Esta moradia unifamiliar em banda está situada na urbanização de primeira linha de praia Bahía Azul, a oeste de Estepona. Com orientação sul, a propriedade beneficia de vistas para o jardim e vistas parciais para o mar a partir do piso superior. Construída em 1970, esta moradia oferece 121 m² de área habitável com três quartos e duas casas de banho, distribuídos por dois pisos.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade localiza-se a curta distância a pé das praias de Estepona, em ambiente urbano com fácil acesso a diversas comodidades. A proximidade à orla costeira permite desfrutar das vantagens de viver junto ao mar, mantendo a conveniência de ter estabelecimentos comerciais e serviços nas proximidades.
Com três quartos e duas casas de banho, esta moradia atende às necessidades de residência permanente ou como segunda casa. A área de 121 m² proporciona espaço suficiente para vida familiar, enquanto as zonas exteriores privadas e comunitárias oferecem áreas adicionais de lazer e relaxamento.
Trata-se de uma propriedade concluída em 1970, que apresenta características construtivas da época mantendo um bom estado de conservação. A estrutura original foi mantida com atualizações pontuais que garantem funcionalidade contemporânea sem alterar a sua essência arquitetónica.
Esta moradia não dispõe de garagem fechada, apenas de estacionamento privado exterior. Não possui elementos de domótica avançada nem sistemas de eficiência energética contemporâneos. A estrutura existente, embora bem conservada, segue padrões construtivos de meados do século XX, não estando classificada com certificação energética atual.
Ref: VL596855
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade é adequada para quem valoriza viver próximo ao mar sem abrir mão do acesso a comodidades urbanas. Familias que buscam uma residência permanente encontrarão na proximidade de escolas (a menos de 2 km existem 6 estabelecimentos de ensino) e serviços de saúde um ambiente conveniente. Como segunda casa, a sua localização permite desfrutar de férias com fácil acesso a praias, restaurantes e entretenimento. Investidores poderão aproveitar o potencial de arrendamento turístico devido à localização privilegiada e à procura por alojamentos na zona de Estepona, que registou 3.163 transações imobiliárias recentemente. A propriedade também é adequada para pessoas mais maduras que procuram acessibilidade, pois a topografia é plana com apenas 2.4% de inclinação até à praia.
A moradia apresenta materiais e acabamentos típicos da sua época de construção (1970), mantendo um bom estado de conservação. A estrutura original inclui tectos altos e espaços bem proporcionados. A cozinha equipada, embora separada, oferece espaço de armazenamento adequado. As zonas de estar dispõem de lareira, elemento que proporciona conforto térmico adicional durante os meses mais frescos. Os armários embutidos nos quartos oferecem soluções de arrumação integradas. Os acabamentos das casas de banho seguem padrões funcionais sem elementos de luxo. A presença de ar condicionado constitui uma atualização significativa em relação às especificações originais, proporcionando conforto térmico durante os meses de verão. As zonas exteriores, tanto as privadas como as comunitárias, apresentam manutenção regular com jardins maduros e bem cuidados.
O preço desta moradia fixa-se em €549.000, posicionando-se num segmento médio-alto do mercado imobiliário de Estepona. Em comparação com projetos semelhantes na zona, como Celestia Homes (a partir de €390.000) ou Anna de Estepona (a partir de €420.000), esta propriedade apresenta um valor superior justificado pela sua localização em primeira linha de praia e pelas vistas para o mar. A condição da propriedade e as áreas comunitárias bem mantidas contribuem para a sua avaliação no mercado atual.
O ritmo diário nesta propriedade caracteriza-se pela proximidade ao mar e às comodidades urbanas. A manhã pode começar com um pequeno-almoço no terraço coberto, seguido de um passeio pela praia a apenas 524 metros de distância. As compras diárias são facilitadas pela presença de um supermercado a 104 metros e diversas farmácias nas proximidades. Durante a tarde, a zona de estar com lareira proporciona um espaço confortável, enquanto os terraços oferecem áreas exteriores para desfrutar do clima mediterrânico. Os dois espaços de piscinas comunitárias permitem refrescar-se sem sair do complexo. O final do dia pode ser concluído com um passeio pelo passeio marítimo que liga diretamente ao porto de Estepona e à praia del Cristo.
A localização desta propriedade permite um estilo de vida onde as distâncias curtas facilitam o acesso a pé a diversas comodidades. A apenas 104 metros encontra-se um supermercado para compras diárias, enquanto restaurantes e cafés (50 e 22, respetivamente, num raio de 2 km) oferecem múltiplas opções de refeições fora de casa. Os serviços de saúde estão acessíveis com 18 farmácias e 2 centros de saúde na proximidade. Para o desporto e lazer, existem 134 instalações desportivas na área, incluindo centros desportivos como o Better Bodies (0,3 km) e o Polideportivo Municipal (0,6 km). A mobilidade é facilitada por 8 linhas de transporte público com 50 paragens na área. O acesso a veículos elétricos está garantido com pontos de carregamento a 1,3 km de distância.
A propriedade localiza-se na zona costeira oeste de Estepona, na urbanização Bahía Azul, em primeira linha de praia. A sua posição permite acesso direto ao mar através dos jardins comunitários, enquanto a orientação sul garante exposição solar adequada durante todo o ano. A proximidade ao núcleo urbano de Estepona oferece conveniência sem sacrificar a tranquilidade da zona costeira.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol, a 25 km a oeste de Marbella e a 73 km a leste de Málaga. Esta localização permite um equilíbrio entre acesso a serviços urbanos e um ambiente mais tranquilo em comparação com núcleos turísticos mais densos. A 42 km encontra-se Algeciras, importante porto e ligação com o norte de África. A província de Málaga, onde se insere Estepona, apresenta um rendimento mediano de €16.450, refletindo uma economia mista baseada no turismo e serviços. A cidade de Estepona, com 79.621 habitantes (2025), oferece dimensão suficiente para disponibilizar serviços completos mantendo uma escala humana que favorece a qualidade de vida.
As praias encontram-se a distâncias curtas: Playa de Estepona a 524 metros, La Rada a 769 metros e Playa del Cristo a 1,6 km. O centro urbano de Estepona é facilmente acessível a pé ou de bicicleta. Para viagens mais longas, o Aeroporto de Gibraltar localiza-se a aproximadamente 36 km, enquanto o Aeroporto Internacional de Málaga-Costa del Sol situa-se a 64 km. Os campos de golfe estão convenientemente situados, com Valle Romano Golf a 4,1 km e Azata Golf a 4,4 km. Os portos desportivos de Puerto Estepona e Puerto Deportivo encontram-se a 1,6 km e 1,8 km, respetivamente, oferecendo instalações náuticas e zonas de lazer marítimo.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização a 19 metros acima do nível do mar proporciona um microclima característico da Costa del Sol, com temperaturas médias anuais de 17,8°C. Durante o ano, as temperaturas variam entre os 15°C e 25°C, criando condições agradáveis durante a maior parte do tempo. A região beneficia de aproximadamente 320 dias de sol por ano, com um período de banho de 4 meses onde a temperatura da água atinge ou supera os 20°C. A topografia é predominantemente plana com uma inclinação suave de 2,4% em direção à praia, facilitando o deslocamento a pé. A proximidade à Serra Bermeja, que atinge 1.449 metros no pico Los Reales, cria um efeito de barreira natural que protege a zona de ventos fortes e contribui para a estabilidade climática da região.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A propriedade beneficia da proximidade a várias praias, destacando-se a Playa de Estepona a apenas 524 metros e La Rada a 769 metros. Estas zonas balneares oferecem areais finos e águas calmas do Mediterrâneo, adequadas para banhos e desportos aquáticos. Para os entusiastas de golfe, a região dispõe de diversos campos, incluindo Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) e Estepona Golf (6,1 km). As instalações desportivas são abundantes na zona, com 134 instalações disponíveis na área, incluindo centros desportivos como Better Bodies (0,3 km) e Polideportivo Municipal (0,6 km). As marinas próximas, Puerto Estepona (1,6 km) e Puerto Deportivo (1,8 km), oferecem atividades náuticas e zonas de lazer com restaurantes e bares à beira-mar.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol, a 25 km a oeste de Marbella e a 73 km a leste de Málaga. Esta localização permite um equilíbrio entre acesso a serviços urbanos e um ambiente mais tranquilo em comparação com núcleos turísticos mais densos. A 42 km encontra-se Algeciras, importante porto e ligação com o norte de África. A província de Málaga, onde se insere Estepona, apresenta um rendimento mediano de €16.450, refletindo uma economia mista baseada no turismo e serviços. A cidade de Estepona, com 79.621 habitantes (2025), oferece dimensão suficiente para disponibilizar serviços completos mantendo uma escala humana que favorece a qualidade de vida.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Em comparação com projetos semelhantes na zona de Estepona, esta propriedade destaca-se pela sua localização em primeira linha de praia, uma característica que projetos como Celestia Homes, Anna de Estepona ou Isea Estepona III não oferecem na mesma medida. Enquanto os projetos mais recentes apresentam preços a partir de €390.000-€423.000, esta moradia, com um preço de €549.000, representa um investimento superior justificado pela sua posição privilegiada junto ao mar e pelas vistas. Em termos de construção, enquanto os projetos recentes oferecem especificações energéticas contemporâneas, esta propriedade, embora mais antiga (1970), compensa com dimensões generosas e uma localização que se torna cada vez mais rara no mercado. A área circundante de Estepona tem experimentado um desenvolvimento significativo, com 3.163 transações imobiliárias recentes, indicando uma procura constante por propriedades na região. Comparativamente a outras zonas da Costa del Sol como Marbella (25 km), Estepona oferece um ambiente mais autêntico e menos massificado, mantendo excelente acesso a serviços e infraestruturas.
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