Situato nel cuore pulsante di Estepona, questo townhouse rappresenta un'opportunità abitativa in una località affermata della Costa del Sol. La proprietà, con una superficie di 138 m², offre quattro camere da letto e si trova in un contesto urbano consolidato. La vicinanza alle infrastrutture locali e al litorale marino ne definisce il posizionamento strategico per chi ricerca la comodità e l'accesso a servizi essenziali. La sua condizione di "pronto per abitare" indica la possibilità di occupazione immediata.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è inserita in un contesto urbano di Estepona, caratterizzato da una densa rete di servizi accessibili a piedi. La sua posizione la rende pedonalmente vicina a punti focali come il litorale e le aree commerciali, facilitando un quotidiano scollegato dall'uso intensivo del veicolo privato per le necessità primarie. La configurazione urbana circostante ne definisce il carattere.
Questo townhouse risponde a esigenze abitative che privilegiano la funzionalità e l'accessibilità immediata a servizi. La configurazione con quattro camere da letto suggerisce un utilizzo per nuclei familiari più ampi, per ospiti o per la creazione di spazi dedicati a studio o hobby. La prossimità alla spiaggia e ai centri di interesse cittadino si allinea a uno stile di vita che predilige la vita comunitaria e le attività all'aperto.
Lo status di "Gereed" (Completato) e la data di costruzione indicativa del 1970 collocano questa proprietà nel mercato dell'usato o recentemente rinnovato, piuttosto che nel segmento del "nuovo". Questo implica che le caratteristiche costruttive, le finiture e gli standard energetici sono quelli dell'epoca di realizzazione, con possibili interventi di manutenzione o ammodernamento già effettuati o da considerare.
La proprietà non offre le garanzie e le ultime innovazioni tipiche delle nuove costruzioni, come certificazioni energetiche di ultima generazione o design architettonici contemporanei specifici per il nuovo. La configurazione con un solo bagno, sebbene integrato in un'abitazione di 138 m² con quattro camere, potrebbe rappresentare un limite per nuclei familiari numerosi. La data di completamento 1970 suggerisce la necessità di valutare l'integrità strutturale e impiantistica attuale.
Questa abitazione si adatta a scenari di acquisto che includono residenti permanenti che apprezzano la vita in un centro urbano dinamico, desiderosi di avere tutto a portata di mano: dal lavoro alle attività ricreative, passando per i servizi essenziali. È una soluzione percorribile per famiglie che necessitano di spazi distinti per ogni membro, considerando le quattro camere da letto, e che prediligono la vicinanza a scuole (presenti nel raggio di 2 km) e centri sanitari (a 4.4 km). Anche coloro che cercano una residenza secondaria con un forte legame con la vita locale, lontana dagli isolamenti e vicina alla cultura e alle comodità del centro cittadino, troveranno in questa proprietà un punto di riferimento. Inoltre, data la vocazione turistica della Costa del Sol, potrebbe rappresentare un investimento per la locazione, beneficiando della posizione strategica e dell'attrattività di Estepona.
Lo stato di "Gereed" e la data di completamento del 1970 indicano che la qualità delle finiture e dei materiali riflette gli standard costruttivi di quel periodo. L'abitazione presenta elementi che erano comuni all'epoca, come pavimenti potenzialmente in ceramica o marmo, infissi in legno o metallo, e finiture murarie standard. La cucina è descritta come "Parzialmente Fittata", suggerendo che alcuni elettrodomestici o mobili base potrebbero essere presenti, ma che la configurazione completa potrebbe richiedere personalizzazione. La presenza di armadi a muro (Fitted Wardrobes) contribuisce all'organizzazione dello spazio. La presenza di un camino in soggiorno aggiunge un elemento di comfort, mentre il solarium privato e la terrazza privata offrono spazi esterni. È fondamentale una valutazione dettagliata dello stato attuale degli impianti (elettrico, idraulico, riscaldamento/raffreddamento) e delle condizioni generali delle strutture per comprendere appieno la qualità offerta e l'eventuale necessità di interventi di ristrutturazione o ammodernamento per allinearla alle aspettative contemporanee.
