בית העיירה זה ממוקם באסטפונה, מאלגה, הושלם בשנת 1990 עם 3 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה המשתרעים על שטח של 140 מ״ר. הנכס ממוקם בסביבה עירונית במרחק הליכה מהחוף ומהשירותים. הנכס כולל כיוון דרום-מערב, ריצוף שיש, מיזוג אוויר ובריכה משותפת. הוא דורש שיפוצים אך מגיע עם ריהוט מלא וחניה מקורה. המיקום מספק גישה לחנויות, מסעדות ושירותים האופייניים לאזור קוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
בית העיירה ממוקם ברובע סלוו באסטפונה, עירייה בקוסטה דל סול בדרום ספרד. הנכס שומר על קרבה למתקנים חיוניים, עם סופרמרקטים במרחק 104 מטרים ובתי מרקחת במרחק 236 מטרים. המיקום שלו מאפשר גישה לנוחיות עירונית ולתכונות חופיות האופייניות לאזור הים תיכוני.
הנכס מכבד את צרכי המגורים באמצעות שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה, המתאים למשפחות קטנות או לזוגות הזקוקים למקומות לאורחים. שטח המגורים של 140 מ״ר מתפרס על שני מפלסים, המספק הפרדה בין אזורים משותפים לפרטיים. כיוון דרום-מערב משפיע על דפוסי אור טבעי לאורך היום, המשפיע על נוחות פנימית ודרישות אנרגיה פוטנציאליות.
בית העיירה הזה מייצג מלאי דיור קיים, כאשר הושלם בשנת 1990. תקופת הבנייה משקפת סטנדרטים בנייה וחומרים אופייניים לפיתוחים מגורים ספרדיים מסוף המאה ה-20. הנכס מוצג כיום כמלאי דיור קיים הדורש שיפוצים במקום בנייה חדשה, המייצג את השלב הבשל של מחזור שוק הנדל״ן המקומי.
הנכס אינו מציע גישה ישירה לחוף, למרות הקרבה לאזורים חופיים. בית העיירה אינו כולל בריכה פרטית, במקום זאת משתמש במתקנים משותפים. הנכס אינו כולל גישה למעלית, מוגבל לשני מפלסי מדרגות. הפיתוח אינו מספק שירותי אבטחה 24 שעות ביממה מעבר להוראות דיור סטנדרטיות. הנכס אינו כולל מתקני פנאי עצמאיים בגבולות היחידה.
בית העיירה הזה מתאים למשקי בית המחפשים סביבות מגורים קיימות במקום פיתוחים חדשים. תצורת שלושת חדרי השינה שלו מתאימה למשפחות קטנות או לאלה הזקוקים למקומות ייעודיים לאורחים. הקרבה של הנכס לחוף ולמיקום עירוני פונה לאלו הרוצים גישה סדירה לחוף ללא בידוד משירותים עירוניים. מצב ההשלמה והדרישה לשיפוצים ממקמים אותו לקונים המוכנים להשקיע בהתאמה אישית במקום לחפש מוכנות למעבר. החניה המקורה ויכולות האחסון מועילות לתושבים עם כלי רכב, בעוד שנוחיות ההליכה תומכת באלו המפחיתים את התלות ברכב. הכיוון והמרחבים החיצוניים שלו עונים על העדפות לדפוסי חיים חיצוניים מדיטרניים, מה שהופך אותו למתאים לאלה המעריכים מרחבים חברתיים מרופדים ואקלים מתון. מבנה הנכס מתאים לאלו המחפשים מגורים קבועים או שהיות עונתיות ממושכות במקום בעלות בלבד לחופשה.
