يقع هذا التاون هاوس في إستيبونا، مالقة، بالقرب من الشاطئ في بيئة حضرية مع مرافق على مسافة قريبة مشياً على الأقدام. يتكون العقار من 3 غرف نوم و2 حمام بمساحة معيشة 121 م². بني في عام 1970، هذا العقار في مجمع سكني أمام الشاطئ مع توجه نحو الجنوب. يوفر العقار إطلالات على الحديقة وإطلالات جزئية على البحر من الطابق العلوي. يشمل العقار ميزات مثل بركة سباحة مشتركة وتكييف الهواء ومدفأة. بفضل قربه من الشاطئ والمرافق، يمثل هذا العقار خياراً سكنياً نموذجياً في منطقة كوستا ديل سول.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في إستيبونا، على بعد 524 متراً فقط من شاطئ إستيبونا و769 متراً من شاطئ لا رادا. توفر البيئة الحضرية وصولاً مباشراً إلى الضروريات اليومية مع وجود محلات السوبر ماركت والصيدليات والمطاعم على مسافة قريبة مشياً على الأقدام. يوفر الموقع راحة الحياة الحضرية والقرب من البحر الأبيض المتوسط، مع انحدار لطيف بنسبة 2.4% نحو الشاطئ مما يجعل التضاريس في متناول الجميع.
يلبي هذا التاون هاوس المتطلبات العملية للعيش بثلاث غرف نوم وحمامين موزعة على طابقين. توفر المطبخ المنفصل ومنطقة المعيشة والطعام مع المدفأة مساحات وظيفية منفصلة. تشمل العقار شرفات خاصة ومcovered تمد مساحة المعيشة إلى الخارج. توفر الخزائن المدمجة حلولاً للتخزين، بينما يضمن نظام تكييف الهواء الراحة خلال الأشهر الأكثر دفئاً. تضيف الحدائق وبرك السباحة المشتركة مساحات ترفيهية مشتركة إلى العقار.
اكتمل بناء التاون هاوس في عام 1970، مما يمثل بناءً مؤسساً بدلاً من تطوير جديد. العقار في حالة جيدة مع ميزات قياسية لعصره. نضج المجمع السكني على مدى عقود، مع حدائق ومرافق مؤسسة بشكل جيد. يعكس المبنى الهندسة المعمارية الإسبانية الساحلية التقليدية مع تخطيط عملي وتوجه جنوبي محسن للضوء الطبيعي. تم الحفاظ على البنية التحتية والمرافق المجتمعية على مر السنوات منذ البناء الأصلي.
لا يوفر العقار ميزات فاخرة حصرية أو تقنيات منزلية ذكية حديثة. كمبنى من سبعينيات القرن العشرين، يفتقر إلى معايير كفاءة الطاقة المعاصرة. لا يوفر التاون هاوس بركة سباحة خاصة، مع الاعتماد بدلاً من ذلك على المرافق المشتركة. مواقف السيارات محدودة مع مساحة واحدة فقط مخصصة. لا يشمل العقار حواجز خصوصية مكثفة أو أنظمة أمان حديثة beyond إجراءات المجتمع القياسية. الموقع الحضري يعني عزلة محدودة عن العقارات المجاورة.
Ref: VL596855
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار سيناريوهات سكنية متنوعة، خاصة لأولئك الذين يبحثون عن منزل دائم في مدينة ساحلية إسبانية. تكوين ثلاث غرف نوم يناسب العائلات أو الأزواج الذين يحتاجون إلى مساحة إضافية للضيوف أو مكتب منزلي. القرب من كل من الشاطئ والمرافق الحضرية يجعله مناسباً للعيش على مدار العام بدلاً من الاستخدام الموسمي للإجازات. للمشترين الدوليين الباحثين عن مسكن ثانٍ في إسبانيا، يوفر المجتمع المؤسس والموقع القابل للوصول مقدمة للحياة الساحلية الإسبانية بدون عزلة التطورات الأكثر بعداً. حالة العقار والتخطيط العملي يتطلبان الحد الأدنى من التجديد الفوري، مما يجعله مناسباً للمشترين الذين يبحثون عن حل جاهز للسكن. يناسب الموقع أيضاً السكان الذين يقدرون إمكانية المشي والاعتماد المحدود على السيارة. مع وجود محلات السوبر ماركت والصيدليات والمطاعم على بعد بضع مئات من الأمتار، يمكن إنجاز المهمات اليومية سيراً على الأقدام. هذا الجانب يجذب بشكل خاص السكان الأكبر سناً أو أولئك الذين يبحثون عن نمط حياة أكثر نشاطاً وتوجهاً للخارج. للمستثمرين، يوفر العقار إمكانية تأجير مؤسسة في منطقة سياحية ناضجة. الموقع الساحلي والقرب من معالم إستيبونا السياحية يوفران جاذبية تأجير على مدار العام. حجم العقار وميزاته تتوافق مع تفضيلات السياح من شمال أوروبا الباحثين عن تأجير طويل الأمد في الشتاء في إسبانيا الساحلية.
