bem estabelecida, a propriedade apresenta três quartos e três casas de banho, distribuídos por 140 metros quadrados de área útil. A sua localização privilegiada permite acesso pedestre a serviços essenciais e a várias praias, enquanto a orientação sudoeste proporciona boa exposição solar. A propriedade, construída em 1990, reflete a arquitetura tradicional andaluza adaptada às necessidades contemporâneas, oferecendo uma opção de alojamento consolidada na Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia situa-se no distrito de Selwo, em Estepona, a menos de um quilómetro do centro urbano e a aproximadamente 500 metros da linha de costa. A sua posição plana com inclinação suave de 2,4% em direção ao mar facilita o deslocamento. A propriedade beneficia de proximidade imediata a serviços básicos, com supermercado a 104 metros e farmácia a 236 metros, enquadrando-se num ambiente residencial consolidado com infraestruturas desenvolvidas.
A propriedade responde a necessidades habitacionais de residentes permanentes ou utilização sazonal, oferecendo três quartos e três casas de banho adequados para famílias ou casais que recebem visitas. A área útil de 140 m² distribuída por dois pisos permite uma clara separação entre zonas de descanso e áreas comuns. A existência de uma cozinha totalmente equipada e de mobília completa satisfaz requisitos imediatos de habitabilidade, enquanto a piscina comunitária e o jardim proporcionam espaços exteriores de lazer.
Trata-se de uma propriedade concluída em 1990, inserida num desenvolvimento imobiliário consolidado. Não se trata de um projeto de construção nova, mas sim de uma moradia já estabelecida cujo estado atual requer obras de renovação, conforme indicado nas características técnicas do imóvel. A sua antiguidade relativa permite uma avaliação consolidada da qualidade construtiva e da sua integração no ambiente urbano circundante, aspetos que já foram validados pelo tempo e uso contínuo.
A propriedade apresenta limitações inerentes à sua idade e necessidade de renovação, não oferecendo padrões contemporâneos de eficiência energética ou isolamento térmico. Não dispõe de garagem privada, apenas estacionamento coberto, e as vistas marítimas são apenas parciais. A configuração de moradia geminada implica partilha de paredes com unidades adjacentes, limitando a privacidade em comparação com moradias unifamiliares. A localização urbana também pode resultar em maior exposição ao ruído ambiente em relação a zonas mais periféricas.
Esta propriedade adequa-se a compradores que procuram uma opção estabelecida em Estepona com acesso imediato a serviços e praias. Famílias que necessitam de espaço adequado com quartos suficientes e áreas exteriores para lazer encontrarão nesta moradia uma opção funcional. Para compradores que pretendem evitar os períodos de espera associados a propriedades em construção, esta moradia já concluída oferece a possibilidade de ocupação imediata. Investidores que procuram propriedades para arrendamento sazonal podem beneficiar da sua localização próxima às praias e à dinamizada zona de Estepona. Residentes estrangeiros que estabelecem segunda residência na Costa del Sol e valorizam a proximidade a serviços básicos, comércio e lazer sem necessidade de automóvel diariamente, encontrarão nesta moradia uma solução conveniente para períodos de permanência prolongada.
A propriedade apresenta acabamentos que refletem as práticas construtivas do período em que foi edificada, com pavimentos em mármore que conferem durabilidade e facilidade de manutenção. As casas de banho equipadas com banheiras e janelas para o exterior seguem um padrão funcional típico da arquitetura residencial da época. O sistema de ar condicionado instalado representa uma adaptação posterior às exigências de conforto térmico na região. As armadarias embutidas oferecem soluções de arrumação integradas nos quartos, otimizando o espaço útil. No entanto, o facto de a propriedade necessitar de renovação sugere que alguns acabamentos e equipamentos podem não estar atualizados aos padrões contemporâneos de eficiência energética e design. A estrutura construtiva, beneficiando de quase três décadas de estabilização, apresenta provavelmente comportamento previsível em termos de estabilidade e fissuração, aspetos fundamentais em edificações na região mediterrânica.