La proprietà è proposta sul mercato al prezzo di €700.000. Questa cifra riflette la sua ubicazione in una zona consolidata di Estepona, con caratteristiche intrinseche come la tipologia townhouse, quattro camere da letto e una superficie abitativa di 138 m². Essendo già completata, la sua disponibilità è immediata. La fascia di prezzo la posiziona nel segmento medio-alto del mercato locale per questo tipo di immobile, tenendo conto della sua data di costruzione e della dotazione di servizi come un unico bagno. Non sono specificate variazioni di prezzo per diverse configurazioni o piani, data la natura del singolo immobile.
Vivere in questo townhouse significa immergersi in un ambiente urbano maturo e vibrante, dove la routine quotidiana è scandita dalla facilità di accesso a numerosi servizi. La prossimità a supermercati (104 m) e farmacie (236 m) garantisce comodità per le necessità primarie, mentre la vicinanza a ristoranti e caffè segnala un tessuto sociale attivo. Le passeggiate verso le spiagge, come Playa de Estepona (524 m) o La Rada (769 m), diventano parte integrante dello stile di vita, offrendo momenti di svago e contatto con il mare. La presenza di 8 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nelle vicinanze amplia ulteriormente le possibilità di spostamento, riducendo la dipendenza dall'automobile per chi desidera esplorare i dintorni o raggiungere zone più distanti della città. L'ambiente è caratterizzato da una densità abitativa tipica delle aree centrali, con una vita di quartiere che si estende oltre la stagione turistica.
L'ambiente circostante questo townhouse è intrinsecamente urbano e vivace, con un'elevata concentrazione di attività commerciali e servizi che definiscono il ritmo della vita quotidiana. La prossimità a supermercati (104 m), farmacie (236 m) e una varietà di ristoranti e caffè (50 e 22 rispettivamente entro 2 km) rende le commissioni giornaliere estremamente agevoli, potendo essere svolte a piedi. La mobilità è un punto di forza, con molteplici servizi raggiungibili a piedi o in bicicletta, supportata da un sistema di trasporto pubblico efficiente, comprendente 8 linee e 50 fermate nelle vicinanze. Per quanto riguarda la sanità, un ospedale si trova a 4.4 km, garantendo assistenza medica. L'infrastruttura locale supporta uno stile di vita attivo, con centri sportivi a breve distanza. L'area di Estepona nel suo complesso, pur essendo parte della dinamica Costa del Sol, mantiene un'identità cittadina che offre un'esperienza residenziale completa, integrando comodità moderne con l'accesso a elementi naturali come il mare.
Il presente townhouse si colloca in una zona urbana consolidata di Estepona, delineando un'area con alta densità di servizi e prossimità al litorale. La mappa evidenzia la rete di vie cittadine, la localizzazione dei servizi primari e le principali vie di comunicazione che connettono Estepona al resto della Costa del Sol, definendo il contesto quotidiano del residente.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol, tra la vivace Marbella (25 km a est) e l'importante centro portuale di Algeciras (42 km a ovest). La città stessa, con una popolazione di 79.621 abitanti (prevista per il 2025), offre un equilibrio tra la dimensione di una cittadina costiera e le infrastrutture di una città. La sua vicinanza alle maggiori arterie stradali facilita l'accesso ad altre località significative della provincia di Málaga, la cui capitale, Málaga città (73 km a est), rappresenta un importante snodo culturale ed economico con oltre 579.000 abitanti. Questa posizione intermedia consente di accedere sia alla vita cosmopolita delle città più grandi, sia alla tranquillità delle aree meno densamente popolate della Costa del Sol occidentale.
