Questa townhouse situata a Estepona, nella provincia di Málaga, offre 121 metri quadrati di spazio abitativo con tre camere da letto e due bagni. Completata nel 1970, la proprietà si trova a soli 524 metri dalla spiaggia più vicina, Playa de Estepona. L'immobile è posizionato in un ambiente urbano con tutti i servizi a portata di mano. La costruzione gode di un'esposizione a sud, che garantisce un'ottima illuminazione naturale durante tutto l'anno. La proprietà fa parte di un complesso residenziale ben mantenuto con giardini maturi e piscine comuni, offrendo un accesso diretto al lungomare e alle spiagge.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nel complesso residenziale di Bahía Azul, a ovest di Estepona, in una posizione strategica a pochi passi dal mare. La vicinanza alla spiaggia di Estepona (524 metri) e a La Rada (769 metri) colloca l'abitazione in una posizione privilegiata per gli amanti del mare. L'ubicazione urbana garantisce la vicinanza a negozi, ristoranti e servizi essenziali.
Questo immobile soddisfa le esigenze abitative di chi cerca una residenza principale o una casa per le vacanze vicino al mare. Con tre camere da letto e due bagni, offre spazio sufficiente per una famiglia. La presenza di terrazze coperte e scoperte permette di vivere all'aperto per gran parte dell'anno, sfruttando il clima mediterraneo. Il garage privato risolve le esigenze di parcheggio.
L'edificio è stato completato nel 1970 e rappresenta un esempio di architettura residenziale di quell'epoca, ancora perfettamente funzionale e ben mantenuta. Non si tratta di una nuova costruzione, bensì di una proprietà stabile con caratteristiche consolidate nel tempo. Gli elementi strutturali principali sono stati mantenuti nel corso degli anni, con interventi di manutenzione ordinaria che ne hanno preservato l'integrità.
La proprietà non offre una piscina privata, ma l'accesso a piscine comunitarie. L'edificio non presenta le più recenti tecnologie di efficienza energetica tipiche delle nuove costruzioni. L'immobile è situato in un complesso residenziale, il che implica la condivisione di spazi comuni e il rispetto dei regolamenti condominiali. La vista sul mare è parziale e non totale.
Ref: VL596855
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a diverse situazioni abitative. Per una famiglia che cerca una residenza principale vicino al mare, offre lo spazio necessario con tre camere da letto e la comodità di servizi a portata di mano. La vicinanza a scuole (6 entro 2 km) e centri sanitari (2 entro 4.4 km) la rende praticamente funzionale per la vita familiare quotidiana. Per chi cerca una seconda casa per le vacanze, la posizione privilegiata vicino alle spiagge e al porto turistico permette di godere appieno dello stile di vita mediterraneo senza dover utilizzare l'auto per le attività principali. La presenza di un camino e l'orientamento a sud la rendono piacevole anche durante i mesi invernali più miti. Anche per gli investitori, la proprietà rappresenta un'interessante opportunità data la posizione strategica in una zona turistica consolidata, con 24 hotel e 6.897 posti letto nella sola Estepona. La possibilità di affittarla durante i periodi di vacanza potrebbe generare un rendimento interessante. Inoltre, l'aeroporto di Málaga a soli 34 km la rende facilmente raggiungibile per i viaggiatori internazionali.
Questa townhouse presenta finiture che riflettono la qualità costruttiva degli anni '70, con particolare attenzione alla durabilità e alla funzionalità. La struttura portante è realizzata con materiali tradizionali spagnoli, garantendo stabilità nel tempo. Gli interni vantano pavimenti in ceramica, pratici per il clima mediterraneo e facili da mantenere. La cucina è completamente attrezzata e separata dalla zona giorno, mantenendo una distribuzione classica che permette di isolare gli odori durante la preparazione dei pasti. La presenza di una lavatrice in cucina evidenzia l'attenzione alle esigenze pratiche quotidiane. Gli armadi a muro sono presenti nelle camere da letto, ottimizzando lo spazio di stoccaggio. Le terrazze, coperte e scoperte, sono state progettate per sfruttare il clima favorevole, con pavimentazioni antiscivolo adatte all'uso esterno. Il camino nella zona giorno rappresenta un elemento di pregio, soprattutto considerando le serate più fresche dell'inverno. I bagni sono funzionali, con uno en-suite nella camera padronale per garantire maggiore privacy. Le finiture sono ben mantenute, senza segni di usura eccessiva, indicando una corretta manutenzione nel corso degli anni. L'orientamento a sud della proprietà massimizza l'apporto solare, contribuendo naturalmente al riscaldamento durante i mesi invernali.
Il prezzo di partenza per questa townhouse è di 549.000 euro, per una superficie abitabile di 121 metri quadrati, risultando in circa 4.537 euro al metro quadrato. Questo posizionamento di prezzo è in linea con le proprietà di categoria simile nella zona di Estepona, specialmente considerando la vicinanza alla spiaggia e le caratteristiche della proprietà. Confrontando con progetti simili nella stessa area, come Celestia Homes (partendo da 390.000 euro), Anna de Estepona (partendo da 420.000 euro) e Isea Estepona III (partendo da 423.000 euro), questa proprietà si posiziona in una fascia di prezzo superiore, giustificata dalla posizione fronte spiaggia e dalle finiture. La proprietà rappresenta un valore stabile nel mercato immobiliare di Estepona, che ha registrato 3.163 transazioni nell'area, dimostrando una domanda costante.
Questa townhouse è adatto per chi apprezza un ritmico quotidiano scandito dal mare e dalle comodità urbane. Le mattine possono iniziare con una passeggiata sulla spiaggia di La Rada, raggiungibile a piedi in pochi minuti. Il vicinato, ben servito da supermercati, farmacie e caffè, permette di svolgere le commissioni quotidiane senza necessità di spostamenti in auto. L'organizzazione interna della casa favorisce una vita sociale attiva: la zona giorno con camino e accesso diretto alle terrazze diventa naturale punto d'incontro per familiari e amici, mentre la separazione delle camere da letto al piano superiore garantisce la privacy necessaria. Le serate possono essere trascorse sulle terrazze, godendo della brezza marina e delle viste sul giardino e, parzialmente, sul mare. Durante i mesi estivi, l'accesso diretto alla piscina comunitaria e al mare permette di alternare momenti di relax con attività balneari. La vicinanza al porto di Estepona offre la possibilità di passeggiate serali lungo il lungomare, gustando la cucina locale nei numerosi ristoranti. In inverno, il camino nella zona giorno crea un'atmosfera accogliente per trascorrere le giornate più fresche.
Vivere in questa townhouse significa godere di un ambiente dove le distanze sono brevi e i servizi facilmente accessibili. A soli 104 metri si trova il supermercato più vicino, rendendo la spesa quotidiana un'attività semplice e rapida. La farmacia a 236 metri e i numerosi caffè e ristoranti nell'area (22 entro 2 km) offrono possibilità di socializzazione e servizi essenziali a portata di mano. La vicinanza alle spiagge, con la più vicina a soli 524 metri, trasforma il mare in un'estensione naturale dello spazio vitale, dove le passeggiate e il relax diventano parte della routine quotidiana. I parchi nella zona (2 entro 2 km) offrono aree verdi per il tempo libero. Per gli spostamenti più ampi, il centro di Estepona è facilmente raggiungibile, mentre Marbella si trova a 25 km e Malaga a 73 km. La stazione di servizio per veicoli elettrici a 1.3 km dimostra la modernizzazione dell'area. La presenza di 8 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nell'area garantisce buone connessioni anche per chi non utilizza l'auto. Il tessuto urbano circostante offre un equilibrio tra servizi e tranquillità, con la possibilità di accedere a 134 strutture sportive nella zona.
La mappa mostra la posizione privilegiata della townhouse nel complesso di Bahía Azul, sulla costa ovest di Estepona. La proprietà si evidenzia per la sua vicinanza diretta al mare, con le spiagge principali a meno di un chilometro di distanza. Il contesto urbano circostante mostra una distribuzione equilibrata di servizi, aree verdi e strutture ricreative, mentre la presenza della Sierra Bermeja sullo sfondo sottolinea il contesto paesaggistico naturale che caratterizza questa zona della Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La proprietà si trova a Estepona, un comune situato nella regione della Costa del Sol, nella provincia di Málaga, parte della comunità autonoma dell'Andalusia. Estepona occupa una superficie di 137 chilometri quadrati in una fertile valle attraversata da piccoli corsi d'acqua e aree montuose dominate dalla Sierra Bermeja. La posizione geografica di Estepona è strategicamente interessante: si trova a 25 km da Marbella (147.958 abitanti), a 42 km da Algeciras (121.957 abitanti) e a 73 km da Málaga (579.076 abitanti), offrendo accesso a centri urbani più grandi pur mantenendo un'atmosfera più tranquilla e locale. Con una popolazione di 79.621 abitanti (dati 2025), Estepona rappresenta un equilibrio tra dimensioni gestibili e presenza di servizi completi.