A propriedade está disponível a partir de €495,000, posicionando-se no segmento médio-alto do mercado imobiliário de Estepona. Este valor reflete a sua localização privilegiada, área útil de 140 m² e características estruturais, incluindo três quartos e três casas de banho. Comparativamente, o preço situa-se acima de projetos similares na mesma região, como as moradias em Celestia Homes (a partir de €390,000), Aby Middle (a partir de €349,000) e Sunset Bay (a partir de €359,000). O valor pode estar influenciado pela sua localização mais central e menor distância às praias em comparação com outros desenvolvimentos. O facto de estar totalmente mobilada contribui para o preço final, eliminando custos adicionais de aquisição de mobiliário.
Esta propriedade em Estepona oferece um ritmo de vida onde o quotidiano se desenrola com naturalidade entre o interior e o exterior. A curta distância para a praia permite passeios matinais à beira-mar antes do calor intenso, enquanto a proximidade de estabelecimentos comerciais facilita as compras diárias a pé. A zona de Selwo combina residencialidade com acessibilidade, criando um ambiente onde as rotinas diárias são simplificadas pela proximidade dos serviços essenciais. Os terraços privativos e a área de jardim convidam a refeições ao ar livre durante a maior parte do ano, aproveitando o clima mediterrânico. A existência de múltiplos cafés e restaurantes nas imediações oferece diversidade de opções para momentos de convívio social sem necessidade de deslocações significativas.
O ambiente residencial em redor da propriedade caracteriza-se pela sua natureza consolidada e infraestruturas desenvolvidas. A proximidade do centro de Estepona, a menos de um quilómetro, garante acesso a serviços administrativos, comerciais e de saúde. A rede de transportes públicos, com oito linhas de autocarro e 50 paragens nas imediações, facilita a mobilidade sem necessidade de automóvel para deslocações locais. A presença de dezanove escolas primárias e dez secundárias na área suporta necessidades educativas para famílias residenciais. Os dois centros de saúde disponíveis respondem a exigências médicas básicas, enquanto o hospital a 4,4 quilómetros oferece serviços de maior complexidade. A existência de quatro agências bancárias e múltiplos cafés e restaurantes contribui para a funcionalidade do quotidiano, criando um ambiente onde as necessidades básicas podem ser satisfeitas a curtas distâncias.
O mapa apresenta a localização da propriedade no contexto urbano de Estepona, destacando a sua proximidade à linha costeira e às principais vias de acesso. Observa-se a posição estratégica relativamente ao centro da cidade e às praias, com uma rede de serviços distribuída num raio de fácil acesso a pé. A representação visual evidencia a conectividade da propriedade não apenas com o ambiente imediato, mas também com os principais eixos rodoviários que ligam Estepona a Marbella e outras localidades da Costa del Sol ocidental.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona situa-se estrategicamente na Costa del Sol ocidental, a 25 quilómetros de Marbella, o principal polo turístico e residencial da região. Esta posição permite beneficiar da tranquilidade de uma cidade de dimensão média com aproximadamente 80 mil habitantes, mantendo simultaneamente fácil acesso às infraestruturas e serviços da vizinha Marbella. A cerca de 42 quilómetros encontra-se Algeciras, importante porto e centro logístico, enquanto a capital provincial, Málaga, fica a 73 quilómetros, oferecendo serviços especializados e conexões internacionais através do seu aeroporto. Esta localização intermédia proporciona um equilíbrio entre acessibilidade a serviços metropolitanos e preservação de uma escala urbana mais humana.