يُظهر التاون هاوس جودة بناء قياسية نموذجية لتطويرات الساحل الإسباني في سبعينيات القرن العشرين. يستخدم الهيكل مواد بناء تقليدية بما في ذلك إطار خرساني بجدران طوب ملء، وهو معيار للممتلكات من هذا العصر في المنطقة. تعكس التشطيبات الخارجية الجمالية المتوسطية بجدران مطلية باللون الأبيض وبلاط أسقف تراكوتا شائعة في الهندسة المعمارية الأندلسية. تشمل الميزات الداخلية أرضيات بلايك في جميع أنحاء المنزل، والتي توفر المتانة وخصائص التبريد المناسبة للمناخ المتوسطي. تمثل أثاثات الحمامات التركيبات متوسطة المدى، عملية بدلاً من الفاخرة. يحتوي المطبخ على أجهزة أساسية مدمجة بما في ذلك غسالة، مما يشير إلى اعتبارات تصميم عملية للاستخدام السكني. تمثل المدفأة في منطقة المعيشة ميزة ملحوظة للتحكم في المناخ، مضيفةً قدرات تدفئة beyond نظام تكييف الهواء. تُظهر الخزائن المدمجة تخطيطاً فعالاً للمساحة، يزيد من مساحة التخزين في غرف النوم. النوافذ والأبواب نموذجية لفترة البناء، مع إطارات ألومنيوم توفر عزل أساسي ومقاومة للطقس. تُظهر المناطق المشتركة تنسيق حدائق مؤسس بنباتات ناضجة، مما يشير إلى صيانة طويلة الأمد للمساحات المشتركة. تمثل برك السباحة مرافق ترفيهية قياسية لمجمعات سكنية إسبانية من هذا النوع. تعكس الجودة الإجمالية بناءً صلباً وعملياً مصمماً للحياة الساحلية العملية بدلاً من مواصفات فاخرة عالية المستوى.
يبلغ سعر التاون هاوس 549,000 يورو، مما يمثل القيمة السوقية لعقار من ثلاث غرف نوم في هذا الموقع الساحلي في إستيبونا. يضع هذا التسعير العقار ضمن شريحة المتوسط في سوق العقارات المحلي. مقارنة بالمشاريع المماثلة في المنطقة مثل Celestia Homes (بدءاً من 390,000 يورو)، و Anna de Estepona (بدءاً من 420,000 يورو)، و Isea Estepona III (بدءاً من 423,000 يورو)، يطلب هذا العقار علاوة بسبب موقعه الساحلي المؤسس وإعداد المجتمع الناضج. يعكس السعر مدى ملاءمة العقار للسكن الدائم بدلاً من مجرد إمكانية استثمارية. يشمل السعر هيكل المبنى والمرافق المشتركة وموقف السيارات المخصص. الأثاث اختياري، مما يسمح بمراعاة الميزانية الإضافية. يمثل العقار خيار قيمة مستقر في سوق إستيبونا، مع تسعير متوافق مع العقارات السكنية المؤسسة بدلاً من التطورات الاستثمارية الجديدة.
