O townhouse localizado em Estepona, Málaga, oferece uma propriedade de 350 m² com três quartos e dois quartos de banho. Construído em 2001, o imóvel está situado a curta distância a pé das praias de Estepona e conta com um jardim privado. A propriedade faz parte de um complexo residencial com segurança e áreas comuns, incluindo uma piscina partilhada. A localização permite acesso fácil a serviços urbanos enquanto mantém um ambiente residencial tranquilo.
Estepona diferencia-se de outras áreas da Costa del Sol por oferecer um equilíbrio mais harmonioso entre desenvolvimento turístico e autenticidade local. Comparativamente a Marbella (25 km), Estepona apresenta uma atmosfera mais descontraída e preços imobiliários mais acessíveis, mantendo no entanto uma oferta de serviços e infraestruturas comparável. Esta diferença é particularmente evidente no carácter urbano, com Estepona a preservar um centro histórico mais intacto e uma menor densidade de desenvolvimento urbanístico de alto impacto. Em relação a projectos imobiliários específicos na mesma área, como Anna de Estepona (a partir de €420.000), Isea Estepona III (a partir de €423.000) e The View Estepona (a partir de €445.000), este townhouse diferencia-se pela sua maior área habitável (350 m²) e inclusão de um jardim privado - elementos que justificam o preço mais elevado (a partir de €595.000). Enquanto os projetos comparáveis são geralmente apartamentos com áreas comuns mais extensas mas espaços exteriores privados limitados, esta propriedade oferece uma experiência mais próxima de uma moradia independente dentro de um complexo comunitário. A posição geográfica de Estepona na parte ocidental da Costa del Sol também confere vantagens logísticas, com menor distância a Gibraltar (36 km) e portos de ligação a África, comparativamente a áreas mais orientais como Fuengirola ou Mijas. Esta localização estratégica, combinada com o desenvolvimento mais recente da infraestrutura local, posiciona Estepona como uma área com potencial de valorização consistente, especialmente para quem procura um ambiente menos saturado que o sector central da Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está localizada na área residencial de Nueva Atalaya, em Estepona, a poucos metros do centro urbano e a aproximadamente 524 metros da Praia de Estepona. A proximidade a serviços essenciais como supermercados (104 m), farmácias (236 m) e estabelecimentos de restauração (50 dentro de 2 km) caracteriza esta localização como convenientemente urbana.
Com 350 m² de área habitável, três quartos e dois quartos de banho, o imóvel atende às necessidades de residência familiar ou como segunda casa. A disposição inclui uma cozinha equipada e uma sala de estar-jantar de conceito aberto com acesso direto às áreas exteriores. Os quartos dispõem de roupeiros embutidos, oferecendo soluções de armazenamento práticas para o dia a dia.
O imóvel foi concluído em 2001, o que significa que não se trata de um projeto de construção nova. A propriedade foi objeto de remodeling subsequente, apresentando acabamentos modernizados que atualizam o edifício original sem alterar sua estrutura fundamental. O estado de conservação é descrito como excelente, indicando manutenção adequada ao longo dos anos.
O projeto não oferece vistas marítimas diretas a partir do interior da propriedade, uma vez que se localiza a aproximadamente 524 metros da linha de costa. Não dispõe de piscina privada, apenas acesso a uma piscina comunitária partilhada com outros moradores do complexo. O edifício não conta com elementos de domótica ou tecnologia de automatização residencial integrada.
Este imóvel adapta-se particularmente bem a famílias que procuram uma residência principal na Costa del Sol, onde as crianças possam crescer com acesso a praias, escolas e serviços urbanos a pé. As três alas de dormir e o jardim privado oferecem espaço suficiente para uma família nuclear, enquanto a segurança do complexo fechado proporciona tranquilidade aos pais. Para profissionais que trabalham remotamente, a propriedade oferece áreas bem definidas que podem ser adaptadas como espaço de trabalho em casa, com a vantagem de estar próximo a serviços essenciais sem necessidade de deslocamentos frequentes. A proximidade de aeroportos (34 km) também facilita viagens de negócios ou visitas a familiares noutros países. Casais na fase de pré-reforma podem encontrar nesta propriedade uma opção atractiva como segunda residência, com dimensões suficientes para receber visitas e uma localização que permite tanto o descanso como o acesso a atividades recreativas. A existência de uma licença turística já em vigor torna-a igualmente adequada para investimentos de arrendamento de curta duração, oferecendo potencial de retorno quando os proprietários não estão a utilizar o imóvel.
