Questa townhouse situata nella zona Selwo/Las Lomas a Estepona offre uno spazio abitativo di 105 m² distribuiti su più piani. Costruita nel 2004 e recentemente ristrutturata, la proprietà si trova a 524 metri dalla spiaggia di Estepona. La zona residenziale dispone di una piscina comunale e aree verdi. Con un prezzo di partenza di 355.000 euro, l'immobile presenta tre camere da letto e tre bagni, con orientamento a sud-ovest. La posizione consente l'accesso pedonale ai servizi urbani e alla costa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è posizionato all'interno di una urbanizzazione consolidata nella zona di Las Lomas, vicino al parco avventura Selwo. La distanza pedonale dal centro di Estepona e dalla spiaggia è ridotta, favorita da un terreno con pendenza moderata (2,4%). Il contesto è misto: residenziale tranquillo ma con accesso diretto all'infrastruttura urbana circostante, inclusi supermercati e trasporti pubblici.
La distribuzione su più livelli soddisfa esigenze abitative familiari, separando le zone notte da quelle giorno. La presenza di un terrazzo privato e di un giardino esterno risponde alla necessità di spazi all'aperto per l'intrattenimento. L'orientamento a sud-oveste massimizza l'esposizione solare nel pomeriggio, utile per chi cerca luminosità. L'immobile dispone di aria condizionata per il controllo termico.
Trattandosi di una costruzione completata nel 2004, la proprietà non rientra nella categoria delle nuove costruzioni. Lo stato è descritto come recente ristrutturazione con condizioni eccellenti. Non sono previsti tempi di attesa per l'ultimazione dei lavori; l'immobile è immediatamente disponibile. La struttura architettonica è quella tipica delle townhouse della Costa del Sol di inizio millennio.
Il progetto non offre una vista panoramica sul mare o sulle montagne a causa della posizione all'interno dell'urbanizzazione. Non sono presenti servizi esclusivi come spa private o campo da golf interno. L'altezza di 19 metri sul livello del mare implica che la proprietà non gode di un clima collinare più fresco. La superficie di 105 m² può essere considerata limitata per famiglie numerose abituate a case unifamiliari più ampie.
Ref: VL348308
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione è adatta per famiglie che cercano una residenza permanente con spazi esterni immediatamente fruibili. La distribuzione su più piani e la presenza di tre bagni rispondono alle esigenze di nuclei familiari che necessitano di privacy. È indicata anche per chi desidera una seconda casa vicino al mare senza voler attendere i tempi di costruzione di un progetto off-plan, riducendo i rischi legati ai ritardi di consegna. Per chi lavora in remoto o cerca una base per brevi soggiorni, la connessione Wi-Fi e la vicinanza ai servizi di Estepona sono fattori rilevanti. La proprietà non è idonea per chi cerca l'isolamento completo o viste spettacolari, ma si adatta a chi preferisce l'integrazione nella comunità locale e la comodità.
L'immobile presenta uno stato definito come 'eccellente' e 'recentemente ristrutturato', il che suggerisce un aggiornamento degli impianti e delle finiture interne rispetto alla data di costruzione originale del 2004. La presenza di aria condizionata calda e fredda garantisce il controllo termico durante tutto l'anno. Gli armadi a muro ottimizzano lo spazio di archiviazione. Le aree comuni includono una piscina e campi da paddle tennis e tennis, indicando una manutenzione condominiale attiva. Le finiture esterne, come il terrazzo privato e l'area barbecue, sono state pensate per l'uso esterno. L'orientamento SW richiede finestre efficienti per mantenere la frescura interna.
Il prezzo di partenza è fissato a 355.000 euro per una proprietà di 105 m² con tre camere da letto. Questo posiziona l'immobile in una fascia media del mercato locale. Non ci sono variazioni di prezzo indicate per diverse fasi di costruzione, dato che l'edificio è completato. Il valore di mercato riflette la pronta consegna e la posizione consolidata, con spazi esterni già maturi rispetto agli impianti di nuova costruzione che richiedono tempo per il verde.
La vita quotidiana in questa residenza si caratterizza per un equilibrio tra accessibilità e privacy. La vicinanza a supermercati (104 m) e farmacie (237 m) permette di gestire le necessità pratiche a piedi, senza dipendere costantemente dall'automobile. Le mattine possono iniziare con una passeggiata verso la Playa de Estepona, dista meno di 600 metri, integrando la routine costiera con il vivere urbano. L'area circostante, densamente popolata con quasi 80.000 abitanti a Estepona, offre una vasta gamma di servizi. Il pomeriggio può essere trascorso nel giardino privato o nelle aree comuni della piscina, sfruttando l'orientamento a sud-oveste. La presenza di scuole e centri sportivi a breve distanza supporta uno stile di vita attivo. Tuttavia, essendo in una zona urbana consolidata, ci si può aspettare un livello di rumore ambientale tipico di una città turistica.