A propriedade beneficia de uma localização estratégica relativamente a pontos de interesse e serviços essenciais. O acesso às praias é particularmente facilitado, com a Playa de Estepona a apenas 524 metros e a Praia La Rada a 769 metros, ambas acessíveis a pé em menos de dez minutos. O campo de golfe Valle Romano situa-se a 4,1 quilómetros, enquanto o Azata Golf fica a 4,4 quilómetros, oferecendo opções desportivas a curta distância. O aeroporto de Gibraltar localiza-se a aproximadamente 36 quilómetros, enquanto o de Málaga-Costa del Sol fica a 64 quilómetros, ambos acessíveis em menos de uma hora de viagem. O porto desportivo de Estepona, a 1,6 quilómetros, e o porto de Puerto Deportivo, a 1,8 quilómetros, oferecem instalações náuticas e opções de lazer marítimo. A existência de estações de carregamento para veículos elétricos a 1,3 quilómetros evidencia a adaptação da área a novas necessidades de mobilidade sustentável.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A propriedade beneficia de um clima mediterrânico caracterizado por temperaturas médias anuais de 17,8°C, com variação entre 15°C e 25°C ao longo do ano. Situada a apenas 19 metros acima do nível do mar, a área experimenta microclimas típicos da costa, com influência moderadora do mar. A estação de banho estende-se por quatro meses, período em que a temperatura da água atinge ou supera os 20°C, tornando as praias próximas perfeitamente utilizáveis para atividades náuticas e lazer. A inclinação suave de 2,4% em direção ao mar favorece a drenagem natural e cria condições topográficas agradáveis para deslocações pedestres. A exposição solar da propriedade, com orientação sudoeste, permite aproveitar a luz natural durante grande parte do dia, reduzindo necessidades de iluminação artificial e aquecimento no período invernal.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A zona de Estepona oferece diversas opções de lazer e recreação aquática, com três praias principais nas proximidades imediatas da propriedade. A Playa de Estepona, a apenas 524 metros, e a Praia La Rada, a 769 metros, representam as opções mais próximas, ambas facilmente acessíveis a pé. A Playa del Cristo, a 1,6 quilómetros, é conhecida pelas suas águas mais tranquilas e ambiente familiar. A região oferece 134 instalações desportivas, incluindo centros como Better Bodies a 0,3 quilómetros e o Polideportivo Municipal a 0,6 quilómetros, cobrindo diversas modalidades desportivas. Os entusiastas de golfe dispõem de vários campos próximos, incluindo o Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) e Estepona Golf (6,1 km). As marinas de Puerto Estepona (1,6 km) e Puerto Deportivo (1,8 km) oferecem infraestruturas para atividades náuticas.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona situa-se estrategicamente na Costa del Sol ocidental, a 25 quilómetros de Marbella, o principal polo turístico e residencial da região. Esta posição permite beneficiar da tranquilidade de uma cidade de dimensão média com aproximadamente 80 mil habitantes, mantendo simultaneamente fácil acesso às infraestruturas e serviços da vizinha Marbella. A cerca de 42 quilómetros encontra-se Algeciras, importante porto e centro logístico, enquanto a capital provincial, Málaga, fica a 73 quilómetros, oferecendo serviços especializados e conexões internacionais através do seu aeroporto. Esta localização intermédia proporciona um equilíbrio entre acessibilidade a serviços metropolitanos e preservação de uma escala urbana mais humana.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL021179
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No contexto da Costa del Sol ocidental, esta propriedade em Estepona posiciona-se como uma opção consolidada em comparação com desenvolvimentos mais recentes na região. Enquanto projetos como Celestia Homes, Aby Middle e Sunset Bay apresentam preços iniciais mais baixos (a partir de €349.000 a €390.000), esta moradia beneficia de uma localização mais centralizada em Estepona, com menor distância às praias e serviços essenciais. Em contraste com as novas urbanizações frequentemente localizadas em áreas mais periféricas, esta propriedade oferece integração plena no tecido urbano existente, com acesso imediato a infraestruturas já estabelecidas. Comparativamente a opções em Marbella, onde os preços são significativamente mais elevados, Estepona representa um equilíbrio entre acessibilidade e qualidade de vida. A proximidade a campos de golfe e a 34 km do aeroporto de Gibraltar posicionam-na bem em relação a propriedades similares na Costa del Sol oriental.
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