يدور الحياة في هذا تاون هاوس إستيبونا حول إيقاعات الحياة الساحلية المتوسطية. تبدأ الصباحات عادةً بتناول الفطور على الشرفة، والاستمتاع بالتوجه الجنوبي الذي يلتقط شمس الصباح. يسمح القرب من الشاطئ بنزهات عفوية على طول شاطئ لا رادا، على بعد بضع دقائق فقط سيراً على الأقدام. يمكن القيام بالتسوق اليومي سيراً على الأقدام، مع وجود أقرب سوبر ماركت على بعد 104 أمتار فقط من العقار. يدعم التخطيط الروتين اليومي العملي مع وجود مناطق المعيشة الرئيسية في الطابق الأرضي وغرف النوم في الطابق العلوي. توفر المدفأة في غرفة المعيشة نقطة محورية خلال الليالأكثر برودة، بينما يوفر تكييف الهواء الراحة خلال أشهر الصيف. يسمح المطبخ المنفصل بإعداد الوجبات دون مقاطعة الأنشطة في منطقة المعيشة. تضيف البيئة المجتمعية بُعداً اجتماعياً للحياة اليومية، مع إمكانية الوصول إلى برك السباحة والحدائق المشتركة. يدعم الموقع أنماط الحياة النشطة، مع وجود مرافق رياضية قريبة، والحياة الساحلية الهادئة. يسمح الاتصال بالممشى بسهولة بالتنزه إلى ميناء إستيبونا وشاطئ كريستو، مما يوسع المنطقة القابلة للوصول إلى ما beyond المجتمع المباشر. يسمح موقع العقار للسكان بالتفاعل مع كل من البيئة الساحلية الطبيعية ومرافق مدينة إستيبونة الحضرية.
يدعم البنية التحتية المحيطة بهذا العقار في إستيبونا نمط حياة ذاتي الاكتفاء ضمن منطقة جغرافية مدمجة. الخدمات الأساسية مركزة ضمن نصف قطر 1 كيلومتر، مما يخلق بيئة قابلة للمشي. أقرب سوبر ماركت على بعد 104 أمتار يلغي الحاجة للوصول بالمركبات للتسوق اليومي. الصيدليات والبنوك والخدمات الطبية مركزة بشكل مشابه، مع وجود 18 صيدلية ضمن نصف قطر 2 كيلومتر. يشمل البنية التحتية للنقل 8 خطوط حافلات مع 50 محطة في جميع أنحاء إستيبونا، مما يوفر اتصالات بمناطق أوسع بدون الحاجة لملكية مركبة خاصة. موقع العقار على بعد 34 كيلومتراً من مطار مالغة يضعه في متناول معقول للسفر الدولي، بينما يوفر مطار جبل طارق الأقرب على بعد 36 كيلومتراً بديلاً للاتصالات الجوية. تشمل البيئة الحضرية مرافق تعليمية مع 19 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية في إستيبونا، تدعم الحياة العائلية. تشمل البنية التحتية للرعاية الصحية مركزي صحيين داخل البلدية، مع وجود أقرب مستشفى على بعد 4.4 كيلومترات. القرب من ميناء بويرتو إستيبونا (1.6 كم) يضيف خدمات بحرية إلى البنية التحتية المتاحة. يجمع مزيج الخدمات اليومية وخيارات النقل والمرافق المتخصصة شبكة بنية تحتية شاملة تدعم كل من الاحتياجات السكنية والسياحية في المنطقة.
تظهر الخريطة موقع العقار الساحلي في إستيبونا، بين شاطئ لا رادا وشاطئ إستيبونا. يقع التاون هاوس ضمن مجمع باهيا أزول السكني، المتميز بالوصول المباشر إلى الشاطئ والمرافق المجتمعية. توضح المنطقة المحيطة نمط التطوير الحضري المدمج النموذجي لإستيبونا الساحلية، مع استفادة العقار من موقعه بين البحر وخدمات المركز البلدي. واضح على الخريطة القرب من ميناء بويرتو إستيبونا (1.6 كم).
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع العقار داخل إستيبونا، بلدية تضم حوالي 79,621 نسمة في كوستا ديل سول الغربية. تحتل إستيبونا موقعاً استراتيجياً بين ماربيا (25 كم شرقاً) ومدينة الميناء الجزيرة الخضراء (42 كم غرباً)، مما يضعها خارج المناطق السياحية الأكثر تركيزاً في كوستا ديل سول الشرقية مع الحفاظ على الوصول إلى خدماتها. يوفر هذا الموقع توازناً بين إمكانية الوصول والهدوء النسبي مقارنة بالمناطق الأكثر تطوراً حول ماربيا. بعد مالغة المدينة (73 كم) يضع إستيبونا كمركز سكني متميز بدلاً من تابع لعاصمة المقاطعة. ضمن المنطقة، طورت إستيبونا هويتها الخاصة تجمع بين خصائص المدينة الإسبانية التقليدية والبنية التحتية السياحية الحديثة. يضع موقع العقار الساحليه ضمن المنطقة السكنية الأكثر مرغوبة في إستيبونا، مستفيداً من مساحة البلدية البالغة 137 كيلومتراً مربعاً التي تشمل كل من الشرائط الساحلية والمناطق الجبلية المحمية بجبال سييرا بيرميجا.