בית העיירה כולל ריצוף שיש בכל חללי המגורים, המייצג חומר עמיד האופייני לבנייה מגורית מדיטרנית של סוף המאה ה-20. ארונות בנויים מספקים פתרונות אחסון משולבים, המפחיתים את הצורך ברהיטים נוספים. חדרי האמבטיה מציגים תקנים פונקציונליים, אם כי לוחות הזמן לתחזוקה עשויים לדרוש עדכונים בהתחשב בתאריך הבנייה 1990. מערכות מיזוג אוויר עונות על צרכי וויסות טמפרטורה, אם כי הטכנולוגיה התקדמה מאז ההתקנה המקורית. מתקני המטבח מצוידים במלואם אך עלולים לדרוש מודרניזציה לסטנדרטים עכשוויים. מצב הנכס דורש שיפוצים, המצביע על כך שבעוד שהחומרים המקוריים הדגימו איכות ראויה לתקופתם, מחזורי התחזוקה ותקני הבנייה התפתחו מאז הבנייה. האזורים המשותפים ומתקני הבריכה משקפים את גישות הבנייה האופייניות לפיתוחים מאותה תקופה, הדורשים הערכה של מצב התחזוקה הנוכחי.
בית העיירה מוצע במחיר של €495,000, הממקם אותו בטווח הבינוני של שוק הנדל״ן באסטפונה בהתחשב בגודלו של 140 מ״ר, תצורת שלושת חדרי השינה, וסטטוס הבנייה הקיים שלו. תמחור זה משקף הן את יתרונות המיקום שלו והן את הדרישה לשיפוצים. נכסים דומים באותו אזור מציגים חלופות שוק בטווח של €349,000 עד €390,000 למגורים דומים, מה שמצביע על כך שהערכת השווי של נכס זה מתחשבת במאפייני המיקום הספציפיים שלו ובמצב הקיים במקום לייצג את האפשרות הכלכלית ביותר במגזר השוק המיידי.
בית העיירה באסטפונה מציג דפוס מחיה יומיומי המאופיין בקצבי חיים מדיטרניים. שגרה בוקר עלולה לכלול קניות בסופרמרקטים סמוכים במרחק 104 מטרים, ולאחר מכן גישה אפשרית לחוף בתוך 5-10 דקות הליכה. המרפסת הפונה לדרום-מערב תקבל שמש אחר הצהריים, ותיצור מחזורי וויסות טמפרטורה טבעיים. הערבים עלולים לכלול ארוחות ערב באזור החיצוני המקורה או גישה לבתי הקפה ה-22 הסמוכים בטווח 2 ק״מ. המיקום תומך הן בניידות הולכי רגל והן בשימוש ברכב, עם תחנות אוטובוס במרחק הליכה. סופי שבוע יכולים לשלב ביקורים בבריכה המשותפת או מגרשי גולף סמוכים, בעוד הקרבה למרכז העיר אסטפונה מספקת גישה סדירה לשירותים עירוניים, אירועי תרבות, ו-34 הפסטיבלים המקומיים השנתיים המנקודים את לוח הזמנים של הקהילה.
המיקום באסטפונה מספק תשתית התומכת בשגרות מגורים עם שירותים חיוניים המרוכזים במרחקי הליכה. צרכים יומיומיים ניתן להשיג במספר סופרמרקטים בקרבת מקום, בעוד 18 בתי מרקחת משרתים דרישות בריאות בטווח 2 ק״מ. הנכס מתחבר לתשתית העירונית של אסטפונה דרך 8 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות סמוכות, המקלים על ניידות ללא תלות ברכב פרטי. מוסדות חינוך כוללים 19 בתי ספר יסודיים ו-10 חטיבות ביניים בתוך העירייה, המשרתים צרכי מגורים משפחתיים. תשתית בריאות כוללת 2 מרכזי בריאות, עם בית חולים הממוקם במרחק 4.4 ק״מ. תשתית מסחרית כוללת 50 מסעדות ו-22 בתי קפה בטווח 2 ק״מ המיידי, התומכים בהיבטים חברתיים וקולינריים של חיי מגורים. פריסת הרחובות מכבדת הן הולכי רגל והן תנועת כלי רכב, עם חיבורים לרשתות תחבורה אזוריות הכוללות נקודות גישה למרכזים עירוניים גדולים יותר כמו מרביה (25 ק״מ) ומאלגה (73 ק״מ).
