הפרויקט הוא בית עיירה (Townhouse) בן שלושה חדרי שינה הממוקם באסטפונה, מלאגה. הנכס, שהושלם בשנת 2004, מציע שטח בנוי של 105 מטרים רבועים וכולל שלושה חדרי אמבטיה. הדירה מכילה טרסה וגינה פרטיים ושוכנת בסביבה אורבנית עם גישה נוחה לשירותים. המחיר מתחיל מ-355,000 אירו. הנכס פונה לכיוון דרום-מערב וממוקם במרחק הליכה קצר מהחוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם ברובע לאס לומאס (Las Lomas) בסמוך לסלוו (Selwo) שבאסטפונה. המרחק לחוף הים הוא כ-500 מטרים בקו אווירי, מה שמגדיר אותו כנכס קרוב לים. מרחק ההליכה למרכז העיר ולחנויות הוא קצר, והגישה לכבישים הראשיים מאפשרת נסיעה מהירה לערים אחרות בקוסטה דל סול.
הנכס עונה על צורך לשטח מחיה רחב יותר מדירה סטנדרטית, כולל אזור חיצוני פרטי. שלושת חדרי השינה ושלושת האמבטיות תומכים במשפחות או זוגות הזקוקים למספר חדרים. הבריכה המשותפת והמתקנים הציבוריים בקרבת מקום מספקים פתרונות לפנאי ולבילוי ללא תלות ברכב.
מדובר בנכס קיים שנבנה בשנת 2004. מועד המסירה המדויק מוגדר באופן אינדיקטיבי כהושלם באותה שנה. המצב הפיזי של הנכס מתואר כמצוין עם שיפוצים אחרונים, מה שמצביע על תחזוקה סדירה במשך השנים. זהו לא פרויקט חדש (Off-plan), ולכן אין בו סיכונים של בנייה או עיכובים באספקה.
הנכס אינו כולל נוף פתוח לים, אלא נוף לגינה ולבריכה המשותפת. אין אזכור למקום חניה מקורה פרטי במסד הנתונים, אם כי ייתכן וקיים חניה בשטח המשותף. הבית מפוצל על פני מספר מפלסים, מה שעלול להצריך טיפוס במדרגות, דבר שיש לקחת בחשבון עבור אנשים עם מוגבלויות תנועה.
Ref: VL348308
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
פרויקט זה מתאים למשפחות המחפשות דיור קבע בספרד עם אפשרות לפנאי בחוץ. הוא גם מתאים לאנשים שעובדים מהבית וזקוקים לחדרים נפרדים. המיקום המרכזי מועיל למי שאינו רוצה להיות תלוי ברכב לכל צורך קטן. כמו כן, זוהי אפשרות למשקיעים המעוניינים בנכס להשכרה ארוכת טווח באזור מבוקש.
כנכס משנת 2004, הבנייה מבוססת על תקנים של אותה עת. התיאור מציין מצב מצוין ושיפוצים אחרונים, מה שיכול לכלול מטבח מודרני או חדרי רחצה מעודכנים. קיימת מערכת מיזוג אוויר לחימום וקירור, דבר החיוני לחודשי הקיץ החמים. הארונות הבנויים מספקים אחסון יעיל, והשימוש בחומרים בשטחים המשותפים נועד לעמידות באקלים החוף.
מחיר השווק של הנכס עומד על 355,000 אירו. מחיר זה משקף עלות של כ-3,380 אירו למ"ר, נתון הנחשב סביר יחסית לאזור אסטפונה עבור נכס עם גינה פרטית. לעומת דירות חדשות יותר ללא שטח חיצוני, הנכס הזה מציע ערך מוסף בשטח האוויר הפתוח. הזמינות היא מיידית ללא צורך בהמתנה לבנייה.
חיי היומיום באזור זה מתאפיינים במיקום מרכזי המאפשר הליכה למרבית הצרכים. בבקרים ניתן לצאת לקניות בסופרמרקט הקרוב (104 מטר) או לבקר בבית הקפה. אחר הצהריים, הטרסה הפרטית מספקת אזור מוצל בחלק מהיום (בשל הכיוון דרום-מערב). הקרבה לחוף מאפשרת טיולים יומיים קבועים, ובערבים ניתן ליהנות מהמסעדות במרכז אסטפונה הקרוב. השכונה היא מעורבת, עם תושבים קבועים ותיירים, היוצרת אווירה עירונית פעילה אך לא רועשת מדי.