يوفر الموقع الاستراتيجي للعقار وصولاً استثنائياً إلى المرافق الساحلية الرئيسية. أقرب الشواطئ ضمن مسافة مريحة للمشي: شاطئ إستيبونا على بعد 524 متر وشاطئ لا رادا على بعد 769 متر. لا يزال شاطئ كريستو الأبعد قليلاً على بعد 1.6 كيلومتر سهل الوصول للأنشطة الشاطئية. هذا القرب من شواطئ متعددة يوفر تنوعاً للترفيه الساحلي بدون الحاجة للنقل. متاحة بسهولة مرافق الجولف مع ملعب فال رومانو للجولف على بعد 4.1 كيلومتر وملعب أزاتا للجولف على بعد 4.4 كيلومتر، مما يضعها ضمن مسافة 10 دقائق بالسيارة. توفر هذه الملاعب المرموقة فرص للعب الجولف على مدار العام مميزة لمنطقة كوستا ديل سول. وصول المطار معقول بشكل معقول مع مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد 64 كيلومتراً ومطار جبل طارق على بعد 36 كيلومتراً. يوفر كلا المطارين اتصالات دولية، مع احتمال أن يكون جبل طارق أكثر ملاءمة للرحلات الأوروبية. تتراوح أوقات الرحلة إلى هذه المطارات بين 30-45 دقيقة بالسيارة، اعتماداً على ظروف المرور. يوفر موقع العقار داخل إستيبونا الوصول إلى كامل نطاق خدمات المدينة مع الحفاظ على القرب من الساحل. الاتصال بمربايا (25 كم) ومدينة مالقة (73 كم) عبر الطريق السريع الساحلي A-7 يضع المراكز الحضرية الأكبر في متناول اليد للخدمات المتخصصة أو الرحلات الثقافية.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يستفيد العقار من المناخ المتوسطي في إستيبونا بمتوسط درجة حرارة سنوية 17.8 درجة مئوية ونطاق درجات حرارة بين 15-25 درجة مئوية خلال معظم أشهر السنة. التوجه الجنوبي للهاوس يزيد من التعرض لأشعة الشمس، مفيد بشكل خاص خلال أشهر الشتاء عندما تساهم حرارة الشمس الطبيعية في مستويات الراحة. على ارتفاع 19 متراً فوق مستوى سطح البحر، يختبر الموقع ظروفاً مناخية ساحلية نموذجية مع مستويات رطوبة معتدلة. الانحدار اللطيف بنسبة 2.4% نحو الشاطئ يخلق تفاوتاً قليلاً في المناخ الدقيق ضمن منطقة العقار المباشرة. الارتفاع يضمن الحماية من الظروف الجوية القاسية مع الحفاظ على وصول نسيم البحر للتبريد الطبيعي. يمتد موسم السباحة لمدة أربعة أشهر تقريباً عندما تصل درجات حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر، عادة من يونيو إلى سبتمبر. خلال هذه الفترة، يصبح القرب من شواطئ متعددة ذا قيمة خاصة للأنشطة الترفيهية. تنشئ جبال سييرا بيرميجا المرتفعة إلى 1,449 متراً خلفية واقية لإستيبونا، مؤثرة على الأنماط المناخية وتوفير بعض الحماية من الظروف الجوية القاسية. تساهم هذه الميزة الجغرافية في سمعة المنطقة كواحدة من أكثر المناطق مناخياً ملاءمة في أوروبا، مع أكثر من 300 يوم مشمس سنوياً تدعم أنماط الحياة في الهواء الطلق خلال معظم شهور السنة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توفر ساحل إستيبونا الوصول إلى عدة شواطئ جيدة بالقرب من العقار. شاطئ لا رادا، على بعد 800 متر فقط، يمثل الشاطئ الحضري الرئيسي لإستيبونا، ويوفر مناطق رملية واسعة وخدمات كاملة. يوفر شاطئ كريستو على بعد 2.2 كيلومتر بيئة خليج محمي بمياه أكثر هدوءاً، مناسبة بشكل خاص للعائلات. تدعم هذه الشواطئ نمط الحياة الشاطئية المتوسطية النموذجية مع مناطق سباحة مخصصة وممرات وخدمات مرتبطة. متاحة مرافق الجولف في المنطقة المجاورة بما