בית העיירה תופס מיקום ברובע סלוו של אסטפונה, ממוקם בין אזורי פיתוח עירוני לנקודות גישה חופיות. רשת הרחובות הסובבת מדגימה תכנון מגורים אופייני לפיתוחי עיירות מדיטרניים קיימים, כאשר הנכס שומר על מרחקים לנוחיות מפתח כפי שמוצג בניתוח המיקומי. המפה חושפת קרבה לתשתיות עירוניות ולתכונות חופיות טבעיות, הממחישה את מיקומו של הנכס בתוך המרקם העירוני של אסטפונה תוך שמירה על קשרים לגיאוגרפיה האזורית הרחבה יותר של קוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה תופסת מיקום באזור קוסטה דל סול, ממוקמת 25 ק״מ מזרחית למרביה ו-73 ק״מ מערבית למאלגה, וממקמת אותה בין שני מרכזים עירוניים גדולים אלה תוך שמירה על זהות עירונית נפרדת. עם 79,621 תושבים, אסטפונה מייצגת עירייה בגודל בינוני בהקשר הפרובינציאלי, המציעה אלטרנטיבה לצפיפויות האוכלוסין הגבוהות יותר של מרביה (147,958) ובהרבה פחות מאשר מאלגה (579,076). המיקום הספציפי של בית העיירה באסטפונה ממקם אותו מחוץ לריכוז הפיתוח המיידי של מרביה תוך שמירה על קשריות לשירותים ולתשתיות הרחבים יותר של אזור החוף המוכר בינלאומי זה. שטח העירייה של 137 קמ״ר מספק הקשר גיאוגרפי למיקום הנכס בתוך עירייה גדולה מספיק כדי להכיל נופים משתנים מחופי להררי, המציע גיוון גיאוגרפי בתוך הסביבה המגורית.
בית העיירה שומר על קרבה לחופים העיקריים של אסטפונה, כאשר פלאיה דה אסטפונה ממוקמת במרחק 524 מטרים ופלאיה לה ראדה במרחק 769 מטרים, המייצגים מרחקי הליכה של כ-5-10 דקות. פלאיה דל כריסטו מציעה אופציית חוף רחוקה יותר במרחק 1.6 ק״מ. מתקני גולף כוללים את גולף ואיה רומאנו במרחק 4.1 ק״מ וגולף אזטה במרחק 4.4 ק״מ, המייצגים נסיעות קצרות של כ-8-10 דקות. שדה התעופה הקרוב ביותר, מאלגה-קוסטה דל סול, ממוקם במרחק 64 ק״מ, הדורש כשעה ברכב. שדה התעופה גיברלטר מציג אלטרנטיבה במרחק 36 ק״מ. תשתית התחבורה כוללת תחנות אוטובוס במרחק הליכה וחיבורים לרשת הכבישים האזורית המובילה למרביה (25 ק״מ), אלחסירס (42 ק״מ), ומאלגה (73 ק״מ), המקלים על גישה למרכזים עירוניים גדולים יותר וההצעות המסחריות והשירותיות שלהם.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה מציגה אקלים ים תיכוני עם טמפרטורות שנתיות ממוצעות של 17.8 מעלות צלזיוס, המאופיין בטמפרטורות חורף ממוצעות של כ-15 מעלות צלזיוס ותקופות קיץ המגיעות לכ-25 מעלות צלזיוס. הגובה של 19 מטרים מעל פני הים תורם לוויסות טמפרטורה מתון ללא שינויים קיצוניים. עונת השחייה נמשכת ארבעה חודשים כאשר טמפרטורות המים מגיעות ל-20 מעלות צלזיוס או עולות עליה, בדרך כלל בין יוני לספטמבר. הקרבה לים התיכון משפיעה על דפוסי לחות מקומיים וויסות טמפרטורה. הנוף הסובב כולל את רכס ההרים סיירה ברמחה המגיע ל-1,449 מטרים בפסגת לוס ריאלס, יוצר טופוגרפיה משתנה המשפיעה על דפוסי רוח מקומיים והתפלגות משקעים. שעות השמש נותרות שופעות לאורך כל השנה, תומכות באורח החיים החיצוני האופייני לאזור קוסטה דל סול.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