L'ambiente circostante offre una densità di servizi elevata. A 1,1 km si trova l'ospedale, garantendo assistenza sanitaria rapida. L'offerta educativa è ampia, con diverse scuole primarie e secondarie nel raggio di pochi chilometri. L'accesso alla rete stradale è facilitato dalla vicinanza alla costa. Per lo svago, oltre alle spiagge, ci sono due porti turistici a breve distanza, offrendo opzioni di ristorazione. La presenza di numerose linee di trasporto pubblico (8 linee, 50 fermate) riduce la dipendenza dall'auto. L'area è densamente urbanizzata, con 50 ristoranti e 22 caffè nel raggio di 2 km.
La mappa mostra la posizione strategica dell'immobile tra il parco Selwo a nord e la costa a sud. Si nota la breve distanza dal centro urbano e la facile accesso alla strada principale. I marker indicano la densità di servizi come supermercati e farmacie entro un raggio di 500 metri, evidenziando l'assenza di necessità di trasporto privato per le necessità quotidiane.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona si colloca all'estremità occidentale della Costa del Sol. Questa posizione offre un'alternativa alla densità turistica di Marbella, mantenendo però un alto livello di servizi. L'immobile si trova nel settore 'New Golden Mile', un'area in espansione tra Estepona e Marbella, sebbene questa proprietà faccia parte di un nucleo più stabile e consolidato. La distanza dal centro storico di Estepona permette di usufruire del patrimonio culturale e gastronomico della città senza risiedere nel traffico del nucleo antico.
La proprietà si distingue per la brevità delle distanze verso i servizi primari. Il supermercato è accessibile a piedi in meno di due minuti (104 m), così come la farmacia (237 m). La spiaggia La Rada si trova a circa 769 metri. Per i viaggi aerei, l'aeroporto di Malaga dista 64 km in linea d'aria, mentre quello di Gibraltar è a 36 km. I campi da golf come Valle Romano e Azata sono raggiungibili in auto in circa 10-15 minuti (4-5 km). La posizione centrale permette di raggiungere Marbella e Gibilterra in tempi ragionevoli.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Estepona è mediterraneo con oltre 3.800 ore di sole all'anno e una temperatura media di 19,2°C. Essendo situata a 19 metri sul livello del mare, la zona gode di un clima costiero mitigato dal mare. La stagione balneare dura circa 5 mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C da giugno a ottobre. La vicinanza alla Sierra Bermeja offre un contrasto paesaggistico. La pendenza lieve verso il mare (2,4%) favorisce la ventilazione naturale. L'orientamento a sud-ovest esposiziona la casa alle brezze marine del pomeriggio.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La Playa de Estepona e La Rada sono le spiagge più vicine, entrambe caratterizzate da sabbia scura e servizi completi come chioschi e docce. A 1,6 km si trova Playa del Cristo, una baia riparata. Per gli appassionati di golf, il raggio di 5 km comprende tre campi (Valle Romano, Azata). A livello sportivo, il centro sportivo municipale e palestre sono a meno di un chilometro. La presenza di campi da tennis e paddle tennis nell'urbanizzazione completa l'offerta ricreativa. L'attività nautica è disponibile nei vicini porti.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona si colloca all'estremità occidentale della Costa del Sol. Questa posizione offre un'alternativa alla densità turistica di Marbella, mantenendo però un alto livello di servizi. L'immobile si trova nel settore 'New Golden Mile', un'area in espansione tra Estepona e Marbella, sebbene questa proprietà faccia parte di un nucleo più stabile e consolidato. La distanza dal centro storico di Estepona permette di usufruire del patrimonio culturale e gastronomico della città senza risiedere nel traffico del nucleo antico.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Rispetto ai nuovi progetti nella stessa zona come Etherna Homes 1 e 2 (partendo da €269.000 e €304.000) e Celestia Homes (da €390.000), questa townhouse offre un valore diverso. I progetti nuovi offrono spesso efficienza energetica superiore e garanzie strutturali decennali, ma comportano tempi di attesa e mancanza di vegetazione matura. Questa proprietà, a €355.000, si colloca in una fascia di prezzo intermedia rispetto a Celestia, ma offre l'immediata disponibilità e spazi esterni già consolidati, cosa mancante nelle costruzioni appena consegnate. Rispetto a Etherna, il prezzo è più alto, giustificato dalla metratura maggiore (105 m² rispetto ad appartamenti più piccoli) e dalla presenza di un giardino privato, raro nei complessi di nuovi appartamenti. Tuttavia, essendo una costruzione del 2004, i costi di manutenzione potrebbero essere più elevati a breve termine rispetto a una casa nuova. A livello di posizione, Selwo/Las Lomas è più maturo rispetto ad altre zone di sviluppo espansivo, offrendo una sensazione di vicinato già stabilito.
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