La proprietà gode di un'eccellente accessibilità a numerose infrastrutture e punti di interesse. La distanza dal litorale è minima, con la spiaggia di La Rada a soli 769 metri e Playa del Cristo a 1.6 km, rendendo agevoli le attività balneari. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) è situato a circa 64 km in linea d'aria, mentre Gibilterra (GIB) dista circa 36 km, offrendo collegamenti internazionali. I principali servizi urbani sono a portata di mano: supermercati (104 m), farmacie (236 m) e centri sanitari (4.4 km). Gli appassionati di golf troveranno diversi campi nelle vicinanze, tra cui Valle Romano Golf a 4.1 km e Azata Golf a 4.4 km. La presenza di 8 linee di trasporto pubblico e 50 fermate rende gli spostamenti all'interno e verso l'esterno di Estepona pratici, riducendo la necessità di un veicolo privato per molte esigenze quotidiane.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona, e la Costa del Sol in generale, beneficia di un microclima mediterraneo caratterizzato da temperature medie annue di circa 17.8°C, con escursioni stagionali che solitamente variano tra i 15°C e i 25°C. La posizione costiera favorisce un elevato numero di ore di sole durante l'anno, contribuendo a un clima mite che permette di godere delle attività all'aperto per gran parte dell'anno. Il "nuotare", con temperature dell'acqua generalmente sopra i 20°C, è confortevole per circa 4 mesi. L'altitudine del progetto, indicata a 19 metri sul livello del mare, e una pendenza contenuta verso il mare (2.4%) confermano una localizzazione prevalentemente pianeggiante e vicina alla costa. L'area è attraversata da piccoli corsi d'acqua e presenta zone montuose come la Sierra Bermeja nelle vicinanze, che offrono contrasti paesaggistici e opportunità di escursioni.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza al mare è un elemento distintivo di questa proprietà. Le spiagge principali di Estepona, come La Rada (0.8 km), Playa de Estepona (524 m) e Playa del Cristo (1.6 km), sono facilmente raggiungibili a piedi o con brevi spostamenti, offrendo opportunità per attività balneari e ricreative. Oltre alle spiagge, la regione è rinomata per i campi da golf; i campi di Valle Romano e Azata Golf sono a circa 4-4.6 km di distanza, soddisfacendo gli appassionati di questo sport. L'offerta sportiva si estende anche a centri sportivi e di fitness nelle immediate vicinanze (es. Better Bodies a 0.3 km, Polideportivo Municipal a 0.6 km), oltre a porti turistici come Puerto Estepona (1.6 km) che offrono attività nautiche. La presenza di 134 strutture sportive nella regione sottolinea la vocazione alla vita attiva.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol, tra la vivace Marbella (25 km a est) e l'importante centro portuale di Algeciras (42 km a ovest). La città stessa, con una popolazione di 79.621 abitanti (prevista per il 2025), offre un equilibrio tra la dimensione di una cittadina costiera e le infrastrutture di una città. La sua vicinanza alle maggiori arterie stradali facilita l'accesso ad altre località significative della provincia di Málaga, la cui capitale, Málaga città (73 km a est), rappresenta un importante snodo culturale ed economico con oltre 579.000 abitanti. Questa posizione intermedia consente di accedere sia alla vita cosmopolita delle città più grandi, sia alla tranquillità delle aree meno densamente popolate della Costa del Sol occidentale.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL189154
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Il mercato immobiliare di Estepona presenta una diversificazione tra nuove costruzioni moderne e proprietà consolidate. Rispetto a progetti più recenti come Isidora Living Las Mesas, Adagio o Omnia Estepona, che offrono tipicamente unità a partire da circa €490.000-€520.000 con design contemporaneo e standard energetici aggiornati, questo townhouse si posiziona diversamente. Il prezzo di €700.000 per un immobile del 1970, pur avendo quattro camere da letto, indica che il valore è trainato dalla sua posizione urbana consolidata, dalla vicinanza immediata a servizi e spiaggia, e dal potenziale di ristrutturazione. Le nuove costruzioni offrono spesso spazi comuni integrati (piscine, giardini), mentre questo townhouse offre spazi privati e un accesso più diretto alla vita cittadina. La scelta tra questo immobile e le nuove costruzioni dipenderà dalla priorità tra posizione centrale e servizi immediati, versus design moderno e efficienza energetica intrinseca. Estepona stessa sta vivendo una fase di rinnovamento urbano, che può valorizzare ulteriormente immobili in posizioni centrali e con potenziale di ammodernamento.
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