في ذلك ملعب فال رومانو للجولف وملعب أزاتا للجولف، كلاهما على بعد 4 كيلومترات تقريباً. تشكل هذه الملاعب جزءاً من وجهة الجولف المرموقة في كوستا ديل سول، وتوفر ظروفاً للعب على مدار العام بفضل المناخ الملائم. يوفر ملعب إستيبونا للجولف على بعد 6.1 كيلومتر خيارات إضافية للجولف ضمن متناول اليد. مرافق الرياضية وفيرة في المنطقة مع 134 منشأة رياضية مسجلة في إستيبونا. صالة Better Bodies اللياقة البدنية على بعد 0.3 كيلومتر ومركز البلدية الرياضي على بعد 0.6 كيلومتر تمثل خيارات فورية للأنشطة اللياقة. توفر كل من أنشطة الشاطئ والمرافق الرياضية الرسمية بيئة ترفيهية شاملة تدعم أنماط الحياة النشطة على مدار العام.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
يقع العقار داخل إستيبونا، بلدية تضم حوالي 79,621 نسمة في كوستا ديل سول الغربية. تحتل إستيبونا موقعاً استراتيجياً بين ماربيا (25 كم شرقاً) ومدينة الميناء الجزيرة الخضراء (42 كم غرباً)، مما يضعها خارج المناطق السياحية الأكثر تركيزاً في كوستا ديل سول الشرقية مع الحفاظ على الوصول إلى خدماتها. يوفر هذا الموقع توازناً بين إمكانية الوصول والهدوء النسبي مقارنة بالمناطق الأكثر تطوراً حول ماربيا. بعد مالغة المدينة (73 كم) يضع إستيبونا كمركز سكني متميز بدلاً من تابع لعاصمة المقاطعة. ضمن المنطقة، طورت إستيبونا هويتها الخاصة تجمع بين خصائص المدينة الإسبانية التقليدية والبنية التحتية السياحية الحديثة. يضع موقع العقار الساحليه ضمن المنطقة السكنية الأكثر مرغوبة في إستيبونا، مستفيداً من مساحة البلدية البالغة 137 كيلومتراً مربعاً التي تشمل كل من الشرائط الساحلية والمناطق الجبلية المحمية بجبال سييرا بيرميجا.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
ضمن سوق العقارات في إستيبونا، يمثل هذا التاون هاوس السكن الساحلي المؤسس عند نقطة سعرية متوسطة المدى. مقارنة بالمشاريع الأحدث مثل Celestia Homes (بدءاً من 390,000 يورو)، و Anna de Estepona (بدءاً من 420,000 يورو)، و Isea Estepona III (بدءاً من 423,000 يورو)، يطلب هذا العقار علاوة بسبب قربه المباشر من الشاطئ وإعداد المجتمع الناضج. يضع بناء العقار في عام 1970 في فئة مؤسسة بخصائص مختلفة عن التطورات المعاصرة. المشاريع الأحدث عادة ما توفر معايير كفاءة طاقة أكثر حداثة وأنماطاً معمارية معاصرة، لكن هذا العقار المؤسس يوفر متانة مثبتة وتنسيق حدائق ناضج تستغرق التطورات الأحدث سنوات لتأسيسها. إقليمياً، تحتل سوق العقارات في إستيبونا موقعاً وسطياً بين الأسعار الأعلى في ماربيا (25 كم شرقاً) وخيارات أكثر تكلفة إلى الغرب نحو جبل طارق. يعكس نقطة السعر 549,000 يورو مكانة إستيبونا كوجهة كوستا ديل سول مؤسسة ولكن بأسعار أكثر اعتدالاً مقارنة بمواقع ماربيا المميزة حيث كانت العقارات المماثلة تطلب أسعاراً أعلى بكثير. يمثل القرب المباشر من الشاطئ عاملاً مهماً في القيمة مقارنة بالعقارات الداخلية من حجم وعمر مشابه داخل إستيبونا. عادة ما تحافظ العقارات الشاطئية على احتفاظ أقوى بالقيمة وإمكانية تأجير من العقارات غير الساحلية، خاصة في المناطق السياحية المؤسسة مثل كوستا ديل سول حيث يظل الوصول إلى الشاطئ المحدد الأساسي لقيم العقارات.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID