Esta moradia unifamiliar (townhouse) situa-se na zona de Las Lomas, em Selwo, Estepona. Com uma área construída de 105 m², o imóvel dispõe de três quartos e três casas de banho, distribuídos por vários pisos. O edifício, concluído em 2004, integra uma urbanização privada com piscina comunitária e zonas ajardinadas. A localização permite o acesso a pé a serviços essenciais e ao centro da cidade, mantendo a tranquilidade de uma área residencial consolidada. A orientação sudoeste favorece a exposição solar nos espaços exteriores.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projecto encontra-se na área de Selwo, a cerca de 800 metros da praia de La Rada. Está inserido num tecido urbano consolidado, a uma curta distância do centro de Estepona e a oeste da Nova Milha de Dourada. A proximidade da N-340 facilita o acesso rodoviário, enquanto o ambiente imediato é caracterizado por urbanizações residenciais de baixa densidade e zonas verdes.
A distribuição em vários pisos separa as zonas de descanso das áreas de convívio, adequando-se a famílias que procuram privacidade. A presença de uma cozinha independente com zona de lavandaria e de terraços privados responde à necessidade de espaços exteriores para refeições ou lazer. As áreas comunitárias oferecem segurança e lazer sem a necessidade de manutenção privada.
Trata-se de um imóvel concluído em 2004, integrado numa urbanização estabelecida. O edifício apresenta-se em bom estado de conservação, havendo registos de renovações recentes. A estrutura já demonstrou a sua durabilidade ao longo de quase duas décadas. A aquisição é imediata, não envolvendo prazos de construção ou riscos de financiamento de obra nova, permitindo a ocupação ou arrendamento em curto prazo.
O imóvel não dispõe de vistas marítimas diretas devido à sua localização um pouco recuada em relação à linha de costa. Não inclui uma piscina privada no jardim, dependendo da utilização da piscina comunitária. A configuração em vários pisos pode apresentar limitações de acessibilidade para pessoas com mobilidade reduzida, devido à necessidade de escadas internas.
Ref: VL348308
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade adequa-se a famílias que procuram uma residência permanente com espaços exteriores, mas sem a responsabilidade de manutenção de uma piscina individual. É adequado para quem valoriza a autonomia de uma moradia em relação a um apartamento, mas pretende manter o contacto com a comunidade através de áreas comuns. A proximidade de escolas e serviços de saúde torna-o viável para famílias com crianças ou residentes que requerem acesso frequente a cuidados médicos. Também se ajusta a compradores de segunda residência que visitam a região regularmente e necessitam de uma propriedade pronta a habitar, com baixa necessidade de obras iniciais.
O imóvel, construído em 2004, segue os padrões da construção espanhola dessa época, com paredes de alvenaria e isolamento térmico adequado ao clima mediterrânico. A renovação recente menciona a atualização de acabamentos, o que provavelmente inclui sanitários e cozinhas com materiais modernos e duráveis. As áreas exteriores, incluindo o terraço privado e o jardim, utilizam materiais de pavimentação resistentes às condições climáticas locais. O sistema de ar condicionado instalado (quente/frio) permite o controlo de temperatura durante todo o ano, um fator crucial para o conforto nos meses de verão. As armárias embutidas otimizam o espaço de armazenamento, um aspeto prático para moradias de férias ou residência familiar.
O preço indicado é de 355.000€. Este valor situa-se no segmento médio do mercado de Estepona para moradias com área exterior e piscina partilhada. Comparado com projetos de construção nova na mesma área, como os 'Etherna Homes' ou 'Celestia Homes', este imóvel apresenta um valor de entrada acessível, beneficiando de uma área construída consolidada e acabamentos já testados pelo tempo. O preço reflete a localização consolidada e a prontidão para habitação. Variáveis como o estado exato das renovações e a mobília incluída podem influenciar o valor final de transação.
O ritmo de vida nesta zona de Selwo define-se pela praticidade. A manhã pode começar com uma caminhada até à padaria ou supermercado, situados a poucos minutos a pé. O dia-a-dia não depende exclusivamente do automóvel; a farmácia e os restaurantes estão acessíveis a pé. A tarde permite o uso da piscina comunitária ou um deslocamento rápido à praia de La Rada. Ao fim da tarde, o terraço virado a sudoeste oferece uma área de sombra para leitura ou refeições exteriores. A proximidade do Parque Selwo Adventure adiciona um elemento de atividade familiar, embora a área residencial mantenha um ambiente calmo. Para quem trabalha remotamente ou necessita de deslocações frequentes, o acesso à A-7 é rápido, facilitando viagens para Málaga ou Gibraltar. A presença de centros desportivos nas proximidades complementa as opções de lazer ativo sem necessidade de longos deslocamentos.
O entorno imediato oferece um conjunto completo de serviços urbanos. A cerca de 100 metros encontra-se um supermercado, cobrindo necessidades diárias de alimentação. A farmácia está a 237 metros, garantindo acesso rápido a medicamentos. O Hospital de Alta Resolução de Estepona situa-se a 1,1 km, um alcance curto para emergências ou consultas de rotina. A oferta de educação é vasta, com 19 escolas básicas e 10 secundárias no concelho, algumas acessíveis em poucos minutos de carro. O centro histórico de Estepona está a cerca de 5 a 10 minutos de condução. A existência de 50 paragens de transportes públicos nas proximidades facilita a mobilidade para quem não utiliza o carro privado.
O mapa mostra a inserção da urbanização na zona de Selwo/Las Lomas, a norte da A-7 e a sul da estrada N-340. A proximidade com o Parque de Aventuras Selwo é visível a norte. A linha de costa com a praia La Rada situa-se imediatamente a sul, evidenciando a curta distância pedonal. O acesso rodoviário principal está claramente marcado a sul da propriedade.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona situa-se na zona ocidental da Costa del Sol, atuando como um ponto de equilíbrio entre a cosmopolita Marbella e a área da Baía de Algeciras. Esta localização permite o acesso à oferta de serviços e lazer de Marbella em cerca de 20 minutos de carro, mantendo custos de vida e um ambiente urbano ligeiramente mais tranquilos. É o último grande núcleo urbano antes de entrar na zona costeira da província de Cádiz.
A praia de La Rada, uma das principais zonas balneares de Estepona com Bandeira Azul, situa-se a 769 metros em linha reta. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol dista cerca de 64 km, o que corresponde a uma viagem de carro de cerca de 45 a 50 minutos. O aeroporto de Gibraltar está a 36 km. Para os entusiastas de golfe, o campo de Valle Romano está a 4,1 km e o Azata Golf a 4,4 km, tornando a prática desportiva viável em menos de 10 minutos. O Porto desportivo de Estepona encontra-se a 1,6 km.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização beneficia de um clima mediterrânico característico, com uma temperatura média anual de 19,2°C. A altitude de 19 metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 2,4% em direção à praia contribuem para uma ventilação natural. Os registos indicam 3.848 horas de sol por ano, garantindo luminosidade elevada. A temperatura da água permite a natação durante cerca de 5 meses. A proximidade da Serra Bermeja oferece proteção contra ventos mais frios do interior, moderando o clima local.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia La Rada, a mais próxima, possui Bandeira Azul, indicando alta qualidade da água. O areal extenso permite caminhadas. A Playa del Cristo, situada a 1,6 km, oferece uma zona mais abrigada. A nível desportivo, para além dos campos de golfe, a área dispõe de centros como o 'Better Bodies' a 300 metros e o Polideportivo Municipal a 600 metros. A própria urbanização dispõe de courts de ténis e pádel, facilitando a prática desportiva sem sair de casa.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona situa-se na zona ocidental da Costa del Sol, atuando como um ponto de equilíbrio entre a cosmopolita Marbella e a área da Baía de Algeciras. Esta localização permite o acesso à oferta de serviços e lazer de Marbella em cerca de 20 minutos de carro, mantendo custos de vida e um ambiente urbano ligeiramente mais tranquilos. É o último grande núcleo urbano antes de entrar na zona costeira da província de Cádiz.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Comparado com os projetos de construção nova na região, como o 'Celestia Homes' a partir de 390.000€, esta moradia oferece um preço de entrada mais acessível (355.000€) com uma área de construção semelhante (105 m²). Enquanto os projetos novos oferecem eficiência energética moderna e desenhos contemporâneos, este imóvel fornece imediatamente espaços exteriores mais generosos (jardim e terraço) e uma comunidade já estabelecida. Em relação ao 'Etherna Homes' (a partir de 269.000€), este imóvel justifica o preço superior através da tipologia de moradia unifamiliar (townhouse) versus apartamentos, oferecendo mais privacidade e espaço exterior direto. Em comparação com a zona da Nova Milha de Dourada, onde os preços por metro quadrado tendem a ser significativamente mais elevados, esta localização em Selwo oferece um equilíbrio entre custos e proximidade dos mesmos serviços e praias.
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