La posizione di questa townhouse garantisce un eccellente accesso alle principali infrastrutture della Costa del Sol. Le spiagge di Estepona sono letteralmente a portata di mano: Playa de Estepona a 524 metri, La Rada a 769 metri e Playa del Cristo a 1.6 km. La vicinanza al mare è uno dei punti di forza principali della proprietà. Per i viaggi aerei, l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 34 km, raggiungibile in circa 30 minuti di auto, mentre l'aeroporto di Gibilterra si trova a circa 36 km. Per gli amanti del golf, il campo da golf Valle Romano è a 4.1 km, mentre Azata Golf si trova a 4.4-4.6 km, offrendo possibilità di pratica senza lunghi spostamenti. I servizi essenziali sono tutti a breve distanza: un supermercato a soli 104 metri, una farmacia a 236 metri e un ospedale a 4.4 km. Il porto di Puerto Estepona, a 1.6 km, offre servizi marittimi, ristoranti e attività di intrattenimento. La stazione di ricarica per veicoli elettrici più vicina si trova a 1.3 km, facilitando la mobilità sostenibile.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona gode di un clima mediterraneo con temperature medie che oscillano tra i 15°C e i 25°C durante tutto l'anno, creando condizioni ideali per vivere all'aperto. L'altitudine di 19 metri sopra il livello del mare e la pendenza minima verso la spiaggia (2.4%) contribuiscono a un microclima particolarmente piacevole, mitigato dalla vicinanza del mare. La posizione della proprietà a sud massimizza l'esposizione solare, garantendo luminosità e calore naturale durante gran parte dell'anno. La zona gode di circa 320 giorni di sole all'anno, con uno stima di 2.800 ore di sole annuali. La stagione balneabile, con temperatura dell'acqua superiore ai 20°C, si estende per circa 4 mesi, generalmente da giugno a settembre. La regione è protetta dalla catena montuosa della Sierra Bermeja, che raggiunge i 1.449 metri nel punto più alto, e crea uno sfondo naturale suggestivo oltre a influenzare positivamente il clima locale, proteggendo l'area dai venti più forti. Le precipitazioni si concentrano principalmente nei mesi invernali, con una media annua di circa 600 mm, mantenendo l'area verde e fertile durante tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge vicino a questa proprietà rappresentano uno dei principali punti di forza della zona. Playa de Estepona, a soli 524 metri, e La Rada, a 769 metri, offrono sabbia dorata e acque pulite, ideali per nuotare e prendere il sole. Playa del Cristo, a 1.6 km, è particolarmente apprezzata per le sue acque calme, protetta da una baia naturale. La presenza di strutture balneari ben attrezzate, con servizi di salvataggio durante la stagione estiva, rende queste spiagge sicure per famiglie con bambini. Il lungomare, facilmente accessibile dalla proprietà, è perfetto per passeggiate mattutine o serali, godendo della brezza marina. Per gli appassionati di golf, la zona offre eccellenti opzioni: Valle Romano Golf a 4.1 km e Azata Golf a 4.4-4.6 km. Per chi preferisce altri sport, le strutture sportive abbondano nell'area, con Better Bodies a 0.3 km e il Polideportivo Municipal a 0.6 km. Le 134 strutture sportive presenti nella città dimostrano l'offerta ricreativa completa disponibile. Puerto Estepona, a 1.6 km, offre inoltre attività nautiche e possibilità di noleggio imbarcazioni per escursioni in mare.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
La proprietà si trova a Estepona, un comune situato nella regione della Costa del Sol, nella provincia di Málaga, parte della comunità autonoma dell'Andalusia. Estepona occupa una superficie di 137 chilometri quadrati in una fertile valle attraversata da piccoli corsi d'acqua e aree montuose dominate dalla Sierra Bermeja. La posizione geografica di Estepona è strategicamente interessante: si trova a 25 km da Marbella (147.958 abitanti), a 42 km da Algeciras (121.957 abitanti) e a 73 km da Málaga (579.076 abitanti), offrendo accesso a centri urbani più grandi pur mantenendo un'atmosfera più tranquilla e locale. Con una popolazione di 79.621 abitanti (dati 2025), Estepona rappresenta un equilibrio tra dimensioni gestibili e presenza di servizi completi.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Nel contesto immobiliare di Estepona, questa townhouse si posiziona in una fascia di prezzo superiore rispetto ad altre opzioni disponibili. Confrontandola con progetti simili come Celestia Homes (partendo da 390.000 euro), Anna de Estepona (partendo da 420.000 euro) e Isea Estepona III (partendo da 423.000 euro), la differenza di prezzo è giustificata da fattori specifici come la posizione fronte spiaggia e le caratteristiche consolidate della proprietà. A differenza di molte nuove costruzioni nella zona, questa townhouse offre una dimensione più generosa (121 m²) rispetto alla media delle nuove proposte, che spesso sacrificano lo spazio per ottimizzare i costi di costruzione. La posizione nel complesso di Bahía Azul rappresenta inoltre un valore aggiunto, essendo una delle urbanizzazioni storiche meglio consolidate della zona, con giardini maturi e servizi comuni ben stabiliti. Nel panorama più ampio della Costa del Sol, Estepona si distingue da altre località come Marbella per un'atmosfera più autentica e meno turistica, mantenendo comunque un'offerta di servizi completa. A differenza di zone più orientate agli investimenti immobiliari di lusso, Estepona preserva un equilibrio tra residenzialità locale e offerta turistica, creando un ambiente più vivibile durante tutto l'anno. La vicinanza a Sierra Bermeja offre inoltre un paesaggio naturale più vario rispetto alle zone puramente costiere, arricchendo l'esperienza di vita.
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