הסביבה היא אורבנית ומפותחת. ברדיוס של קילומטר אחד נמצאים עשרות מסעדות ובתי קפה, כמו גם שירותי בריאות ובנקים. נוכחותם של בתי ספר בקרבת מקום הופכת את האזור למתאים למשפחות עם ילדים. התחבורה הציבורית זמינה עם 8 קווים, מה שמקל על התניידות לאורך החוף.
המפה מדגישה את המיקום האסטרטגי של הנכס בין הכביש הראשי (A-7) לחוף הים. ניתן לראות בבירור את המרחק הקצר לטיילת ולפארק ההרפתקאות סלוו. הצבעים הירוקים מסביב מצביעים על אזורים מיוערים, מה שתורם לתחושת השקט בתוך העיר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בקצה המערבי של אזור התיירות הגדול של הקוסטה דל סול. היא מציעה אלטרנטיבה שקטה יותר וזולה יותר למרבלה, אך עדיין מחוברת היטב. הנכס נמצא במרחק שווה משני מרכזי התעופה העיקריים (מלאגה וגיברלטר), מה שמעניק גמישות לטיסות. העיר עצמה היא מרכז אזורי, מה שאומר שהשירותים בה זמינים גם לתושבי היישובים הסמוכים.
המרחק לחוף פלאיה דה אסטפונה הוא כ-524 מטר, ולחוף לה רדה כ-769 מטר. נמל התעופה של מלאגה נמצא במרחק של כ-64 קילומטרים, נסיעה של כ-50 דקות. מגרשי הגולף ואלה רומנו ואזאטה גולף נמצאים בטווח של 4 עד 5 קילומטרים. בתי מרקחת וסופרמרקטים נמצאים בטווח הליכה של פחות מ-250 מטר מהדלת.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מממוצע של 19.2 מעלות צלזיוס בשנה עם למעלה מ-3,800 שעות שמש. האזור מוגן מרוחות צפוניות על ידי הרי סיירה ברמחה, מה שיוצר מיקרו-אקלים נעים. השיפוע המתון של הקרקע לכיוון הים (2.4%) הופך את ההליכה לנוחה. עונת השחייה נמשכת חמישה חודשים, מאפריל עד אוקטובר בערך.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בסביבה מגוונים, החל מחוף העירוני הרחב לה רדה ועד לחוף המוגן יותר פלאיה דל כריסטו. לנופשים פעילים ישנם מגרשי גולף רבים בקרבת מקום, והמתחם עצמו מציע מגרשי טניס ופאדל טניס. בנוסף, קיימים מרכזי ספורט כמו Better Bodies הנמצאים במרחק של 300 מטר מהנכס.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת בקצה המערבי של אזור התיירות הגדול של הקוסטה דל סול. היא מציעה אלטרנטיבה שקטה יותר וזולה יותר למרבלה, אך עדיין מחוברת היטב. הנכס נמצא במרחק שווה משני מרכזי התעופה העיקריים (מלאגה וגיברלטר), מה שמעניק גמישות לטיסות. העיר עצמה היא מרכז אזורי, מה שאומר שהשירותים בה זמינים גם לתושבי היישובים הסמוכים.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Etherna Homes (החל מ-269,000 אירו) ו-Celestia Homes (החל מ-390,000 אירו), נכס זה נמצא בנקודת אמצע מבחינת מחיר אך מציע יתרון של שטח חיצוני פרטי. בעוד שהפרויקטים החדשים מציעים חדרים גדולים יותר וחומרים מודרניים, הנכס הנוכחי ממוקם קרוב יותר לחוף ולשירותים הקיימים של אסטפונה. ההבדל העיקרי הוא הזמן: כאן ניתן לגור מיד, לעומת פרויקטים חדשים שדורשים המתנה של שנים. המחיר למ"ר כאן משקף פרימיום על המיקום המבוסס בהשוואה לאזורים מפותחים חדשים יותר בפריפריה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID