דירה מוכנה למגורים ב-Valle Romano, אסטפונה, המציעה מרחב מגורים פרקטי עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה. הנכס הושלם בשנת 2010 ומוצג במצב מעולה, עם חזית הפונה לדרום הממקסמת את האור הטבעי. הפנים מתהדר ברצפות שיש וכולל ריהוט מודרני, מטבח מאובזר המשקיף על הבריכה המשותפת, וארונות קיר מובנים. מתקנים חיוניים כגון מיזוג אוויר ותריסים חשמליים קיימים ומשפרים את הנוחות. המגורים ממוקמים בשכונה מגודרת ומאובטחת, המעניקה תחושת בלעדיות וביטחון.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באזור Valle Romano, בתוך נוף הידוע במגרשי הגולף שלו, המציע סביבה שלווה. קרבתה לעיירה אסטפונה מספקת גישה נוחה לשירותים עירוניים, ואילו הפרויקט עצמו ממוקם בתוך שכונה מגודרת הכוללת אבטחה ומתקנים משותפים, התורמים לסביבת מגורים נוחה.
נכס זה מתאים ליחידים או למשפחות קטנות המחפשות מגורים נוחים עם מרחבי מגורים פונקציונליים. פריסת שני חדרי השינה, בשילוב עם שני חדרי רחצה ומרפסת שמש מרווחת, מתאימה למי שמעריך גם נוחות פרטית וגם חיי חוץ. המצב הקיים והריהוט הכלול מציעים אפשרות של מעבר מיידי לקונים המעדיפים נוחות ומעבר ללא טרחה.
הדירה נבנתה בשנת 2010 וכעת מוכנה למגורים, והיא מייצגת פרויקט שהושלם ולא בנייה חדשה בעיצומה. למרות שאינה פרויקט חדש, מצבה תוחזק, כפי שמעידים השיפוצים האחרונים והמצב הכללי המעולה. תאריך ההשלמה מעיד על תשתית מבוססת וסביבה קהילתית מיוצבת.
דירה זו אינה מציעה נופים פנורמיים רחבים, והשקפתה מתמקדת בעיקר באזורי הגינה והחצר. למרות הקרבה לגולף, נוף ישיר לים אינו מנת חלקה. הנכס ממוקם בפנים הארץ ביחס לקו החוף המיידי, והקונים צריכים לדעת כי החוף הקרוב ביותר נגיש בנסיעה קצרה, ולא ישירות מפתח הבית.
Ref: VL712839
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה לקונים המעדיפים נכס מוכן לכניסה מיידית באזור מבוסס הידוע במתקני הגולף שלו. היא תמשוך יחידים או זוגות המחפשים בסיס נוח ליהנות מאורח החיים ב-Costa del Sol, במיוחד את המתעניינים בגולף. מאפייני הנכס, לרבות מרפסת שמש, בריכת שחייה משותפת ואבטחה 24 שעות ביממה, הופכים אותו לבחירה פרקטית גם לתושבי קבע וגם למחפשי בית נופש. המצב הקיים והכללת ריהוט מודרני מפשטים את התהליך לקונים המעוניינים להימנע מעבודות שיפוץ או ריהוט. יתרה מכך, לנכס יש רישיון תיירותי, המעיד על פוטנציאל להכנסות משכירות, מה שעשוי למשוך משקיעים או את המעוניינים לקזז עלויות בעלות כאשר אינו בשימוש אישי.
הדירה מציגה רמת גימור גבוהה, בקנה אחד עם מצבה המעולה והשיפוצים האחרונים. ברחבי שטח המגורים של 85 מ"ר מונחות רצפות שיש, המספקות משטח עמיד ואסתטי. הנכס כולל ריהוט מודרני, המעיד על עיצוב פנים מעודכן. אלמנטים מרכזיים של נוחות ושימושיות כוללים מיזוג אוויר חם/קר, תריסים חשמליים לפרטיות ובידוד משופרים, וזיגוג כפול Climalit לביצועים תרמיים ואקוסטיים טובים יותר. המטבח המאובזר פונקציונלי ומשקיף על אזור הבריכה המשותפת. ארבעה ארונות קיר מאובזרים מציעים פתרונות אחסון מרווחים. החזית הדרומית מבטיחה אור טבעי בשפע לאורך כל היום, התורם לאווירה בהירה ומזמינה. הבניין מצויד במעלית, המשפרת את הנגישות במתחם.
המחיר המבוקש לדירה זו הוא €315,000. כנכס קיים, זהו מחיר קבוע, המשקף את ערך השוק הנוכחי ואת מצבו. הנכס כולל שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה בשטח מגורים של 85 מ"ר. הוא ממוקם ב-Valle Romano, מאלגה, ומוצג כיחידה מוכנה למגורים שהושלמה בשנת 2010. נקודת המחיר ממקמת אותו בטווח דומה לנכסים אחרים באזור אסטפונה, כגון Etherna Homes 2 המוצע מ-€321,000, ואילו הוא גבוה מעט מאפשרויות כמו Aquamar ב-Torre del Mar (€269,950) ו-Lantana Residencial ב-Mijas (€205,000).
Valle Romano, השוכן ליד אסטפונה, מציג סביבת מגורים המאופיינת בקרבתה למגרשי גולף ובדגש על חיי מגורים נוחים. האזור מציע שילוב של שלווה ונגישות, כאשר שירותים חיוניים כגון מסעדות ושירותי בריאות נמצאים במרחק קצר. הפרויקט עצמו הוא חלק משכונה מגודרת המיועדת לתושבים, הכוללת בריכות שחייה משותפות ואבטחה 24 שעות ביממה, התורמות לתחושת רווחה וביטחון. האקלים בחלק זה של ה-Costa del Sol מתון כל השנה, עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 15-25 מעלות צלזיוס, מה שמאפשר פעילויות חוץ במשך רוב השנה. עונת השחייה נמשכת בדרך כלל חמישה חודשים, ומאפשרת ליהנות ממתקני הבריכה המשותפת. האזור המקומי נהנה ממספר טוב של קווי תחבורה ציבורית ותחנות, המקלים על התניידות ברחבי אסטפונה ולערים גדולות יותר באזור.
Valle Romano הוא אזור הידוע בשילובו עם נוף הגולף, השוכן ליד אסטפונה. הסביבה מציעה איזון בין מגורים שלווים לגישה נוחה למתקנים עירוניים. ברדיוס של 2 ק"מ לתושבים יש גישה לשלוש מסעדות, המספקות אפשרויות אוכל מקומיות. לשירותי בריאות, שני מרכזים רפואיים זמינים בסביבה. האזור מצויד גם במוסדות חינוך, לרבות 19 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכוניים, מה שהופך אותו למתאים למשפחות. המרינות הקרובות Puerto Estepona (3.4 ק"מ) ו-Puerto Deportivo (3.6 ק"מ) מציעות פעילויות פנאי ימיות. הימצאותם של 25 מלונות עם 6923 מיטות מעידה על תשתית תיירות מבוססת, המרמזת על אווירה תוססת בעונות השיא. עסקאות דיור באזור הרחב מסתכמות ב-3,466 בשנה, המשקפות שוק נדל"ן דינמי.
מפה זו מציגה את מיקום הדירה ב-Valle Romano, ומדגישה את מיקומה ביחס למתקנים מרכזיים ולמאפיינים גיאוגרפיים של ה-Costa del Sol. נקודות עניין כגון מגרשי גולף, חופים, מרינות ומרכזי ספורט מסומנות, וממחישות את ההזדמנויות הפנאי הזמינות בסביבה המיידית ובאזור אסטפונה הרחב.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
דירה זו ממוקמת ב-Valle Romano, מחוז ליד אסטפונה בפרובינציית מאלגה. אסטפונה משמשת כמרכז מקומי משמעותי, המציע מגוון שירותים ומתקנים. הנכס ממוקם בתוך אזור Costa del Sol הרחב, אזור המוכר בעולם בזכות האקלים האטרקטיבי, קו החוף הנרחב ומגרשי הגולף הרבים שבו. למרות שהעיר מאלגה, בירת הפרובינציה, נמצאת במרחק 76 ק"מ, הסביבה המיידית מציעה חוויה מקומית יותר עם אסטפונה המספקת שירותים חיוניים. עיירות גדולות יותר כמו מרבייה נמצאות במרחק 29 ק"מ, ומציעות אפשרויות נוספות לקניות, אוכל ובידור. ההכנסה החציונית באזור עומדת על €16,450, המשקפת את הנוף הכלכלי שלו.
מיקום הדירה ב-Valle Romano ממקם אותה כ-1.1 ק"מ מ-Azata Golf ו-2.7 ק"מ מ-Estepona Golf, להנאת חובבי הענף. החוף הקרוב ביותר, Play Costa Natura (חוף נודיסטי), נמצא במרחק 2.8 ק"מ, עם Playa del Cristo ב-2.9 ק"מ וחוף La Rada ב-4.4 ק"מ. מרחקים אלה הם בקו ישר; הנסיעה בפועל בכבישים עשויה להשתנות. בתחבורה, ישנם 8 קווי תחבורה ציבורית המשרתים 50 תחנות באזור, המציעים קישוריות לאסטפונה ולעיירות הסובבות. נמל התעופה הקרוב ביותר הוא גיברלטר (GIB) במרחק של כ-34 ק"מ בקו ישר, בעוד שנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-68 ק"מ. הגישה הכבישית מתאפשרת בזכות הקרבה לצירים מרכזיים, אם כי זמני נסיעה ספציפיים לא נמסרו למרחקים אלה.
| מרחק מהים | 2.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים ב-Valle Romano, מאלגה, אופייני ל-Costa del Sol, עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות בין 15 ל-25 מעלות צלזיוס, וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.8 מעלות. אקלים מתון זה תומך בעונת שחייה ארוכה, הנמשכת בדרך כלל חמישה חודשים, כאשר טמפרטורות המים מגיעות ל-20 מעלות צלזיוס ומעליהן. האזור זוכה לשמש בשפע, התורמת לסביבת חוץ נעימה לכל אורך השנה. הגובה של 66 מטרים מעל פני הים מספק אקלים מתון ללא תנודות טמפרטורה קיצוניות. השיפוע אל החוף הקרוב ביותר הוא 1.9% בלבד, המעיד על גישה שטוחה יחסית. למרות שלא נמסרו פרטים ספציפיים על פארקים טבעיים או יערות סמוכים, המיקום בתוך שכונת גולף מגודרת מרמז על גישה לשטחים ירוקים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
לתושבים יש גישה נוחה למספר חופים, כאשר Play Costa Natura (נודיסטי) ממוקם במרחק 2.8 ק"מ בקו ישר, ו-Playa del Cristo ב-2.9 ק"מ. חוף La Rada המוכר נמצא במרחק 4.4 ק"מ. לחובבי הגולף, Azata Golf נמצא במרחק 1.1 ק"מ בלבד, עם Estepona Golf ב-2.7 ק"מ. מתקני ספורט נגישים אף הם, לרבות Las Mesas (3.1 ק"מ) ו-Polideportivo El Carmen (3.2 ק"מ). המרינות הקרובות, Puerto Estepona (3.4 ק"מ) ו-Puerto Deportivo (3.6 ק"מ), מציעות הזדמנויות לספורט ימי ושיט פנאי. נקודות תצפית כמו Mirador Playa del Cristo (3.1 ק"מ) מספקות פרספקטיבות נופיות של קו החוף.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.4°C | 86 mm |
| פברואר | 13.3°C | 55 mm |
| מרץ | 14.4°C | 172 mm |
| אפריל | 16.4°C | 73 mm |
| מאי | 19.5°C | 33 mm |
| יוני | 23.4°C | 11 mm |
| יולי | 26.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.6°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.2°C | 76 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 96 mm |
| דצמבר | 13.7°C | 84 mm |
שטוח
בבחינת שוק הנדל"ן ב-Costa del Sol, דירה זו ב-Valle Romano, אסטפונה, מציגה הצעה ייחודית. במחיר של €315,000 עבור יחידה קיימת ומוכנה למגורים עם שני חדרי שינה, היא נמצאת במגזר תחרותי. להשוואה, Lantana Residencial ב-Mijas מציע דירות חדשות החל מ-€205,000, המעיד על נקודת כניסה נמוכה יותר לבנייה חדשה במקומות אחרים. Aquamar ב-Torre del Mar, אף הוא מ-€269,950, מייצג נקודת מחיר נוספת לפרויקטים דומים. Etherna Homes 2 באסטפונה, החל מ-€321,000, הוא פרויקט חדש התמחר במעט גבוה יותר, מה שמרמז שנכס קיים זה מציע ערך בנקודת המחיר הקבועה שלו. מיקום Valle Romano ידוע בסביבתו הממוקדת גולף, המבדיל אותו מהמיקוד החופי או העירוני יותר של אזורים כמו Torre del Mar או חלקים מ-Mijas. למרות שדירה זו אינה בנייה חדשה, מצבה המושלם ומצבה הקיים מספקים שימושיות מיידית, גורם שקונים המחפשים אכלוס מהיר או הזדמנויות השכרה מעריכים לרוב.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID