Questa townhouse di tre camere da letto si trova a Estepona, a soli 524 metri dalla spiaggia e in una posizione privilegiata che offre accesso pedonale a servizi essenziali. Costruita nel 2001, la proprietà è stata completamente ristrutturata e si trova in un complesso residenziale sicuro con giardino privato e piscina condivisa. La sua posizione urbana vicino al mare, combinata con le finiture moderne e l'orientamento a sud, offre un ambiente confortevole per tutto l'anno.
Estepona si distingue dalle località vicine per un equilibrio distintivo tra autenticità andalusa e servizi moderni. Rispetto a Marbella, situata a soli 25 km, Estepona mantiene un'atmosfera più tradizionale e prezzi immobiliari generalmente più accessibili, pur offrendo servizi comparabili. La popolazione di 79.621 abitanti (2025) crea una comunità vivace senza l'affollamento delle destinazioni turistiche più consolidate. La presenza di 24 hotel con 6.897 posti letto indica un turismo stabile senza la dipendenza totale dal settore turistico che caratterizza altre località della Costa del Sol. Dal punto di vista immobiliare, questa townhouse a €595.000 offre un rapporto qualità-prezzo competitivo rispetto a progetti simili nella zona, come Anna de Estepona (da €420.000) e Isea Estepona III (da €423.000), ma con metrature superiori e benefici aggiuntivi come il giardino privato. La posizione di Estepona nella regione, più occidentale rispetto a Malaga, offre anche una maggiore vicinanza a Gibilterra e al Nord Africa, elementi che attraggono un profilo internazionale diversificato.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a 524 metri da Playa de Estepona, in una zona urbanizzata con servizi a portata di mano. Supermercati, farmacie e ristoranti sono raggiungibili a piedi in pochi minuti. La sua vicinanza al centro cittadino e alle spiagge, mantenendo un'atmosfera tranquilla, ne definisce il carattere urbano-costiero. La posizione strategica offre equilibrio tra accessibilità e privacy.
La townhouse soddisfa le esigenze residenziali con tre camere da letto spaziose, due bagni e una superficie abitabile di 350 m². La cucina aperta sul soggiorno crea uno spazio conviviale adatto per la vita familiare o per intrattenere ospiti. Il giardino privato offre un'area esterna esclusiva, mentre la piscina comunitaria aggiunge valore sociale e ricreativo senza l'onere della manutenzione individuale.
Costruita nel 2001 e recentemente ristrutturata, la proprietà presenta finiture moderne e condizioni eccellenti. La ristrutturazione ha aggiornato gli impianti, le finiture e lo stile interno, combinando la solidità strutturale di una costruzione consolidata con l'efficienza e l'estetica contemporanea. La proprietà è immediatamente disponibile per l'occupazione senza attese per completioni o lavori in corso.
La proprietà non offre caratteristiche di lusso come piscina privata, vista mare diretta o servizi di portineria. La superficie esterna è limitata al giardino privato, senza accesso diretto alla spiaggia. La costruzione del 2001, sebbene ristrutturata, non presenta le certificazioni energetiche più recenti tipiche delle nuove costruzioni. Non ci sono ascensori o servizi di concierge disponibili.
Questa proprietà è particolarmente adatta per famiglie o coppie che cercano una residenza permanente con spazio esterno privato senza i costi di manutenzione di una villa. La struttura con tre camere da letto offre flessibilità per ospiti o studio a casa, rendendola adatto per professionisti che lavorano da remoto. Per acquirenti che cercano una seconda casa, la posizione vicino a servizi e spiagge, combinata con la licenza turistica esistente, permette sia uso personale che reddito da affitto. I pensionati apprezzeranno l'accessibilità a piedi ai servizi essenziali e la vita comunitaria senza dover guidare frequentemente. Investitori cercheranno valore nel potenziale di affitto turistico della zona e nella stabilità di una costruzione consolidata con recenti aggiornamenti.
La proprietà presenta finiture di qualità superiore come pavimenti in marmo, armadiature su misura e un'arredatura ben studiata. La ristrutturazione ha mantenuto elementi di pregio della costruzione originale aggiornandoli con standard moderni. Il sistema di climatizzazione offre comfort durante tutto l'anno, mentre il camino aggiunge un elemento tradizionale e funzionale per le serate più fresche. I bagni presentano sanitari moderni e un bagno en-suite garantisce privacy alla camera principale. La cucina, integrata con la zona giorno, è completamente attrezzata con elettrodomestici di qualità e materiali resistenti. Gli infissi, sebbene non specificati nei dettagli, offrono isolamento termico adeguato per il clima mediterraneo. Le finiture esterne del giardino e degli spazi comuni sono mantenute con cura, riflettendo un'attenzione alla durabilità e all'estetica.
Con un prezzo di partenza di €595.000, questa townhouse si posiziona nella fascia media-alta del mercato immobiliare di Estepona. Il valore riflette la generosa metratura di 350 m², le tre camere da letto, il giardino privato e la posizione privilegiata vicino al mare. Rispetto a progetti simili come Anna de Estepona (da €420.000), Isea Estepona III (da €423.000) e The View Estepona (da €445.000), questa proprietà presenta un prezzo superiore giustificato dalle dimensioni maggiori, la ristrutturazione recente e la presenza di un giardino privato. La licenza turistica già in place aggiunge valore potenziale per affitti brevi.
Vivere in questa townhouse significa abbracciare un ritmo di vita mediterraneo dove le giornate iniziano con una passeggiata lungo la spiaggia a soli cinque minuti a piedi. La posizione permette di accedere a piedi a caffè, negozi e servizi quotidiani, eliminando la necessità dell'auto per le necessità di base. Il giardino privato diventa un'estensione naturale dello spazio abitativo, solido per colazioni all'aperto e serate rilassanti. La comunità chiusa offre sicurezza senza isolamento, con vicinanza ad altre residenze ma rispetto della privacy. L'orientamento a sud garantisce luce naturale durante tutta la giornata, creando un ambiente vivace e accogliente. La vicinanza a campi da golf e strutture sportive aggiunge opzioni per il tempo libero, mentre la breve distanza da Estepona e Puerto Banús offre accesso a vita notturna e shopping senza compromettere la tranquillità residenziale.
La vita quotidiana intorno a questa proprietà è caratterizzata da un'elevata accessibilità pedonale ai servizi essenziali. Con 50 ristoranti, 18 farmacie e 4 banche entro 2 km, le necessità quotidiane sono facilmente soddisfatte senza spostamenti in auto. La vicinanza a scuole (6 entro 2 km) e parchi (2 entro 2 km) la rende adatta a famiglie con bambini. L'ospedale più vicino si trova a 4,4 km, garantendo assistenza medica in tempi ragionevoli. Le 50 fermate di trasporto pubblico nelle vicinanze offrono alternative alla guida, mentre la posizione a soli 25 km da Marbella e 73 km da Malaga permette accessi più ampi per esigenze specifiche. La presenza di 22 caffè nelle vicinanze crea un'atmosfera sociale attiva, con numerosi punti di incontro per residenti.
La mappa mostra la posizione privilegiata della townhouse a Estepona, evidenziando la sua vicinanza diretta alla costa e alle principali spiagge. La proprietà si trova in una zona ben servita, con servizi essenziali a portata di mano e facile accesso sia al centro cittadino che alle attrazioni circostanti. La collocazione rispetto alle principali vie di comunicazione garantisce ottima accessibilità senza il fastidio del traffico intenso tipico delle zone più centrali.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona occupa una posizione strategica nella Costa del Sol, a 25 km da Marbella e 42 km da Algeciras. La sua collocazione tra queste due città più importanti la rende un punto di equilibrio tra il lusso di Marbella e il porto industriale di Algeciras. La città di Malaga, capoluogo di provincia, si trova a 73 km, offrendo accesso a servizi amministrativi e culturali più completi. La posizione di Estepona nella regione la rende sufficientemente distante dalle aree più turistiche per mantenere un carattere autentico, pur beneficiando della vicinanza alle principali attrazioni della Costa del Sol.
Le spiagge più vicine, Playa de Estepona (524 m) e La Rada (769 m), sono raggiungibili a piedi in meno di 10 minuti. Playa del Cristo, a 1,6 km, offre un'alternativa raggiungibile in breve tragitto in auto o con una passeggiata più lunga. L'aeroporto più vicino si trova a 34 km, circa 30-40 minuti di auto, garantendo buon collegamento per viaggi internazionali. I campi da golf di Valle Romano (4,1 km) e Azata Golf (4,4-4,6 km) offrono opzioni ricreative a breve distanza, accessibili in meno di 15 minuti di auto. La stazione di ricarica per veicoli elettrici più vicina si trova a 1,3 km.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La proprietà si trova a 19 metri sopra il livello del mare, con una pendenza graduale del 2,4% verso la spiaggia che rende il territorio pianeggiante e facile da percorrere. Il clima mediterraneo offre temperature medie annuali di 17,8°C, con un range tra 15-25°C durante gran parte dell'anno. La stagione balneabile dura 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, ideale per nuotare e attività acquatiche. L'orientamento a sud della proprietà massimizza l'esposizione solare durante tutto l'anno, contribuendo al riscaldamento naturale in inverno e creando un ambiente luminoso. La vicinanza alla Sierra Bermeja, che raggiunge i 1.449 m, influenza positivamente il microclima locale, proteggendo l'area dai venti più forti e creando un equilibrio perfetto tra benefici costieri e montani.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre accesso a diverse spiagge, tra cui Playa de Estepona a soli 524 metri e La Rada a 769 metri. Queste spiagge, non specificamente certificate come Blue Flag, presentano servizi e mantenimento adeguati per il turismo locale. Per gli appassionati di golf, la posizione è particolarmente vantaggiosa con Valle Romano Golf a 4,1 km e Azata Golf a circa 4,5 km di distanza. La zona offre complessivamente 134 strutture sportive, tra cui Better Bodies a 0,3 km e Polideportivo Municipal a 0,6 km, garantendo numerose opzioni per attività fisica. I porti turistici di Puerto Estepona (1,6 km) e Puerto Deportivo (1,8 km) offrono servizi nautici e ristoranti con vista mare, aggiungendo opzioni ricreative e sociali per i residenti.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupa una posizione strategica nella Costa del Sol, a 25 km da Marbella e 42 km da Algeciras. La sua collocazione tra queste due città più importanti la rende un punto di equilibrio tra il lusso di Marbella e il porto industriale di Algeciras. La città di Malaga, capoluogo di provincia, si trova a 73 km, offrendo accesso a servizi amministrativi e culturali più completi. La posizione di Estepona nella regione la rende sufficientemente distante dalle aree più turistiche per mantenere un carattere autentico, pur beneficiando della vicinanza alle principali attrazioni della Costa del Sol.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL578771
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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