קו החוף של אסטפונה מציע מספר אפשרויות חוף בקרבה לבית העיירה, כאשר פלאיה דה אסטפונה ופלאיה לה ראדה מייצגות את נקודות הגישה הקרובות ביותר. חופים אלה מספקים נוחיות חוף ים תיכוני סטנדרטית כולל משטחי חול ואזורי שחייה. מתקני גולף בולטים בתשתית הפנאי המקומית, עם גולף ואיה רומאנו, גולף אזטה, וגולף אסטפונה כולם ממוקמים בטווח 4.1-6.1 ק״מ מהנכס. מתקני ספורט כוללים את חדר הכושר בטר בודיז במרחק 0.3 ק״מ, מרכזי ספורט עירוניים במרחק 0.6 ק״מ, ו-134 מתקני ספורט רשומים ברחבי העירייה. מרינות כוללות את פוארטו אסטפונה במרחק 1.6 ק״מ המציעות שירותי שיט ואכילה לחוף המים. נקודות תצפית כמו מירדור דל קרמן במרחק 1.2 ק״מ מספקות פרספקטיבות מוגבהות של הנוף החופי, בעוד הקרבה לתחנות טעינה חשמלית במרחק 1.3 ק״מ תומכת בדפוסי ניידות בת קיימא לגישה למתקני פנאי פזורים ברחבי האזור.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה תופסת מיקום באזור קוסטה דל סול, ממוקמת 25 ק״מ מזרחית למרביה ו-73 ק״מ מערבית למאלגה, וממקמת אותה בין שני מרכזים עירוניים גדולים אלה תוך שמירה על זהות עירונית נפרדת. עם 79,621 תושבים, אסטפונה מייצגת עירייה בגודל בינוני בהקשר הפרובינציאלי, המציעה אלטרנטיבה לצפיפויות האוכלוסין הגבוהות יותר של מרביה (147,958) ובהרבה פחות מאשר מאלגה (579,076). המיקום הספציפי של בית העיירה באסטפונה ממקם אותו מחוץ לריכוז הפיתוח המיידי של מרביה תוך שמירה על קשריות לשירותים ולתשתיות הרחבים יותר של אזור החוף המוכר בינלאומי זה. שטח העירייה של 137 קמ״ר מספק הקשר גיאוגרפי למיקום הנכס בתוך עירייה גדולה מספיק כדי להכיל נופים משתנים מחופי להררי, המציע גיוון גיאוגרפי בתוך הסביבה המגורית.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL021179
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בית העיירה באסטפונה במחיר של €495,000 תופס מיקום מחיר גבוה יותר מאשר נכסים דומים כמו סלסטיה הומס (מ-€390,000), אבי מידל (מ-€349,000), וסאנסט ביי (מ-€359,000) באותה עירייה. פערי התמחור אלה משקפים גורמים כולל יתרונות המיקום הספציפיים של הנכס, מעמדו כבנייה קיימת במקום בנייה חדשה, ומצב הריהוט שלו. כאשר ממקמים בהקשר הרחב יותר של קוסטה דל סול, אסטפונה מייצגת עירייה ברמה בינונית בין הפיתוח המרוכז בינלאומית של מרביה למרכז העירוני הגדול יותר של מאלגה. מיקום זה מתרגם לאיזון בין נגישות לשירותים עיקריים לבין שמירה על אופי מקומי נפרד. מעמד הבנייה הקיים של הנכס מנוגד לפיתוחים חדשים יותר באזור, המציע זמינות מיידית אך דורש השקעה בשיפוצים בהשוואה לאלטרנטיבות בנייה חדשה מוכנות למגורים שבדרך כלל דורשות תמחור פרימיום. תצורת בית העיירה מציגה נקודת אמצע בין דירות לבין וילות נפרדות הנפוצות בכל רחבי קוסטה דל סול, המספקת מרחב חיצוני פרטי ללא דרישות התחזוקה של נכסים עצמאיים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