A propriedade apresenta acabamentos de qualidade evidenciados pelos pavimentos em mármore em toda a área habitável, um material durável e fresco adequado ao clima mediterrânico. As zonas de estar e jantar foram desenhadas com um conceito aberto que favorece a circulação de luz natural e a interação social, enquanto a cozinha totalmente equipada integra-se harmoniosamente no espaço geral. Os quartos dispõem de roupeiros embutidos que maximizam o espaço de armazenamento sem comprometer a estética dos compartimentos. Um dos quartos beneficia de uma casa de banho privativa, oferecendo conforto e privacidade adicionais. O sistema de climatização inclui ar condicionado para os meses mais quentes e lareira para o inverno, garantindo conforto térmico durante todo o ano. As áreas exteriores foram cuidadosamente planeadas, com um jardim privado que proporciona espaço para atividades ao ar livre e socialização. A manutenção das áreas comuns, incluindo a piscina partilhada, está descrita como bem conservada, indicando uma gestão eficiente do condomínio. Em geral, os acabamentos demonstram um equilíbrio entre funcionalidade prática e estética moderna, sem elementos excessivamente luxuosos que poderiam inflacionar desnecessariamente os custos de manutenção a longo prazo.
O preço de partida para este townhouse em Estepona é de €595.000, refletindo sua localização próxima à costa e o tamanho generoso de 350 m² de área habitável. Comparativamente, no mesmo mercado de Estepona, projetos como Anna de Estepona partem de €420.000, Isea Estepona III de €423.000 e The View Estepona de €445.000, o que posiciona este imóvel num segmento superior devido às suas dimensões e características específicas. A propriedade representa um valor competitivo considerando sua proximidade imediata de serviços e o facto de incluir um jardim privado - elementos que agregam valor funcional e de bem-estar. O estado de conservação descrito como excelente e a remodeling recente justificam parcialmente o preço mais elevado em comparação com opções de base na mesma área, eliminando custos adicionais de obras para potenciais compradores.
Este townhouse em Estepona proporciona um estilo de vida equilibrado entre conveniência urbana e tranquilidade residencial. A manhã pode começar com um café na varanda, aproveitando a orientação sul que garante luz natural durante grande parte do dia. A curta distância a pé até o supermercado (104 m) permite compras diárias sem necessidade de utilizar veículo, enquanto a proximidade das farmácias (236 m) assegura acesso rápido a serviços de saúde. Durante o dia, o jardim privado oferece um espaço externo para atividades de lazer ou refeições ao ar livre, complementando as áreas internas de conceito aberto. A piscina comunitária do complexo proporciona uma opção de refrigeração durante os meses mais quentes, sem a manutenção exigida por uma instalação privada. À tardinha, uma caminhada até à Praia de Estepona (524 m) ou à Praia La Rada (769 m) oferece a possibilidade de desfrutar do litoral mediterrâneo. A proximidade de restaurantes e cafés (50 estabelecimentos dentro de 2 km) garante diversidade culinária sem necessidade de deslocamentos longos. O complexo fechado proporciona segurança, enquanto a localização permite fácil acesso a pé ou de bicicleta à maioria das necessidades diárias, criando um ritmo de vida onde o carro se torna opcional em vez de essencial.
A localização desta propriedade em Estepona oferece um equilíbrio notável entre vida urbana e acesso a áreas costeiras. A pé, os residentes podem alcançar supermercados em apenas 104 metros, farmácias a 236 metros e até 50 restaurantes num raio de 2 km, eliminando a dependência do automóvel para necessidades diárias. Esta conectividade pedestre contribui significativamente para a qualidade de vida diária, permitindo rotinas flexíveis e redução de custos de transporte. Para necessidades de saúde, o hospital mais próximo situa-se a 4,4 km, enquanto dois centros de saúde estão disponíveis na cidade, garantindo cobertura médica adequada. A infraestrutura educacional inclui 19 escolas primárias e 10 secundárias na área, tornando a localização prática para famílias com crianças em idade escolar. O transporte público é robusto, com 8 linhas de autocarro e 50 paragens na região, facilitando a mobilidade sem veículo próprio. A vida social é bem servida por 22 cafés e numerosos espaços de lazer a curta distância, permitindo encontros informais e vida comunitária activa. A segurança do complexo residencial fechado adiciona uma camada extra de tranquilidade, enquanto a proximidade do centro de Estepona proporciona acesso a serviços administrativos, bancos e outras facilidades urbanas essenciais, criando um ambiente onde o quotidiano se desenrola com comodidade e praticidade.
O mapa ilustra a posição estratégica deste townhouse em Estepona, destacando sua proximidade imediata à linha costeira e ao centro urbano. A propriedade localiza-se no bairro residencial de Nueva Atalaya, a menos de 600 metros das principais praias e dentro de um perímetro urbano densamente servido por serviços e infraestruturas. A visualização espacial demonstra como o imóvel combina acesso pedestre ao mar com integração na malha urbana de Estepona, beneficiando do melhor dos dois mundos: vida costeira e comodidades urbanas.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona ocupa uma posição privilegiada na Costa del Sol, equidistante dos dois principais centros urbanos da costa: Marbella, a 25 km a leste, e Málaga, a 73 km a nordeste. Esta localização permite desfrutar de um ambiente urbano menos saturado que Marbella, mantendo no entanto acesso rápido aos seus serviços e atrativos. A cidade de Algeciras, importante porto e centro comercial, situa-se a 42 km a oeste, proporcionando conexões com o norte de África e alternativas comerciais. A posição geográfica de Estepona, na parte ocidental da Costa del Sol, conferelhe um carácter distinto do sector mais oriental e turístico da costa. Esta localização tem permitido um desenvolvimento mais ordenado e preservação de parte da identidade autóctone, enquanto beneficia da infraestrutura turística da região mais ampla. A proximidade à Serra Bermeja adiciona um elemento paisagístico natural que contrasta com a planície costeira, enriquecendo a experiência ambiental e oferecendo opções de recreação na natureza a curta distância.
A localização estratégica deste townhouse em Estepona proporciona excelentes conexões com os principais pontos de interesse da Costa del Sol. A praia mais próxima, Playa de Estepona, situa-se a apenas 524 metros a pé, enquanto outras praias populares como La Rada e Playa del Cristo encontram-se a 769 metros e 1,6 km respectivamente. Esta proximidade permite acesso rápido e frequente ao litoral mediterrâneo, um dos principais atrativos da região. Para deslocações aéreas, o aeroporto de Gibraltar encontra-se a aproximadamente 36 km e o Aeroporto Internacional de Málaga-Costa del Sol a 64 km, distâncias razoáveis para viajantes internacionais. Os entusiastas de golfe beneficiam da proximidade de vários campos de golfe de qualidade, com Valle Romano Golf a 4,1 km e Azata Golf a 4,4 km, permitindo prática regular do desporto sem longos deslocamentos. A cidade de Marbella, importante centro urbano e turístico, localiza-se a 25 km, enquanto Málaga, capital da província, situa-se a 73 km, oferecendo acesso a serviços especializados, opções de lazer mais diversificadas e conexões de transporte de longo alcance. Estas distâncias permitem desfrutar da tranquilidade de Estepona enquanto se mantém acesso relativamente rápido a áreas metropolitanas maiores quando necessário.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona beneficia de um clima mediterrâneo caracterizado por temperaturas médias anuais de 17,8°C, com variações entre 15°C e 25°C ao longo do ano. A altitude de apenas 19 metros acima do nível do mar contribui para um ambiente costeiro ameno, com influência marítima que modera as temperaturas extremas. A inclinação suave de 2,4% em direção à praia facilita o deslocamento a pé até ao litoral e favorece a drenagem natural das águas pluviais. A região desfruta de aproximadamente 4 meses de temporada de banho, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C, tornando-o um destino atraente para atividades náuticas e recreação costeira durante a primavera, verão e outono. A orientação sul da propriedade maximiza a exposição solar, garantindo luz natural abundante durante grande parte do dia e contribuindo para a eficiência energética do edifício. A localização geográfica na Costa del Sol proporciona proteção natural contra ventos fortes do norte pela Serra Bermeja, que atinge 1.449 metros no ponto mais alto, criando um microclima local particularmente favorável. Esta barreira montanhosa contribui para os padrões de precipitação moderados da região, resultando em cerca de 320 dias de sol por ano, um fator determinante para a qualidade de vida e atratividade turística de Estepona.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade de várias praias qualificadas constitui um dos principais atrativos desta localização. A Playa de Estepona, a apenas 524 metros, e a La Rada, a 769 metros, oferecem areais extensos e águas tranquilas do Mediterrâneo. Estas praias urbanas contam com serviços completos durante a temporada estival, incluindo vigilantía, aluguer de espreguiçadeiras e estabelecimentos de restauração diretamente na praia, proporcionando conforto e segurança aos banhistas. Para os entusiastas de golfe, a região oferece excelentes opções a curta distância, como o Campo de Golfe Valle Romano (4,1 km) e o Azata Golf (4,4 km), ambos com 18 buracos e infraestruturas de qualidade que atraem jogadores de todos os níveis. A disponibilidade de múltiplos campos nesta área consolidou Estepona como um destino reconhecido no cenário golfístico da Costa del Sol. As instalações desportivas estão bem representadas na proximidade, com centros como Better Bodies a 0,3 km e o Polideportivo Municipal a 0,6 km, oferecendo ginásios, courts desportivos e atividades organizadas. A existência de 134 instalações desportivas na região abrange modalidades diversas, desde desportos aquáticos a atividades em terra, garantindo opções recreativas durante todo o ano independentemente das condições meteorológicas.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona ocupa uma posição privilegiada na Costa del Sol, equidistante dos dois principais centros urbanos da costa: Marbella, a 25 km a leste, e Málaga, a 73 km a nordeste. Esta localização permite desfrutar de um ambiente urbano menos saturado que Marbella, mantendo no entanto acesso rápido aos seus serviços e atrativos. A cidade de Algeciras, importante porto e centro comercial, situa-se a 42 km a oeste, proporcionando conexões com o norte de África e alternativas comerciais. A posição geográfica de Estepona, na parte ocidental da Costa del Sol, conferelhe um carácter distinto do sector mais oriental e turístico da costa. Esta localização tem permitido um desenvolvimento mais ordenado e preservação de parte da identidade autóctone, enquanto beneficia da infraestrutura turística da região mais ampla. A proximidade à Serra Bermeja adiciona um elemento paisagístico natural que contrasta com a planície costeira, enriquecendo a experiência ambiental e oferecendo opções de recreação na natureza a curta distância.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL578771
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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SR
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